ザ・ミレナリータワーズ 2

[匿名さんです。]

注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。

契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。

物件ＨＰ　http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2

過去スレ（１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
　　　　南武線 「矢向」駅 徒歩7分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

[160: 匿名さん]

>>155
もし階高2,700ミリ、スラブ圧で7階建てると
2,700*7=18,900　これを20,000-18,900=1,100ミリ残ります
1階のFLは誤差も入れて地面から500ミリ、屋上の断熱やパレペットの立ち上がりで500ミリとすると残りは100ミリ。
スラブ厚170ミリは公庫の基準が150か170ミリだったとおもいますのでそこからきていると思います。

残り270ミリでエレベーターの機械室を設置できません。
機械室レスエレベーターもありますが、必ずオーバーヘッドがあります。いずれにしても270ミリではエレベーターの設置は無理です。

[161: 160]

後半変ですね
残り　100ミリ　でエレベーターの機械室を設置できません。
機械室レスエレベーターもありますが、必ずオーバーヘッドがあります。いずれにしても　100ミリ　ではエレベーターの設置は無理です。
としてください

[162: 160]

頭が回っていません
100も変です。
600ですね。大変失礼しました。

[163: 匿名さん]

>購入者の年収によって価格表を変えているというのは本当のようです。
ですから、アンケートに年収を低めに書くことをお勧めします。

マジですか？
正直に９００万って書いてしまった。
５００万って書いたらどれくらい安くなるのですか？

[164: 入居予定さん]

155です。
>>160-162さん
機械室については、斜線規制の算出するときにのみ高さとして含めるんじゃなかったでしたっけ？
＃根拠は、建築基準法施工令第２条第６号ロ．です。
私の法解釈が間違ってたら、正しい解釈を教えてください。

＃そうでなければ、セントラルコーポが７階建てになってる理由が不明。
＃あそこの天井高が2,100mmしかないのなら納得ですが。。。

[165: 匿名さん]

>>164
当該地域は第三種高度地区になっているとの事ですから住居系建築物の最高限度が20メートルとなっているまず。
建築基準法では
第五十八条 　高度地区内においては、建築物の高さは、高度地区に関する都市計画において定められた内容に適合するものでなければならない。
とあります。

ご指摘の建築基準法施工令第２条第６号ロでは「法第58条に規定する高さの関係についての建築物の各部分の高さの最高限度が定められている場合におけるその高さに限る。」
とありますからわたしは建物の絶対高さが20メートル未満と考えていました。

[166: 165です]

詳しいことはデベの営業にでも聞いてみます。営業じゃ無理かな。
せっかく場所的にはいいと思っていたので、できる限り納得してから購入したいと思っています。

万が一立て直すなら天井高を最近見てきたほかの物件同様2,650〜2,700ミリとるためには直床、直天でも階高は最低2,950は欲しいです。（なんだか建て直しまで考えて新築マンションの購入を考えるとは思ってもみなかった）

[167: 匿名さん]

既存不適格だと、将来の建て直しとか色々考えることが多くて大変なんですね。。。

[169: 入居予定さん]

164です。
>>165さん
ゴクレの営業マンじゃ、まともな返答が返ってこないと思われますがw
フィードバックをお願いします。

でも、階高2,950mmは、7倍すると20,650mmですから、無理ですね。
私の解釈が正しいとすれば、1Fの路盤からの立ち上がりを考慮して、2,700mmがギリギリだと思います。

> なんだか建て直しまで考えて新築マンションの購入を考えるとは思ってもみなかった
禿同www

>>167さん
でも、購入しちゃって数年住んた後に基準がひっくり返されるよりは、まだマシかと。
心の準備ができますからね。可能性の大小はあると思いますが、
既存不適格になるリスクが「まったくない」物件は存在しないと思いますが。

[170: 匿名さん]

あれだけの世帯数だと長期修繕計画が大変そうですよ。

[172: 入居予定さん]

今、ミレナリータワーズ近辺はものすごい雷雨です。

[173: 匿名さん]

ああそうか。
あそこらへんにここ１０年以内に出来たマンションって、１５階くらいあるから、
全部建替え時に階数制限されるのか。
つまりは、階数制限でアウトは、ここだけじゃないのね。

[174: 購入検討中さん]

