パデシオン桃山について

[購入検討中さん]

パデシオン桃山はどうでしょうか？

パデシオンシリーズはペット飼育がダメだというのは本当ですか？
小学校は近くて良さそうですが、中学校どのように通うのでしょう？

少し気になっている物件なので早く資料が見たいです。

[81: 匿名さん]

桃山中学へ徒歩1時間以内はちょっと無理では？
大体の生徒は電車通学でしょう。

治安は…。
変なのが多いのは確かです。
これは残念ながら事実です。週末にもでもMOMOやイズミヤヘ行って見ればよくわかりますよ。平日はここら辺りの＊＊学生達が無茶苦茶やってます。
徹底的に警察が取り締まって掃除してくればいいのに。

[82: 匿名さん]

皆さんがいう治安なんですけど、京都市内の北区から伏見区までどこも一緒と思うけど、どこがちがうかわかりません。住んでいる人の文化水準、所得水準など、民度という尺度ですが、確かに市内にいくつか地価の高い住宅地ありますが、この地域が民度が高いとはいえません。あまりどこそこがいいとか言わない方がいいですよ。少なくとも区単位でひとくくりで比較しない方がいいですね。京都は北のほうがいいという人がいますけど（北に住んでいる人がいう（笑））、利便性のないところは安いですので、そちらへ引越しされるのもいいのでは。

[83: ご近所さん]

北区と伏見の治安がかわりないって？
意味わかんない。
北区で暴走族を見る？
今時駅前やコンビ二でタムロってるバカ学生いる？
ぜんぜん違うよね？
六地蔵あたりの伏見は伏見というよりも宇治でしょう。
こんな場所から早く引越したいと思うのは私だけ？

[84: 匿名さん]

暴走族いましたよ。走りやすいとこを走っているだけで、どこでも行きますよ。それから、○○学生は山ほどいますけど。治安が悪いとか、よいとか、なにをもっていっているのかな。生活の安全性の尺度と考えたら、市内一緒でしょ。このマンションの近辺は犯罪発生率が高いとかいうデータがあるのかな。

[85: 匿名さん]

治安がどうのこうの言う前に京都府警のＨＰに載っている犯罪発生状況をごらんください。

[86: 匿名さん]

周辺住民ですけど、この地域の程度の低さはレッキとした事実であり、否定のしようもごまかしようもありません。歴史的背景、地域の仕組みをしっていれば、「ここの治安のどこが悪いの？他の市内と一緒でしょ？」なんて寝ぼけたことは言えないはずです。
でもまぁ、住めなことはないですよ。慣れれば便利で良い所ではあります。ただ、常識的な人なら、ここら辺の＊＊ガキどもや、人間失格みたいな大人が多くいるので腹が立つことが多くなることは覚悟しておいてください。

[87: 近所をよく知る人]

↑Ｎｏ８６さん、治安云々の件、あなたがその原因ではないですか

[88: 匿名さん]

北区に住んでいます。
家を購入する時に.北.左京.上京.中京で探していました。
親が京都は南に行くほどヤバくなると
昔から聞かされていたので南区や伏見では
買うつもりは全くありませんでした。
で.住んでいる感想ですが
立地は気に入っていますが周りが
常識の無い人ばかりで辟易しています。
子供を夜の7時8時まで平気で外で騒がせたり
犬を泣かせても知らん顔。
夏には家の車庫でバーベキューを夜11時まで。
そんな非常識な人はいないだろうと
その4区で探したのに...
本当に大事なのは隣近所の人柄じゃないんですかね。

[89: 匿名さん]

何区がいいかどうか、言わん方がいいですよ。何区でも交通の不便なところは安いですので、気に入ったところへ引越ししたら。どこでも引越しできるんだから。

[90: 物件比較中さん]

