マリナゲートタワー ＆ コットンハーバータワーズ 【１１】

[スレたて係]

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コットンハーバーマリナゲートタワー
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公式サイト
第1期(170戸) 第2期(45戸)連続即日完売！
いよいよ最終章！第3期申込登録受付中 10/1(日)18:00締切！


所在地：神奈川県横浜市神奈川区星野町8-1、8-2(地番)
交通：JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅 徒歩11分
　　　　京浜急行本線「仲木戸」駅 徒歩11分

コットンハーバー【マリナゲートタワー】
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コットンハーバータワーズ
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もうすぐ入居はじまるよ。

コットンハーバータワーズはどうですか。
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コットンハーバータワーズ　ベイ
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[251: 匿名さん]

そりゃデベから広告費をもらって成り立っている掲示板だから・・・

[252: 匿名さん]

>246
書込のパターンが同じだから、みんな同一人物による嫌がらせだと思っていますよ。
複数人のフリをしてもムダだと思いますよ。
それに、以前からの書込も全部削除されているじゃないですか。
管理人さんも悪質な投稿者だと思って居るんじゃないですか？
そろそろ止めておかないと出入り禁止になるかも知れませんよ。

[253: 匿名さん]

前田建設はＭＭＴで大損しました。それに対して三菱地所は決算書で
横浜の高層マンション（当時はＭＭＴしか該当なし）で大きく業績に
寄与したとありました。うそではありません。事業報告書を見てください。
その後も前田にいくつか高層マンションを施工させていますが、そのときの
大損を補填させるための仕事だったとその筋の人に聞きました。
どうりでね？

[254: 匿名さん]

で、完売したってのもウソなの？

[255: 匿名さん]

わからないですね。
デベによっては数件残っても完売扱いにするそうですし。
後はキャンセル物件として落選者に紹介するようです。

[256: 匿名さん]

まあ少なくとも、このスレで「完売」と書き込んでいた連中は
いつもどおり何の根拠もなく書き込んで立ってことは確かだな

[257: 匿名さん]

>>245も個人への質問ですね。

[258: 匿名さん]

>244
流れ無視して悪いけど、
>同一IPから同じことをしつこく何度も書く、あんたのようなヤツの書き込みを削除してるんだよｗ
これってホント？

ここは削除依頼に基づいて消されてるのかと思ったんだけど。

[259: 匿名さん]

>257
質問の相手が個人になるのは掲示板では当たり前。

質問の内容の対象が個人についてなのか、物件が関係しているのかが異なる。

もうそんな揚げ足取りで逃げてないで、

・糞尿垂れ流しで刑事事件まで起こしたのを見過ごした連中の検査の正当性はどうなのか？
・実際に作業をしていた下請けが糞尿垂れ流しの張本人であるという危険性
・公的基準でなく独自基準であるというなら、その基準の妥当性

これに明確かつ具体的の答えてくださいよ。
この物件をいい物件と言えるなら、簡単に答えられて当たり前でしょ。

[260: 匿名さん]

>削除依頼に基づいて消されてるのかと思ったんだけど。

デベや不動産屋など「売り手」に都合の悪い情報は削除されてる場合が多いよ、それが真実でもね。
「売り手」から広告料をとるビジネスなんだから当たり前だけどね。

[261: 匿名さん]

虫

[262: 匿名さん]

六四なお、この投稿№262は自動的に削除されるからそのつもりで。

[263: 匿名さん]

１対１の対決に時々ヒマ人がチャチャを入れている・・・

[264: 匿名さん]

258です。　259=260だよね？

BWの契約者なんだけど、259の言いたい事は分かるよ。
前スレの根拠の無い情報は歓迎、悪い情報は荒らし、という雰囲気はちょっとヘンだと思った。
なので質問に答えてみる。

>・糞尿垂れ流しで刑事事件まで起こしたのを見過ごした連中の検査の正当性はどうなのか？
>・実際に作業をしていた下請けが糞尿垂れ流しの張本人であるという危険性

この事件は私にとっては契約後なので購入の判断基準にはなってないけど、
「適切な検査が行われたこと」に関する信頼は揺らいでいると思う。私は信じてないです。
だから姉歯事件と同様に、住むとこを追われてローンだけが残る、という可能性は考慮してる。
つまり財務リスクはあると思う。