それでは、長期修繕計画は日々、見直しなんですかね。
管理組合も大変そうですね。
自分達の資産になるわけですから、重要ですよね。
どなたか、知っているかたはいないでしょうか？

[175: 匿名さん]

＞１７３
そのとおぉ〜り（児玉清）

[176: 匿名さん]

>>１７３
階数制限ではなく高さ制限ね(×_×）

購入後に既存不適格になる可能性はどの建物にでもある。
ここが周辺の既存不適格と決定的に違うのは、新築物件かつ既存不適格ということです。これから購入する人は既存不適格の新築物件と法令に適合した新築物件を選べます。どちらを選ぶかは購入する人の判断です。

みなさん悩んでますか？私はずっと悩んでいます。
場所はほどほど駅に近いからいいのにね。川崎までも近いしね。

[177: 匿名さん]

＞１７６
そのとおぉ〜り（博多華丸）

[178: 契約済みさん]

>>176
「法令に適合した新築物件」の中に、環境的に納得できるものが無かったので、少しは悩みましたがここにしました。
新川崎も川崎も、結構近い（遠いよ！という外野の声はおいといて。自分が使えると思えればいいんです）うえに、矢向駅からもほどほど近い（矢向だよ！という声もおいといて…）というのは、ポイント高かったので。私は、結果的に良い買い物になる気がします。

[179: 周辺住民さん]

＞176
でも既存適格でも６F建のマンションはいやだな。
社宅とかアパートとかと変わんないぢゃん。
どうせマンション買うならある程度上の方がいいな。

[180: 匿名さん]

初めてレスします。
以前ここを候補としてＭＲを見学しました。現地までも足を運んだのですが、周辺住民の反対の建て看板や垂れ幕にビックリしたものです。
南武線で矢向と言うのを我慢すれば、駐車場１００％ですし建物は気に入ってました。価格が安いのも魅力です。
ですが最後まで既存不適格と言う事と周辺住民の方々に快く思って頂けない不安が消えず、結局を契断念しました。
子供が地域にお住まいの方と同じ学校へ通う事など考えると、心配にもなります。

[181: 匿名さん]

×：結局を契断念しました。
○：結局契約を断念しました。
間違えました、すいません。

[182: 物件比較中さん]

>>価格が安いのも魅力です。

周辺の値上がりでマヒされているようですが、
ここは典型的な便乗値上げ物件、高値掴み物件です。
契約断念されたようですが、
5年後くらいに「買わなくてよかった」と思うことでしょう。

[183: 物件比較中さん]

>>ここは典型的な便乗値上げ物件、高値掴み物件です。

どんなところが高値掴みなんでしょう。
この物件の問題点と言えば
１．既存不適格に係わるリスク
　　・地震による全壊時や老朽化時の建替不能懸念
　　・資産価値下落懸念
２．近隣反対運動の長期化懸念
３．仕様がチープ
　　・耐震構造
　　・直床

ざっと思いつくところですが、こんな問題点があっても坪１８０万円〜なら今の川崎・新川崎エリアの物件としては高くもないように思いますが如何でしょう。売行きも快調らしいし。
あ、この物件の最寄り駅は南武線矢向ですが。

[184: 匿名さん]

↑
相変わらずですね。使い古された、そのレス。
せめて、158さんくらい根拠を摘示しないとw
でも、158さんも質問に答えてないしね〜。

[185: 184]

「↑」は182のことです。_(._.)_

[186: 匿名さん]

>>182さん

坪200万前後の物件で直床直天井なんてありえません。
土地の取得時期を考えれば旧価格物件ですよね。
ぎりぎりまで販売を引き伸ばし、
3400万円台の広告用の部屋（実際はいくつもない）で引きよせ、
ローンが組めるぎりぎりの部屋に誘導する売り方・・・
既存不適合をセールストークに使う、
企業としてのレベルの低さ（中野、習志野等各地でトラブルを起こしている）
この会社の物件を検討されてる方は、
新子安のタワーのスレッドも参考にされては？
並の神経の持ち主なら長期ローンを組んでこの会社の物件買うの、
アホらしくなるはずですけど。

[187: 入居予定さん]

