タワーマンション派vs低層マンション派 パート３

[匿名さん]

続きです。

今人気で眺望のよいタワーマンション、昔から伝統のある地域で街並みと調和の取れた低層マンション、どちらも魅力があると思います。

どちらのタイプも捨てがたいと思いますが、特定物件、特定地域、地盤や耐震性の問題以外で、こだわりを聞かせてください。

前スレッド：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85625

[341: 匿名さん]

>>340
低層擁護派の書くことに、まともなことの片鱗もないのだが。

>336で
>前にも書いたがウチで扱う高層は賃貸物件ばかり、が、外資も最近は財布のひもを締めているので高額家賃は敬遠の傾向にあり、これからは家賃の下落が始まるだろう。商売になるのは昔からの住宅地にある低層、これがこれからもドル箱商品。若い外人さんも(結構田舎モンが多い）、最初は東京のエネルギッシュな雰囲気を高層に求めたが、最近は静かな住宅地に移りたがってる。

こう書いたところで、今度は、

>当方が扱う低層に賃貸物件はないに等しい

って書くかい？で、低層の賃貸扱っていないあんたは、高層の賃貸から低層に移りたい外人さんに何を斡旋するの？

まったく、支離滅裂だな。

俺は業者じゃあないからどうでも好いことだが、低層に巣食う間抜けをからかうのは、面白くてやめられないだけよ。

[342: 業者]

オマエはとてつもないバカか国語の授業をまともに受けてないか、さてどっちかな？
イチイチ人の書いたものを赤字で書くというのは偏執狂の特徴らしいな。マアどっちにしてもつける薬なし、ご愁傷様。でも高層マンションに住んだこともないのに、ようノコノコ顔出すな。パンフだけでモノ言っちゃダメだよ。

[343: 匿名さん]

ほらほら図星で真っ赤っかだな。

>でも高層マンションに住んだこともないのに、ようノコノコ顔出すな。パンフだけでモノ言っちゃダメだよ。

だったら、低層派で同病相哀れむはずだよな。でも、残念ながら、今も東京タワーを目の前にしてるんだけれど。

[344: 匿名さん]

>>342

の業者さんは、さすがに低層専門だけあって、庶民の考えを良くご存知だ。

>高層マンションに住んだこともないのに、ようノコノコ顔出すな。パンフだけでモノ言っちゃダメだよ。

高層マンションに住んだことのない大多数が、高層マンションにあこがれ、パンフレットを見てため息ついているんだよ。だから、多少無理してでも買うわけだろうね。

こりゃあ面白え。

[345: 匿名さん]

低層派というより単なるタワーアンチが、何か必死になってるなぁ。

＞ タワーは独身者に家族連れでレベルはさまざま。

独身でも家族連れでもない人ってどんな人だろう。

[346: 業者]

オマエ大丈夫か？
低層に移りたがってる外人さんは最近多いよ、が、ウチには低層の賃貸物件はないから希望に沿えてないんだよ。
しかし、秋風が身にしみるようになった今、芝公園のネグラから東京タワーを見上げるなんて芸当、とても俺には出来んな、無事に冬を越せりゃいいがな。野良猫の越冬成功率6割に対して犬4割、おまえさんはどっちかな？

[347: 匿名さん]

>>342
>イチイチ人の書いたものを赤字で書く

あんたよっぽどバカだね。アンカーつけてコピペすれば、赤字になるように出来ているの。誰も赤字で書き直しているわけではないの。

掲示板やメールの常識もないのかい。

どんどん赤くなるのはあんたの顔。

こりゃあやめられん。

[348: 業者]

機械の使い方を知ってようが、話の中身が幼稚なら効果なし。おバカの相手はこれにて終了、かき集めたパンフで夢でも見てくれ。路上生活が出来るのも若いうちだけだぜ。

[349: 匿名さん]