そうですね。
行政区でいろいろ言えないですね。

だいたい桃山は桃山でもいろいろですし。
桃山御陵地区、丹波橋・伏見桃山地区、そしてこちらの物件ができる桃山地区。
全く雰囲気が違いますね。
どこがどうとはあえて言いませんが。

７７さんは、この辺りに詳しくないのでしたら、一度、ご自分の目で確かめにいらしたらいかがでしょう？

[91: 土地勘無しさん]

↑それぞれの場所の雰囲気をおしえてください

[92: 周辺住民さん]

仕事で大阪方面に出向く際、外環状線のパデシオン大工事現場前を通らないといけないのですが、とりあえず早く工事終わらせてくれたらと願ってます。毎日毎日渋滞がひどくなる一方で、あと車がほこりだらけになってたまりません。この掲示板に頻繁に登場されてる陸備の皆さん、下品極まりないクリスマスイルミネーションとかやってるような、そんな暇あったら、交通整理でもしたらどうでしょうか？

[93: 周辺住民さん]

【ほんまのとこ】
地域性云々は昔のイメージとは恐らく違うかと。京都じゃぁ皆無のところを探すほうが困難です。
ここいらで嫌な思いをしたことはありません。近所の人も皆仲良し。古い下町っぽいところも残ってます。

地元民にとって心配することは大勢の住人が入ってくることの弊害ですかね。
渋滞・買い物・学校・風紀やら
子供だけやなく、若い人らもたくさん来るんやろなぁ・・常識人ならええのになぁ。と

東小は良い学校ですよ。今は・・・
あの頃は良かったなんて思いたくないので、各ご家庭でよぉく言い聞かせておいてくださいませ

交通の便はここが悪いとおっしゃれば他には住めんでしょうねぇ

交通渋滞・近隣への配慮は正直言って最悪です。よくもまぁ地元で好き放題できるもんやなぁと感心します。改善する気はあの会社にゃありゃあせんでしょうが。
地元のポストに広告入れんといてくださいね。買うわけあらへん

でも、でかい建物のおかげでしょうか？外環の車の騒音がさえぎられたような気がします。これだけはありがたい話。

以上チラシの裏話です。失礼しました。

[94: ご近所さん]

産まれてから25年間この近所で過ごしていました。
ファミリープール、スケート場、グランメイズ、キッチン桃山…
清掃工場横の道ではシンナー、タバコ。
学校の壁はスプレーで落書き。
窓ガラスは必ずどこがが割れていた。
爆音バイクもよく走ります。

そういやラーメン屋の店長が刺されて亡くなりました。
小学校の乱入事件もありました。

でも、わたしは立派な社会人になり
家庭を持つまでに成長しました。

ってなことで、治安が悪くても、
ちゃんとした人間は育ちます。

[95: 匿名さん]

ぶっちゃけこの辺りは外環でももっとも混雑が酷い場所だよ。
六地蔵より北は小栗栖街道と奈良街道があるけどココは外環だけだからね。
交通事情だけは覚悟しておいたほうが良い、個人的には住みたくないね。

[96: 物件比較中さん]

第二期分譲も「残りわずか」とチラシが入ってました。
売れ行きはどうなんでしょう。

[97: 匿名はん]

96：物件比較中さん
もぉ決められましたか？
売れてますよ…少なからず、醍醐周辺のマンションよりは…早い売れ行きだと思います。

[98: ビギナーさん]

ここってかなりの突貫工事なんですね
沼地跡なのに…
グーグルマップ見てびっくりしました
普通なら買えない

[99: 購入検討中]

パデシオン桃山は価格的にはお手頃で広さもあるんですけど、
事業主がいまいち信用できないです。
万が一、マンションに欠陥があったとか、トラブルがあったとか、
そういうことがあると対応できるのかな？と疑問に思っています。
あと、突貫工事が非常に気になります。
醍醐駅前に比べて工事のスピードがとても速いです。
ただ、早ければ早いほど、手抜き工事ではないでしょうが、
確認が不足していたりで後々問題がおきたりしないかと心配です。
私は事業主重視で考えていますので丸紅さんのマンションを
購入します。