塚越のマンションで「資産価値」を求めてる方々は居ないでしょうけど、
転売には厳しい物件でしょうね。
10年で半額程度になるのは確実でしょう。
我が家は永住として買いました。
営業さんはそう悪くありませんでしたけど、
会社として売り方に問題があるのは事実でしょう。

[188: 購入検討中さん]

184さんに逆に質問ですが、
この物件の優れているところを教えてくださいますか？

[189: 匿名さん]

ゴクレのＨＰ見たけど相変わらずですね。
最寄り駅は矢向なのにいかにも川崎or新川崎が最寄り駅
みたいな書き方ですね。潔く南武線矢向駅徒歩７分と
書いていただきたいです。
新子安の物件なんて、真横は工場なのに地図では
工場の部分がカットされてあたかもシーサイドマンション
であるかのよう。

[190: 物件比較中さん]

>>188さん
難しい質問ですね。
特に思い当たりませんが、強いて言えば駐車場が１００％あることかな。でもここのモデルルームに車で来る人は少ないらしいんで、駐車場１００％もいらないんじゃないかと思います。

>>186さん
同感です。近隣住民があれだけ怒っているだけのことはあります（近隣住民の怒り具合を知りたい方は、『塚越地域の生活と環境を守る会』ＨＰの掲示板参照。最近また新たな動きが出ているみたいですよ）。

>>189さん
いっそ物件名も『ゴクレタワー矢向』とかなら潔くていいと思います。あと、既存不適格であることもマンションズとかにちゃんと書いておくほうが検討者には親切です。

[191: 匿名さん]

↑以上、マンション業者さんの論評でした。
おつかれさま

[192: 184]

>188
質問に答えずに逆質問ですかぁ。
普通は答えなくていいんだけどさ、このあたりはこちらの良識を見せると。

１）自走式駐車場100％
->現在は車もってなくても、後々のことを考えて。
　まあ、このあたりは、将来のリフォームを考えて二重床を買う人と同じ感覚。
２）最寄り駅徒歩7分
->踏切の待ち時間が考慮されてないといってる方もいますが、
　急いでる朝は、歩道橋を渡ればいいだけ。
３）周囲の環境（反対派住民を除いて）
->線路の隣だが、幹線道路からは少し離れてて、
　大きな商業施設もなく、それなりに静か。

確かに、建物は「許容できる最低ライン」だけど、基本的には立地かなぁ。
　
>189
そういえば、鉄塔を省略してた物件もありましたねw

[193: 購入検討中さん]

>>192さん

ゴクレがえげつない商売してるのは事実だし、
必死で擁護したとこでまともな消費者はこの会社、検討対象外ですよ。
ここがどうしても欲しいなら竣工後二年くらいして、
買われたらいかが？

[194: 192]

>191
忠告ありがとw
別にぃ、必死で擁護してないよ〜。
「いいところありますか」って言われたから、答えただけなので。

まあ、必死にネガキャンしてください。
平間の物件にも「高値掴み」ネタでネガキャンされている方がいるようですが。。。

[195: 194]

しつれい。_(._.)_
>193でした。

[196: ビギナーさん]

186、187のレスがこのマンションの本質を語ってると思います。

>>まあ、必死にネガキャンしてください。

ネガキャンもなにも買う買わないは自由ですからね。
ネガティブなレスが書かれると必死に食いつく方のほうが見苦しい。
自身で納得されて買われたならスルーしたらいかが？
営業だと疑われますよ（笑）

[197: 物件比較中さん]

>191
残念ながら業者ではありませんよ〜、ブスブス。

[198: 匿名さん]

なんか、ネガキャン飽きた。

ゴクレ嫌いの人がたくさん書き込んでいることは分かった。新子安のスレに執拗に誘導しようとしているのも、要するにゴクレ攻撃？

「近隣住民があれだけ怒っている」というのが、誰がどんだけなのか、件のHP見てもよく分からない。HPの管理人？が怒っているのは伝わったが。

まあ、気の済むまでやって下さい。前向き検討者としては、良くも悪くも、もっとちゃんとした情報が欲しいですがね。

[199: 購入検討中さん]

>>196
ビギナーなのに、ものすごい洞察力。

[200: 購入検討中さん]

