タワーマンション派vs低層マンション派 パート３

[匿名さん]

続きです。

今人気で眺望のよいタワーマンション、昔から伝統のある地域で街並みと調和の取れた低層マンション、どちらも魅力があると思います。

どちらのタイプも捨てがたいと思いますが、特定物件、特定地域、地盤や耐震性の問題以外で、こだわりを聞かせてください。

前スレッド：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85625

[582: 匿名さん]

＞580

マンションは貸すために買うもんじゃ無いでしょ？
投資を目的とするなら止めた方が良いね。
満足する建物・場所や環境を選んで買う時代だからね。

[583: 匿名さん]

>>581
あんな下手糞な文章しか書けない人間が山手線内の高級マンション買えるかな？まあ＊＊＊な商売なら別だろうが。

[584: 匿名さん]

>>582
>マンションは貸すために買うもんじゃ無いでしょ？

大きな金額だから、投資目的でなくとも、普通は、exit strategyを考えて買うものだよ。万が一、職を失ったり、転勤になってもよいようにね。困ったときに売れなかったり、貸せなかったら資産としての意味がないでしょう。

だから、低層のPERの高いマンションはなかなか見向きされないわけ。

[585: 匿名さん]

横文字使われると稼げてるように見えるね

不思議

(笑)

[586: 匿名さん]

横文字の苦手な低層屋さんのために、縦文字に直してあげると。

退
出
戦
略
ってところかな。

[587: 匿名さん]

使い方は合っていますか？？

[588: 匿名]

あ
り
が
と
う
ご
ざ
い
ま
す
。
で
も、
直
ぐ
に
高
く
売
れ
ま
し
た
。
低
層
派
。

[589: 匿名さん]

中間派って駄目なのかよ。１０階建くらいのよお。

[590: ビギナーさん]

低層って低能みたいで呼び方悪いわね、タワマンもモリマンの親戚みたいで
いやらしい響きね、エッチ。

[591: 匿名さん]

＞584

資産として買うなら余計タワーは避けるでしょうが。
何しろ不動産でも建物しか無いんだから。
良く分譲の際の契約書を読んだら？
土地の分譲割合がどのくらいだかバカでも分かる。
都心の低層で億ションは２０坪ぐらいの所有割合は有るのじゃないの？
タワーは１坪ぐらいでしょ？（笑）
これなら定借と変わらない。
５０年経って果たして資産と言えるかね。
リフォームするにしても莫大な費用が必要だし。
タワーには平均的金持ちでなく見栄張りの貧乏人も居るからリフォーム代までは出せないでしょう？
こんな時間にここに張り付く時間が有ったら職に有り付いている内に他の事でも考えたら？
最初から出る事考えるのは戦略でなく退散だね。

[592: 地元不動産業者さん]

タワーマンションは将来のメンテナンス費用が莫大。
また、排水管が３８階で詰まったらどうなるのか？
外壁塗り替えは通常ゴンドラで対応できるのか？
まだまだ歴史が浅いだけに未解決部分は多い。

[593: 匿名さん]

1000坪で1000世帯なら1坪権利？

仮に10億の地代で均等に割っても100万円の区分所有権

50億でも均等で500万の区分所有権

50億で500世帯でもたった1000万

購入価格から差し引いた金額はウワモノで償却

実質50億の地代かかってるタワマンなんてありますか？

しかも個人の自由にならないし。

[594: 匿名さん]

容積率を考慮しないで、どんな算盤勘定しているの。

[595: 匿名さん]

>>592
耐震ドア枠も知らない時代遅れの地元不動産業者の時代は終わっているんだよ。よその物件の心配するより、ご自分の物件にどんな設備があるか、調べた方が良いよ。まあ、おそらく横文字はほんとんどないし、取り立てて珍しいものもないだろうから、簡単でいいだろうけれどね。

でも、超高層の顧客に、「そちらは、ビルトイン・ディスポーザーついてますか？」って尋ねられたら、さぞかしパニックだろうね。

面白れえ。

[596: 地元不動産業者さん]

将来のメンテナンス費用が不安になったか（笑）。そんな環境破壊の設備を
つけててご自慢ですか？（笑）。

[597: 匿名さん]

エコポイント対象の高層マンションは無い。

なぜ？

[598: 匿名さん]

環境破壊だと思っているところが、無知無恥だね。

ディスポーザーは、むしろ環境に優しいのだが。おそらくこの爺さん、排水を垂れ流しにしていると勘違いしているんだろうね。

まあ超高層のカタログを取り寄せてじっくり研究したらどうかな。

[599: 地元不動産業者さん]

