パデシオン桃山について

[購入検討中さん]

パデシオン桃山はどうでしょうか？

パデシオンシリーズはペット飼育がダメだというのは本当ですか？
小学校は近くて良さそうですが、中学校どのように通うのでしょう？

少し気になっている物件なので早く資料が見たいです。

[106: 匿名さん]

完売してたらホームページで告知するでしょう。

[107: ビギナーさん]

月曜にギャラリーに行きましたが、まだ２０戸程は残っていましたよ。
マンションの販売不況の中、パデシオンの販売実績はすごいなぁと思いました。

駐車場も全戸数分あって、価格も手ごろでいいかなと思います。
買い物もしやすいですし、駅も近いということで購入に踏み切りました。

９月にはここでの新生活を今から楽しみにしています。

他に契約された方に質問なのですが、駐車場の場所はやはり立体ではなく平場を希望される方
多いですか？
いい場所は抽選になりそうですが、その抽選をする日はいつでしょうか。
よろしくお願いします。

[109: 契約済みさん]

駐車場の抽選会なんてあるんですか？
知らなかったです。というより、全戸あるから安心していました。
特にこだわりがないから余計に無関心になっていましたね。
一日しかしないのなら、あまり希望者もいないのかもしれないですね。

それよりも家具類の買い替えに悩んでいます。
せっかく新居に移るわけですから、いいのを買いたいですがネットで見て決めるか
実際に足を運んでみるのがいいのか迷います。

インテリア業者さんはちょっと高そうですしね。

同じように悩まれている方いましたらオススメなど紹介よろしくおねがいしますね。

[110: 入居予定さん]

１０８さん
駐車場の抽選会は土曜日もするんじゃなかったですか？

会場も私は別のところと聞いた気がしますが・・・・・。

[111: 匿名はん]

会場は別の場所でするなんてことありますか？
モデルルームがあった場所のすぐ後ろに本社ビルが建っているのに。
なので、抽選会は本社ビル。と、書いている通りだと思いますよ。
１９２世帯なので、抽選会は土日の２日間でするんでしょ？

[112: 契約済みさん]

抽選会は日曜日という案内しか届いていませんが土曜日もあるのですか？

[113: 入居予定さん]

駐車場の抽選会ですが、一日で十分なんじゃないですか？
クジ(…かどうかはわかりませんが)を引いて、場所を確認して帰るといった感じでしょうし。

私達の希望は一応平場駐車場ですが、機械式でもイイ位の気持ちでいきます。
当たれば儲けみたいな感覚ですかねー。
切実に希望されている方がいたらすみません。

[114: 匿名はん]

他のパデシオンに住んでる者ですが駐車場の空はあとから結構出ますよ。

[115: 契約済みさん]

今日、近鉄百貨店に買い物に立ち寄りました。
モデルルームにはまだ灯りが点いていて、なにかしていました。
あの場所ってどうするんでしょうね。
次のマンションのモデルルームになるのかな？
ちょっと気になったので書き込んで見ました(^O^)ノ

駐車場の抽選会がもうじきですね。
他の方は車で行かれますか？
なんか混みそうなのでウチは電車にしようかなと思っています。

[116: 匿名はん]

他のパデシオンシリーズのモデルルームに改装するそうです。

[117: 匿名はん]

>>114
他のパデシオンの駐車場はどのくらい余っているのですか？

[118: 契約済みさん]

明日から棟内モデルルームがオープンするが、購入者は見学できない。

[119: 購入検討中さん]

棟内モデルルームへ行った方はいませんか？

[120: 契約済みさん]

棟内モデルルーム気になりますよね。
内覧会まで待て、の状態ですもん。
あと１ヶ月くらいですけど。
ていうか、どのタイプの部屋がＭＲになってるんでしょうね。

[121: ビギナーさん]

今週末駐車場の抽選会と書いていますが、入居説明会も合わせてしてくれないんですか？

[122: 契約済みさん]

今週末の抽選会から、いよいよ住居に向けて動き出すといった感じでしょうか。
抽選会は私一人で行きます。
なんだか心細いですけど、主人は仕事だから仕方ないですね。

睦備建設本社ビルってモデルルームがある後ろの建物ですよね。
車で行っても停めるところないですよね。

[123: 匿名はん]

