シティハウス市谷薬王寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅下車徒歩4分。
都営新宿線「曙橋」駅下車徒歩8分。

外苑東通り沿いのシティハウス市谷薬王寺ってどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ichigaya/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名さん]

全然乗り換え苦にならないですよ。逆に色々な路線がつながってないと遅延リスクに対応できないので困ります。駅は雨にも濡れず空調がきいているし、JRと違って汚れにくいし、デザインの良い駅が多くて、都会を満喫してる感じが好きです。何といってもJRほど混んでない。特にこの地域は都心の穴場エリアですが住み始めると間違いなく便利なエリアです。まあ人それぞれだと思うので、JR好きなら違う物件を検討されてはいかがですか？

[22: 匿名さん]

で、JR何線の何駅ならいいんですか？

[23: 匿名さん]

私は乗り換え大嫌い
すごく面倒に感じるし、ベビーカーだと特に大変

[24: 匿名さん]

何だただのネガか。つまんね。地方へ帰りなよ。

[25: 匿名さん]

JRの方がベビーカー大変ですよ！

地下鉄はエレベーターがあるから楽です。

23さんは男性なのでは？？

それはそうと、こちらの外観は真っ黒で男性的すぎませんか？

内装がシンプルで中世的だとよいのですが。。。

[26: 匿名さん]

JR沿線は色々な路線が使えるから楽、ベビーカーだと大変というのは、
「ベビーカー使用でJRを使います」という意味ではありません

例えば市ヶ谷なら南北線も有楽町線も使えるから楽、
でも何線でもベビーカーで乗り換えがあると、
（エレベーターがあっても）それはそれで大変、と思って書きました
ちなみに女です

[27: 匿名さん]

こちらの詳細な間取りや価格の発表はいつ頃でしょう
ご存じの方いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

ああ、南町だか田町だかの営業のネカマでしたか。こちらのエリアとは競合しないので大丈夫ですよ。

[29: ご近所さん]

でも曙橋は階段なしでホームから地上まで出られないよね。

柳町はどうだったかな？あまり行かないから覚えがないが、大江戸線の小さい駅は
地上の手前に階段、のパターンが多いと思うけど。

[30: 匿名さん]

それが決め手になるなら別物件に行ったほうがいいですよ。

[31: 匿名さん]

市ヶ谷検討者でも、ここは対象外の人が多い気がする

[32: 匿名さん]

この物件は対象外でも、スミフの売り出し方に興味ありです。

[33: 匿名さん]

確かに興味ある
連敗続きで築後数年は在庫を抱えるのも当たり前のスミフが、
特別地の利があるとも思えないここでどんな売り方をするのか・・・

野村の市ヶ谷物件は早々に完売しているようですね
あそこは本当に商売上手

[34: 匿名さん]

連投おつかれさまです。市ヶ谷エリアじゃないので早くモデルルームにおかえりください。

[35: 匿名さん]

スミフ物件って天井が低いですか？
前に見た2件がたまたま低かったのかな・・・
ご存じの方教えてください

[36: 近所をよく知る人]

この物件の近辺に住んでいますが、電車のアクセスも十分かと思いますよ
大江戸線、都営新宿線両方使えるし便利です。

外苑東通りの道路が拡幅されるので、交通量、騒音が微妙ですかね
２重サッシであれば問題無しですよ

[37: 匿名さん]

>>29
>でも曙橋は階段なしでホームから地上まで出られないよね。
いま工事中で、来年初めあたりに、エレベータが出来ます。

ここは単身者か共働きの割と下のほうの方向けですね。ファミリー向けではない。

[38: 匿名]

下のほうってどういう意味ですか？

[39: 匿名さん]

日本語力に問題ありですね。ヒルトップ住民でしょうね。

[40: 匿名さん]

下かどうかはともかく、単身者とDINKS向けだとは思う

[41: 匿名]

下のほうってどういう意味ですか？

[42: 匿名]

>37
どういう意味ですか？

[43: 匿名さん]

普通に考えると「平米数=価格」が「下のほう」の方向け、ということでしょうね
あと平米数が狭い住戸はマンションの「下のほう」に集中することもありますね
それを意識的に見下して言ったのかどうかは不明ですが、多分意識的なんでしょう

年配の方ならマンションを買う年齢で独身だったり、共働き世帯だったりするのを
「社会的地位が下」と見る方もいそうですが、この場合は違うんじゃないかな

[44: 匿名さん]