[100: 地元不動産業者さん]

丸紅は、去年滋賀県で耐震不足のマンションを販売していて
途中で計画を大幅に変更して賠償問題になってたよ。
新聞にも出てたで！

[101: 地元不動産業者さん]

大手やから大丈夫の考えはどうかと思います。
ただ建築基準も改正されたんで、今は特に確認が厳しいから
今は安心できる物ばかりだとおもいますよ。

[102: 匿名さん]

>>100
グランスイート彦根ＤＳタワーですね。
コンクリート打設済みの床版に鉄筋量が設計より
少ない部分があったらしい。

[103: 匿名さん]

今月でマンションギャラリー閉鎖するらしい

[104: マンコミュファンさん]

ギャラリー閉鎖して値引販売のはじまりか？

[105: 匿名さん]

完売したのかな？

[106: 匿名さん]

完売してたらホームページで告知するでしょう。

[107: ビギナーさん]

月曜にギャラリーに行きましたが、まだ２０戸程は残っていましたよ。
マンションの販売不況の中、パデシオンの販売実績はすごいなぁと思いました。

駐車場も全戸数分あって、価格も手ごろでいいかなと思います。
買い物もしやすいですし、駅も近いということで購入に踏み切りました。

９月にはここでの新生活を今から楽しみにしています。

他に契約された方に質問なのですが、駐車場の場所はやはり立体ではなく平場を希望される方
多いですか？
いい場所は抽選になりそうですが、その抽選をする日はいつでしょうか。
よろしくお願いします。

[109: 契約済みさん]

駐車場の抽選会なんてあるんですか？
知らなかったです。というより、全戸あるから安心していました。
特にこだわりがないから余計に無関心になっていましたね。
一日しかしないのなら、あまり希望者もいないのかもしれないですね。

それよりも家具類の買い替えに悩んでいます。
せっかく新居に移るわけですから、いいのを買いたいですがネットで見て決めるか
実際に足を運んでみるのがいいのか迷います。

インテリア業者さんはちょっと高そうですしね。

同じように悩まれている方いましたらオススメなど紹介よろしくおねがいしますね。

[110: 入居予定さん]

１０８さん
駐車場の抽選会は土曜日もするんじゃなかったですか？

会場も私は別のところと聞いた気がしますが・・・・・。

[111: 匿名はん]

会場は別の場所でするなんてことありますか？
モデルルームがあった場所のすぐ後ろに本社ビルが建っているのに。
なので、抽選会は本社ビル。と、書いている通りだと思いますよ。
１９２世帯なので、抽選会は土日の２日間でするんでしょ？

[112: 契約済みさん]

抽選会は日曜日という案内しか届いていませんが土曜日もあるのですか？

[113: 入居予定さん]

駐車場の抽選会ですが、一日で十分なんじゃないですか？
クジ(…かどうかはわかりませんが)を引いて、場所を確認して帰るといった感じでしょうし。

私達の希望は一応平場駐車場ですが、機械式でもイイ位の気持ちでいきます。
当たれば儲けみたいな感覚ですかねー。
切実に希望されている方がいたらすみません。

[114: 匿名はん]

他のパデシオンに住んでる者ですが駐車場の空はあとから結構出ますよ。

[115: 契約済みさん]

今日、近鉄百貨店に買い物に立ち寄りました。
モデルルームにはまだ灯りが点いていて、なにかしていました。
あの場所ってどうするんでしょうね。
次のマンションのモデルルームになるのかな？
ちょっと気になったので書き込んで見ました(^O^)ノ

駐車場の抽選会がもうじきですね。
他の方は車で行かれますか？
なんか混みそうなのでウチは電車にしようかなと思っています。

[116: 匿名はん]

他のパデシオンシリーズのモデルルームに改装するそうです。

[117: 匿名はん]

