タワーマンション派vs低層マンション派 パート３

[匿名さん]

続きです。

今人気で眺望のよいタワーマンション、昔から伝統のある地域で街並みと調和の取れた低層マンション、どちらも魅力があると思います。

どちらのタイプも捨てがたいと思いますが、特定物件、特定地域、地盤や耐震性の問題以外で、こだわりを聞かせてください。

前スレッド：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85625

[561: 匿名さん]

飽きる夜景は低層の夜景だろう。

売れないからとヤケにならないように。

[562: 匿名さん]

つーか、低層志向の人は夜景なんかにあまり興味ないだろｗ

553は同じのコピペしまくりだね。
サンプル数不足であまり意味ないよ。
売れてるとこや、中古も合わせて情報提供しないと、バイアス・ゴミ情報。

狭小タワマン業者の喘ぎが、聞き苦しいな。
年増のブサイクの喘ぎみたいｗ
高層低層というより、100平米以上とか条件つけろよｗ
70平米以下とか、自動的に却下だろ。

[563: 匿名さん]

80平米以下(本当はさらに90平米以下と言いたいが）でも却下でいいかも(笑

そんな広さで、高層だ低層だいってもしょーもない。

[564: 匿名]

低層の眺めは自然だから、つまらないかもしれない。
だけど飽きないですね。
超高層の素晴らしい眺めは毎日だと飽きますね。

私は会社で毎日見れますから、よく分かります。
最初は感動しました。今は見ようと思いません。

買って住んでる人はよく分かっているはずです。

[565: 匿名さん]

>>564
会社で見る景色と
休日の朝に自宅から見る景色は別物。

[566: 匿名さん]

休日の朝に、緑の敷地が広がってるのも悪くないと思うがね。

職場で見ようが、家で見ようが、景色は景色だよ。

とくに実感のない遠景は、職場でも家でもどっちも一緒。

[567: 匿名さん]

近景だと、季節の移り変わりもよくわかるしね。

[568: 匿名さん]

>>566
はいはいｗ

まず、窓がから緑の敷地が広がっている低層マンションってどこ？
２３区じゃ最低価格１億円以上の超高級マンションだよね？もっと高価格帯？
群馬とかそのあたりの話？

[569: 銀行関係さん]

どうして両方、邸宅も持っていないの？

[570: 匿名さん]

>>566
お前の家は、窓開けたら２メーター先は壁だろうが（笑

[571: 匿名さん]

568と570は痛いな～
ご自分の世界を、他人の世界にまで当てはめちゃいかんよｗ
うちのMSは10～20メートル程度は敷地内の緑地＆庭、その先は公園と近隣の邸宅で緑しか見えない。
ちょっと高台なので、多少の夜景も見えるがね。
反対は中庭が広がって、その向こうは隣の低層の緑が広がってる。
自分とこの敷地でなくてもいいんだよ。、タワマンと違って低層は環境で買うんだから。

[572: 匿名さん]

>>571
それはどこ？
似たような物件でもいいんで、挙げてください。

[573: 匿名]

私も571さんと似たような環境に住んでいます。
都内ではないですが、ドアドアで大手町の会社まで40分かかりません。

築30年の古くさい建物には全く魅力がありません。
おそらくここを覗いてる人は全く興味を示さないでしょう。
見た目だけではなく、壁は断熱材を使用してないので、寒いし、結露もひどく、カビやすいです。設備等もみんな古く、要するに建物に関するものは全部ダメです。

しかし、そんな物件にも拘わらず、80㎡が4000万円台で売れてるのは、低層ならではの魅力があるのでしょう。

[574: 匿名さん]

低層の方は想像力豊かだから、あまり真剣に相手しない方がいいですよ。タワマンの眺望をけなすのに、必死で色々でっちあげた物件や登場人事物がでてくるからね。超低層の連中の考えることは、なかなか面白いよ。

[575: 匿名さん]

しょせん大規模安売りが小規模占有率の高い低層を貶しても負け惜しみだよ。
見苦しいからよしな。

[576: 匿名さん]

逆だろうが。

[577: 匿名さん]

