パデシオン桃山について

[購入検討中さん]

パデシオン桃山はどうでしょうか？

パデシオンシリーズはペット飼育がダメだというのは本当ですか？
小学校は近くて良さそうですが、中学校どのように通うのでしょう？

少し気になっている物件なので早く資料が見たいです。

[151: 入居予定さん]

150です。
さっき投稿した直後に気がついたんだけど、睦びは賃貸部門も持ってるよね。
賃貸に回すっていうのもアリなんかな。
そうなると売れ残っても問題ないかも。

[152: 契約済みさん]

いよいよ今日から内覧会ですね。うちは２７日ですが、もう行かれた方いらっしゃいますか？
どうだったか感想等お聞かせ下さい。

[153: 匿名さん]

売れ残ると社員等々の名義で全て完売させるそうで、
その後、未入居という形で個々に安く販売して行くそうです。
ホントうまいやり方ですね。

[155: 匿名さん]

全然売れていませんね

[156: 契約済みさん]

いよいよ後１週間で引渡しですね。
うちは、今の住まいから近いので、自分達で引越しします。
が、新築一斉入居でも、近所の挨拶って必要ですが、皆さんは…どこまで挨拶されます？？
ウチは、両隣さんと、下の方くらいかなぁと考えてますが、いかがでしょうか？？

[157: 匿名さん]

両隣と階下で十分だと思います。
問題は両隣と階下の方がいつ引っ越してくるかですね。

[158: 匿名さん]

パデシオン桃山よりもパデシオン木幡駅前の方が駅に近くて便利です。

[159: 買い換え検討中]

パデシオン桃山よりもパデシオン木幡駅前の方が売れ残りそうだな
戸数も多いし。

[160: 契約済みさん]

今週末鍵をもらえますが、受け渡しはマンションでよかったですよね。
また本社に取りに行くのかどちらだったかあやふやになってます…。

[161: 契約済み]

２２日が鍵渡しの場合、現地の集会室みたいです

２３、２４日ならば睦備の本社で受け取りみたいですよ。　

いよいよなので楽しみですね^^

[162: 入居予定]

いよいよ鍵渡しですね！みなさんよろしくお願いします！

[163: 入居予定さん]

160です。

161さん、どうもありがとうございます。
マンションで合っていました。
やっぱり金曜に鍵を受け取って土曜から引越しと考えている方多いのでしょうか？
込み合いそうですけど楽しみです。

[164: 匿名さん]

８月の週末の引っ越しは避けて欲しいとサカイの営業担当者が言ってました。

[165: 匿名さん]

実際に住んでいる人どうですか？

[166: 入居予定さん]

まだ住んでませんが、何度か足を運んでます。
ハウスクリーニングって、された状態で渡されてるんですよね？？
リビングなどの洋室の床ですが、ワックス感があまり無い感じがして、床が粉っぽい気がしました。
掃除機をかけ、クイックルワイパーのドライシートをかけましたが、ドライシートが真っ黒でした。

[167: 匿名はん]

ハウスクリーニングでは無いと思います。

ハウスクリーニングは部屋の掃除でしょう？
その程度であれば、仕方ないかと思います。
新しい食器でも洗ってから使うのと同じじゃないでしょうか。

[168: もうすぐ入居予定さん]

フローリングの件なのですが、どなたかフロアマニキュアされた方、いらっしゃいますか？
フローリングを水拭きするのはよくないと聞き、マニキュアしてもらおうか迷っています。
ツヤもかなりでるみたいですが、どなたか施工された方がおられたらどんな感じか教えてください。
お願いします。

[169: 入居済みさん]

>>168

業者に騙されちゃダメです。

[170: 168です]

169さん
それってよくない、ってことなんでしょうか？？


他に施工された方おられたら感想お願いします。

[172: 匿名さん]

>>168

以前の住まいではフローリングにコーティングをしなかったのですが、
５年を過ぎた頃から水をこぼした箇所等にささくれが出てきてしまいました。
そんなわけで、今回はフロアコーティングをしっかりと施工しました。
１週間ぐらいアルコールの臭いに悩まされましたが、手入れは簡単で満足です。