ものすごい進み方。。。

>>198さん
自己否定になるかもしれませんが、このスレにちゃんとした情報を期待しない方がいいと思います。
玉石混交の「石」が多すぎ。
＊＊＊＊、ネガキャンとも、話半分に聞いといて、別の情報源できっちり「うらをとる」ことです。
それがこのスレの賢い利用法だと思ってます。

[201: 匿名さん]

このスレにもとうとう　大　凶　の営業さんが粘着しだしたかｗ
暇だから、新子安の　大　凶　スレに行ってイジったろうかね。

都心物件でイジってた奴も大人しくなったし。。。

[202: 購入検討中さん]

201みたいなレスが一番無意味。

[203: 入居予定さん]

155＝164＝169です。
なんか、今週末も華々しく荒れているようで、
機械室の高さ算入の件って忘れ去られてしまったみたいですので、退散しようかな（笑）。

[204: 契約済みさん]

>>187
半額まで落ちますか？
お隣のサウザンドシティは築８年だけど、３F位の物件でもまだ３６００万円代で
売買が成立しているぞ。。。

[205: 204]

すみません、訂正です。
>サウザンドシティ
じゃなくて、？？？ガーデンズでした。
サウザンドシティは鹿島田の物件でした。。。

[206: 匿名さん]

>>200
198ですが・・そうですね。私も、ここの内容を鵜呑みにしている訳じゃないんだけど、同じような内容、かつ、同じ人物達・・と思われるネガキャンの再燃（飽きもせず又かよ〜、しかも久々にすごい更新速度！）に辟易して、思わず書き込んでしまいました。これまで通り冷静に静観します。
まあ、そもそも「将来高く売りたい」みたいな感覚で購入を検討していないので、あまり物件に興味もなさそうな人が「資産価値下がる」とか喚くのに対しては「はぁー、さいですかー」位の気持ちなんですがね。

確かに、関係・責任のない立場で、あちこちのスレに書き込むのは、暇つぶしや暗い娯楽としてちょうどいいのかもしれない（笑）。この土日は猛暑だったから、出かけたくない人andイライラした人で賑わったのかもしれないですね。

[207: 匿名さん]

ネガティブなレスをネガキャンとか言って、
いちいち食いついてくる方々のほうが意味不明。
購入者なら住民版行けばいいだけだし、
検討中ならネガティブなレスは参考になるよ。
自分が気に入ってると盲目的になるから。

[208: 購入検討中さん]

>207
ネガティブな意見ばかり聞いてもね〜
購入者意見も聞かないと偏ってしまって不公平ですよ。

バランスが大事。

[209: 匿名さん]

購入者の意見が聞きたいなら住民版で質問したらいかが？

[210: 匿名さん]

>>偏ってしまって不公平ですよ。

この発想が営業ってことでしょ。
だれに不公平なのかしら（笑）

[211: マンコミュファンさん]

ゴクレ営業自爆ですな。

[212: 匿名さん]

ネガティブ意見→ネガキャン扱い
ポジティブ意見→営業扱い

この規則にさえ則れば、とりあえず荒らすことが出来る。

マンコミュで一番学んだのはこれでした。

川崎地区を色々と見ましたが、いずこもそろそろ落ち着いてきたみたいですね。荒れても大したことないし、新ネタも出ないし。

川崎の異常な加熱時期は過ぎ去ったようですね。

[213: 匿名さん]

行儀の悪いところが完売したから、周囲の物件スレを荒らす必要がなくなったんでしょう。
あと、川崎地区の異常な加熱が冷めたのは、順調にはけてるんじゃないかな。

[214: 購入検討中さん]

208ですが、一晩たって見に来たら営業扱いですか。
見当違いも甚だしい。
私は買った人の意見も聞きたいだけ。

>購入者の意見が聞きたいなら住民版で質問したらいかが？

住民版は基本的に契約者専用ですよね。
そっちへ行ったら検討版へ行けって言われそうです。

[215: 匿名さん]

>214さん
> 住民版は基本的に契約者専用ですよね。
> そっちへ行ったら検討版へ行けって言われそうです。

私も読んでてそれ思いました。
つまり荒したいだけではないでしょうか？

[216: 匿名さん]

>>住民版は基本的に契約者専用ですよね。
そっちへ行ったら検討版へ行けって言われそうです。

ここはレス見れば明らかなように、
購入者の意見が聞きたいなら住民版でしょ。
住民版で質問してみたら？
それで検討版に行けっていわれたら、
ここで質問すればいい訳だし。

