シティハウス市谷薬王寺ってどうですか？

[購入検討中さん]

都営大江戸線「牛込柳町」駅下車徒歩4分。
都営新宿線「曙橋」駅下車徒歩8分。

外苑東通り沿いのシティハウス市谷薬王寺ってどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ichigaya/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社奥村組東日本支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[168: 匿名さん]

166です。あくまで私見ですが。

＞割高って思ってるってこと？そのうちに値引きするとでも？
すみふの物件は、総じて確かに新築時における値段は高めだと思っています。確かに物は良いのですが。

＞１０年後に安く売れって言う意味？
例えば新築で買った人が１０年なり住んだ後売りに出すとした場合、新築時の価格から少し引いた価格で売りに出したとしたら、充分魅力的な物件ではないかなと。

＞でも値崩れしない、とかなんとか…。
今は中古物件が新築時より価格が高いという逆転現象が起こっていますが、減価償却の観点からも基本的には新築時より価格は下がるのが通常だと考えております。
その場合、管理の良いブランドマンションだと、他と比べた場合に低下率が低いかと。
「全く値崩れしない」とは書いておらず、「管理の行き届かない名のしれないマンションと比べると、激しく値崩れはしないのでは？」と比較かつ推測で書きました。伝わりにくかったとしたらすみません。

[169: 匿名さん]

>１６８さん
ちょっと値下がりで売れる前提がおかしいと皆さん言ってるんですが。。。
１６５さんのレス読んでそう思いませんか?

[170: 匿名]

マイナーデベ物件よりメジャーデベ物件の方が値下がりしづらいよ
新築の時いくらだった？と聞く人はいても新築時の周りの物件価格まで聞く人はいない
なので元が高いからと言って住友だけ著しく値下がりするなんてことはない

新築は大量売りだが中古は同時に出ない限りライバルが居ないからむしろ中古の方が売るのは楽
新築は普通の価格でも1年間売れ残りとかザラだが中古ではまずない

値下がり率は分譲価格そのものより分譲時期の影響の方がはるかにデカイから資産価値気にするなら今が買いか見極めて後は気に入った物件住めば良い
ドコでも下落率はほぼ一緒

[171: 匿名さん]

中古査定＆売り出し価格の決定方法を全く無視した発言でびっくりです。

[172: 匿名さん]

中古市場で大通り沿いはツライ。お墓もキビしいね。
新築でこれだけ苦戦してるしね。
一般人が売ろうとしても簡単ではないと思う。
新築＝大量供給 と言うが、他のマンションは短期間でもっと多く供給していそうな気がしますよ。

[173: 匿名さん]

10年後売れると思って買うんだから買いもしねえ奴の御託なんざ余計なお世話だっつうの

[174: ご近所さん]

この辺りは、スーパーもいくつかあって、神楽坂にも歩けますし、ちょっと足を伸ばせば新宿、青山にも行けて便利ですよ！ドラッグストアもいくつかあります。洋服売ってたり、スタバがあるようなエリアではありませんが、生活はしやすいかと思います。お気に入りは明治神宮外苑のゴルフ打ちっぱなしですw

[175: ご近所さん]

外苑東通りの拡張工事も進んでますし、牛込柳町の新しい駅出入口も工事中ですし、資産価値が上がって欲しいですね！

[176: 匿名さん]

174

何でも近所みたいに言いますね。全然近くないですよ。
ホントに近所の方ですか？

[177: 匿名さん]

「近所」の認識が人によって違うという事ではないでしょうか。
自転車があれば自分だったら174さんが書かれた範囲は普通に生活圏にできます。
でも徒歩だとちょっと広すぎてしまうかなぁと。
渋い街ですが、暮らすには良いのではないでしょうか。
ちょうど落ち着いているというか。

[178: 匿名さん]

特記事項として外苑東通りの都市計画道路について注記されていますが、
拡幅整備後は周辺環境・車両通行量・騒音等に影響が出る場合があるとの
事です。今現在はどのような状況でしょうか？
既に工事は完了しているのでしょうか。

[179: 匿名さん]

都市計画道路は土地の買収で手間取っているという記事を以前見たことがあります
既に工事が終了している場所もちらほらあります。
この辺り、結構混むんですよね。
道幅が広がればもう少しスムーズになっていくんじゃないかと考えています。
完成は平成２９年度の予定のようです。

[180: 匿名さん]

資産性？
近くのマンションの掲示板には、
１０年間で３０％くらい値下がりするのが普通だと書いてあるけど。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311609/res/133-146#link_comment

[181: 匿名さん]

結構値下がりするもんなんですね
やっぱりそうですよねぇ（汗）
駅から徒歩5分以内だと、そこまでは下がらないみたいですが、
場所にもよりますよね。
そういう点ではこのマンションはまだ良い方なんじゃないかと思いますけれどね。

[182: 匿名さん]

都市計画道路で道の状況がどう変わっていくか…ですね。
この辺りの混むポイントが流れるようになれば、
少なくとも排気ガスに関しては緩和されるのではないかなと期待しています。
交通量そのものは今現在とは変わらないのでは？
とにかく渋滞しないのはいいんじゃないかと

[183: 匿名さん]

買物なんかはできそうな感じなのですが、
この辺りってクリニックみたいな小規模の医療施設ってありますか？
はらまちクリニックというところは、小児専門みたいですし…。
体調が悪い時に近所にかかりつけ医がいると安心なんですよね。
どこか評判の良い先生がいたら教えてください。

[184: 匿名さん]

＞＞183
小規模ですか・・見当たらないですね・・。

こちらの売りは近くに医療センターがあることだと思いますのでご希望とは違う環境かもしれません。

近くという解釈がどの範囲までかは人によりますから、少し範囲を広げればあるのではないでしょうか、なんせ新宿区ですから。

国立国際医療センターは本当に大きいです。何度かお世話になったことがあって、慣れるといつもお願いしたい先になるとは思いますよ。

[185: 匿名さん]

大きな病院だとホームドクターという訳にはいかないですよね、言われてみると。
勤務地の近くなど、少し範囲を広げて探してみてもいいかもしれないですね。
大きな病院がご近所にあるのは、
もしもの時にはとても安心ですけれど、
あまり普段はお世話になることはないでしょう。

[186: 匿名さん]

新宿区の医師会のHPで探してみるのが一番確実かと思います。
http://www.sjk.tokyo.med.or.jp/
市谷薬王子自体にはないのですが、
その周辺にはちらほらとクリニック的な所があるみたいですから。
探せばあるという感じみたいですね。

[187: 匿名さん]

よくよく考えたら、医師会のホームページを見ればよかったんですネ。
この方が確実ですね。
全部の診療科が載っていて。
検索したり、地図で探したりはしていましたが。
一応生活圏内にはあるにはあるという感じなのでほっとしました。