↑あんた完全に商業ベースに乗せられてるな。自治体では禁止しているところもある。
若者よ、勉強しろ（笑）。

[600: 匿名さん]

今どこの自治体が禁止しているの。

http://www.k-generalstore.com/disposer/eco.html

が最新の情報だよ。

[601: 匿名さん]

それと今時の超高層マンションは、通常独自の濾過施設を持つものがほとんどだからね。

その古い頭なんとかしないとついていけないよ。

http://ct-toyosu.com/twin/equipment/index.html

[602: 匿名さん]

これは条例の範囲だからデリケートな問題。
どこも推奨はしていないな。
維持費もかかるな。

[603: 匿名さん]

>>602
苦し紛れｗ

[604: 匿名さん]

ゴミの量が減り、焼却効率がよくなるから、ディスポーザーを推奨している自治体は多いよ。

[605: 匿名さん]

>>602
>これは条例の範囲だからデリケートな問題。
>どこも推奨はしていないな。
>維持費もかかるな。

古い間違った知識でけちくさいことを言うから、顧客に相手にされないのだろうな。

[606: 匿名]

594 誰が考えても、容積率は関係ないでしょう。

デベの仕入もそれを考慮した価格です。

[607: 匿名さん]

>>606
2階建てまでしか建てられない地域と、50階建ての建てられる地域と同じかね。

まあ、それくらいしか、低層に誇ることがないのは理解できないでもないが、まあいずれにしろ、市場での中古の売却価格がすべてだろう。何せ、その金額で、低層でも戸建てでも何でも買えるわけだからね。登記上の平米数にあまり意味はないとは思わんかね。

[608: 匿名さん]

マンション見学の主婦「こちらのマンションには、ディスポーザーはないの？」

地元不動産業者さん「あれは、環境を破壊するので、区が禁じています。」

主婦「あら、そうだったかしら、確かこの近所のタワーマンションにはあったようだったけれど。」

主婦「で、地震の時にドアは大丈夫なの？」

悪徳不動産業者さん「もちろん大丈夫です。うちは低層ですから、リビングのガラスを割って飛び降りてもけがはしませんよ。」

主婦「◎×〇●■◆□？！！」

主婦「やっぱり、低層はやめておきますわ。ごめんなさい。」

[609: 匿名]

なんで、低層にディスポーザーがないと決め付けてる？

築10年以上の中古のこと？
築7年のマンションだけど、付いていますよ。

[610: 匿名さん]

↑どんな低層やねん（笑）

[611: 匿名]

この人タワーだけに付いてると思ってるみたい。(笑)…真似てみました。(ﾌﾌﾂ)…これどうですか？

[612: 匿名さん]

どんなに頑張っても大規模団地が小規模低層には敵わない。
湾岸タワマンじゃ新百合にも敵わない。
スリリングな点だけはどこよりも勝っているが。(笑)

[613: 匿名]

ところが、湾岸に住みたい人結構いるんですよ。

なぜですかねぇ、どうしてですかねぇ、不思議ですねぇ。

[614: 匿名さん]

>>609
>>610
>>611

No.596 by 地元不動産業者さん 2010-10-08 17:33
将来のメンテナンス費用が不安になったか（笑）。そんな環境破壊の設備をつけててご自慢ですか？（笑）。

低層不動産業者さんによると、ディスポーザーは、「環境破壊の設備」だそうですよ。

[615: 匿名さん]

そりゃあそうかもしれないね。小規模低層だと排水処理設備もなくて垂れ流しだろうから、下水の富栄養化などを起こし環境破壊につながるだろう。

>>609
>築7年のマンションだけど、付いていますよ。

専用配管で、排水処理設備もあるのかな？

[616: 匿名さん]

>>612
>どんなに頑張っても大規模団地が小規模低層には敵わない。

逆じゃあないの？

どんなに頑張っても小規模超低層は、大規模超高層には敵わない。

としか思えないよね。何もない点だけは、勝っているが。

[617: 匿名さん]

大きければいいと思った粗忽な方々。

今夜も阿鼻叫喚ですな。

[618: 匿名さん]

何も自慢するものがないというのは、負け惜しみを通り越して、確かに賞賛に値するね。

お見事。

[619: 匿名さん]

団地に住んで何を自慢？


高値買いしたこと？



(笑)

[620: 匿名さん]