[173: 168です]

171さん、172さん、ありがとうございます。
お二人のご意見、大変参考になりましたm(__)m

やはりワックスかけをしばらくしなくてよい、とか、水拭きできる、という点をとっても施工してもらおうかと思っています。

サイトも覗いてみていろいろ思考してみます
ありがとうございました(^-^)

[174: 入居済み住民さん]

外環の騒音は予想以上にひどい

[175: マンション住民さん]

外環は＊＊ガキが騒音撒き散らしながらボロバイク乗り回してますからね。あいつら、刑務所ぶち込んで強制労働させればいいのに。

[176: 入居済み住民さん]

音はガキよりトラックの方が大きいよ。特に深夜は。
外環使って少しでも高速代を浮かせたいってところかと。

[177: 匿名さん]

キャンセル住戸が多くないですか？

[178: 申込予定さん]

多いんですか？

[179: 入居済み住民さん]

申込時に売約済みの部屋が空き部屋になっている

[180: 入居済み住民さん]

ローンが通らなかっただけじゃない？
結構な割合であるらしいので。

話は変わって、醍醐プラザホテルの解体工事が進んでますが、
あそこにもパデシオンか何か出来るんですかね。
解体工事の事業主が睦備だったので。
木幡駅前といい、そんなに需要があるんだろうか。。

[181: ご近所さん]

あそこなら、地下鉄と直結！　でしょうね。

[182: 入居済み住民さん]

駅まで遠いので、醍醐プラザ跡にパデシオンができたら住み替えたい。

[183: マンコミュファンさん]

ところで、パデシオンのモデルルームの写真を見ると、
すべて不思議な形のカーテンをＬＢにしていますが、
お気づきの方いらっしゃるでしょうか。
あのカーテン、自分は全然ステキとは思わないのですが、
パデシオンのインテリアコーディネーターの方のこだわり
なのでしょうか。
また、どういう仕組みになっているのでしょうか。
使い方も想像できません。
気になって仕方ないので誰か教えてください。

[184: 匿名はん]

前の戸建て、工事が始まってますね。
三軒建ってますが、公園の前の家が一番好きなデザインです。
皆さんはどうですか？あれ自由設計なのかな。予算があれば戸建てにしたかったな。

[185: 入居済み住民さん]

外環沿いの南側の空き地には何が建設されるのでしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

不思議な形のカーテンは、おそらくブラインドみたいに上下するんじゃないかと思います。
これは、こだわりというより、カーテンレールを隠してすっきり見せるためだと思います。
上下するブラインドはどう考えても掃き出しサッシには非実用的ですし、
少し高級な物件になるとカーテンレールはボックスの中に隠す仕様が多いので、
レールむき出しだと安っぽい印象が出てしまいますので。

[187: マンコミュファンさん]

>186さんへ
183です。
ご回答ありがとうございます。
カーテンボックスでなくカーテンレールであることでひとつ謎が
とけました。なるほどな理由ですね。
覆いかぶさっている印象で、私としては通常の形状の方が良いと
常々思っていたものですから。
でも、それを聞くと是非カーテンボックスにしてくださいと思い
ます。せっかくパデシオンさんは京都地区で伸びているブランド
なのにがんばっていただきたいと思います。

[188: 購入経験者さん]

カーテンですが、恐らく『ローマンシェード』の事ではないでしょうか？

私は、リビング、寝室に使用してますが利点、難点は大体下記の通りです。

（利点）
①ワイドスパンの窓（7ｍ）だと全開にした場合も左右にドレープが溜まらずスッキリ。
②分割であれば、用途に合わせて高さを変えれる。（目隠しの高さなど）
③全開時に上に溜まった布地がエレガント？
④布地が平坦なので絵柄が楽しめる。

（難点）
①高額になる。
②窓高さがないと開放感が減る。

こんな、感じでしょうか。
用途的には、普通のカーテンと使い勝手は変わりませんよ。

[189: 入居者]

