Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド (旧 (仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)

[購入検討中さん]

人工島、六甲アイランド内に建設予定の
(仮称)六アイマンションプロジェクトについての情報を希望しています。
何か情報をお持ちの方は書き込みよろしくお願いします。

公式URL：http://www.6ai.jp/
売主：東京建物株式会社 東急不動産株式会社 株式会社新日鉄都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社 東京建物アメニティサポート


【タイトルを編集致しました。H22.12.5 管理人】

[711: 購入検討中さん]

この安さなら上層階が埋まり、一番お手頃な低層階が次に埋まって行くのでしょう。
中途半端な中層階が最後まで残るパターンでは？
音が聞こえるとよく書かれてますが壁が薄いのでしょうか？
コストカットが原因でしょうか？
そうなると住民には解らない箇所もコスト削減がなされているのではないかと不安に思います。
万が一売却を考えても近隣マンションの販売価格は暴落しています。
嫌でも永住しないと大損しますね。

[712: 物件比較中さん]

近隣マンションは築20年を過ぎて老朽化してます。
しかもバブル経済時の分譲であったため暴落していますが、
ここはそもそもの分譲価格が破格状態ですからね。
実需で住むならお買い得かと思います。
緑も豊か潮風も気持ちいいですし、公園もたくさんありますしね。

[713: 匿名]

20年で老朽化って…
木造か？

[714: 最近住人]

７１１さんへ
どういう物件が、損しない得する物件なんですか？
ご自身はどんなとこ住んでるの。
是非ご教示を。

[715: 住人Ａ]

知りたいね

[716: 物件比較中さん]

最近だと森ノ宮のファインシティ大阪城が、
資産価値（中古での価格維持）が良好なのではと思われます。
あとはクレヴィア江坂イーストサイド。
どちらも分譲価格と周辺の中古価格からの考察です。

[717: 契約済みさん]

携帯の電波が悪くてすぐ切れます。Softbankですが、全然使えない。
それ以外は満足しています。

[718: 住人Ａ]

森ノ宮？大阪？
問題外でしょう。
住むんじゃなく　不動産屋なの？

[719: 物件比較中さん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

[720: 物件比較中さん]

ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[721: 物件比較中さん]

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

[722: 匿名さん]

まぁそういう考え方もありだと思うよ。

[723: ご近所さん]

シティヒルの外、西側に新しい認可保育園の建設計画あるようです。六甲アイランド自治会議事録から。

[724: 匿名]

資産価値の話は大事だけど、江坂や大阪城公園は環境違いすぎて普通の一次取得者は検討しないのでは？
あと、本当に資産価値（売却損）重視なら中古を買う方が賢いです。
現に転売の可能性を意識している不動産屋は中古購入者が多いですし。

[726: 周辺住民さん]

アオイア跡の空き地もマンションになりそうですね。
議事録に書いてあった。
また東京建物なのかな？

[727: 入居済み住民さん]

アオイアの跡地は住宅地じゃないのに、用途変更までしてマンションを建てようとしているグループと、
本来の土地用途計画を守ろうとしているグループとに分かれてるよ。

大雑把に分けると、島内で商売してるのが前者、
眺望に大きく影響を受けるメディケア住民が後者かな。

メディケア住民なんて死に絶えていくから時間の問題だと推進派が笑ってるとか笑ってないとか。

[728: 周辺住民さん]

ブリリアに積水2期にアオイア跡地にマンション・・・
かなり人口が増えそうではあるね。
アイランド造設当初の計画人口3万人には届かなそうですけど。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建てれば建てるほど価格は下がるんだろうね。
その前にもっと商業施設を充実させればある程度の価格でスムーズに売れて行くんじゃないの？
低価格のマンションばかりなら消費に回す金額も低いんでしょうね。
となると更に六アイに出店する勇気ある店舗は少なくなるんだろうね。

[731: 入居済みさん]

低価格ですが住民層は良いと思います。

[732: 匿名さん]

住民層はよくないでしょ…
なにも知らないのですね。

[733: 匿名さん]

あんたも知らないでしょうが。
ダメなコメントだなぁ。

[735: 匿名さん]

値段は確かに安く物件の仕様も良いので人気があるのはわかります。
他にも駐車場100%で物件の耐震施工もいいのですがどうしても東北の地震とかを
思い出すと海付近や液状化現象などおきないか心配ですね

住民層は良くないかわかりませんがマンション付き合いなどは朝のゴミ捨てや
あったとしても挨拶するぐらいで気にすることではないと思ってます。
他には周りに工場が多いので朝道が混むとか騒音や排気など気になります。

[736: 入居済み住民さん]

工場といっても食品工場なので、たまに酢やプリン、パンの匂いがするくらいですよ。
道路は、住区は渋滞と無縁ですが工場区はトラックとか多いようです。

[737: 匿名さん]

住民層を語れるって事は732さんもここの住民もしくは近隣住民ってことですよね。じゃないとわかり得ないですから。
まさか噂話しや、妄想や、ごく一部の人をさしておっしゃってるのでしょうか？
もしそうなら片寄った偏見だらけのコメントですね(笑)

[738: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
入居されている方に質問させていただきたいのですが、
体育館の使用は有償とありますが、いくらで借りられるのでしょうか？

[739: 入居済み住民さん]

貸し切りでなければ無料と思います。

[740: 物件比較中さん]

No.739さん

ご回答いただきありがとうございます。
検討する上で、少し気になっておりましたので。
それでは失礼しました。

[741: 匿名さん]

>>736

においは風向きにもよるでしょうね。
パンやプリンに心惹かれてしまったのですが、工場直売とかで安く売ってたりしないですか？

[742: 匿名さん]

何気にいいですねーそれ。
まー普通にないと思いますが。

[743: 購入検討中さん]

とうとう昨日裁判の判決が出たようですね。

住民の勝訴、３事業主が敗訴したようですね。
http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/130607/waf130607095100...