[217: 匿名さん]

>>216さん

つまり貴方のカテゴライズとしては、買う気のないひとが検討版で
買う気のある人と買ったひとは住民版って事ですか？

[218: 匿名さん]

そうだよ。
ここは、近隣の反対看板を出している共産党員の下っ端と
近隣の販売不振のデベロッパーのためのスレッドですよ。
知らなかったの？
だから、荒らし的な書き込みも、温かい目でスルーするか
おちょくってムキにさせるとおもろいよ〜。

[219: 匿名さん]

最近のこの掲示板の書き込みは、検討者としてはとても参考になります。

真面目な書き込みを見下した営業の粘着レスは無視して、この物件について思うところをアピールし続けましょう。

ここは特定の関係者の思惑どおりにはならない、検討者のための自由な意見交換の場ですから。

[220: 匿名さん]

検討板から住民板への移行ルールについて

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
検討板（通常の物件掲示板）から、住民板（入居者専用掲示板）への移行ルールについて、下記の通り定めます。

現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、それぞれ「検討板」「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。

利用のルール
１．検討板
販売完了かつ入居日を過ぎるまで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。

※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡下さい。
移行作業は、管理側にて行います。

２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[221: 匿名さん]

何このコピペ。
また営業の仕業！？

[222: 購入検討中さん]

216は日本語が理解できないようですな。

[223: 購入検討中さん]

検討中ならここに張り付いても何の情報も得られないでしょ。
過去レス読めば明らか。
公平な意見が聞きたいなら、
すでに契約した人が集まってる住民版行ったら？
ゴールドクレストの物件のスレッドはどこも荒れてますが、
そこら辺も良く考えて決断するべきだと・・・

[224: 匿名さん]

いよいよ来週から抽選再開と聞いたので、今週末に見に行ってみようかと思っています。場所を見る感じ、この周辺のマンションでは、一番環境が良さそうなので、子供の環境を重視する私たちとしては、いいと思ってるんですけど、いかがなものでしょうか？

[225: 匿名さん]

アクアリーナ川崎のスレに次のレス（コピペです）がありましたよ。

＞そうそう。
＞戸手4丁目近辺にとどまらず、川崎のイメージアップに尽力してくれぃ。
＞ここの学区の小中学校の状況について調べておいた方がいいけど。
＞その評判も、新しい住民が覆してくれることを期待してますぅwww

ここの学区はどうなんでしょうか？

[226: 賃貸住まいさん]

お世辞にも教育レベルの高い地域ではありませんよ。。

[227: 匿名さん]

fish onすると、、、
ここの学区は、古川小学校→塚越中学校。
何でアクアリーナのレスを引用するか不明だけど、
あそこの学区は御幸小学校→御幸中学校。

川崎南部は、東小倉小学校がずば抜けてて、その他はどんぐりの背比べかなぁ。

[228: 匿名さん]

教育レベルは地域で決まると思っている親の意識レベルがどうかと思うけど。。。

[229: 匿名さん]

ちょっと前まで住宅情報ナビに出ていた３，４００万円台の部屋って、３，４９８万円のことだったんですね。

確かに３，４００万円台には違いないけど、関心持って損した気分です。

[230: 匿名さん]

西向き2階、占有65平米ね。

[231: 匿名さん]

お盆休みに入ったからか、静かになりましたね、このスレ。

[232: 匿名さん]

今日、南向き申込してきました。皆さんよろしく！
それにしても、今日は暑かったですね。

[237: 契約済みさん]

いやあ、なんかほんと静かだね、やっぱここの荒らし連中は業者ってことだね。新川崎は競争が激しいし。まあ私はミレナリー選ぶのに全く迷わなかったけど、ヒステリックな連中は当事者不適格なのになんであんなにこのスレをチェックしてるのだろう。やっぱり何らかの利害関係がある当事者なんだろうね。

[238: ご近所さん]

先々週ですが、この近辺では、町内会毎に夏祭りがあったんですけど、
塚越二丁目（バス通りの北側）町内会への寄進者一覧の筆頭に、鴻池組の名前が燦然と輝いていましたねぇ。
たった数万円ですし、そもそも金額の大小を競うものではないけど、
さすが、そういったところは鴻池組はわきまえているなぁ、と感心しました。
ゴクレもこういったところは見習って欲しいものだ。