昨年、広尾ガーデンフォーレストのMRを見に行ったとき、４Fでしたがリビングの開口部から飛び込んで来る中庭の緑が凄く眩しく、心が落ち着く感じでした。
それ以来、窓から緑が覗ける雰囲気が気に入ってしまいました。
ガーデンフォーレストは定借だったので選考から外しましたけど。
タワーは以前友達の３２階の部屋に案内されましたがさして感動はしませんでした。
私の弟も２５階に住んでいますが地震で子供がエレベータに閉じ込められたり、上がり下りが以外と面倒だったのを覚えています。
タワーは駅に近く便利ですが、住居専用地域で無いので周りはビルとか交通量も多く安住の場所では無いと思いました。
購入したのは山手線内のブランド地域に有る低層マンションです。
周りは緑に囲まれ閑静な高台の住宅地で窓を開けても静かな環境です。
タワーは有る意味で凄く魅力的な建物で自慢する方は多いと思いますが、マンションも時代の変化と伴に変わるので、何時までもタワーの人気が続くとは思えませんけどね。

[578: 匿名さん]

>>577
新しい登場人物が久々に長文で登場しましたね。でも書き方からして、教養がなさそうな感じだね。

1) 広尾ガーデンフォレストは、窓からの雰囲気は良かったが定借なのでやめた。
2)友達のタワーの32階の部屋は感動しなかった。
3)弟も25階に住んでいるが、子供がエレベータの閉じ込めにあった。
4)タワーは安住の場所でない。
5)購入したマンションの説明。
6)タワーの人気は続かないだろう。

となるんだろうが、なんだこりゃ。ばらばらじゃあないの。要はタワーのネガを書きたいのだろうが、もう少しうまくまとめられないのかね。せめて「段落」という概念を用いて、

1)広尾を見学して、低層が大変気に入りました。
2)今人気のある超高層も、弟や友人が住んでいますが、あまりよい印象は受けませんでした。
3)結局、山手線内に・・・。静かな環境に大変満足しています。

と、三段落か四段落位にまとめて、満足しているところで終わっておけば賢いのにね。低層の程度の低さを見せつけただけのようだよ。もう少し文章の書き方を勉強してから、出直した方が良いようだね。

[579: 匿名さん]

タワーなんて所有率低いんだから定期借地で問題ないよ。
というよりは買って住むもんじゃないってことで。

[580: 匿名さん]

超高層は、一般に人気が高くて賃料高くPER低いのだから、買った方が得だろう。逆は、低層だよ。元々PERが高いは、借り手がいなくて賃料が安いのだから、そういうところこそ、賃貸すべきだろうね。

[581: 匿名]

578 ここの為に文章の練習ですか？
577の言いたいことは十分伝わってますよ。
山手線内のマンションを買える素晴らしい能力をお持ちの方じゃないですか。

貴方のことではなくタワーについて考えを述べただけですよね。
人にケチつける貴方はどんな勉強をして、出直したらいいのでしょうかね？

[582: 匿名さん]

＞580

マンションは貸すために買うもんじゃ無いでしょ？
投資を目的とするなら止めた方が良いね。
満足する建物・場所や環境を選んで買う時代だからね。

[583: 匿名さん]

>>581
あんな下手糞な文章しか書けない人間が山手線内の高級マンション買えるかな？まあ＊＊＊な商売なら別だろうが。

[584: 匿名さん]

>>582
>マンションは貸すために買うもんじゃ無いでしょ？

大きな金額だから、投資目的でなくとも、普通は、exit strategyを考えて買うものだよ。万が一、職を失ったり、転勤になってもよいようにね。困ったときに売れなかったり、貸せなかったら資産としての意味がないでしょう。

だから、低層のPERの高いマンションはなかなか見向きされないわけ。

[585: 匿名さん]

横文字使われると稼げてるように見えるね

不思議

(笑)

[586: 匿名さん]

横文字の苦手な低層屋さんのために、縦文字に直してあげると。

退
出
戦
略
ってところかな。

[587: 匿名さん]

使い方は合っていますか？？

[588: 匿名]

あ
り
が
と
う
ご
ざ
い
ま
す
。
で
も、
直
ぐ
に
高
く
売
れ
ま
し
た
。
低
層
派
。

[589: 匿名さん]

中間派って駄目なのかよ。１０階建くらいのよお。

[590: ビギナーさん]

低層って低能みたいで呼び方悪いわね、タワマンもモリマンの親戚みたいで
いやらしい響きね、エッチ。

[591: 匿名さん]

＞584

資産として買うなら余計タワーは避けるでしょうが。
何しろ不動産でも建物しか無いんだから。
良く分譲の際の契約書を読んだら？
土地の分譲割合がどのくらいだかバカでも分かる。
都心の低層で億ションは２０坪ぐらいの所有割合は有るのじゃないの？
タワーは１坪ぐらいでしょ？（笑）
これなら定借と変わらない。
５０年経って果たして資産と言えるかね。
リフォームするにしても莫大な費用が必要だし。
タワーには平均的金持ちでなく見栄張りの貧乏人も居るからリフォーム代までは出せないでしょう？
こんな時間にここに張り付く時間が有ったら職に有り付いている内に他の事でも考えたら？
最初から出る事考えるのは戦略でなく退散だね。

