ザ・ミレナリータワーズ 2

[匿名さんです。]

注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。

契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件ＨＰ　http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2

過去スレ（１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[23: 契約済みさん]

管理人さん、ありがとうございます。

ついでに言わせて頂くと、
荒らし対策をもうちょっと
やって頂くとありがたいです。

[24: 匿名さん]

ここほど重複スレッドがめだつ物件もありませんでした。
やっとおかしなスレッド名（川崎やら新川崎）がついたスレッドが削除され
検討者が検討しやすい環境が整ったと思います。

匿名掲示板ですからこれからも関係者の書込みはなくならないでしょうが
それでもいい方向の第一歩だと思います。

[25: 入居予定さん]

重複スレ（削除済み）の73です。（↓ご参照）
> 先週の既存不適格ネタではデベにfavorな書き込みをした私ですが、
> 今回のネタでは、自称「契約済み」さんの側にたつことは、私はできません。

> マンコミュ管理人さん
>>23さんも仰っておりますが、私からも改めて感謝申し上げます。ありがとうございます。
あえて申し上げれば、スレを全部削除するのではなく、残しておいて「書込み禁止」にしていただくほうが、さらに良かったとは思われますが。

自称「契約済みさん」が本当に契約者だったら、入居してからかなり気が重いですけど。。。
仕切りなおして、「健全な」検討版にしましょう。

[26: マンコミュファンさん]

新装開店おめでとうございます。
荒らしのばかばかしさが十分に浸透してからの措置であり、私としてはグッド・タイミングだったと思います。

[30: 匿名さん]

掲示板を荒らしている自覚のないたちの悪い荒しっていますからね。
一番はいいのはスルーと削除依頼です。

きょう小倉陸橋からモデルルームを見てきました。
駐車場はガラガラでしたね。実際どの程度販売できたのでしょうか。
ひとつ気になったのが入居後も販売が継続になった場合まだ売れていない部屋の管理費や修繕積立金はいったい誰が払うのでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

＞30
当然、売主であるゴクレが負担します。

[32: 匿名さん]

＞＞３０
昨日から第二期の登録受付がスタートしたことですし、これから賑わっていくんじゃないですか。
ちなみに昨日午後陸橋を通った時には、５〜６台は停車しているように見えましたよ。

[33: 匿名さん]

>29
荒らしてる人に、いちいちレスしない方がいいのでは？面白がってるだけでしょう。有無を言わさず、削除しまくるのが一番いいと思うけど。
というか、契約者じゃないなら、“契約済みさん”名乗んないでよ。

[34: 匿名さん]

荒らしはスルーでOKなんですが、
あまりにも同じ荒らしネタが「まんまコピー」で書き込まれるのはウンザリしますね。
さすがに皆さんよく分かっていて、完全スルーしているようですがね。


売れていない部屋の管理費や修繕積立金は、デベが負担し続けるって言ってましたよ。詳しい説明を聞いた方は、そのように聞いてるはずです。気になる方は、これからMRで確認してみて下さい。

ここって、駅は矢向だけど、街は塚越なんですよね。
似ているようで微妙に違う雰囲気なのか。
最近気になってよくこの辺りを見にいくけど、悪い雰囲気は感じないですね。大きいマンションとか、それなりの会社の社宅があるようだから、結構良い地区なのではないでしょうか？
特に、学区の学校から鹿島田方面にかけての雰囲気は気に入りました。
自転車で鹿島田の商店街に行くのもいいかもしれません。

近くにマンションが建ちそうな広さの空き地がありましたが、
マンションではなくスーパーや商業施設になってくれるといいな、と勝手に思いましたが、そううまくはいかないかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

ミレナリーの外観はすごくいいですね。シンカやファインフィールズはさすがハセコーさんて感じで安っぽい。
ただ、部屋の中は実物を見ていないので、わかりませんがね。

[36: 購入検討中さん]

外観のデザインとかって建設会社は関係ないんじゃないの？？
外観そんなに良いだろうか？イマイチ安っぽく感じるのだが？？
部屋の中ももう少し変わった間取りプランがあればなあ。
立地や価格は気に入っているのですが、なかなか決断できません…。
購入した方々、1番の決め手は何でしたか？