説明義務違反で３社に３２０万円支払い命令　神戸・六甲アイランド日照権侵害訴訟

　神戸市東灘区にある六甲アイランドのマンション住民１２人が、隣接するマンションによって日照権の侵害を受けたとして、両マンションを建設、販売した４社を相手取り、慰謝料計１２００万円などを求めた訴訟の判決が６日、神戸地裁であった。植屋伸一裁判長は「日照権の侵害について説明義務を怠った」として、販売した東京建物（東京都）など３社に計３２０万円の支払いを命じた。建設した不二建設（東京都）には説明義務はないとして、請求を棄却した。判決によると、六甲アイランド住居地域では、神戸市が日照を確保するための建築要綱を定めていたが、ラグビー練習場跡に建てられた原告側マンションは、要綱の適用外だった。住民らは購入時に適用外の説明を受けておらず、購入後に完成した隣接するマンションで、日陰が最大約３時間半にわたって生じていた。植屋裁判長は「要綱適用外は特殊で、購入の判断に影響を与える」と指摘。日照権侵害は「耐えられないほどではない」として認めなかった。

[744: 周辺住民さん]

工場直売はたまーにあります。
六甲アイランド内は他にも催し物が多いですよ。


http://www.rokko-island.com/

[745: 匿名さん]

慰謝料320万円だったんだ。
逆に勝訴だな。
ただかなりの売れ残りマンションだけに建てるべきではなかったのかも知れませんね。
W7の販売も始まりかなりの苦戦が強いられますね。
今回の支払い命令や売れ残りなど悪いイメージ満載のマンションですから極端な値引きがあれば喜んで買いたいと思ってます。

[746: 匿名さん]

日照権は認められなかったんですね。
重要事項説明義務違反だけでは、原告側の実質敗訴？
しかし、裁判って時間かかりますね。

[748: 入居済み住民さん]

原告の方にきちんと支払いや対応をして頂きたいと思います。

[751: 買い換え検討中]

今日モデルルーム見学に行きましたが、一言で言うと「無し」ですね！
設備・仕様も普通過ぎるし、収納も少ない。
安くても買う価値無しだと個人的には思いました。
初めてマンション購入する方には良いと思いますが…。

[754: 周辺住民さん]

買い替え組は目が肥えてますからね。
理想の物件を探してくださいね。

[755: 匿名さん]

751こんなとこにしがみついてないで、自分のコメントも消して他にいけば？

[756: 住民さん]

御影のそこそこ値段高くて狭いマンションから、引っ越しましたが、
子供連れには広くてマンション内にも幼稚園児・学童多く、とても住みやすいですよ。
（大学近いし、親御さんも周辺の本土出身が多く比較的品がいいです。逆に犬は恐れられています。
注意掲示多し）
収納は 部屋タイプよく探されては。
阪神沿線の同価格帯の物件と比較すれば、かなり収納が広いのまだありますよ。
（全体的にもともと 安くて㎡広いので。）

悪意の不動産業者らしき書き込みには惑わされず、このスレ見ずに ご自身で判断されて下さい。
私は買って住んでみて、まあまあ満足してます。

[757: 買い換え検討中]

質問です。西向きのお部屋に住まれてる方いらっしゃいませんか？お部屋はすごく気に入ったのですが西日がどーしてもきになります。
営業担当のかたによると、ガラスが2重構造になってるからいうほど、西日もきにならないはず。といわれるのですが。。。
西向きリビングにすんでるお友達は口をそろえて夏はエアコンもきかないし最悪だといいます。
新ブリリアの西向きに住んでる方、いらっしゃったら回答願います！！

[758: 購入検討中さん]

西日対策としてlow-eガラスがありますけど、ブリリアは通常ガラスです。
ブリリアの二重ガラスは西日対策じゃなくて結露対策です。
営業さん、いい加減なこと言ってますね。
西日は冬は暖房費節約になりそうですが、真夏は厳しいと思います。
遮光カーテンは必須かと。

[759: no.758さん]

回答ありがとうございます。結露対策なのですね。

西向きのお部屋に住んだ事がなくて、人それぞれの価値観だと思うのですがどうなのかな？と思っています。

洗濯物やお布団を朝からの太陽の光で乾かしたいし、やはり南向き希望なので。

お部屋自体は気に入っていたため、すごく残念です。

[760: 匿名]

検討者です。

別の掲示板でこちらの警察出動が多いという書き込みがありました。

ご存知の住民さんいらっしゃいましたらご教示ください。