その反面、いきなり倒壊するような建物である可能性はさすがに低いと思う（根拠ないです）ので、
生命のリスクは必要以上に心配していない。

なので私の場合は財務リスクに対してどう対処するか？という事になるのだけど、
結論から言うと、私は野村からの封書一通でいいやって思ってます。
理由は、
　・そもそもそんなに高い物件じゃないので、（私の場合は）ローンが残ってもまあ生きていける。
　・仮に裁判になった場合、野村からの設計に関するお墨付きがあればそれなりに有利だろう。
　・個人でこれ以上を求めるのは無理があるし、そこまでの生起確率は高くない（と思う）。
の3点です。

>・公的基準でなく独自基準であるというなら、その基準の妥当性
私はシステム監査、セキュリティ監査を生業としてるので、
独自基準がいかに甘く、なぜ外部独立性のある第3者監査が必要なのかを十分に理解しています。
とはいえ、これについても私の結論は上と一緒です。

購入検討者はともかく、契約者にとってはこの事件について出来ることはたかが知れているので、
（何かするには、リスク×生起確率に見合わないパワーを使ってしまう）
どうしてもリスクが許容できなければ野村と話し合って円満キャンセルに持っていく位しか、
現実的な選択肢は無いのではないでしょうか。

[265: 匿名さん]

掲示板の性質上、自分（自社？）に都合の悪い書き込みをする人に出て行けとは言えないでしょう。削除と無視はできるけど。前田事件があっては、独自基準に疑問を持たれてもしかたない。自己採点で合格するならみんな東大に入ってるよ！

[266: 匿名さん]

264さんみたいに、安かろう悪かろう、で納得した人だけが購入したってこと？？でも景色はよかろう、だよね！！

[267: 匿名さん]

2年間、650トンもの糞尿垂れ流しすら見過ごしていた連中の
「自社独自基準」を信用できる神経がわからん・・・・

[268: 匿名さん]

景色はよくても周辺環境と交通の便が・・・・

[269: 匿名さん]

>264
契約後に糞尿垂れ流し事件が発覚したみなさんは、一番の被害者ですよね。
契約破棄か、想定外のリスクを飲み込んで購入するか、悩ましいところだと思います。

264さんのようなご意見こそ拝読するに値するものであり、具体的な質問からは逃げ回ってる「自称購入者」は見習ってほしいものですね（無理でしょうけど）

[270: 匿名さん]

そもそもコットンシリーズは眺望と価格、地域の将来性が売りでした。
価格が安いので多少のリスクは承知の上でしょう。
ただ、ＭＧＴは価格が安くはありませんので納得がいかない人がでてくるかも知れません。

[271: 匿名さん]

ところで「評価機関による厳格な審査に基づく国土交通大臣認定を取得済」
ってのはどういうことか詳しく分かる人いますか？これっていわゆる「普通」ってことでしょうか。

[272: 匿名さん]

＞２７１さん
おそらく設計性能評価書の事だと思われますが、これは当然の事なので
言ってみれば普通以下という事じゃないでしょうか。
最近のタワーマンションはどこも建築性能評価書を取得しています。
マンションを購入する場合の注意についてのHPにも性能評価は必ず２つとって
あるか確認しましょうって書いてありますよ。
他のタワーマンションのHPやパンフレット見れば書いてあると思いますよ。

[273: 匿名さん]

>271
建築基準法により、高さ60mを超える超高層建築物は国土交通大臣が定める基準に従った 構造計算によって、構造耐力上安全である認定を受ける必要があります。
法律を守っているだけであり、当たり前の普通のことです。

[274: 匿名さん]

>271
超高層建築物の場合、普通の建築物と違って、構造の専門家チームによる厳格な審査が必ず行われ、それを国土交通大臣が認定します。
それ抜きには建築確認すら下りないという厳しさです。
事後の確認ももちろんありますから、独自基準だけではなく、第3者によるチェックも当然あるわけです。
それと評価書取得とは全く別の問題です。

[275: 匿名さん]