まあ待って。
さすがにそこまで情弱なわけないだろう。
仮にも業者を自ら名乗る御方だ。

釣りだよな？
アンカーなんて当たり前のこと、わかってて言ってるんだよな？
頼むから釣りだと言ってくれ。

[350: 匿名さん]

>>346
>低層に移りたがってる外人さんは最近多いよ、が、ウチには低層の賃貸物件はないから希望に沿えてないんだよ。

そもそも外資系の外人さんが、いきなり駅前不動産屋に来るわけないと思うよ。まずは会社経由でケンコーポレーションとか外人さんメをインにやっているところに問い合わせるだろう。で、低層にまともに住めるところがないのを連中は知っているから、まず低層は考えないだろうね。

短期だと、品川近辺に外人向けレジデンスがたくさんあるからそういうところだろうね。リーマンショック後結構穴があいていて、賃料もさがっているようだしね。

[351: 匿名さん]

>>349 さん
残念でした。この業者さん、本当に世間知らずだったようですね。

ちょっと初心者苛めすぎたようですね、まさか、
>機械の使い方を知ってようが、
なんて言葉がでるとはね。

もう大人気ないことは止めてあげましょう。

反省反省。では、お休み。

[352: 元業界人]

確かにケンは外人向け賃貸マンション探しに関して業界一の実績を誇って来たし、今でもその座は守っている。が、最近チョット異変が生じ、即ち外国人が個人で賃貸物件を探すケースが増えて来たと。かなり長期に腰を据えて、日本での職場を維持しようとする状況の出来か否か定かではないが。この個人客を専門にしている零細規模(個人経営）の業者が増えていると仄聞している。大々的な宣伝はなし、嘗ては業界に身を置き、手傷を負うことなく引退した人間が多いと聞くが・・・

[353: 匿名さん]

ところでさ、タワーマンションの外国人入居率ってどれぐらいなの？

[354: 匿名さん]

大陸から上陸して来る金持ちは高層大好き人間。英語より漢字の方が幅をきかせてるマンションもあるらしいぜ。
そのうち住民のほとんどが大陸人なんていう高層マンションがあっちにもこっちにも・・・これで友好関係が保てれば言うことなしなんだが。

[355: 匿名さん]

タワマン業者さんとこの板の「業者」さんは別世界の人だと思う。
顧客の富裕度、本人の年収ともに「業者」>>タワマン業者でしょう。
「業者」さんはもう一生分稼いじゃってるからあとはのんびりとやってる感じ。
タワマン業者はまだまだ修行中で会社のために頑張ってますってとこかな。

経済規模やプロジェクト総額では圧倒的にタワマンのほうが大きいけど
それは不特定多数を相手にしているからであり、言い換えると大衆レベル
ってことだよね。

価値あるものを手にできる人が世の中にそんなに多くいるはずないじゃない。

[356: 匿名さん]

>>355
>タワマン業者さん
って誰のこと？タワマンなんて、中古も新築も大手不動産会社のほぼ独占市場だから、こんな掲示板に出てくるのは、ペイペイの営業かアルバイトでしょ。

でも、低層と比較するまでもないから、ここには出てこないと思うよ。

>価値あるものを
価値っていうのは相対的なものだからね。ゴッホの絵画が何億円と値がついても時代の流れで価値は変わるからね。価値あるものを手にしたとしても、10年後も20年後も30年後も同じかどうかはわからない。

まあマンションなんていうのは、不動産といっても、本質的に減価して行くものと割り切った方がよいだろうね。

[357: 匿名さん]

>>356
（誤）大手不動産会社
（正）大手不動産販売会社

[358: 匿名さん]

不動産と美術品を一緒に考えちゃいけないという、誰でも知ってる常識を自慢気に説かれても。

[359: 匿名さん]