確認する前に撤去されちゃってたんですが、
塚越四丁目町内会は、受け取り拒否したんでしょうか？？？

[240: 契約済みさん]

今日ローンの変更手続きに行ってきましたけど、
順調に販売は進んでいるようですね。何よりです。

[242: 匿名さん]

>>順調に販売は進んでいるようですね。

本当ですか？何戸くらい売れたんでしょう。

[243: 匿名さん]

ネタ切れの模様。。。　荒らしはスルー。

ところで、今週はものすごい暑さでしたけど、
そのお陰かセミの鳴き声も凄かったですね。
あれだけ周りに緑があると、夏場はセミの大合唱でしょうね。
風情を感じるか、それとも、うるさいだけと感じるかは人それぞれでしょうが。

[244: 匿名さん]

わが家が初めてモデルルームに行った時（５月）に営業の方に聞いた話ですが、６月から販売価格を引き上げるとの事。事実なのかがわからないけど、もし本当ならばもう上がってるはず。単なるパフォーマンスなのでしょうか？価格が上がったら、売れ残りがでそうな...。ちなみに、この物件で１〜５階で購入した方はどれ位いるのでしょうか？

[245: 匿名さん]

>>６月から販売価格を引き上げるとの事。

上げているのでしょう。
何も知らない消費者は穴埋め価格表を見ても判断出来ませんし。
ゴクレは消費者から金を巻上げることしか考えていません。

[246: 物件比較中さん]

＞＞消費者は穴埋め価格表を見ても判断出来ませんし。

そもそも３，４００万円台〜の価格設定と予告広告しながら、最低価格が３，４９８万円なんて検討者を馬鹿にしています。
３，５００万円とたった２万円差なんて（怒）

ここの第１期第１次の最低価格がどんな間取りの部屋で、いくらだったかご存じの方いますか。

[247: 物件比較中さん]

初期に行ったけど、60m2の3Lが3498万（広告用の部屋で小出しにする）でしたよ。
70m2は3998万〜4000万円台中心。
2万円カット商法は販売業の常套手段だし、
どこもやってるよね。
スーパーの98円と一緒。
今は数百万レベルで値上げしてるのかね？？？
我が家は塚越でこの値段では高値掴み決定と判断して退散しました。

[248: 匿名さん]

そういう台詞は買える能力のある人が言うものでは？
買えない人が言うと、ただのやっかみとしか取られないかもしれませんよ。
こんなこと書くとまた荒れるかもしれませんが。

[249: ご近所さん]

第１期第１次の価格表を持っていますが、
私の手許にある、その歯抜け価格表の最低価格は、206号室（ガーデンレジデンス、西向きの建物）の3498万円でした。
70平米南向きだと、サウスパークタワー221号室の3858万円が最低価格。

直近の価格表は私は持ってませんので、値上げしたのかは不明です。

> ゴクレは消費者から金を巻上げることしか考えていません。
ゴクレに限った話じゃないと思うけどね。デベはどこも株式会社なんだから。

[250: 物件比較中さん]

新ネタを投入すると、、
エレベータの数が少ないように感じるのですが。。。
東側、西側とも、あと２期ずつくらいあったほうがいいとおもうのですけど。

[251: 物件比較中さん]

間違えた。
×２期→○２基

[252: 匿名さん]

>>249

>ゴクレに限った話じゃないと思うけどね。デベはどこも株式会社なんだから。
空欄の価格を使っているのは疑問ですね。
なぜ価格表を作らないんでしょうね。銀行の審査で価格表を出してくださいといわれたらどうするんだろう。営業に言えば全戸の価格が載っている価格表を出してもらえるのかな？

契約済みの方でプライベートローンを検討している人がいると思います。全戸の価格が載っている価格表を手に入れたかたがもし、万が一でもいらっしゃいましたら是非報告を、できれば画像をアップしていただけたらとても助かります。

[253: 物件比較中さん]

