Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド (旧 (仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)

[購入検討中さん]

人工島、六甲アイランド内に建設予定の
(仮称)六アイマンションプロジェクトについての情報を希望しています。
何か情報をお持ちの方は書き込みよろしくお願いします。

公式URL：http://www.6ai.jp/
売主：東京建物株式会社 東急不動産株式会社 株式会社新日鉄都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社 東京建物アメニティサポート


【タイトルを編集致しました。H22.12.5 管理人】

[681: 匿名さん]

総戸数455戸数なので今は後どれだけ空き部屋あるかわかりませんが
問題はないと思います。
後東灘区は、治安が比較的いいとのことです。

[682: 主婦さん]

結構なペースで売れてるようですよ〜

[683: 購入検討中さん]

価格がある一定を下回ると一気に売れますよ。
私も2割引になるなら即買います。

[685: 物件比較中さん]

販売中は80戸ちょいですが未販売も含めると200弱ある模様。
積水の分譲もはじまるし、かなりの長期戦になりそうですね。

[686: 購入検討中さん]

売れ残った場合当然管理費や修繕積立金が破綻すると思うのですがその場合どうなるのですか？

A.入居者で負担
B.売り主が負担
C.違う方法

[687: 物件比較中さん]

売れ残り住戸の修繕費他を住民で負担は一般的でないですよ。

[688: 匿名さん]

では誰が負担するの？
修繕積立金はこれだけ売れ残る想定ではなかったはず。
誰かが負担しなければ686さんの心配するように破綻するのでは？

[689: 匿名さん]

基本的には持ち主が負担すべきものですから、売主負担が当然ですが。
全ては契約内容によると思う、事実かどうか知らないが他のスレで
一年に限り売主負担云々と云うのがあった。
つまり、一年たてば後は管理組合で宜しくと云うことやね。

今、話題になってる厚生年金基金の、破綻した会社の負担分を生き残った会社が
負担すると云う問題と同じ構造やね。

[690: 物件比較中さん]

そもそもお隣のブリリア六甲アイランドブランズリビオも、
相当長期間販売して売り切りました。

よって今の時点で売れ残りだの騒ぐ必要はありません。
事業主によると今後二年で残戸の販売を予定してるそうです。

[691: 匿名]

匿名必要ないとおっしゃる能天気な奴が羨ましい。
俺は怖くて仕方ない。

[692: 検討中の奥さま]

誤爆！？

[693: 購入検討中さん]

確かに修繕積立金が心配ですよね。
モデルルームで聞いたときも上手くごまかされましたし。
これだけ残ると大幅値引きによる入居者レベルの低下、それでも売れなければ賃貸に出るでしょうからますます修繕計画そのものが成り立たなくなりますね。

[694: ご近所さん]

すでに大幅値引き中やろ。

[695: 物件比較中さん]

近いうちに叩き売り状態になるんじゃない？
北側のブリリアも、完成後、600万以上値引きしてたし。
修繕積立金とかは、売主が負担して支払うのが常識ですが、聞いてみないとわかりませんね。ただ、まだ100戸以上は残ってるようなので、毎月の負担も相当でしょう。
修繕積立金だけをとっても、1戸5000円としても100戸では…。それが毎月続くわけだから。
売主が負担するしないで、管理組合ともめたマンションも聞いたことありますし。管理組合が機能してない新築のマンションは、まとまりも薄いから、押し切られてしまわないかな？心配ですよね。

[697: 匿名さん]

所詮埋立地だし、津波がきたら真っ先に水被る

[698: 物件比較中さん]

尼崎やら梅田より六甲アイランドのほうが標高が高いですよ。

[699: 匿名さん]

尼は南部は工場地帯だからなぁ まぁどうでもいいけど

[700: 物件比較中さん]

営業マンの態度が悪いと、あちこちから聞きますがどうなんでしょうか？販売状況もよくないみたいなのに…。
嫌な思いされた方、いらっしゃいますか？

[701: 購入検討中さん]

全然問題なかったですよ。
親切で丁寧でした。
当たり前だけど。

[702: ご近所さん]

営業マン、レベル低いです。
優秀な営業はもっと売れ線の物件を担当するのでは。

[703: 物件比較中さん]

私も嫌な思いをしました。ウエスト7が気になっているみたいな話をしてたら、ウエスト7の悪口ばっかり。挙げ句の果てに、さっさとモデルルームみて帰ってくれみたいな態度。感じ悪くて最悪でしたよ。思い出すだけで怒りが収まりません。いろんなモデルルームに見に行きましたが、あんな不愉快な接客は初めてでした。

[704: 匿名さん]

人工島だと圧密現象による地盤沈下とか地震発生時の液状化現象が発生する可能性が
高いといわれていますね
これらへの対策はしているとは思いますが想定外の地震や津波が起きた場合
何がおきるかわかりませんから海側に住むとしても人工島の物件は避けてしまいますね