駐車スペース結構ありますけど使えないんですか？？
momoとかイズミヤに停める手もありますよね

[124: 匿名さん]

駐車場はあるけれど、全員が車で来ると不足するから自粛を求めているのでしょう。
現地で駐車場が空いているのに追い返すようなことはないと思います。
もっとも、自分だけならという連中が多いマンションは無法地帯になりそうですね。
購入を検討している人にとっては住民モラルを観察するよい機会かもしれません。

[125: 匿名さん]

>>108
抽選会はどうでしたか？まだ空きはありますか？

[126: 匿名さん]

>>125
日曜日の抽選でしたが、はずれた方も若干いらしたように思われます。

[127: 匿名さん]

どのタイプが一番激戦だったのでしょう？

[128: ビギナーさん]

昨日の駐車場抽選会は行かれた方は納得しましたか？
私は平場を希望しましたが、外れてしまいました。
くじ運ないんですよねー(泣)
立体でしばらくは我慢です。そのうち空きが出ることを祈りつつ。
一応、平場の希望申請はだしておくつもりです。
希望申請は、既に場所が確保できたら、希望は出せないんでしたっけ？
担当の人にきいてみます。

この後のスケジュールは説明会、内覧会の順でよかったんでしたよね？

[129: 入居予定さん]

>>128
内覧会が先ではありませんでしたか？

[130: 入居予定さん]

内覧会が先だと思いますが・・・・
129さんは内覧会はいつですか？

[131: 入居予定さん]

>>130

日程の詳細についての案内はまだありません。
7月25日から27日の3日間を予定しているのですよね。
また、希望日時のアンケートでもあるのでしょうか？
説明会はその次の週だったと思います。

[132: 入居予定さん]

内覧会の時って専門家の方を連れていかれますか？
うちは自分たちでチェックシートをダウンロードしてやろうかと思ってるんですけど皆さんはどうされる予定ですか？

[133: 入居予定さん]

内覧会、うちも自分たちだけでやる予定です。
せいぜいネットで調べて事前に勉強していくだけの予定です。
あ、チェックシートのダウンロードはするかも。

[134: ビギナーさん]

内覧会楽しみです。
内覧業者さんには頼まずに、ネットで色々検索して臨もうかと。
業者さんに頼むとやはり3〜4万位掛かるそうなので…。
1家庭づつ時間配分されてるのですか？
もし2時間です。とか言われたら少なすぎますよね。

説明会ですが、これは管理組合などの発足事項と言った説明をするのでしょうか？
また睦備建設さんの本社に行くのですか？

[136: 入居予定さん]

>>134
内覧会は２時間どころか１時間だけですね。
この辺りもパデシオンクオリティーでしょうか。

説明会はダイゴローでしたね。

[137: 購入経験者さん]

1時間じゃとても全部見れませんよ。時間なんて気にせず気の済むまでチェックするべきです。自分の家になるのですから。

[138: 入居予定さん]

入居が近づいてきて浮き足立っています(笑)
先日の抽選会でも希望のところをおさえられました。
ダンナのクジ運を使っちゃいましたね〜。あはは。

今月末には内覧会ですし、来月には説明会ですね。
来月の説明会では金銭消費賃貸契約の締結というのもするのでしょうか？
既に済まされている方いらっしゃいますか。

[139: 松本コンチータさん]

今週号のタウンズによれば１９２戸中１９戸が売れ残り。
まだ１割前後が残っているんですね。
１０２．４０平米で４０００万円切る価格は結構お値打ちだとは思いますが、
過去が沼地というのはちと気になるね・・・。

[140: 匿名はん]

↑もう9割りも売れてるんですか？逆にすごい。

[141: 匿名さん]

売れ残りは極秘に値下げするのでしょうか？

[142: 入居予定さん]

１９戸の売れ残り物件は叩き売りでしょうね。
在庫ゼロが売りのパデシオンですから。

[143: 匿名さん]

100万円ぐらい値下げするかな？

[144: 匿名さん]

激安で叩き売ったら先に買った人は大損した気分になるね
どうしたもんだろう

[145: 匿名さん]

かなり売れ残っていますね。
最終章１９戸は全然売れていないみたいだな。

[146: 契約済みさん]

私の内覧会は今月の27日ですが・・・・みなさん同じ日にするんでしょうか？

[147: 契約済みさん]