[592: 地元不動産業者さん]

タワーマンションは将来のメンテナンス費用が莫大。
また、排水管が３８階で詰まったらどうなるのか？
外壁塗り替えは通常ゴンドラで対応できるのか？
まだまだ歴史が浅いだけに未解決部分は多い。

[593: 匿名さん]

1000坪で1000世帯なら1坪権利？

仮に10億の地代で均等に割っても100万円の区分所有権

50億でも均等で500万の区分所有権

50億で500世帯でもたった1000万

購入価格から差し引いた金額はウワモノで償却

実質50億の地代かかってるタワマンなんてありますか？

しかも個人の自由にならないし。

[594: 匿名さん]

容積率を考慮しないで、どんな算盤勘定しているの。

[595: 匿名さん]

>>592
耐震ドア枠も知らない時代遅れの地元不動産業者の時代は終わっているんだよ。よその物件の心配するより、ご自分の物件にどんな設備があるか、調べた方が良いよ。まあ、おそらく横文字はほんとんどないし、取り立てて珍しいものもないだろうから、簡単でいいだろうけれどね。

でも、超高層の顧客に、「そちらは、ビルトイン・ディスポーザーついてますか？」って尋ねられたら、さぞかしパニックだろうね。

面白れえ。

[596: 地元不動産業者さん]

将来のメンテナンス費用が不安になったか（笑）。そんな環境破壊の設備を
つけててご自慢ですか？（笑）。

[597: 匿名さん]

エコポイント対象の高層マンションは無い。

なぜ？

[598: 匿名さん]

環境破壊だと思っているところが、無知無恥だね。

ディスポーザーは、むしろ環境に優しいのだが。おそらくこの爺さん、排水を垂れ流しにしていると勘違いしているんだろうね。

まあ超高層のカタログを取り寄せてじっくり研究したらどうかな。

[599: 地元不動産業者さん]

↑あんた完全に商業ベースに乗せられてるな。自治体では禁止しているところもある。
若者よ、勉強しろ（笑）。

[600: 匿名さん]

今どこの自治体が禁止しているの。

http://www.k-generalstore.com/disposer/eco.html

が最新の情報だよ。

[601: 匿名さん]

それと今時の超高層マンションは、通常独自の濾過施設を持つものがほとんどだからね。

その古い頭なんとかしないとついていけないよ。

http://ct-toyosu.com/twin/equipment/index.html

[602: 匿名さん]

これは条例の範囲だからデリケートな問題。
どこも推奨はしていないな。
維持費もかかるな。

[603: 匿名さん]

>>602
苦し紛れｗ

[604: 匿名さん]

ゴミの量が減り、焼却効率がよくなるから、ディスポーザーを推奨している自治体は多いよ。

[605: 匿名さん]

>>602
>これは条例の範囲だからデリケートな問題。
>どこも推奨はしていないな。
>維持費もかかるな。

古い間違った知識でけちくさいことを言うから、顧客に相手にされないのだろうな。

[606: 匿名]

594 誰が考えても、容積率は関係ないでしょう。

デベの仕入もそれを考慮した価格です。

[607: 匿名さん]

>>606
2階建てまでしか建てられない地域と、50階建ての建てられる地域と同じかね。

まあ、それくらいしか、低層に誇ることがないのは理解できないでもないが、まあいずれにしろ、市場での中古の売却価格がすべてだろう。何せ、その金額で、低層でも戸建てでも何でも買えるわけだからね。登記上の平米数にあまり意味はないとは思わんかね。

[608: 匿名さん]

マンション見学の主婦「こちらのマンションには、ディスポーザーはないの？」

地元不動産業者さん「あれは、環境を破壊するので、区が禁じています。」

主婦「あら、そうだったかしら、確かこの近所のタワーマンションにはあったようだったけれど。」

主婦「で、地震の時にドアは大丈夫なの？」

悪徳不動産業者さん「もちろん大丈夫です。うちは低層ですから、リビングのガラスを割って飛び降りてもけがはしませんよ。」

主婦「◎×〇●■◆□？！！」

主婦「やっぱり、低層はやめておきますわ。ごめんなさい。」

[609: 匿名]

なんで、低層にディスポーザーがないと決め付けてる？

築10年以上の中古のこと？
築7年のマンションだけど、付いていますよ。

[610: 匿名さん]

↑どんな低層やねん（笑）