>>114
他のパデシオンの駐車場はどのくらい余っているのですか？

[118: 契約済みさん]

明日から棟内モデルルームがオープンするが、購入者は見学できない。

[119: 購入検討中さん]

棟内モデルルームへ行った方はいませんか？

[120: 契約済みさん]

棟内モデルルーム気になりますよね。
内覧会まで待て、の状態ですもん。
あと１ヶ月くらいですけど。
ていうか、どのタイプの部屋がＭＲになってるんでしょうね。

[121: ビギナーさん]

今週末駐車場の抽選会と書いていますが、入居説明会も合わせてしてくれないんですか？

[122: 契約済みさん]

今週末の抽選会から、いよいよ住居に向けて動き出すといった感じでしょうか。
抽選会は私一人で行きます。
なんだか心細いですけど、主人は仕事だから仕方ないですね。

睦備建設本社ビルってモデルルームがある後ろの建物ですよね。
車で行っても停めるところないですよね。

[123: 匿名はん]

駐車スペース結構ありますけど使えないんですか？？
momoとかイズミヤに停める手もありますよね

[124: 匿名さん]

駐車場はあるけれど、全員が車で来ると不足するから自粛を求めているのでしょう。
現地で駐車場が空いているのに追い返すようなことはないと思います。
もっとも、自分だけならという連中が多いマンションは無法地帯になりそうですね。
購入を検討している人にとっては住民モラルを観察するよい機会かもしれません。

[125: 匿名さん]

>>108
抽選会はどうでしたか？まだ空きはありますか？

[126: 匿名さん]

>>125
日曜日の抽選でしたが、はずれた方も若干いらしたように思われます。

[127: 匿名さん]

どのタイプが一番激戦だったのでしょう？

[128: ビギナーさん]

昨日の駐車場抽選会は行かれた方は納得しましたか？
私は平場を希望しましたが、外れてしまいました。
くじ運ないんですよねー(泣)
立体でしばらくは我慢です。そのうち空きが出ることを祈りつつ。
一応、平場の希望申請はだしておくつもりです。
希望申請は、既に場所が確保できたら、希望は出せないんでしたっけ？
担当の人にきいてみます。

この後のスケジュールは説明会、内覧会の順でよかったんでしたよね？

[129: 入居予定さん]

>>128
内覧会が先ではありませんでしたか？

[130: 入居予定さん]

内覧会が先だと思いますが・・・・
129さんは内覧会はいつですか？

[131: 入居予定さん]

>>130

日程の詳細についての案内はまだありません。
7月25日から27日の3日間を予定しているのですよね。
また、希望日時のアンケートでもあるのでしょうか？
説明会はその次の週だったと思います。

[132: 入居予定さん]

内覧会の時って専門家の方を連れていかれますか？
うちは自分たちでチェックシートをダウンロードしてやろうかと思ってるんですけど皆さんはどうされる予定ですか？

[133: 入居予定さん]

内覧会、うちも自分たちだけでやる予定です。
せいぜいネットで調べて事前に勉強していくだけの予定です。
あ、チェックシートのダウンロードはするかも。

[134: ビギナーさん]

内覧会楽しみです。
内覧業者さんには頼まずに、ネットで色々検索して臨もうかと。
業者さんに頼むとやはり3〜4万位掛かるそうなので…。
1家庭づつ時間配分されてるのですか？
もし2時間です。とか言われたら少なすぎますよね。

説明会ですが、これは管理組合などの発足事項と言った説明をするのでしょうか？
また睦備建設さんの本社に行くのですか？

[136: 入居予定さん]

>>134
内覧会は２時間どころか１時間だけですね。
この辺りもパデシオンクオリティーでしょうか。

説明会はダイゴローでしたね。

[137: 購入経験者さん]

1時間じゃとても全部見れませんよ。時間なんて気にせず気の済むまでチェックするべきです。自分の家になるのですから。

[138: 入居予定さん]