私は２７日で案内が着てました。
確かに１時間では短すぎます。ただ、案内には受付時間が１時〜２時と書かれてましたので、内覧できる時間が１時〜２時ということではないと思うのですが。

[148: 匿名さん]

パデシオンはいいマンションですよ！と、
サカイの営業担当者が言ってました。

[149: 匿名さん]

7月16日更新の住宅情報ナビを確認するだけでも18戸以上の売れ残り。
入居を来月に控えてそろそろたたき売りしないとヤバそうだね。

[150: 入居予定さん]

いいんじゃねの？安売りされても。
いつまでも売れ残るよりは、安くても完売を目指してもらう方がいいと思うね。

というか、今から買う人は、どんなに安くても、
好きな間取りの好きなオプションが選べないわけでしょう。
たとえばフローリングの色や幅も決め打ちなんじゃない？すでに。
なので、タダ同然とかなら怒るが、数割引きなら全然気にならんな。

実際、以前検討していてすでに竣工済みの他物件から、未だにＤＭやらが来るのだが、
数割引きしますって明記されてたりしますな。特に丸紅系はすごいね。
今のところ最大で２割引きちょっとのところがある。
まぁマンション販売なんて、そういうもんかと。

[151: 入居予定さん]

150です。
さっき投稿した直後に気がついたんだけど、睦びは賃貸部門も持ってるよね。
賃貸に回すっていうのもアリなんかな。
そうなると売れ残っても問題ないかも。

[152: 契約済みさん]

いよいよ今日から内覧会ですね。うちは２７日ですが、もう行かれた方いらっしゃいますか？
どうだったか感想等お聞かせ下さい。

[153: 匿名さん]

売れ残ると社員等々の名義で全て完売させるそうで、
その後、未入居という形で個々に安く販売して行くそうです。
ホントうまいやり方ですね。

[155: 匿名さん]

全然売れていませんね

[156: 契約済みさん]

いよいよ後１週間で引渡しですね。
うちは、今の住まいから近いので、自分達で引越しします。
が、新築一斉入居でも、近所の挨拶って必要ですが、皆さんは…どこまで挨拶されます？？
ウチは、両隣さんと、下の方くらいかなぁと考えてますが、いかがでしょうか？？

[157: 匿名さん]

両隣と階下で十分だと思います。
問題は両隣と階下の方がいつ引っ越してくるかですね。

[158: 匿名さん]

パデシオン桃山よりもパデシオン木幡駅前の方が駅に近くて便利です。

[159: 買い換え検討中]

パデシオン桃山よりもパデシオン木幡駅前の方が売れ残りそうだな
戸数も多いし。

[160: 契約済みさん]

今週末鍵をもらえますが、受け渡しはマンションでよかったですよね。
また本社に取りに行くのかどちらだったかあやふやになってます…。

[161: 契約済み]

２２日が鍵渡しの場合、現地の集会室みたいです

２３、２４日ならば睦備の本社で受け取りみたいですよ。　

いよいよなので楽しみですね^^

[162: 入居予定]

いよいよ鍵渡しですね！みなさんよろしくお願いします！

[163: 入居予定さん]

160です。

161さん、どうもありがとうございます。
マンションで合っていました。
やっぱり金曜に鍵を受け取って土曜から引越しと考えている方多いのでしょうか？
込み合いそうですけど楽しみです。

[164: 匿名さん]

８月の週末の引っ越しは避けて欲しいとサカイの営業担当者が言ってました。

[165: 匿名さん]

実際に住んでいる人どうですか？

[166: 入居予定さん]

まだ住んでませんが、何度か足を運んでます。
ハウスクリーニングって、された状態で渡されてるんですよね？？
リビングなどの洋室の床ですが、ワックス感があまり無い感じがして、床が粉っぽい気がしました。
掃除機をかけ、クイックルワイパーのドライシートをかけましたが、ドライシートが真っ黒でした。

[167: 匿名はん]

ハウスクリーニングでは無いと思います。

ハウスクリーニングは部屋の掃除でしょう？
その程度であれば、仕方ないかと思います。
新しい食器でも洗ってから使うのと同じじゃないでしょうか。

[168: もうすぐ入居予定さん]

フローリングの件なのですが、どなたかフロアマニキュアされた方、いらっしゃいますか？
フローリングを水拭きするのはよくないと聞き、マニキュアしてもらおうか迷っています。
ツヤもかなりでるみたいですが、どなたか施工された方がおられたらどんな感じか教えてください。
お願いします。