蚊多くありませんか？

[190: 入居済み住民さん]

うちは、蚊よりも、入居仕立ての頃はクモが多かった。
とってもとっても毎朝ベランダにクモの巣が出来てました。
最近はだいぶん減りましたけど。

[191: マンション住民さん]

蚊も蜘蛛もいない、有害物質まみれのの危険な住宅に住みたいのですか？
地球は人間だけが住んでいるんじゃないですよ？

[192: 購入検討中さん]

売れ残り物件が多そうなので、管理費の負担が大きくなりそうですね。

[193: 入居済み住民さん]

売れ残り物件の管理費・修繕積立金は睦備の負担ですよ。
管理規約集第８１条に明記されてます。

ていうか、普通そうだと思いますが。。

[194: 購入検討中さん]

睦備の負担が大きいということはヤバイんじゃないの？

[195: 入居済み住民さん]

建築途中とかだと確かにやばいかもしれん。
が、ここは出来上がってるので大きな問題はないと思う。
まぁ、建築後２年間くらいはアフターがあるので、
そのあいだは会社も無事でいてほしいけど。

まだ１０戸か２０戸くらい残ってるのかな。
それが売り切れる前に倒産されても困る。
すべて管理組合に降りかかってくるので。

明らかなリスクはそんなところでしょうか。

[196: 購入検討中さん]

東証１部の新井組も倒産したね。

１０戸程度の不良在庫でも睦備のような中小には負担が大きい。

[197: 入居済み住民]

１つ質問ですが、昨日、ＮＨＫ受信料の徴収、契約に来ました。

が、以前住んでたところでは、留守の為、加入せず、徴収も対応しませんでした。

幸い主人の仕事上で、取次ぎされてる会社があるんで、そちらにお願いすると、昨日は引き取って頂きました。

みなさん、加入、契約されてますか？
ちなみに我が家は、まだアナログ対応機器ばかりで、地上デジタルは全く映りませんが、契約されてる内容はいかがですか？

よかったら、教えて下さい。

[198: 入居済み住民さん]

３箇月点検と称して柄の悪い工務店連中引き連れて
どかどかと部屋に乗り込んできた。
大勢が一斉にあちらこちらを触り出すので、
何をどのように点検しているのかわかったものじゃないし、
勝手に部屋の中を動き回られて不快である。
異常がなかったからとりあえずサインしろでは、
何をどう点検して異常がなかったのかわかったものではない。
アフターケアには疑問のあるマンションだ！

[199: マンション住民さん]

私も今日、車を出してる時に見かけたのですが１０人ぐらいの点検業務者らしき人達が、あるお宅からぞろぞろ出てきたので驚きました。
私のところは来週が点検日なので、そんなに大勢の人間に来られると思うと今から不快に感じます。
てっきり数名だと思ってたのですが…

[200: 匿名はん]

不具合を指摘するとすごい血相で「何ともないだろ！」と威圧された。

[201: 匿名さん]

私も２５日に点検してもらいましたがぞろぞろ来て問題ありませんのでサインしてください！
・・・でいつの間にか居なくなってたので睦備に電話して点検担当者を呼び戻しましたよ。
他にも不具合箇所などがあったのに人の話も聞かずに・・・。
これから点検の方も気をつけてください！

[202: 匿名さん]

ここの点検は最悪。

それでもこちらが主張することを管理人さんが下請けに指示してくれるのが救いだが、

工務店の連中とかは言い掛かりとか言って何も対応しようとしない。

睦備もそんな下請けに仕事任せるのはやめてもらいたい。

[203: マンション住民さん]

本当にそんなにすごいのですか？

[204: 外野]

だから、睦備(パデシオン)なんかやめとけばいいのに・・・。「安かろう悪かろう」ですよ。

[205: 入居者さん]

その点検業者って睦備の人間なのですかね？
そんな威圧感のある態度をとったことを睦備には報告されましたか？
うちの点検は今週末なので、点検者の態度をじっくり見て、ひどければそれなりの報告をしようと思ってます。