>不動産と美術品を一緒に考えちゃいけないという、誰でも知ってる常識を自慢気に説かれても。

まさにその通り。

それを
>>355
>価値あるものを手にできる人が世の中にそんなに多くいるはずないじゃない。
と書いた方に理解して欲しいな。

マンションに価値を求めること自体が無意味だよね。

[360: 匿名さん]

>マンションに価値を求めること自体が無意味だよね。

人それぞれに違いのある価値観なのに、自分の価値観を他人に強要するのは同類。
同じレベルで叩き合ってる愚者だよ。

[361: 匿名さん]

>359
あなたは無価値のものにお住まいなのですか？
それとも戸建て住まいですか？

[362: 匿名さん]

日本は建物は時間がたてばたつほど価値がなくなり、そのうちゼロに近くなる。
中古マンションで古いものは土地分の価格。
土地の持ち分が少ないタワマンは築３０年もすればほとんど無価値。

[363: 匿名さん]

不動産の価値っていうのは、>>359さんの言うように、まあ少なくとも美術品のような価値はないだろうし、絶対的な価値というのもないだろうね。

住宅としての価値を考えるならば、やはり市場価格や相場というのが参考になるだろうね。

そういう意味では、東京カンテイのレポートなどを参考にすれば良いだろうが、これだって、景気の影響や周辺開発の影響を大きく受けるからね。経済に波がある限り、価値の変動は避けられない。

とすれば、今の価値を将来も保てそうな物件を選ぶのが賢明だろうね。まあ、すでに下がり気味の地域の物件を選ぶよりも、今後も開発の余地がある地域の物件を選ぶのが基本だろうね。

[364: 匿名さん]

なんだか極論を持ち出してあげ足の取り合いしてるように見えるな。
資産価値だけだけが価値じゃないし。

ただ、昔から不動産の価値として希少性というのはあるわな。
単に奇をてらっただけではだめだとは思うが。

[365: 匿名さん]

現在価値という意味では、東京カンテイの不動産PERが参考になるだろうね。購入価格をPERで割れば毎年の定額法的な償却コストがわかる。すなわちそれが、一年分のその不動産の価値とざくっと考えてよい。

だから、いくら高額な不動産と言えどもその地域の不動産PERが高ければ、PERの低い地域の同額の不動産と比べて、実質的な価値は低いと考えた方がよいだろうね。

不動産を選択するのであれば、その近辺の不動産PERを東京カンテイなどのデータから調べ、PERの低い地域を選ぶことだね。

[366: 匿名]

ここは仕事が暇な能書きだけの不動産プロの集まりになってる。

素人は冷静だから、ここで互いをけなしあっても無駄だし、ここに来てるような営業さんからは買いたくないな。

[367: 匿名さん]

>>366
そういうこと。

ネガも煽りも無視して、自分の好みでしっかり物件を選べば良いってこと。

[368: 匿名さん]

希少性ってことだとタワマンの粗製乱造状態の湾岸埋立地は論外ですね。

[369: 匿名さん]

おいおい。それしか低層売る方法ないのかよ。

じゃあ例えば、どの低層に希少性があるの？

[370: 匿名さん]

有名どころではパークマンション、ホーマット、オリンピア．．．
それぞれ希少な立地、それぞれの建築年代のメモリアル的デザイン
など、間違いなく一点ものだが。

[371: 匿名さん]

売れ残りドッサリのタワマン雑魚営業マン諸君、元気で販売活動してるか？　今日の出来がどうだった？

自分でも理解不能な、訳のわからんカタカナ文字で客が釣れる時代は終わった。
一度パンフレットに書かれてるカタカナ文字全てを日本語に代えてセールスしてみい。
(日本語に同化している言葉は除く）真っ白になっちゃうかもな。

[372: 匿名さん]

低層って、タワマンを挑発する以外に、古き良き時代を懐かしむしかないようだね。お気の毒に。

[373: 匿名さん]

カタカナ文字が時代の先端というこの感覚じゃ売れんわな。

[374: 匿名さん]