世帯収入的な話だとしたら、単身、DINKS向けという意味では当然年収はこれから伸びる世帯な訳で、世帯全体の下のほうというのは理解できるが、都心物件なのでそれなりに高いわけで、同世代の中では上のほうということになるのでは。

またこのエリアの中では大手物件は価格、仕様ともに他より高いわけで、それを買える人は下のほうなのかどうか。仲之町ヒルトップのように品格のある街並みにチープな仕様で建ててしまった価格、仕様ともに低い物件を買う人は上なのかどうか。

[45: 匿名さん]

このエリアって市ヶ谷とは言っても番町や砂土原とは全然違うし、そんなに品格ありましたっけ？
普通の都心の住宅地という認識でしたけど・・・
ものすごく豪華な仕様でもなく、そこそこリーズナブルなのが出る気がしてます

[46: 匿名さん]

誰も品格の話なんかしてないと思いますが。

[47: 匿名さん]

＞46

＞仲之町ヒルトップのように品格のある街並みに・・・（No.44）

[48: 匿名さん]

たしかに仲之町は品格云々をする土地柄じゃないかも。

[49: 匿名さん]

薬王寺エリアの品格の話は誰もしてないように思いますが。まあどうでもいいです。市ヶ谷でいえば番町、砂土原町は別格、加賀町、仲之町は所謂高級住宅街、薬王寺は普通の都心エリア、という感じですかね。

[50: 匿名さん]

加賀町は自衛隊駐屯地が近いのに、高級住宅街と言われるのが不思議です
砂土原は駅近＆高台＆最高裁判所長官邸近くということで分かりますが・・・
「高級住宅街」って何基準なんでしょうね

薬王寺は高級じゃないかもしれないけど、車での移動は楽でいいですね

[51: 匿名さん]

HPの情報、微妙にアップされましたね
やっぱり3LDKはないのかしら・・・

[52: 匿名さん]

向かいのパン屋、気に入ってます

[53: 物件比較中さん]

車の移動？大変だよ。道路が広くなればよくなるかもしれませんが、狭いし、交通量は多いし、あまりタクシーで通りたくないところ。まあお年寄りや学生はのんびりバスにのったりいいかもしれませんね。
私は大江戸線も新宿線も便利であまり混雑せず好きです。
あのあたりは、加賀町も仲ノ町も高級エリアじゃない。かつてはそうだったのか？有名な武家屋敷などがあったころ。いまは借家も多いし、その元締めは恐い仕事のひとで、賃料を年々法外にあげているとという話。

[54: 匿名さん]

相場があがっていいじゃない。
ちなみにその関係団体については重要事項で説明されますが、静かな団体のようですよ。
防衛省もあるし、ある意味安心なエリアかと。

[55: 匿名さん]

あの道は知っている人なら避けたいところ。。。
朝と夕方の渋滞はタクシーで通るとメーターがあがってイライラします。
あの細い道にトラックがとまったりするからだろうね～

[56: 匿名さん]

55うるさい。二度と来るな、貧乏人！

[57: 匿名さん]

なんか嫌なことでもあったか？

[58: 物件比較中さん]

56さん、53や55の言うことはもっともだと思います。あの道は拡張したらもしかしたら改善するかもしれませんが、一日中車が通り抜けて空気は悪いし、うるさいし、椿山荘にタクシーで行くときとてもいらいらします。
あそこをよくはないと冷静に判断できる2人は貧乏人ではないのでは？他人を貧乏人とののしる人こそ、心がすさむほど恵まれていないのではと思います。東京には、上をみればみるほどきりがないですし、東京では平均的な年収1500万程度の方も、地方にいけば決して貧乏ではないはず。でも、ここはせいぜい1000万クラスのマンション？

[59: 匿名さん]

>>52 さん、
関係者なのか買う予定の方なのか分かりませんが、気に触ったのならすみません
でも、あの近辺を知っている者としては、買う前にそのことを覚悟しておいた方が為だと思ったもので、、、

拡幅されればよくなるでしょうが、事業期間平成２６年までとあるものの長引くでしょうし、元から大渋滞の道で工事となればどうなるかは目に見えています。
道路環境が今よりずっと素晴らしくなることを待てるのならそれでもいいのかも。

とにかく色々な時間帯にあの道を通ってみて、納得してから買うことをおすすめします。
車を使わないのであればいいかもね。

[60: 匿名さん]

↑気に障る　に訂正します

[61: 匿名さん]