入居が近づいてきて浮き足立っています(笑)
先日の抽選会でも希望のところをおさえられました。
ダンナのクジ運を使っちゃいましたね〜。あはは。

今月末には内覧会ですし、来月には説明会ですね。
来月の説明会では金銭消費賃貸契約の締結というのもするのでしょうか？
既に済まされている方いらっしゃいますか。

[139: 松本コンチータさん]

今週号のタウンズによれば１９２戸中１９戸が売れ残り。
まだ１割前後が残っているんですね。
１０２．４０平米で４０００万円切る価格は結構お値打ちだとは思いますが、
過去が沼地というのはちと気になるね・・・。

[140: 匿名はん]

↑もう9割りも売れてるんですか？逆にすごい。

[141: 匿名さん]

売れ残りは極秘に値下げするのでしょうか？

[142: 入居予定さん]

１９戸の売れ残り物件は叩き売りでしょうね。
在庫ゼロが売りのパデシオンですから。

[143: 匿名さん]

100万円ぐらい値下げするかな？

[144: 匿名さん]

激安で叩き売ったら先に買った人は大損した気分になるね
どうしたもんだろう

[145: 匿名さん]

かなり売れ残っていますね。
最終章１９戸は全然売れていないみたいだな。

[146: 契約済みさん]

私の内覧会は今月の27日ですが・・・・みなさん同じ日にするんでしょうか？

[147: 契約済みさん]

私は２７日で案内が着てました。
確かに１時間では短すぎます。ただ、案内には受付時間が１時〜２時と書かれてましたので、内覧できる時間が１時〜２時ということではないと思うのですが。

[148: 匿名さん]

パデシオンはいいマンションですよ！と、
サカイの営業担当者が言ってました。

[149: 匿名さん]

7月16日更新の住宅情報ナビを確認するだけでも18戸以上の売れ残り。
入居を来月に控えてそろそろたたき売りしないとヤバそうだね。

[150: 入居予定さん]

いいんじゃねの？安売りされても。
いつまでも売れ残るよりは、安くても完売を目指してもらう方がいいと思うね。

というか、今から買う人は、どんなに安くても、
好きな間取りの好きなオプションが選べないわけでしょう。
たとえばフローリングの色や幅も決め打ちなんじゃない？すでに。
なので、タダ同然とかなら怒るが、数割引きなら全然気にならんな。

実際、以前検討していてすでに竣工済みの他物件から、未だにＤＭやらが来るのだが、
数割引きしますって明記されてたりしますな。特に丸紅系はすごいね。
今のところ最大で２割引きちょっとのところがある。
まぁマンション販売なんて、そういうもんかと。

[151: 入居予定さん]

150です。
さっき投稿した直後に気がついたんだけど、睦びは賃貸部門も持ってるよね。
賃貸に回すっていうのもアリなんかな。
そうなると売れ残っても問題ないかも。

[152: 契約済みさん]

いよいよ今日から内覧会ですね。うちは２７日ですが、もう行かれた方いらっしゃいますか？
どうだったか感想等お聞かせ下さい。

[153: 匿名さん]

売れ残ると社員等々の名義で全て完売させるそうで、
その後、未入居という形で個々に安く販売して行くそうです。
ホントうまいやり方ですね。

[155: 匿名さん]

全然売れていませんね

[156: 契約済みさん]

いよいよ後１週間で引渡しですね。
うちは、今の住まいから近いので、自分達で引越しします。
が、新築一斉入居でも、近所の挨拶って必要ですが、皆さんは…どこまで挨拶されます？？
ウチは、両隣さんと、下の方くらいかなぁと考えてますが、いかがでしょうか？？

[157: 匿名さん]

両隣と階下で十分だと思います。
問題は両隣と階下の方がいつ引っ越してくるかですね。

[158: 匿名さん]

パデシオン桃山よりもパデシオン木幡駅前の方が駅に近くて便利です。

[159: 買い換え検討中]