>270
>そもそもコットンシリーズは眺望と価格、地域の将来性が売りでした。
>価格が安いので多少のリスクは承知の上でしょう。

ここでいう「リスク」は、将来も周辺環境の改善や交通の便の向上がみられないという危険性や、資産価値の減少というリスクであって
糞尿垂れ流し業者による手抜き工事リスク、ではありません。

[276: 匿名さん]

本体建物を監理している業者（三菱地所設計）が、工事用仮設トイレの浄化槽を検査しなかったからといって、本体建物の監理まで信用できないってことはないです。

[277: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020904A/index.ht...
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4001
http://www.daikyo.co.jp/LM/oshirase/hyoka/

[278: 匿名さん]

指定住宅性能評価機関ってとこにはお金ががっぽり入ってくるんですね。
そういうところには悪いものも寄ってくるわけで、時が経つと不正評価なんかも
でてくるんだろうね。

[279: 匿名さん]

工事用仮設トイレを施工した下請け（売主からみれば孫請け）業者と本体建物を施工している下請け業者は別の業者です。

[280: 匿名さん]

>279さん
質問なのですが、別業者というのはどこから聞かれた情報でしょうか？

[281: 匿名さん]

安いのだから、多少のリスクはしょうがない！
世の中そういうもの。
ここを買った人は、覚悟しているはず。

[282: 匿名さん]

>276
法律で定められているにもかかわらず、コストカットを理由に糞尿処理施設を設置しなかった犯罪業者。
法律に定められているのにも関わらず、その犯罪を見過ごしていた「監督者」の物件管理がまともであるはずがない、と考えるのが普通。

[283: 匿名さん]

>>279
そういう誰でも即「ウソだ」とわかる書き込みをして、しかも言いっぱなしで逃げるから掲示板が荒れるわけですが・・・・

[284: 匿名さん]

>>281
この物件のリスクは、周辺環境の悪さであったり、交通の便の悪さであったり、将来の資産価値の下落リスクであって、そのリスクを値段と考えた上で契約した人が殆どの筈。

事件発覚前に契約した皆さんにとっては、本当に想定外のリスクであったわけで、事件発覚前の契約者が一番気の毒です。

まあ契約解除という選択肢を選ばないのであれば、それは糞尿垂れ流し業者による手抜き工事のリスクを飲み込んだ、ということになるわけですが。。。。。

[285: 匿名さん]

悪臭でバレやすい糞尿垂れ流しまでしてコストカットをするような業者なら、もっとバレにくくて、しかも利幅の厚い工事部分でもコストカットを理由に法を犯して手抜き工事をしている可能性は高い。

悪臭でバレやすく、しかも犯罪である糞尿垂れ流しまでも見落とすような監督者が、バレにくい手縫い工事を指導監督できている可能性は低い。
糞尿垂れ流しの放置で、法律に定められている事項を監督していなかったことは証明されているしね。

[286: 匿名さん]

手縫い工事→×
手抜き工事→○

失礼しました

[287: 匿名さん]

安い品が、高級品と同じだけの手間をかけて造られる筈がないのと同じでは？

[288: 匿名さん]

高級品でも手抜きが横行しているのが建築業界。骨の髄まで、腐っているのが、ゼネコンです。ここのマンションはお安いというのが、最大のリスクヘッジです。多少のことがあっても破産することないから。そういう考えの人もいると思います。億ションで、糞流されたらもっと悲惨でしょう。

[289: 匿名さん]

288さん、立地を考えればけして安い物件ではありませんよ。
とくにマリナゲートは。

[290: 匿名さん]

ここの三菱地所設計の話を見ると碓井先生の「三菱地所設計」は一流って話も？
かなり思い込みと思い入れが激しい人ですがね。

[291: 288]

マリナゲートは、問題あるな。ＣＨＴなら、絶対価格が安いから、リスクをカバーできると考える人もいるよ。

[292: 匿名さん]

最多価格帯（万円）5,000万円台のMGTですが下記グラフを見ても平均的。。。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[293: 匿名さん]

MGT、すべての部屋で契約が終わりつつあるので、ここいらで契約者（購入者）専用スレが立ち上がったりしないのかなぁ。。。

[294: 匿名さん]

スレ立ててもほとんど書き込みないと思うけど。
契約者の多くはここ知らなさそうですから。

[295: 匿名さん]

