Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド (旧 (仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)

[購入検討中さん]

人工島、六甲アイランド内に建設予定の
(仮称)六アイマンションプロジェクトについての情報を希望しています。
何か情報をお持ちの方は書き込みよろしくお願いします。

公式URL：http://www.6ai.jp/
売主：東京建物株式会社 東急不動産株式会社 株式会社新日鉄都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社 東京建物アメニティサポート


【タイトルを編集致しました。H22.12.5 管理人】

[162: 匿名さん]

ここを買うなら、立地条件のいい中古を買ってリフォームすることをお勧めします。

[163: 周辺住民さん]

購入検討中のみなさん
周辺住民は六甲アイランドへ来られる事は大歓迎です。
我々が抗議しているのはデベロッパーに対して、街が共有している住みやすさの基準を壊してまで建蔽率を稼ぎ周辺の日照権を奪い、せせこらしい離隔距離（ベランダとベランダの距離）の建造物を建てる行為を糾弾しているのです。
不動産には「安い買い物」という世間の常識はないのです。
自分の責任に於いて選択してください。所有権は購入者に与えられる強力な権利で何人といえども犯すことは出来ませんが、如何なる場合も所有者が全ての責任を負わされることになります。
客観的判断の材料として http://ろくあい.jp/ の閲覧をお勧めします。
検索　「ろくあい」で２－３番目に出てきます

[164: ご近所さん]

１５１さん
アンケートでも回収率が1-2割程度・・・と思い込んでおられるようですが実際はそうではありません
周辺の（建設地の周囲）の反対は８５％以上、有識者は６０％、全島一般居住者は５－７％という事だったんよ。
現地より離れている住人には自分の事だけの生活に追われている（何せ不況の中）ですから無理もありません
もう一つの誤解、住民の９９％はブリ１の入居者と仲良く生活しています。子供たちの交友も盛んです。
チョコ交換もありました。転入に対すしては何一つビビる必要はありません。
我々には「村八分」の意識は、全くありませんし、住みやすい住環境が保たれています。
私たちは、住民が住みやすい環境を大事にしているのです。
安心して入ってきてください。

[165: 購入検討中さん]

購入検討中です。

モデルルームに何度か行って、お部屋の広さ・間取りはだいたい決めたのですが、
東側が少し安いようだし、南側も捨てがたいし。。
どこの棟にするか、正直、主人と意見が合いません。

私と同じ検討中の方、情報交換しませんか？？

[166: 匿名さん]

<165

現地を見ましたか?

書き込みに目を通していますか？

東側が安い理由は把握されていますか?

南側から見える景色を考えたことはありますか?

[167: 物件比較中さん]

南も東も隣のマンションが見える景色でしょ？
いまは三階に住んでるけど、隣の隣のマンションとかが普通に見えます。普通そんなもんではないの？

[168: 匿名さん]

それでいい人は別にいいだけ。

絶対に嫌だわ。

[169: 物件比較中さん]

そうですか。
私が普通だと思ってるのが絶対に嫌だとすると、コスパのクソ悪いタワーマンションとか、駅からクソ遠い山の上のマンションとかになりますね。
私はそっちのほうが絶対にイヤだわ。

[170: 匿名]

いやいや、眺望の悪い住居ほど住みにくいものなし。ヤダヤダ。

高層階はどうなの？

[171: 匿名さん]

この物件は、眺望を全く必要としない人に向いているのでは？
南側のW5も容積率に余裕があるので、建て替えとなると高い建物になるだろうし、
東側はご存じW4と至近距離だし。

[172: 匿名さん]

>169

えらく「クソ」のお好きな方ですね。

[173: 物件比較中さん]

六甲アイランドは、すばらしい住環境が保たれていたので、先住民？の方には、ブリリアはとんでもない建物になるんですね。
でも街中の賃貸に住んでいる当方からすれば、それでも充分立派な環境に見えるんですが。

[174: ご近所さん]

住めば「みやこ」です。
充分立派な環境ですよ。
又それを維持するのは
私たちと「あなた」よ
郷に入ったら、「郷に」
静かに生活しましょう

[175: 匿名さん]

来る３月５日（土）に、Brilliaレジデンス六甲アイランドマンションギャラリーにて
下記の説明会が予定されています。みんなで聞きに行きましょう。
「午前11時から」と午後14時から」の2回。
①基礎部分の杭打ち（神戸市内のタワマンでは50ｍが常識かな？）
②隣と壁の厚さは何ｃｍ？
③二重天井について
④耐震スリットって何？
⑤性能評価書（設計と建設）って何？
等々。
これを聞けば、本掲示板での悪趣味な書き込みも経るのでは？？？

[176: 周辺住民さん]