[206: 木幡駅前検討中]

桃山のパデシオン購入の方に聞きたいんですが、金利があがったり管理費があがったりって事はないんでしょうか？

[207: 匿名さん]

↑金利が上がる下がるは銀行の問題でしょ。

[208: 入居済み住民さん]

点検についてです。

紙には「午後」とかくらいしか書いていなかったと思うんですが、
およその時間の連絡も無く突然大勢で玄関まできて「ピンポーン」にはびっくりしました。

ちゃんと睦備の服を着た人もいましたが、業者の人は断りなくお風呂場にもどんどん入って行っちゃうしあんまり気持ちのいいものじゃなかったです。
さっさと終わったので気楽だった反面、本当に大丈夫だったかも心配ですしね。

そんなもんなんですかね〜

[209: 購入経験者さん]

京都市内の睦備さんとは違うデベの物件に住む者です。
点検期間の一ヶ月以上前にお知らせが届き、不具合箇所と希望する日時を尋ねられました。第2希望日時で点検を終えたのですが、予定時刻に来られて指摘箇所以外にまで踏み込むことはなかったですよ。態度が悪い、いい加減な点検等の印象を持たれたのなら、後々のためにも必ず報告することです。アフター担当者や点検者の氏名を確認しておくこともお忘れなく。

[210: 入居済み住民さん]

点検に来るのは下請業者の連中で睦備が直接担当するわけではない。
ただし、改善がされないようなら管理組合の決議で睦備を管理会社から解任するしかない！！

[211: マンション住民さん]

今日、点検日でした。
こないだからの書き込みを見て点検されることに不安を感じてましたが、正直に感想を述べると不快感は受けませんでした。

玄関前にズラリと並んだ業者さんには少しビックリしましたが、すべて点検項目別の業者さんですので、と説明を受けたので納得しました。
みなさん、ちゃんと挨拶されてましたし（当たり前のことですが）、“○○点検は異常ありませんでした”と各自報告もされてました。
もしかしたら、苦情報告があって態度が改められてたのかもしれませんね。
点検時間も予定されていた10分ほどで終わりましたよ。

[212: 購入検討中さん]

３箇月点検ではどんな不具合がありましたか？

[213: 匿名さん]

>>206
管理費は段階的に引き上げるそうです。
その分、固定資産税が安くなるから問題がないと言われたけどホンマかいな。

[214: 匿名さん]

いつまでたっても派手なノボリが並んでいる

[215: 入居済み住民さん]

まだ１０戸くらいは売れ残ってるんですよねぇ。
早いとこ、あのノボリはなくなってほしいです。はずい。
あと、京阪から見える大きな看板も。

[216: 匿名さん]

派手な宣伝が安っぽさを強調する

[217: マンション住人さん]

住んでみてじゃないとわからないことなんですが、上下の部屋、隣の音が結構聞こえませんか？

とくに洗面所にある引き戸のガラガラって音とか、物音が聞こえてくるんですが…

マンションってもっと防音に優れたものだと思ってたので、正直がっかりしてます。

他のマンションも同じような造りなのでしょうか？

桃山に限らず、パデシオンに住んでらっしゃる方、どうですか？

[218: 購入経験者さん]

217さん
その音はたぶん上階から聞こえてくるのでは
パデシオンは二重天井になっていないので上階の音はとくに気になりますねー
何せ床スラブ２０センチで隣とは１８センチほでですから・・
隣の音は何か物でも置いて少し防げますが上からの生活音は防げませんねー

[219: 匿名さん]

パデの建築の仕事に関わっていた知り合いから聞きました。
ここの建物は、安価な原材料を使用し、いまいち建物自体
よろしくないといわれていました。
買うならここをはずせと・・・。
それで、そんな音がするのでは？
私は、別のマンションに住んでいますが、そんなに音は気になりません。

[220: 匿名さん]

廊下の歩く音がやけに響きます

[221: 購入経験者さん]

廊下で響く音は靴によってちがうような。
男性靴よりハイヒールのほうが響きますよ。

[222: 匿名さん]