[37: 匿名さん]

外観安っぽいですか？別にそう思われても構いませんけど。
先日たまたまシンカの前を通る機会があったのですが、正直すいません、
どこかの市営団地のようだと思ってしまいました。
何か出来上がるのも非常に早かったように感じますし、大丈夫なのでしょうか？

[38: 匿名さん]

外観好きですか？
個人的には背の高い団地みたい見え、なぜタワーと名づけたのか不思議に思ってます。周囲の建物よりも一段と高くなっているのが好きな人はいいと思いますが。

[39: 入居予定さん]

外観の件は、以前にも同じような議論がありました。
積極的に好きというよりは、住むのは中なのだから、外観はさほど気にならないといった意見が多かったような。。。

まあ、名称については、「タワー」信仰がその背後にあると思われますが、
名前がまやかしだということは、購入者は充分見抜いていますからね。
周りに大きな公園がないのにパーク何とかという名前をつけてるデベもあるくらいですからw

[40: 匿名さん]

外観、私は「まあ悪くない」だったけど、
身内や知人には予想以上に大好評です。
内側は、平均の上、といったところでしょうかね（個人的意見）。やたら凝ったりお洒落にしたり、いかにもデザイナーズな感じにすると飽きそうですからね。
飽きが来なそうでいいと思います。

タワーって、一応ぎりぎりタワーを名乗れる高さっていうのはビミョーですね。今さらですけど、そこまで高さを頑張らなくてもよかった気がしますが。そうしたら叩かれていたいくつかの問題もクリアになっていたように思えます。

[41: 匿名さん]

まったく現実的ではないけど、どうせなら共有施設として小さくていいから展望ルームとか作るようなマンションが無いのかな〜？
私が知らないだけ？

[42: 匿名さん]

>>41さん
契約者ですけど、この前の週末モデルルームをもう一回見に行ったときに、営業の人が眺望の写真を持ってたので、見せてもらったんですが、上階は眺望よさそうでしたよ。買ったのは下の階だったのですか？

[43: 匿名さん]

屋上に出れる物件が結構多いので展望室はなかなかないのではないでしょうか。

[44: 匿名さん]

超高層といわれるのが高さ60メートル以上だからタワーってつけてしまったのではないでしょうか。でもタワーって言われると縦長のいわゆる（塔場）になっているもの想像してしまいます。実物を見ると「ザ・ミレニアム板状タワー」かな。

ゴールドクレスト何だから「クレストレジデンス矢向」とかつければいいのにね。せっかく大規模で目立つマンションなんだから会社のブランド名をつけなかったことは理解できないです。売主だってゴールドクレストなんだから自社ブランドの名前をつけない理由ないと思います。

[45: 匿名さん]

新城のでかいやつに「ザ・クレストシティ」ってつけたら
売れなかったから懲りちゃったんじゃないの。

[46: 匿名さん]

市境でギリギリ川崎市だからね。
矢向（横浜市）とは名付けづらいでしょ。

新川崎にこだわるのは、こんなとこからでしょう。

[47: 入居予定さん]

契約した方は分かると思いますが、
建築確認を取得した時は「（仮称）クレストフォルム矢向」でしたけどね。

「クレスト」をつけなかったのは、何らかのマーケティング上の戦略があるんだと思いますが、
物件検討の材料としては本質的ではないとも思ってます。

[48: 匿名さん]

まああくまでも、「仮称」ですからねえ。

[49: 匿名さん]

>>47
マップファンではまだ（仮）クレストフォルム矢向ですね。
矢向駅に近いから矢向とつけても問題ないと思いますが、マンションの名前には何か知らない慣習か規則があるのでしょうか。