パデシオン桃山よりもパデシオン木幡駅前の方が売れ残りそうだな
戸数も多いし。

[160: 契約済みさん]

今週末鍵をもらえますが、受け渡しはマンションでよかったですよね。
また本社に取りに行くのかどちらだったかあやふやになってます…。

[161: 契約済み]

２２日が鍵渡しの場合、現地の集会室みたいです

２３、２４日ならば睦備の本社で受け取りみたいですよ。　

いよいよなので楽しみですね^^

[162: 入居予定]

いよいよ鍵渡しですね！みなさんよろしくお願いします！

[163: 入居予定さん]

160です。

161さん、どうもありがとうございます。
マンションで合っていました。
やっぱり金曜に鍵を受け取って土曜から引越しと考えている方多いのでしょうか？
込み合いそうですけど楽しみです。

[164: 匿名さん]

８月の週末の引っ越しは避けて欲しいとサカイの営業担当者が言ってました。

[165: 匿名さん]

実際に住んでいる人どうですか？

[166: 入居予定さん]

まだ住んでませんが、何度か足を運んでます。
ハウスクリーニングって、された状態で渡されてるんですよね？？
リビングなどの洋室の床ですが、ワックス感があまり無い感じがして、床が粉っぽい気がしました。
掃除機をかけ、クイックルワイパーのドライシートをかけましたが、ドライシートが真っ黒でした。

[167: 匿名はん]

ハウスクリーニングでは無いと思います。

ハウスクリーニングは部屋の掃除でしょう？
その程度であれば、仕方ないかと思います。
新しい食器でも洗ってから使うのと同じじゃないでしょうか。

[168: もうすぐ入居予定さん]

フローリングの件なのですが、どなたかフロアマニキュアされた方、いらっしゃいますか？
フローリングを水拭きするのはよくないと聞き、マニキュアしてもらおうか迷っています。
ツヤもかなりでるみたいですが、どなたか施工された方がおられたらどんな感じか教えてください。
お願いします。

[169: 入居済みさん]

>>168

業者に騙されちゃダメです。

[170: 168です]

169さん
それってよくない、ってことなんでしょうか？？


他に施工された方おられたら感想お願いします。

[172: 匿名さん]

>>168

以前の住まいではフローリングにコーティングをしなかったのですが、
５年を過ぎた頃から水をこぼした箇所等にささくれが出てきてしまいました。
そんなわけで、今回はフロアコーティングをしっかりと施工しました。
１週間ぐらいアルコールの臭いに悩まされましたが、手入れは簡単で満足です。

[173: 168です]

171さん、172さん、ありがとうございます。
お二人のご意見、大変参考になりましたm(__)m

やはりワックスかけをしばらくしなくてよい、とか、水拭きできる、という点をとっても施工してもらおうかと思っています。

サイトも覗いてみていろいろ思考してみます
ありがとうございました(^-^)

[174: 入居済み住民さん]

外環の騒音は予想以上にひどい

[175: マンション住民さん]

外環は＊＊ガキが騒音撒き散らしながらボロバイク乗り回してますからね。あいつら、刑務所ぶち込んで強制労働させればいいのに。

[176: 入居済み住民さん]

音はガキよりトラックの方が大きいよ。特に深夜は。
外環使って少しでも高速代を浮かせたいってところかと。

[177: 匿名さん]

キャンセル住戸が多くないですか？

[178: 申込予定さん]

多いんですか？

[179: 入居済み住民さん]

申込時に売約済みの部屋が空き部屋になっている

[180: 入居済み住民さん]

ローンが通らなかっただけじゃない？
結構な割合であるらしいので。

話は変わって、醍醐プラザホテルの解体工事が進んでますが、
あそこにもパデシオンか何か出来るんですかね。
解体工事の事業主が睦備だったので。
木幡駅前といい、そんなに需要があるんだろうか。。