実際に５年ほど薬王寺町に住んでた。
確かに朝と夕方は、センター東京の交差点から北側はしょっちゅう渋滞してた。
大江戸線も新宿線も駅は近いし、この辺は駐車場代が高くて車の必要性を感じなかったから
渋滞していて不便に思った記憶はほとんどないのが正直なところ。
深夜にタクシー帰りくらいでしか車で通ることはなかったけど、むしろどこからも近くて楽だったけどな。
まぁ、渋滞してないにこしたことはないけど。

[62: 匿名さん]

ここで空気悪いと思うなら、千葉か埼玉に住んだ方がいいですよ。たかだかあの程度の渋滞でイライラする人は心に余裕がなさすぎでは？少なくともお金持ちではないですね。

[63: 匿名さん]

イライラするなら検討しなきゃいいのよ。
イライラして買わない・検討しないんだからコメントしないの。
そんなことわかった上でコメントするってことは、価格が安いんじゃないかと期待してるわけでしょ？

でもあなたは買わないから、もう来ないでね。時間の無駄よ。じゃあね。

[64: 匿名さん]

買う人のみが書き込むより、その土地を知っている人に書いてもらた方が
購入者にとっては参考になるのに。。。。。
なんだかなぁ～（笑）
頑張ってくださいね　売れるといいですね

[65: 匿名さん]

63は男
つくった女性の話し方ですぐ分かる
モデルルームなし、販売ずっと先でこんなこと言ってるのは営業でしょう。
逆効果。

[66: 匿名さん]

63です。ばりばり男ですよ！別に女性を作ってないですけど、何か？

[67: 匿名さん]

↑
わぁ。。。。ここ終わってますね。。。こわっ

[68: 匿名]

本当だ…。

[69: 匿名さん]

67と68はおんなじ人。句読点の使い方がおかしい。

[70: 匿名さん]

残念！
６４＝６７　ですよ（笑）

[71: 匿名さん]

>69が意味不明な件。

[72: 匿名さん]

65の逆効果　の「逆」の意味も不明。なんの逆だ？？
まぁいっか。

[73: 近所をよく知る人]

新宿区のごちゃごちゃした雰囲気が好きな人にはこの辺はお勧めです。番町や赤坂に比べれば劣りますが、十分に都心居住のメリットは享受できました。
坪300万という絶対額はなかなか万人に手が届く数字ではないので、実際私も今では大田区民ですが、山手線の内側で考えれば港区や千代田区より安いのも事実だと思います。
空気がキレイなところで都心、確かに素晴らしいですが珍しいですよね。高速脇とかやら話は別ですが、多少は都心検討者ならば避けて通れないのではないかと思います。

[74: 匿名さん]

ここのごちゃごちゃ感は、活気があるとか人が多いごちゃごちゃですか？

[75: 匿名さん]

↑　活気は無い。むしろ、さびれてるというか・・・
気になる方は、現地に足をお運び下さい。

[76: 購入検討中さん]

おいしいお店がない。そばやぐらいにしかいけない。
シティハウス新宿戸山の方が、抜弁天に近いから、おいしいお店がたくさんあって困りませんね。
自宅でご飯を食べる人ならまあいいのかな。

[77: 匿名さん]

おしゃれなお店はないですね

[78: 匿名さん]

道路が拡幅され、渋滞も緩和、おしゃれなお店が出来てきたらばいい街になるかもしれませんね

[79: 匿名さん]

10年後には、いい街になるかもしれませんね！

[80: ご近所さん]

どこに行くのにもアクセス良好
住んでみれば良さがわかる

[81: 周辺住民さん]

柳町駅付近は2.3こじゃれた店あり。神楽坂や荒木町をふらふらすればいくらでもうまい店が見つかる。戸山は学生多く猥雑で事件も多発。期になるエリアは昼と夜に何度か足を運んでみるのをおすすめします。

[82: 匿名さん]

ここだと神楽坂は徒歩圏内ではないでしょう・・・（歩ける距離ではあるけど）

神楽坂に行かなきゃお店がないなら、最初から神楽坂に住むよね

[83: 周辺住民さん]

この場所だったら戸山のほうがいいでしょ。つーか購入層がそもそも違うか。

[84: ご近所さん]

のんびり住めていいところですよ
外苑東通りが綺麗になってどのくらい交通量が増えるかは心配ですが・・・

この物件なら南西向きの部屋を選べば、騒音もなんとかなりそう

大江戸線、都営新宿線の両方を使えるし、新宿駅からタクシーですぐだから
便利のエリアに入りますよ

[85: 購入検討中さん]