ブリリア2大歓迎です
早く皆さんがいらしてますますブリリアと六アイを盛り上げいけると
確信してます

目玉本当に気分悪いですね
でもそれだけです それよりすぐお隣に誰が住むかのほうが
よほど大事です

ブリリア1の日影裁判も同じように
何の影響もありません
どこにでもこの手の問題はあります 無視しましょう

六アイ特にリンクの店の撤退はちょっと
寂しいですが一応ほぼ埋まってます どこも同じです
ララポートだって空き店舗がある時代です
人工を増やすことが大切です
どんな町だって住民が盛り上げて行くしかないですよね

六アイの最大の欠点と私が思うのは
ライナー代が高いことと自転車で本土に行く道、特に
大橋から真っ直ぐに行く道がないことです
その辺整備したら全然違うんだけどなあ

[177: 購入検討中さん]

どこの板にも思い込みが激しい意見の人がいますね。

私はブリリア1期の友人から薦められて、購入予定です。
景色は気にしてません。
日陰については、全く問題ない部屋です。
環境・立地には納得しています。

近所の街区のみなさんと一緒に六甲アイランドを盛り上げていきたいです。

よろしくお願いします。

[178: 匿名さん]

事実として、平穏な六アイが、ブリリア一期・二期で、おかしな雰囲気になったことは事実。
デベさんも、もっとやり方はあったと思うけれど、やり方や物件に問題があった事も否定できない。
それに、地域の施設・設備の荒れや店舗の撤退が重なり、最近は、もの悲しい雰囲気さえ。
基本骨格は素敵なのに。
そういう意味では、デベに対しても、何か地域に貢献することを本気でやってもらえるようにお願いした方が。
対立は何も生まないから。
住民も、そういう発想でデベに迫ればどうかと。
確かに、腹は立つし不愉快で残念ですが、しかし、もう建つことは既成事実なんだから。
どう納めるのでしょうか？
そのあたりの方向性と、当事者間の最後の協議が必要かと。

[179: 匿名]

六アイは子育て環境にすぐれた地域と感じていますので前向きに検討しています。ただし、行政やデベに対する不満が2の購入者に対して向けられないかは正直不安です。特に目玉の件は、入居後も続くようなら住民間の新たな火種にならないのでしょうか？ﾌﾞﾘﾘｱ2の購入者は新規参入者だからそれぐらい我慢しろということですかね？

[180: 匿名さん]

Ｗ６が建て替えるときになって文句言わないでね。

[181: 購入検討中さん]

そんな暇なやつおるんかいな。

[183: ご近所さん]

ブリリア１住民です。
なぜ、兄弟マンションである2期のことを気持ちよく迎えることができないのでしょうか？
1期住民として、六甲アイランド住民として恥ずかしいわ。
どうぞ、2期住民の方は、心配せずに住んで下さい。
反対している人って、私のまわりには誰もいないから。

[185: ややご近所さん]

ブリリアは東灘区にしては価格もかなり手ごろで、子供も多く子育て環境重視の方には価値のあるものかもしれません。
しかしながらこの辺りは裕福な家庭環境でお金に不自由していない方もいらっしゃり教育熱心な方が多く、必然的にレベルが上がるのも事実です。（塾や習い事はあたりまえ）
当方も現在島内に住んで２年経ち、現在島内で広めの中古の物件を探しています。（一番動く時期だからなのか、あるいは・・・ですが、中古の価格が結構下がっています。）
確かに色んな噂（ｐ＆G撤退、パントリー閉鎖など）はありますが、生活環境はとても素晴らしいです！
海が見渡せたり、ドッグランや公園、芝生広場があったり、工場地区との住み分けもされており騒音もないし、夜にジョギングされている方もいらっしゃったり、警察やSGM（ブリリアは管理組合が違うのでわかりませんが）の方も巡回しており治安の面でも安心できます。
ですが、夏になるとどうしてもBBQや花火をした後、片付けをせずに帰られたり、ほんの一部だとは思いますが（もしくわ島外者）マナーや常識のない人が増えているのも事実。あ！！あとびっくりするくらいゴ●ブリがいたるところにでます。
ブリリアが新たに立つことは事実。そこに住む住人の方々は何も悪くありません。
常識あるみなさんでこれからもっと住みやすく、素敵な環境になるように力を合わせて街造りできればいいと願っています！
最後になりましたが、ブリリア購入を考えていらっしゃる方は、是非一度グリーンベルトを歩いてみて下さい！
なにか気がつくことがあるかも？！
⇒日によるかもしれませんが、私は臭いがだめでした・・・（笑）

[186: 匿名さん]