マンションを選ぶ時の優先順位のなかでマンション名は限りなく低いですが、今回のように自社ブランド名を使わないのはなんとなくいやですね。
「クレストシティタワーズ浦安」なんて名前もあるのだからなんだかもったいない気がするのは素人の考えでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>42さん
「共有施設で」っていうところがミソなのですよ〜。
屋上でなく、
“せっかくタワーと名の付くところに住むのだから、高層階を買うほどこだわりは無いけどそこに住む人たち皆が、眺望を楽しむことが出来る共有部屋があったら、ちょっとしたウリにならないかな”と思っただけです。
実際は、その眺望を求めて高い値段の部屋を買う人がいるのだから、現実的には難しいのだとは思います。
私は、実際に住むのなら高い階にこだわりません。
エレベータがそれほど好きでなく（閉所恐怖気味、オフィスは高層ビルなので仕方なく我慢してる）、気軽に外出したいので、条件にもよるけど１階や２階がいいです。
１階なら階下の人に音で迷惑かけることがない（下には気を使わなくてすむ）というのも、私にはありがたいことです。
買うなら下の方の階がいいけど、ときには眺望を楽しめたら（しかも屋内で）という、我儘な要望です。

名前の件は、指摘されるまでは考えなかったな〜。

[51: 匿名さん]

ここの南向き低層階は、環境を守る会の垂れ幕とお向いになるのがちょっと。。
日曜は抽選ですね、登録はどんな状況なんでしょう。

[52: 入居予定さん]

「ゴールドクレスト」って、「安くて買い易い」だけど「質もそれなり」の代名詞と聞いています。
したがって、マンションの名前は全く別の発想で付けてほしい。

[53: 購入経験者さん]

52さん、「安くて買い易い」は過去の話しですぞ。
最近のこの会社の売り方は。。。

[54: 入居予定さん]

マンション名は、デザイナーズのため、変えたみたいですよ。
　営業さんが言ってました。

[55: 匿名さん]

ここのデザインって、あの色調と背の高い団地デザインのこと？
ガ○ダムみたいっていう評価もありますよ。
個人的にはシンカのデザインの方が好きかな。

[56: 購入検討中さん]

55さんに同意
あの色調は、どうしちゃったんだろう？？と思いました。
シンカが市営団地っぽいといってた人がいたけど
私もシンカの外観の方が好きです。
色々物件見てますが、ここは価格的にはマッチするんだけど
今一歩決め手に欠けるんだよな。

[57: 匿名さん]

>>54
そんな話があったんですか
しかしデザイナーズってところが合点がいかないです。
デザイナーズと言っても外観のキープランだけ外部委託したようなもんだしそれで名前変えましたといわれても納得する人いたのかな？

>>55
30台半ばの人にとってどんな色？どんな外観？
と聞かれてガンダムっぽいと答えれば一発で理解できます。赤い変な飾りがあってなんて答えるのは、言うのも、聞かされるほうも疲れますからね。最初にガンダムっぽいといった人はなかなかセンスのある人だと思います。

決め手にかけるってのはよく分かります。
何かとてもすばらしいよいところがあればいいのですが、近隣の物件と比べてとてもよいといえる部分がないです。
いま強いてあげるなら、駅から程よく離れていて（線路にはとっても近いけど）　幹線道路からも離れていることでしょうか。

[58: 匿名さん]

今日は第２期の抽選日、モデルルームは賑わいますかね。

[59: 匿名さん]

ガンダム色はかなり個性的だけど私は好き。
職場に近い勝どきのクレストにも雰囲気が近いよ。

[60: 匿名さん]

今日は抽選日なのに、午後陸橋を通った時に見えたモデルルームの駐車台数は２台。
新川崎周辺の物件が壊滅状態というのは本当みたいですね。
みんなシンカの超電磁攻撃にやられちゃったんだろうなww

[61: 匿名さん]

値付けで首絞めてると思います。
土地の仕入れはシンカ南と同じか早い時期だとおもうのですが。

この掲示板では順調に売れているといった書込みがありますけが、756世帯もある物件にもかかわらず50世帯位ずつの超小分け売りです。756割る50は約15、1ヶ月に1期ペースで15ヶ月も販売するなんて事はないですよね？