価格次第だけど、なかなか便利でよい物件なのでは・・・という気が次第にしてきた

[86: 匿名さん]

随分昔の話だけれど、あの近辺通った時に、ごみ処理場だかなんだか忘れたけれども
建設反対という垂れ幕をみた記憶が・・・・
未だにできていないとこみると頓挫したのかな？

[87: 周辺住民さん]

CENTER TOKYOの公園辺りに建てようとしたらしい・・・。
多分、頓挫したんでは？

[88: 匿名さん]

ここで1Rって需要あるんかな？

[89: 匿名さん]

ゴミ処理場は、ザ・センター東京がある場所そのものに建てようとしましたが、
費用対効果の問題で取りやめになりましたね。

[90: 匿名さん]

1R重要はなくはないでしょうけど、微妙ですね

電車利用なら、他にもっと便利で同程度の価格の地域はあるし、
車利用にしても、同程度の便利さでもっと素敵なお店がある地域があるし・・・

ここで1R希望の方は、実家か職場が近い方が多いのでは？
それ以外があえて好む立地ではなさそう

[91: 匿名さん]

牛込柳町も曙橋も路線的に微妙すぎますね、駅前もさびれてる感じがしますし。

[92: 匿名さん]

前は曙橋徒歩2分位の所に茶座っていうおしゃれな和カフェがあって、
ヘルシーなカフェメシやカレーが美味しくてお気に入りだったんです
でも去年の年末閉店しちゃったんですよね・・・残念

私の中では茶座のあるなしでこのエリアの評価が変わったなー

[93: 匿名さん]

エリア的に絶対ここじゃなきゃって魅力が元々無いからな。

[94: 匿名さん]

逆に絶対ここじゃないとっていうエリアもまたそうないと思いますけどね。

喫茶店とかがなくて駅周辺があかぬけないのは同感。
道路が拡幅中だからかな・・

[95: 周辺住民さん]

道路が拡幅して綺麗になったら、資産価値上昇でしょ

[96: 匿名さん]

９５サン　私も同感です。

[98: 匿名さん]

牛込柳町駅から徒歩4分。新宿西口駅まで行くのにめちゃくちゃ便利なところですね。

[99: 周辺住民さん]

ここら辺はとても住みやすいですよ。

大江戸線や新宿線をつかえない路線のように言っている人がいますが、なんら不便は感じません。
乗り換えの一回も許容できない人はいないでしょうし、都心居住の感覚は十分に味わえると思います。
（別に大江戸線を推してはいませんが、路線にランクをつけるかのように、大江戸線や新宿線を下に
位置づけようとする言い回しに違和感を感じます）

個人的に残念なのはお店が少ないこと。
喫茶店やお食事処がもう少しあったらなとは思います。

駅前や町並みがぱっとしないというのもまったく同感ですが、現在は道路拡幅中で、
汚い個人商店が大分なくなったので、拡幅後の町並みにはやや期待してます。

[100: 周辺住民さん]

この物件は
東側・・・道路側　拡張後はたしてどうなるか

西側・・・ひな壇の戸建の密集地

南側・・・すでに１０階相当の建物あり

北側・・・現在は建物無しだが、建築確認の看板あり

どうかね？？？

三井のパークリュクスを見てから決める感じですかね

[101: 物件比較中さん]

まともな人の住むとこじゃない。
薬王寺はヤバイ。
加賀町とか甲良町と違い過ぎる。

[102: 周辺住民さん]

なんで加賀町と比べるんだ・・？

[103: 匿名さん]

市谷加賀町がすぐ隣町だからでは？

薬王寺町は、場所によりけりでしょうね。
加賀町と向かい合った銀杏坂通り沿いの薬王寺町はなかなか閑静です。

しかし外苑東通りより西側は少し雰囲気は変わりますよね。河田町方面に近いところは特に。
でも薬王寺町が人の住むところじゃないなんてことは全くない。悪くないと思いますけどね。

[104: 周辺住民さん]

できれば、加賀町のほうがいいのは事実

道路拡張後の騒音、排気ガスが大いに気になりますね

交通量は半端じゃないのは確かです。

[105: 周辺住民さん]

加賀町のほうがいいのは言わずもがな。

だからあえて比較して薬王寺町を悪く言うのはナンセンスじゃないかな。

そのへんはマンションの価格にちゃんと出てる訳だし。


薬王寺町在住ではないけど、あまりの書き込みに一言。

[106: 周辺住民さん]

毎日見てるけど、だんだん出来てきましたね。

[107: 周辺住民さん]