低層ってパンフレット作る予算もないのか？

パンフレットと言う言葉自体がカタカナなんだけれど。

また頭のおかしいやつが現れたようだね。

[375: 匿名さん]

低層集合住宅は横文字が必要な新技術を一切拒否いたします。低層万歳！

[376: 匿名さん]

↑おまえ印刷屋か広告会社の営業かよ（笑）。ここはマンション掲示板だぜ。

[377: 匿名さん]

なんにもない　なんでもない　眺望ない　共用設備ない　警備員常駐ない　管理人常駐ない　カタログない　技術ない　横文字ない　お客がいない

低層万歳！万歳！万歳！

[378: 匿名さん]

ホント、売れなくてヤケのヤンパチなんだろう。日本語同然になってるカタカナ文字までは否定しとらんよ。
ところで、一つ試みに高層マンションの低層に勝る点をカタカナ文字抜きで書いてくれないか？優秀な販売員さんよ。
出来によっちゃ買わんでもないぞ。

[379: 匿名さん]

>>378 さん

申し訳ないです。超高層の販売会社は低層と競う必要はまったくありません。従って関係者がここに投稿することはまずありません。

茶化しているのは、面白がっている観客です。

[380: 匿名さん]

白旗上げられたんじゃ処置なしだな。そろそろご出勤だろ？頑張って売りなよ。

[381: 匿名さん]

http://www.century-21.co.jp/special/daizawa414/index.html
って、新築の低層らしいが、まるで、学校か会社の寮のような感じだね。もう完成しているようだけれど、これなんかも、売れ残ってない？9戸中７戸販売中のようね。

駅徒歩14･5分お値段は、「6,100万円～7,200万円」らしいね。

"羽木公園や烏山川緑道、「下北沢」駅も徒歩圏の恵まれた環境。"だそうだ。で、羽根木公園まで徒歩23分(1800m)だって。

緑豊だそうだが、それでも結構カタカナで仕様や設備を説明しているよ。例えば「ハンズフリーカラーテレビ『ドアホ』ン」だって。思わずワろタ。

[382: 匿名さん]

↑おまえどんだけ頭弱いの？もう来なくていいよ。

[383: 匿名さん]

>>381
＞新築の低層らしいが、
建売じゃないのこれ？

[384: 匿名さん]

>ところで、一つ試みに高層マンションの低層に勝る点をカタカナ文字抜きで書いてくれないか？
>優秀な販売員さんよ。
俺は販売員さんではないが、この質問は禅問答みたいなものだね。
白が黒より白いことを説明しろと言ってるようなものでしょう。
饒舌な説明などまったく必要としない自明のことなのにね。

[385: 匿名さん]

>>383
すまんすまん。この板の広告だったので、内容をよく吟味せずにマンションって思ってしまった。レジデンスなんて名前をつけて、マンションと同じようなHPだったし、建物の写真がメインに出ていたからね。ひょっとすると建売かもね。いびつな部屋割りだったんで、びっくりしたが、それにしてもよくわからん物件だね。

居直るわけではないが、まあいずれにしろ、超高層物件とは無縁の世界だ。

[386: 匿名さん]

低層だってピンからキリまで、そんなことは自明の理。384、気の利いた様な事入ってる風だが意味不明。
誰も饒舌に高層の良き点を語れなどとは言ってないよ。独りよがりで売れりゃ苦労はないわな。

[387: 匿名さん]

＞出来によっちゃ買わんでもないぞ。
饒舌さを求めてますが何か。

[388: 匿名さん]

都会はタワー、地方は低層でいいじゃないの？地方でタワーにする意味わからん。

[389: 匿名さん]

>>385
一応詫びてるので流すが、あなた十分居直ってますよ（笑）。

[390: 匿名さん]

>>都会はタワー、地方は低層でいいじゃないの？地方でタワーにする意味わからん。
地方は戸建てでしょ（笑）。