[705: 購入検討中さん]

704さん
その分安くなってるんですよ。
でないとあの広さであの価格はあり得ません。
お分かりですか？

[706: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが7割強程は売れてましたよ、完売もそう遠くないと思います。

[707: 匿名さん]

7割は嘘だよ。
実際はもっとあると思うよ。
花の数とか、営業さんこコメントには薄い申し込みも含まれてますから。

[708: 購入検討中さん]

まだ200弱はあるはず。
販売中の住戸が七割成約ってことだと思います。
未販売もあるようですからね。

[710: 住人]

上層階はほぼうまってますよ。住人のガラは悪くありません。管理組合・管理会社が頑張っているのでマナー（廊下のチャリ乗車走行・廊下ロビーでの犬の散歩他一部います。）はかなり注意告知しています。確かに営業マンの当たりはずれが大きかったです。購入の際に替えてもらった人もいます。総合的に小さい子供連れで住むには広くて安くて、まあまあ良かったかなとは思ってます。窓をしめれば外の音は全く聞こえません。逆に上・左右の音は正直よく聞こえます。あと個人的には犬を飼うつもりでしたが、鳴き声で速攻苦情が来そうなのでやめました。飼ってる人は比較的少ないですが、建物が子の字型なので、犬の鳴き声がかなり反響してます。管理人・コンシェルジュは対応早いし、いいですよ。設備は最新だしあとは住人次第でしょう。正直子供の塾通いは、皆さんかなり盛んで、うちは出遅れてます。勉強出来ないと肩身せまそうです。

[711: 購入検討中さん]

この安さなら上層階が埋まり、一番お手頃な低層階が次に埋まって行くのでしょう。
中途半端な中層階が最後まで残るパターンでは？
音が聞こえるとよく書かれてますが壁が薄いのでしょうか？
コストカットが原因でしょうか？
そうなると住民には解らない箇所もコスト削減がなされているのではないかと不安に思います。
万が一売却を考えても近隣マンションの販売価格は暴落しています。
嫌でも永住しないと大損しますね。

[712: 物件比較中さん]

近隣マンションは築20年を過ぎて老朽化してます。
しかもバブル経済時の分譲であったため暴落していますが、
ここはそもそもの分譲価格が破格状態ですからね。
実需で住むならお買い得かと思います。
緑も豊か潮風も気持ちいいですし、公園もたくさんありますしね。

[713: 匿名]

20年で老朽化って…
木造か？

[714: 最近住人]

７１１さんへ
どういう物件が、損しない得する物件なんですか？
ご自身はどんなとこ住んでるの。
是非ご教示を。

[715: 住人Ａ]

知りたいね

[716: 物件比較中さん]

最近だと森ノ宮のファインシティ大阪城が、
資産価値（中古での価格維持）が良好なのではと思われます。
あとはクレヴィア江坂イーストサイド。
どちらも分譲価格と周辺の中古価格からの考察です。

[717: 契約済みさん]

携帯の電波が悪くてすぐ切れます。Softbankですが、全然使えない。
それ以外は満足しています。

[718: 住人Ａ]

森ノ宮？大阪？
問題外でしょう。
住むんじゃなく　不動産屋なの？

[719: 物件比較中さん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

[720: 物件比較中さん]

ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりません。

[721: 物件比較中さん]

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

[722: 匿名さん]

まぁそういう考え方もありだと思うよ。

[723: ご近所さん]

シティヒルの外、西側に新しい認可保育園の建設計画あるようです。六甲アイランド自治会議事録から。

[724: 匿名]

資産価値の話は大事だけど、江坂や大阪城公園は環境違いすぎて普通の一次取得者は検討しないのでは？
あと、本当に資産価値（売却損）重視なら中古を買う方が賢いです。
現に転売の可能性を意識している不動産屋は中古購入者が多いですし。

[726: 周辺住民さん]

アオイア跡の空き地もマンションになりそうですね。
議事録に書いてあった。
また東京建物なのかな？

[727: 入居済み住民さん]

アオイアの跡地は住宅地じゃないのに、用途変更までしてマンションを建てようとしているグループと、
本来の土地用途計画を守ろうとしているグループとに分かれてるよ。

大雑把に分けると、島内で商売してるのが前者、
眺望に大きく影響を受けるメディケア住民が後者かな。

メディケア住民なんて死に絶えていくから時間の問題だと推進派が笑ってるとか笑ってないとか。

[728: 周辺住民さん]

ブリリアに積水2期にアオイア跡地にマンション・・・
かなり人口が増えそうではあるね。
アイランド造設当初の計画人口3万人には届かなそうですけど。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建てれば建てるほど価格は下がるんだろうね。
その前にもっと商業施設を充実させればある程度の価格でスムーズに売れて行くんじゃないの？
低価格のマンションばかりなら消費に回す金額も低いんでしょうね。
となると更に六アイに出店する勇気ある店舗は少なくなるんだろうね。