ディスポーザーなんて自慢されてもねｗ
そんなの付いてることを決め手にしてるような人なんて、いるの？
城南低層組だけど、周囲でそんなの気にして買ってる人は皆無ですよ。
ほかのどうでもいい設備もそうだけど。
あれば、いいかもくらいのもんですよ、普通。

今までにまともなMSとか住んだことないのかな？
余計なものは意外と使わない、だから中古で売るときに思ったほど客の目を引くわけでもない。
逆に金がかかるから嫌がる人たちもいる。

まあ、車とか家電にごちゃごちゃ新機能がついてると、買っちゃう人たちなんだろうね。
業者にとっては、いい客ですね。
不動産は、１に立地(周辺環境含）、２に余計な設備を除く建物の基本仕様、あとは３・管理だよ。
余計なオプション的な機能は、「目くらまし」くらいに思っといたほうがいい。

[621: 匿名さん]

>>574

正直に書いてやれば、「でっちあげ」とくる(笑
救いようがないね。
ご自分の世界以外、全く見えないし信じらんないんだね。
こういう人は大量生産のタワマンに住んでるのが無難だな。
規格品でタマは多いから、そこそこの満足はできるでしょ。

どこかなんて自分で探しなよ。
低層は数が少ないもの、こんなとこで教えられないよ。
大手町・東京30分内の城南側のどこかとだけ言っとくよ。

[622: 匿名さん]

脳内のどこかですね。探す気はありませんのでご安心を。

[623: 匿名さん]

湾岸に住みたい人？いることはいますよ。世の中いろんな人がいますので。
でもみんなってのはウソですね。
高層に憧れてる人は私のまわりではやはり地方から出てきた人ばかりですね。
うちの嫁は洗濯ものが外に干せないなんて論外だっていいます。

[624: 匿名さん]

売れないと大変そうだね。

[625: 匿名さん]

低層に住みたい人？いることはいますよ。世の中いろんな人がいますので。
でもみんなってのはウソですね。
低層に憧れてる人は私のまわりではやはりねくらな人かモグラな人ばかりですね。
うちの嫁は眺望が全くないなんて論外だっていいます。

[626: 匿名さん]

眺望なんてくだらないものに憧れるのは田舎育ちの頭の悪い人の特徴。
昔からバカほど高いところに上りたがります。
普段高層ビルのオフィスで仕事してると、休みの日は窓から木の緑が見えるような部屋で鳥のさえずりを聞きながら静かに過ごしたいですね。
ドカチン仕事してるような人や普段外で仕事してる人には理解不能なようですが。

[627: 匿名さん]

低層にあるのは何？植栽の緑か？

[628: 匿名さん]

>>626
うちの嫁は専業主婦なので、申し訳ない。

生ごみの処理が簡単で環境に優しいろ過処理設備付ディスポーザー、24時間有人防災センター、宅配便が遅れるコンシェルジュ、敷地内スーパー、敷地内メディカルセンター、防災備蓄など便利なものは、便利。

便利なものが便利と理解できず屁理屈こねる低層派には理解不能なようですが。

[629: 匿名さん]

>>627
マンションが公園に面してるんで。そこの緑です。
タワマンだと空しか見えないですよね。

[630: 匿名さん]

>>620

>まあ、車とか家電にごちゃごちゃ新機能がついてると、買っちゃう人たちなんだろうね。

低層の人って、車でも家電でも一番安い低機能なものを買っちゃう人たちなんだろうね。

[631: 匿名さん]

>>629
>マンションが公園に面してるんで。そこの緑です。

なんだ公園の緑か。借景っていう奴だね。でも公園に面している超高層もあるんじゃあないの？あんまり自慢できるほどのものじゃあないな。

>タワマンだと空しか見えないですよね。

原色ネオンがまぶしいというのもいたが、「空しか見えない」なんていうのは、モデルルームさえ見学したことないのが、丸出しだね。一度見学してきたら。

どこでも、眺望シミレーションを用意して、実際に近い景観を見せてくれるよ。水平線や地平線の彼方まで見渡せるのだからね。

湾岸だと、スカイツリー、若洲大橋、台場、レインボーブリッジ、羽田空港、発着する飛行機や行き交う大型・小型の船舶、丸の内、六本木、新宿、渋谷、大崎、武蔵小杉、背景に日本アルプスや富士山、なんていうのが、方角によるが見渡せるんだけれど。

こういう眺望より、低層の窓から眺める公園の緑が良いというのは、かなり説得力に欠けるように思うな。