全く音がしないマンションなんて無いですよ。

[223: 匿名さん]

一般的なマンションより音がうるさい

[224: 匿名はん]

↑他の分譲マンションに住んだことあるんですか？

[225: 匿名さん]

↑分譲マンションは３軒目

[226: 匿名はん]

↑１番損する部類ですね。引越し貧乏は結構いるみたいですよ。

[227: マンション住民さん]

別に分譲マンションだからと言って買ったとは限らない。賃貸もあり。

[228: 匿名はん]

睦備「パデシオン」ブランドであっても、建てた土地、建てた時期、建てた業者、そしてそこに住む住民等によって異なると思いますがねぇ・・・。

[229: 匿名さん]

>>226
会社が分譲マンションの一部を社宅にしていただけだよ
引っ越し代ももちろん全額会社負担

[230: 匿名さん]

ラスト２邸と宣伝していました

[231: 誰か教えて]

教えてください。

北側の部屋を寝室にしてますが、ものすごく結露がヒドいんです。

昼間は極力、窓を開け風を入れてます。
夜も暖房でエアコンは寝る前に１時間くらい付けるだけです。
加湿器は朝まで付けてます。

毎朝、窓拭きから始まりますが、結露マットを付けても、引いても…効果はありません。

住人の方で、何かイイ案あればお願いします。

[232: マンション住民さん]

加湿器を止める。
窓用の断熱フィルムを貼る。

できることといったらコレくらい。

[233: 匿名はん]

>>231
24時間換気を使っていますか？必ず設備にありますよ(詳しくは、取説を参照)。加湿器は、文字通り湿気が多くなるので、やめましょう。
とにかく、料理をしても換気、風呂に入っても換気、焼き肉しても換気・・・換気、換気を心がけてください。

[234: マンション住人さん]

まさしくうちも結露がひどいです。
結露防止スプレーはすりガラスには不可らしく、どうしたものかと…。

バルコニー側はペアガラスになってるせいか、結露はまったく発生してませんが、反対側の廊下側にある部屋にはペアガラスをオプションで注文しなかったので今更ながら後悔してます。
後からでもつけられるそうですが、ペアガラスにすれば結露は抑えられるのかがわかりません。
231さんのところはペアガラスなのですか？

あと、24時間換気をつけ、窓上部分にある換気口を開けっ放しで就寝するのは今の時期寒過ぎて難しいのではないでしょうか？
かなり冷たい空気が入りますので。

[235: 誰か教えて]

色々なご意見ありがとうございました。

やはり…換気ですね。

加湿器は、私が風邪をひきやすい為に止める事ができません。
極力、寝室の扉を開けて、寝る様にはしてます。

24時間換気は、リビングの通気口も、窓の上の小さなのも、全て開けっぱなしです。

234さんから、ご指摘を受けました、ペアガラスは…我が家も検討したいなぁと…考え中です。
確かに、リビングは、全く…結露が発生しませんからね。
とにかく、カビの繁殖を抑える為に、シャープから出てるプラズマクラスターイオン発生機を24時間付けています。

[236: 匿名はん]

元々沼地だったんですから、湿気っぽいのはしかたないかも…？

[237: マンション住人さん]

おそらく関係ないかと思われます。
以前住んでた賃貸マンションでも、北側や西側の部屋は結露が発生しておりましたので部屋の向きが関係してると思います。

何でも沼地に結びつける発想は陳腐ですよ。

[238: 匿名はん]

築20年の睦備マンション住民ですが、すごい結露です

[239: 匿名はん]

冬型結露
室内の水蒸気の量が多い場合に発生し、外気によって冷やされるガラス、サッシ、壁の中の温度が露点以下になる部分で生じる。基本的な結露防止手段として、室内の水蒸気量を減らすか、表面温度を上げる方法がある。

風邪の原因となるウイルスの特徴
風邪症候群の原因は80〜90パーセントがウイルスの感染。冬場の低温乾燥の環境で空気中の飛散量が増加。ウイルスは湿度の高い状況ではすぐに地面に落下。ところが、湿度が40パーセント以下になるとウイルスの水分が蒸発して軽くなるため、落下速度はゆるやかになり空気中を漂うことになる。