私も設計監理を行っている職種で働いてます。もちろん購入者ですが。三菱とは関係ありませんよ！
仮設工事に関しては、建設業者が工事を行うために計画する内容ですから一切関与しません。
ですから、レッカー車が倒壊して事故を起こしてもすべて業者の責任の範囲です。よって、不法投棄があったとしても設計事務所として知る立場にありません。業者がこの程度なら解らないだろうと考えたのでしょうね。
大臣認定に関しては、構造計算について昔は法３８条と言ってましたが、前記にもあるように予備審査を行い
最終的には審査員（大学教授が多い）の審査会（これは儀式ですが）後、許可されます。経験がない事務所ですと半年以上審査に要します。私が購入した理由として、確認審査機関が日本建築センターであることも理由の
一つです。審査が民間に解放される前は、すべて建築センターが行っていたのですから。本屋で建築専門誌を
見ると日本建築センター発行の設計指針も見つかると思います。
設計住宅性能評価は、品確法の内容に沿った設計であるとの証明、工事に関するものもあります。私としては、この法律自体無意味なので住宅性能評定を取得していても全然評価しません。かえって、工事に関する評定を取得していなかった事も購入動機の一つです。なぜ無意味かと言えば、保証する会社は、工事を行った会社であり、倒産すれば１０年以内であってもどこも保証してくれないからです。姉歯事件後、規定が改正され保証金（保険金）を積むことになったようですが。今回施工している前田建設が倒産するわけではありませんが、評定を取得するために数百万円かけるのであれば、多少なりともグレードを上げてもらいたいと考えております。
品確法が出来たいきさつは、建て売り住宅で地盤沈下が激しく家が傾いたとクレームを言っても対応してくれない。挙げ句の果てには倒産と購入者の泣き寝入りが多くなり、弱者保護の観点で立法化されました。
つまり、個人住宅、小規模アパートが対象としていたのですが、デベロッパーが格を上げるため、認定書を取得していると表示するようになりました。
あるマンションの概要説明の一部です。地震に対し耐力のある異形鉄筋の使用や二重配筋
当マンションの鉄筋は全て異形鉄筋を使用しています。丸鋼よりもコンクリートの付着力が強く、建物の地震に対する耐力が増強されます。外壁・戸境壁は鉄筋を二重に配筋。優れた構造強度を誇っています。
この内容を見るとさぞ他とは違ってすごい仕様と思う方もいるかもしれませんが、異形鉄筋は昭和４０年以降使い始められ、丸鋼を使った建物などありません、壁もダブル配筋は常識です。つまり、他はこう書いてあるのにここはないと非難する方に一言。解約したら如何ですか。補欠待ちの方は沢山おりますから。

[296: 匿名さん]

>295解約したら如何ですか。補欠待ちの方は沢山おりますから。
本当にそう思います！
色々言ってる人たちは、どうせ落選組か購入したくてもできない人達でしょう。
２９５さんのような専門知識はありませんが、声を大にして言いたいです！
「本当にこのマンションを購入できて良かったです！」

[297: 匿名さん]

よく分からないので教えて欲しいのですが、「色々言っている人たち」とは具体的に
どのレスをさしているんでしょうか？

また、
>色々言ってる人たちは、どうせ落選組か購入したくてもできない人達でしょう。
この根拠がいまひとつ分かりません。どの辺りを見ればわかるでしょうか？

教えてばかりですみませんが、よろしくお願いします。

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

今日のレスだけを見ても

完売したというなら、それはどこからの情報か教えてくれ　→　回答なし
糞尿処理設備を設置しなかった業者は施工に携わっていないという根拠は？　→　回答なし

このスレの物件を褒める連中は、平気ですぐにばれるウソを書き込んで、ウソを指摘されると逃げる。
あとは将来への根拠のない妄想と、マイナス情報を荒らし扱いして罵倒するだけ。

[300: 匿名さん]

>>299

>完売したというなら、それはどこからの情報か教えてくれ　→　回答なし
>糞尿処理設備を設置しなかった業者は施工に携わっていないという根拠は？　→　回答なし

完売していないという証拠は？
施工に携わったという根拠は？

私は上記二つともよく知らないので回答お願いします。