竣工後の管理費や積み立て金の負担だって馬鹿にならない金額になると思いますが大丈夫なんでしょうかね。

[62: 匿名さん]

>60
今日私、抽選外れましたよ。抽選後結果を連絡もらう方式だったので、車はいなかったんではないですか？今日昼ぐらいに登録に行った時も契約を２件していたので、私は売れている物件だなと思ったんですが。

[63: 入居予定さん]

デベの肩を持つわけではありませんが。。。

>>60さん
抽選でＭＲに出向く必要はなくて、自宅に待機していて連絡がつけばいいそうです。
今日、野暮用で4時前くらいにＭＲに行ったのですが、
応接セットは全て埋まってたうえに（そのうちの一組は私ですが）、エントランス脇のソファで待っている人も2組いましたから、
売れているかどうかは別として、それなりにはお客さんは来ているようです。

>>61さん
抽選では50戸単位の超小分け売りですけど、優先分譲と称して、
募集期間でないときにもパラパラと販売しているようです。
＃これが、ゴクレの不透明な販売方法といわれる所以の一つかもしれませんが。。。
あと、他のデベに比べて資金繰りが苦しくないので、のんびり売ってもさほど困らないと思われます。
叩き売らないから、あの利益率が出せるんじゃないのかなぁ。

[64: 購入検討中さん]

MRの駐車場は、ガラガラの時が多いですね。
　結構、電車で来る人が多いようです。
　私も駐車場を、よく眺めているのですが、中の様子はわからないですね。
　新川崎エグゼの駐車場は、いつも結構混んでいますが、内装の変更とかミレはできないので、ＭＲにいく必要があんまり無いからですかね。
　ＭＲの中は、売れている様子です。
　
　営業の話では、引渡しの時には、半分売れていれば合格ラインといっていましたよ。

[65: 匿名さん]

電車で来ても、駅からのタクシー代を出してくれると言うので、
電車で行ったことがありましたよ。
駐車場だけだとちょっと、中が混んでいるかどうかは分からないかもしれません。
営業さんもそれほど焦っていない感じはしました。資金繰りが苦しくないからのんびり・・・、そういう理由だったんですか。
部屋のプランとかちょっと面白みに欠けるのが残念ですが、うちは住まいにそれほど面白みを求めていなかったので、納得です。
ここを見ると、ずいぶん色々言われているようですが、うちはあまり文句もなく家族で「すごくいいね」と言ってます。

[66: 匿名さん]

>>65
うちは子供がいないからまだいいのかな。
こどもって無邪気だからね。いい面も悪い面も含めて無邪気だからなんていわれるか正直怖いですね。

[67: 入居予定さん]

今週末は台風でＭＲも閑散でしょうね。

で、折り込みチラシで第2期第2次の予告広告が入っていたのですが、
表面のデザインが変わっていたのもありますが、
登録期間が8月中旬とかなり先で、しかも販売予定が30戸しかないのが気になります。
販売戦略を見直したのでしょうか？
これまでは2週おきぐらいに登録期間を設けていたような記憶があるのですが。。。

[68: 匿名さん]

昨日は大雨だったのですが、あえてのんびり案内してもらおうとＭＲに行ってみました。そうしたら、昨日モデルルームに行った人は知ってると思いますが、席が全部埋まっていた上に、ソファーで待っている人もいてびっくりしました。
売れているかまではわかりませんが、お客さんはたくさん来てるんですね。

[69: 物件検討中さん]

>>69さん
今日も同じような混み方でした。
実際に売れているかどうかは別として、注目度はそれなりにあるようですね。

[70: 匿名さん]

台風で遠出できないから近場に涼みに行くかー
みたいな・・・

[71: 匿名さん]

理由はどうであれ、客が来てないと話にならないので、
閑古鳥が鳴いてるよりはいいんじゃないのかな？

[72: 匿名さん]

昨日相鉄ローゼンの店長が来てたみたいですよ。
営業の方によると入居の時期に合わせて改装を考えてるみたいです。
ちょっと前に話題になってましたけど、マンション側にも入り口は
絶対作って欲しいですよね。