[169: 入居済みさん]

>>168

業者に騙されちゃダメです。

[170: 168です]

169さん
それってよくない、ってことなんでしょうか？？


他に施工された方おられたら感想お願いします。

[172: 匿名さん]

>>168

以前の住まいではフローリングにコーティングをしなかったのですが、
５年を過ぎた頃から水をこぼした箇所等にささくれが出てきてしまいました。
そんなわけで、今回はフロアコーティングをしっかりと施工しました。
１週間ぐらいアルコールの臭いに悩まされましたが、手入れは簡単で満足です。

[173: 168です]

171さん、172さん、ありがとうございます。
お二人のご意見、大変参考になりましたm(__)m

やはりワックスかけをしばらくしなくてよい、とか、水拭きできる、という点をとっても施工してもらおうかと思っています。

サイトも覗いてみていろいろ思考してみます
ありがとうございました(^-^)

[174: 入居済み住民さん]

外環の騒音は予想以上にひどい

[175: マンション住民さん]

外環は＊＊ガキが騒音撒き散らしながらボロバイク乗り回してますからね。あいつら、刑務所ぶち込んで強制労働させればいいのに。

[176: 入居済み住民さん]

音はガキよりトラックの方が大きいよ。特に深夜は。
外環使って少しでも高速代を浮かせたいってところかと。

[177: 匿名さん]

キャンセル住戸が多くないですか？

[178: 申込予定さん]

多いんですか？

[179: 入居済み住民さん]

申込時に売約済みの部屋が空き部屋になっている

[180: 入居済み住民さん]

ローンが通らなかっただけじゃない？
結構な割合であるらしいので。

話は変わって、醍醐プラザホテルの解体工事が進んでますが、
あそこにもパデシオンか何か出来るんですかね。
解体工事の事業主が睦備だったので。
木幡駅前といい、そんなに需要があるんだろうか。。

[181: ご近所さん]

あそこなら、地下鉄と直結！　でしょうね。

[182: 入居済み住民さん]

駅まで遠いので、醍醐プラザ跡にパデシオンができたら住み替えたい。

[183: マンコミュファンさん]

ところで、パデシオンのモデルルームの写真を見ると、
すべて不思議な形のカーテンをＬＢにしていますが、
お気づきの方いらっしゃるでしょうか。
あのカーテン、自分は全然ステキとは思わないのですが、
パデシオンのインテリアコーディネーターの方のこだわり
なのでしょうか。
また、どういう仕組みになっているのでしょうか。
使い方も想像できません。
気になって仕方ないので誰か教えてください。

[184: 匿名はん]

前の戸建て、工事が始まってますね。
三軒建ってますが、公園の前の家が一番好きなデザインです。
皆さんはどうですか？あれ自由設計なのかな。予算があれば戸建てにしたかったな。

[185: 入居済み住民さん]

外環沿いの南側の空き地には何が建設されるのでしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

不思議な形のカーテンは、おそらくブラインドみたいに上下するんじゃないかと思います。
これは、こだわりというより、カーテンレールを隠してすっきり見せるためだと思います。
上下するブラインドはどう考えても掃き出しサッシには非実用的ですし、
少し高級な物件になるとカーテンレールはボックスの中に隠す仕様が多いので、
レールむき出しだと安っぽい印象が出てしまいますので。

[187: マンコミュファンさん]

>186さんへ
183です。
ご回答ありがとうございます。
カーテンボックスでなくカーテンレールであることでひとつ謎が
とけました。なるほどな理由ですね。
覆いかぶさっている印象で、私としては通常の形状の方が良いと
常々思っていたものですから。
でも、それを聞くと是非カーテンボックスにしてくださいと思い
ます。せっかくパデシオンさんは京都地区で伸びているブランド
なのにがんばっていただきたいと思います。

[188: 購入経験者さん]

カーテンですが、恐らく『ローマンシェード』の事ではないでしょうか？

私は、リビング、寝室に使用してますが利点、難点は大体下記の通りです。

（利点）
①ワイドスパンの窓（7ｍ）だと全開にした場合も左右にドレープが溜まらずスッキリ。
②分割であれば、用途に合わせて高さを変えれる。（目隠しの高さなど）
③全開時に上に溜まった布地がエレガント？
④布地が平坦なので絵柄が楽しめる。