結論から言えば、山手線の内側の物件を購入するのが、資産価値は減少しない

[108: 匿名さん]

カバーが外れ、外壁が半分見えて来ましたね。

[109: 匿名さん]

高いよ

[110: 購入検討中さん]

この前、見てきました。
工事中ということもあり、希望の部屋は見れませんでしたが
内装は素敵でしたよ。

[111: 匿名さん]

＞＞106

どうですか、街並みに馴染んでる感じでしょうか。小規模なので建設途中でも目立つ存在ではないと思いますけど、私は比較的地味目の外観が好きで、サラッと現れてくれれば良いと思っています。

気にし過ぎなのか、新築のマンションって出入りする時に誰かに見られているような気がするんですよね。なので、あまり目立たず、中身さえ充実していれば嬉しいかなと。

内廊下もすごくいいですね、外苑東通り沿いなので外から見えないほうがいいなと思いました。

[112: 購入検討中さん]

外観はモノトーンで落ち着いた雰囲気でしたよ。
私は1LDKのモデルルームを見ましたが、内装は他のマンションと比べると少しグレード良かったと思います。
それよりも角部屋で明るく開放的なところが気に入りました。

[113: 周辺住民さん]

106です

ピカピカの新築だからやはり目立ちますよ。しかし特にバブリーな感じもせず、落ち着いています。窓が大きいのが印象的ですね。

[114: tominn]

外観はいいですよね。
２ｌｄｋを見てきました、外苑東沿いの部屋だったんですが音は気にならなかったですね。
ただ将来的には交通量がどうなるか気になります、増えるのかな？

内装とかはタワーマンションみたいな間取りでいい感じでしたね。金額が５２００万ぐらいで高い気がしたけど

[115: ご近所さん]

5200万円くらいのお部屋は1LDKか2LDKどちらですか？
2LDKであれば相場の価格帯だとおもいますよ。
内装は良かったですか・・・私も今週末に見に行ってみようかしら。

[116: 物件比較中さん]

2LDKはリビングは直窓タイプなんですね、明るそう。他の部屋がバルコニーに面してるのでどの部屋も充分な採光が望めそうです、いい仕様にしてくれた感じです。

3LDK～はないですけど場所が場所だけにこの部屋数でもけっこうなお値段で、本腰を入れて検討して後悔しないようにしようと思います。

1Kもいい間取り、通路真っ直ぐで奥に横に広がるリビング、一人入居される方にとっては優雅な空間だと思います。

[117: tominn]

5200万の部屋は２ldkでしたね。
ただ、道路沿いの部屋で道がまだ工事中だったから、何度も言うけど交通量が気になる。

一番上の階で5500ぐらいだった、まだ予定価格って言ってたから下がるかも？な強気な金額に感じた。
感想は
内装◎　内廊下◎　外観〇　共用△　金額△　な感じ。

眺望は重視しないから何とも…
外苑東の交通量と５０００万を切る価格であえば買いかなとは思う。

[118: 匿名さん]

外苑東通りは渋滞して中々進まないという情報がありますから、車がビュンビュン行き交うわけではないのは音の面で心配が和らぐかな。それに幅拡張の話も未確定だけどあるみたいで、そうなったらなったで目の前の視界が今以上に広がるし。

どちらにしてもこの物件にとっては悪く働く要素がなくていいと思います。たぶん検討するか否かはそれ以前の段階の話で、道路沿いの物件をどう判断するか時点だと思うんですよね。自分は道路の分のスペース安定の恩恵は大きいといつも思うから前向きです。

[119: まどりん]

近くに住んでるんで気軽な気持ちで見てきましたー。
建物の共用部分はだいぶスッキリとした印象。
個人的にはもっと明るいエントランスが好き。
落ち着いたシンプルな雰囲気が好みの方にはいいのかも♪

道路の音は私は気にならないですよ～
歩道もけっこう広く取るって噂だし、電柱が地面に埋め込まれるとかで期待大。

あんまり変な人が越してこないといいな～。
近所の住民としてはそこが一番気になる。

[120: 周辺住民さん]

現在の外苑東通りの交通量はそれほど気になりません。
それよりここは女子医大と国立国際医療研究センターが近いので、救急車の音が頻繁に聞こえます。自分は慣れたからほとんど気になりませんが、お客さんが泊まると指摘されることがあります。でも女子医大まで徒歩で行けるので、非常に便利な場所です。もしも利便性の他さらに静かさまで求めるなら、市谷加賀町付近まで行かないといけませんね。