でも、施設の荒れは、かなりのものだと思う。
看板の塗装もはげたまま。
道路面の石はがたがたで雑草がすきまから茂っている。
リバーモールも水は一部にしかなく、後はうらぶれた川底を晒している。
震災前の水準（この頃の手入れはなかなか立派だった）と比較しようもないものの、
震災後もどんどんメンテ水準は低下。
だから、高所得者から順番に島を退去。
学校も荒れる。
神戸市は、一連のブリリア騒ぎの張本人だが、その前に、環境の維持にお金をケチり過ぎ。
他所からの見学者には恥ずかしくて見せたくない。
シーサイドももちでさえ、十倍は素敵。
住民が増えることは良いが、何故こんなに軋轢を生むようなやり方が必要なのか？
とはいえ、割安マンションとしては、設備等も良いとは思う。
惜しいですね。

[187: 周辺住民さん]

中学校の荒れは本当ですよ。

私立進学を考えておられる家庭には関係ないと思いますが。

[188: 買い換え検討中]

建設中マンションの向かいに、怖い怖い旗が多数、ぶら下がっている！
新しい宗教かな？？？

[190: 匿名さん]

行政の街づくりに一貫性がないから、こういう恨みの目玉が登場することになる。
皮肉を言うのは仕方がないが、当事者の怒りも理解せねば。
ブリリア地域でマンションをやるにしても、もっと上手なやり方はあったはず。
更に、内輪もめというか、一期の人々も怒らせるとは、企業イメージもボロボロでしょう。
見えないダメージはかなりあるかと。
何故、こんなに関係者全てが嬉しくない状況になったのかを考えて欲しい。
売り逃げのワールドにもね。
折角、良い地域に発展しそうだったのに、だいなし。
これは、手入れを手抜きした上に、行政の街づくり誘導機能を放棄した神戸市はひどい。
自分が作った街なのに。
へたくそな開発の事例として永く研究対象にして、繰り返さないようにして欲しいものです。

[191: 匿名さん]

東京建物は、東京だけですな
ＶＥＲＹの広告もなだか？あんなの読んで買いたいって言うやつおるのか？
社員の質がようわかるわ

[192: ややご近所さん]

Ｎｏ．185です！

リバーモール付近の水は冬場はぬかれていますよ！木の葉などがたまって汚くなるので。
毎年管理されており消毒や掃除されて、夏場には水場で子供たちが水遊びしています！
なので、今の時期に見られてる方はずっとあの状況なのかと勘違いしないでくださいね。

確かに・・・私も東京建物すきではありません　笑
この物件も最終期に1000万代で平気に出してくると思いますから。
ただ住むだけなら、家賃払うより安い値段で広くて新しいところにメリットはあるかもしれませんね。
住宅区域の用途でないこともあるので価値はないと思います。
賃貸にするにしろ、後々難しい物件になるんじゃないかと思います。

[193: 周辺住民さん]

リバーモールは神戸市が埋め立てる計画を決定してますよ。

ブリリア購入を考えている方は、是非現地確認をしてください。
付近で何が起こっているかその目で見てください。

管理人にすぐ削除されそう。

[194: 匿名]

埋めたてるのはマクドナルドとタリーズの間のずっと水流れてない細い水路のところだけ。そのほかのところは昨年でしたっけ、大々的に補修工事してました。

[195: 匿名さん]

まあ、あらゆる意味で勘違いしている人が多い島だと思います。（笑）

[196: 匿名さん]

まぁ、リバーモールを埋め立てるという安易な発想が全てを物語っていますね。
当初の考え方は簡単に放棄。
神戸市なんて、ソフトで食って行かなければならないのに、逆ばかり。
景観やイメージは、一度つぶすと復活は極めて困難。
何とかして欲しいですね。
とはいえ、現状に納得し、それに見合った価格で住もうという入居者は、
それはそれで賢明でしょう。
初期の品質感や高揚感は、もう判らないでしょうが、それは過去のもの。
漂う寂寥感は、昔を知る者だけが感じるのかも。
そう考えると、そんなに悪い物件でもない。（生まれが悪いのは不幸だが）
六アイは、島から出ずに暮らす分には、大変楽です。（良い店は殆ど撤退したのが残念）
島から出るのも、ライナー・バス・車と割合便利。
魚崎あたりの南寄りに住むよりは便利かも。
湾岸線で移動できる人にも魅力。
関空に行くときとか、大阪からの深夜帰宅タクシーは、本当に便利。
後は、十分値切って買うことでしょうね。

[197: 購入検討中さん]

島のさびれた感は否めないけど、値段とそれに対する設備は良いんじゃないかと思ってます。他に検討されてる方はどう考えてるんでしょう？？

[198: 申込予定さん]

今まで東灘で5物件見てきたけど、
それなりの値段で、けっこういい物件じゃないかな。
購入予定です。。

[199: 購入検討中さん]