>>空欄の価格を使っているのは疑問ですね。

そうそう、シンカシティは全戸分の価格表をくれましたよ。
ここは全戸分の価格を公開できない格別の理由でもあるんですかね。

少なくともハセコーは全戸オープンにして公明正大に販売していたのですから、ここが全戸公開できない理由は何もないはず。

誰が何と言おうと全戸公開するまで納得しません！！

[254: 入居予定さん]

週末だからか、書き込み多いですねー。
日中にＭＲに行かないでカキコしてるところをみると、本気で検討してるかは疑問ですが。。。

私は新生銀行にプライベートで住宅ローン申し込みしてますけど、
歯抜け価格表で通っちゃいましたよ。
銀行からは「全戸価格表」と言われてたのですが、
自分の住戸と、それなりな数の価格が載っていれば（少なくとも新生銀行は）ＯＫらしいです。
私の持っている、新生銀行に提出した価格表は、計52戸載っています。
＃デベの営業には、私が誰だか、この書き込みで特定できるでしょうね。

まあ、新生銀行だと、全期間固定以外だと根抵当が設定されしまうので、
本当に新生でお願いするかはいまだ検討中ですが。。。

[255: 物件比較中さん]

>>ここは全戸分の価格を公開できない格別の理由でもあるんですかね。

客の年収で価格表チェンジ
1円でも多く便乗値上げ
よって全戸分出すと整合が取れないってことでしょ。

こんな売り方は叩かれて当然。
必死にゴクレ擁護のレスは意味不明。

[256: 匿名さん]

>>254
本気で考えていようと、考えていまいとMRに何度も足を運ぶ理由は無いですからね。休日だからすべてをゴクレのMRにささげる人もどうかと思いますよ。
新生銀行が根抵当を設定するのはローンサービスのPower Pocketがあるためだから仕方の無いこと。特に根抵当だからといって躊躇する理由にはなりません。

>>253
こんな空欄の価格表を見たことが無かったので少々びっくりしています。川崎・横浜市内で売主が違う物件を去年から見て回っていますが初めてでしたね。ゴールドクレストの物件は2件目ですが最初の1軒目はもう販売戸数事態が数戸しか残っておらず、この物件とは比較ができません。ゴールドクレストって普段からこんな売り方なんですか？

[257: 入居予定さん]

>>256
べつに、ゴクレのＭＲだけと言っているつもりではないのですが。。。
当然、他のＭＲにも行ってるという意味も含めて。
あと、一回ＭＲみただけで買うのは、私の感覚とはちょっと違ったもので。。。
契約書にハンコ押すまでに３回かな、ここのＭＲ行ったので。それ以外にも、営業マンにさんざん質問しましたから。

新生の根抵当の件は、当貸があるからだとは分かっているんですが、「なんとなく気分が悪い」ということ。
口座にキャッシュをジャブジャブに置いといて、当貸を利用しなければよいだけなんですけど。。。

で、歯抜け価格表の件は、おそらく、ゴクレはその期で販売する住戸だけ価格を開示してるのでしょう。
この物件は全体の住戸数が多すぎるから、空欄（＝その期では販売しない住戸）の数が目立ちすぎるんだと思います。
まあ、私の場合はそれが大きなマイナス要因にはならなかったのですが、
気分悪いと思う人も多数いらっしゃるんでしょう。
そのことについて争うつもりはありません。人それぞれの捉え方なので。

[258: 匿名さん]

新川崎、小杉、川崎他でいろいろ見てまわりましたが、
全体もしくは販売期全体の価格表をくれなかったのは
ゴールドクレストとモリモトでした。それ以外は、全て
ありましたね。三井不動産、東京建物、コスモスイニシア、
はもちろん、ナイス、ハセコー、藤和不動産等も。もちろんそれは
最初に訪問した時にもらいました。（優先分譲等で予定価格の
注釈つきもありましたが。）
どのような売り方をするかは自由ですが、自分は不信感というか
誠実さが感じられずいやでしたね。それでも川崎のタワーはとても
早く売れたので、客に支持されていないとはいいづらいですが。
最終的に評価はやはり売れ行きということになるのでは、ないのでしょうか。
ここは、売り出し始めたのが今年に入ってからだと思うので、竣工前に
完売するのは、そもそも無理だと思いますが。（これで売れたら逆に
凄いと思いますが。）竣工後どのくらいで売れるんでしょうか。
半年？1年？このような売り方でどのくらいかけて売れるのでしょう。