（難点）
①高額になる。
②窓高さがないと開放感が減る。

こんな、感じでしょうか。
用途的には、普通のカーテンと使い勝手は変わりませんよ。

[189: 入居者]

蚊多くありませんか？

[190: 入居済み住民さん]

うちは、蚊よりも、入居仕立ての頃はクモが多かった。
とってもとっても毎朝ベランダにクモの巣が出来てました。
最近はだいぶん減りましたけど。

[191: マンション住民さん]

蚊も蜘蛛もいない、有害物質まみれのの危険な住宅に住みたいのですか？
地球は人間だけが住んでいるんじゃないですよ？

[192: 購入検討中さん]

売れ残り物件が多そうなので、管理費の負担が大きくなりそうですね。

[193: 入居済み住民さん]

売れ残り物件の管理費・修繕積立金は睦備の負担ですよ。
管理規約集第８１条に明記されてます。

ていうか、普通そうだと思いますが。。

[194: 購入検討中さん]

睦備の負担が大きいということはヤバイんじゃないの？

[195: 入居済み住民さん]

建築途中とかだと確かにやばいかもしれん。
が、ここは出来上がってるので大きな問題はないと思う。
まぁ、建築後２年間くらいはアフターがあるので、
そのあいだは会社も無事でいてほしいけど。

まだ１０戸か２０戸くらい残ってるのかな。
それが売り切れる前に倒産されても困る。
すべて管理組合に降りかかってくるので。

明らかなリスクはそんなところでしょうか。

[196: 購入検討中さん]

東証１部の新井組も倒産したね。

１０戸程度の不良在庫でも睦備のような中小には負担が大きい。

[197: 入居済み住民]

１つ質問ですが、昨日、ＮＨＫ受信料の徴収、契約に来ました。

が、以前住んでたところでは、留守の為、加入せず、徴収も対応しませんでした。

幸い主人の仕事上で、取次ぎされてる会社があるんで、そちらにお願いすると、昨日は引き取って頂きました。

みなさん、加入、契約されてますか？
ちなみに我が家は、まだアナログ対応機器ばかりで、地上デジタルは全く映りませんが、契約されてる内容はいかがですか？

よかったら、教えて下さい。

[198: 入居済み住民さん]

３箇月点検と称して柄の悪い工務店連中引き連れて
どかどかと部屋に乗り込んできた。
大勢が一斉にあちらこちらを触り出すので、
何をどのように点検しているのかわかったものじゃないし、
勝手に部屋の中を動き回られて不快である。
異常がなかったからとりあえずサインしろでは、
何をどう点検して異常がなかったのかわかったものではない。
アフターケアには疑問のあるマンションだ！

[199: マンション住民さん]

私も今日、車を出してる時に見かけたのですが１０人ぐらいの点検業務者らしき人達が、あるお宅からぞろぞろ出てきたので驚きました。
私のところは来週が点検日なので、そんなに大勢の人間に来られると思うと今から不快に感じます。
てっきり数名だと思ってたのですが…

[200: 匿名はん]

不具合を指摘するとすごい血相で「何ともないだろ！」と威圧された。

[201: 匿名さん]

私も２５日に点検してもらいましたがぞろぞろ来て問題ありませんのでサインしてください！
・・・でいつの間にか居なくなってたので睦備に電話して点検担当者を呼び戻しましたよ。
他にも不具合箇所などがあったのに人の話も聞かずに・・・。
これから点検の方も気をつけてください！

[202: 匿名さん]

ここの点検は最悪。

それでもこちらが主張することを管理人さんが下請けに指示してくれるのが救いだが、

工務店の連中とかは言い掛かりとか言って何も対応しようとしない。

睦備もそんな下請けに仕事任せるのはやめてもらいたい。

[203: マンション住民さん]

本当にそんなにすごいのですか？

[204: 外野]

だから、睦備(パデシオン)なんかやめとけばいいのに・・・。「安かろう悪かろう」ですよ。

[205: 入居者さん]

その点検業者って睦備の人間なのですかね？
そんな威圧感のある態度をとったことを睦備には報告されましたか？
うちの点検は今週末なので、点検者の態度をじっくり見て、ひどければそれなりの報告をしようと思ってます。