今の段階で，値引きはしてくれないのでしょうか・・。

[200: 物件比較中さん]

上の方もおっしゃっているように、値段は割安感があるので
値引きは難しいんじゃないでしょうか…。

[201: 周辺住民さん]

　六アイにすみ約15年たちますが　悪くなった印象はありません。いい街ですよ。
確かに人は減ったり増えたりしていますが、今後も成長していくと思います。
　六アイで生まれた子供達が社会貢献される事は凄く価値あることだと思います。
ブリリアの新しく生活される人たちとも仲良くして頂きたいです。　

[202: 匿名]

やはり地震がおきると悪夢がよみがえりますね。
検討してましたが私はやめときます。

今回の地震では千葉の浦安や幕張の京葉線沿線が液状化で大変なことになっています。
阪神・淡路を経験したものとしては、埋立地はやっぱり買えない。

[203: 匿名さん]

そうだね。まあ、住んでも賃貸まででは？逃げ出せなくなるからね。ますます売れなくなるし。既に過剰供給で飽和してるのに。

[204: 匿名さん]

念のために、阪神大震災を六アイで経験した者のコメント。
六アイでは、中央にある、商業・住宅地区では、液状化は殆ど目立ちませんでした。
場所にもよるのでしょうが、私の住んでいたW3では、感覚的には１センチ強下がったぐらいかな。
砂も殆ど吹きませんでした。
ただ、リバーモール付近の敷石の隙間が大きくなったというような事はありました。
少し地面にうねりが出来たり。リバーモールに漏れが生じたり。
とはいえ、それほど驚くような変化はありませんでした。特にW3は軽傷だったという実感。
今回の浦安とは随分違いました。
ところが、W3から道路一本隔てた、小磯記念美術館周辺の地面は、無茶苦茶になり、外側の業務地域は、
液状化でびしゃびしゃになっていました。始め、上から倉庫などのある地域を見たとき、津波化と
思ったぐらいです。

何故、住宅エリアが殆ど無傷だったのかは知りませんが、サンドパイルを多数打ってあったからだと
聞きました。へぇ、土木技術って、本当に役に立つんだ！と、そのとき思いました。

勿論、中学校のグラウンドなどは大きく下がりましたが、少なくとも、三番街付近は東西とも、
そんなにひどい状況ではありませんでした。

逆に不安なのは、ブリリアは、もともとグラウンドであったところに建っているということです。
即ち、商業・住宅地域ではないということです。
もしかして、地盤強化なしに杭だけ打って建物を建てたならば、外側のエリアのように液状化し、
水と砂が噴き出して、地面が下がり、杭で支えられた建物との間に大きな段差が出来るかも知れません。

この点、デベに確認した方が良さそうですね。

[206: 購入検討中さん]

そういえば民事裁判はどうなったのかしら。
いい物件なのに、旧住民との裁判で、新しく入居したらトンデモない賠償金が、組合の管理費に上乗せとかとなったら困るし。
訴えた方も、その覚悟で訴えているのだし、それなりに法的に根拠のあっての行動でしょうから。

事情に詳しい知恵者さん。
よろしければ、知っている範囲で結構なので、教えていただけませんか。

[207: 匿名さん]

目くそ鼻くそな書き込みが続くね。どうでもいいけど。

[208: 匿名さん]

206さん　裁判知識が？？
新住民に損害賠償？？？

[209: 匿名さん]

今回は、神戸が能天気な雰囲気ですな。
のど元過ぎて16年も経つと…

[210: 匿名さん]

>>209
今回の大震災も、決して他人事ではありません。
千葉県浦安市では液状化により、埋立地地区でライフラインが途絶し、波打つ道路、傾いた住宅と電柱、数え切れない地割れや陥没が見られました。
また、浦安署富岡交番は傾き、浦安南高校が船橋市へ移転を余儀なくされました。
しかし、中高層マンションは無事だったようです。
阪神大震災の時の六甲アイランドも、液状化した地区から道一本離れた住宅地区は無事でした。
住宅地区は、液状化対策のため、施工方法に資金をかけて造成されていると思われます。
事実、２００６年９月１５日、神戸市議会平成18年決算特別委員会において、神戸市みなと総局の山本総局長が、
「土地の分譲に際しましては，（中略）みなと総局が決定したものであるということでございます。ご指摘のとおり，中高層住宅用地としては，六甲アイランド開発株式会社に売却した単価は平米当たり13万8,000円と。ワールドに売却した単価は10万4,000円という形で，平米当たりでございますけど，３万4,000円の差がございます。当時の資料については，既にございません。通常土地の処分価格の決定に当たりましては，その土地の個別の要因あるいは形状等を考慮して行うということでございます（以下略）」
と、住宅地区は文化レクリエーション地区より高く売られたことを明らかにしています。