結論
デザインで選ぶならボ○コ気化式加湿器！
性能で選ぶならシ○ープ空気清浄機KCシリーズ！
省エネで選ぶならパ○ソニック空気清浄機うるおいエアーリッチ！

[240: 匿名さん]

>>238
睦備のマンションは20年の耐性はあることがわかり安心しました。

[241: 不動産購入勉強中さん]

この前近くを通りかかった時、残り２邸の広告が貼ってました。
ここら辺、車の往来も多いし、
ちょっと離れた木幡近辺もマンションが多くて
こちらの方が良いかなと思ってます。
桃山の方が治安とかは良いのかな？

[242: 住人]

241さん

醍醐から引越して来たんですが、マンション付近はそんなに治安悪くは無いと思います。
不便だなぁと感じるのは、山科方面から車で帰って来た時に、外環から右折出来ない事くらいで、電車の駅近、騒音…そんなに気にはなりません。

木幡付近のマンションもたくさんありますが、お買物なんかの面で考えると桃山の方が便利かなぁと思います。

[243: 入居済み住民さん]

確定申告ですよねぇ。

うちはリーマンなので、住宅ローン減税で確定申告をします。

・・・が揃える書類なのですが、「登記事項証明」「売買契約書」の２つで、どぉしてもわかりません。

登記事項証明は購入、入居後に司法書士から送ってきた、「全部事項証明」のことですか？

売買契約書は、睦備から冊子で頂いた「不動産売買契約書」のことすか？

共同名義なのですが、それぞれ１部づつ用意しても、いいんでしょうか？

初歩的な質問ですみませんが、わかる方、教えてください。

[244: 購入経験者さん]

243さん

違います。確か、どこかの役所で発行手数料払って、手に入れないといけません。

こんなところで質問するより、明日税務署に電話して聞く方が、よっぽど正確で早いです。

[245: 物件比較中さん]

この辺にマンションが多数ありますが、
京都市と宇治市では住民税が違うと聞きました。

どの程度違うか気になりますが、ご存知の方はいますか？

また、242さんは醍醐から引っ越してきて、
治安はそんなに悪くないと感じていらっしゃいますが、
醍醐は悪いんでしょうか？
京都市内にアクセスの良い地域なので物件を比較しています。

[246: 住人]

宇治市と京都市での住民税はどれくらい違うかはわかりません。
ただ宇治市の方が…児童手当などの助成金に関しても、手厚いのは確かです。

醍醐と言っても、広しですが、私は石田、池田学区付近に住んでました。
石田公団は昼間でも薄暗いし、特に１棟（外環にそびえ立ってる公団）は、けっこう…コワイ感じの方が多く住んでます。
池田学区は…中国人の方が多く、言葉が通じ無いから、中国の常識でお付き合いされ、わからない事や悪い事は…『言葉が通じ無い』で逃げられる様です。
石田、池田学区は市営、府営などの団地が多いので、昔から…治安はよくありません。
醍醐学区付近は、結構静かで、治安もいいみたいですが、小栗栖、栗陵中学校は、昔からイイイメージはありませんからね。

[247: 物件比較中さん]

246さん

レス有難うございます。
参考にします。

[248: 購入検討中さん]

立体駐車場ですが、１階に比べて２、３階ではかなり不便になりますか？
週末に頻繁に載ることを考えれば、
少し高いですが平面にしたほうが良いでしょうか？

[249: 住人]

小さな子供さんがいらっしゃるならば、平面の方がいいかと思います。
週末だけなら、立体でもイイのでは？
雨の日とかは、不便そぅですがね。

うちは最近、歩き始めた子供がいるんで、平面にしてよかったと。
立体ではチャイルドシートに乗降するのも…不便ですからね。
次の車が待ってたら、余計に焦りますから。

[250: 購入経験者さん]

ありがとうございます。
参考にします。