エコヴィレッジ木場ってどうですか？

[物件比較中さん]

エコヴィレッジ木場について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽1丁目34番27他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.35平米～75.45平米
売主・販売代理：リブラン

物件URL：http://www.livlan.com/kiba/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社リブランサービス

[82: 匿名さん]

実際の広さとしては、アウトフレーム65m2と殆ど同じなんですよねえ。
もう少し、リビング2〜3畳…5.0m2でも広ければ。

[83: 匿名さん]

そうですね。
でも、梁が張り出していないのと、ワイドサッシのせいかモデルルームのリビングは広く感じましたが･･･。
私だけでしょうか？？部屋の角を使える分、使いやすそうでもありました。

[84: 匿名さん]

モデルルームはサッシがAタイプの倍以上ありますから、広く明るく感じるでしょう。
ただ他に見に行ったモデルルームの、横長の12畳リビングにはやはり見劣りしました。
Aタイプのリビングは今の自宅と丁度同じ縦横幅なんですが、横長よりやはり狭く感じるます。
サッシは現居の方がかなり広いです。。
間取りセレクトで隣の洋室と一体型の2LDKにしなければ、「暗く」感じると思います。
広さ的にも、ああいう和室と洋室が縦に並んでリビングと隣接してるのって、全体の平米数が狭く感じるんですよ。

で、最終の案内が来てました
価格からみて残ったのは2F・10Fの様です。

[85: 匿名さん]

>>83
Aタイプはモデルルームと違ってリビングに梁が出っ張ってますから、もっと狭くなりますよ。

[86: 匿名さん]

間違い。10Fは4650万だから、残ったのは2Fと8Fですね。

[87: 匿名さん]

もともとＡタイプは共稼ぎ世帯向けでしょ
だから２ＬＤＫにモデル変更したらどうですか？

江戸川区とかいけばもっと広いはず

[88: 匿名さん]

確かに。
すでにＡタイプしか残っていないですもんね。
あれを図面だけのイメージで購入するには勇気が要りますね。

[89: 匿名さん]

＞８６
8階はすでに第1期で売れていましたよ。
（キャンセル住戸なら別ですが・・・)
なので、推定ですが6階ではないでしょうか。
まぁ、いずれにせよあと２邸。完売間近ですね！

[90: 匿名さん]

完売間近ですか？

ようやくですね
世帯数からすれば時間が掛かりましたか
北西向きは勇気要りますよね
でもスカイツリーは綺麗に見えます

[91: 匿名さん]

>>89
ん！？　いえ、実際二期の「残4邸」のときに見に行きまして、A-2・3・8・10Fで間違いありませんよ。
キャンセルかローンに落ちた人が出たんでしょう。

>>90
北西向きは1〜2Fしかないアトリエの方の部屋では？

[92: 匿名さん]

ごめんなさい、北西がAですね…
結局安かったのはAタイプの低階層だけですから、考えてみれば値段相応だったとも言えますね。

[93: 匿名さん]

yahooの情報を見ている限りは、今週も残り2邸のままですね。
北西のＡ間取りだし苦戦するのかな・・・。
残っているのは2Fと8Fで間違いないようですね。

最近、南の橋の工事をしているんですが、橋を架け替えて拡幅する予定とかあるんでしょうか。
まぁ、永代通り側の拡幅は無理っぽいというのはあるんですが、
拡幅して交通量が増えるのもイヤだなと。

[94: 匿名さん]

南側の工事は歩道橋の撤去工事だったかと思います。
看板が出ておりました。

[95: 匿名さん]

うーーーーむ・・・・・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47645/all

[96: 匿名さん]

ヤフー不動産からエコヴィレッジ木場のページが削除されているのですが・・・。
もしかして完売？？？
ご存知の方いましたら教えてください。

[97: 匿名さん]

もう完売ですか。
江東区は小規模だとすぐ完売しちゃうね。

[98: 匿名さん]

完売っぽいですね。
この板も検索しないとでなくなりましたし。
住民スレが立ち上がらないのがさびしいところかな。

[99: 匿名さん]

小規模だと今度は門前仲町？

[100: 物件比較中さん]

>12月20日（月）は会議のため15時までの営業とさせていただきます。あらかじめご了承ください。

凄いな。(w

[101: 匿名さん]

昨日、広告が入ってました

残２戸

まだ売れてないのでは？

[102: 匿名はん]

過去の物件を参照すると、冬は床が激寒くて耐えられず結局断熱材を二重に重ねた上に
ホットカーペットを敷いている家庭が多いようですね。
あと施工をケチったのか…木材の伸縮で扉や床に歪みが出て問題になっているようです。

微妙に難のある土地を買い、設備費もケチった所を隠す為にエコ戦略を打ち出し、大手に
対抗している商売の様に見えるのが、ここの難点といえば難点。

[103: 匿名]

もう完売したかな？

[104: 匿名さん]

まだみたいですよ。
残り２戸。
Ａタイプの2Ｆと4Ｆ。

[105: 匿名さん]

残り１戸
２Ｆだけでした。

[106: 匿名さん]

あの値段は4Fではないかな？
2Fは相当安かったから。まあ真っ暗だし2Fなら排ガスもくるしね。

[107: 匿名さん]

２階じゃなくて３階でした。
間違えてすみません。

[108: 匿名さん]

買うときは安くていいが、住んだら問題山積みなエコヴィレッジ。
隙間風ピューピューでエアコンでは役不足、床暖房・ホットカーペット不可。

[109: 匿名さん]

そうだとしても、完売しちゃいましたね！

[110: 匿名さん]

最後の一戸売れたんですね

良かったですね
色々とネガ書いてる人いますが
出来上がればわかることですから

[111: 匿名さん]

確かに出来てみなければ分からない話だからなあ。

でも24h換気が義務づけられるマンションでは隙間風が多いのが当然なので、だから床暖房は
結構必須ではある。と分譲マンションに引っ越して初めて分かった。さらにエコビは窓が多い。
暑いのは冷房で簡単に解消できても寒いのはなかなか難しいらしいと、エコヴィレッジ住まいの
話を聞いて分かった。

[112: 匿名さん]

完売しましたね。
ホームページに出てました。

[113: 匿名さん]

江東区の場合、小規模だとあっという間に完売するね。
購入しやすい価格帯が多いからでしょ。

[114: 匿名]

なんか話題ある？

[115: 匿名]

豊洲に住んでキャナリーマンになる気はありませんか？

[116: 匿名さん]

意味不明…なんですけど…。

[117: 匿名]

ああ、欲しかったな

[118: 匿名さん]

お近くのプレミストどうぞ

[119: 匿名さん]

朝晩毎日通りますが、工事ずっと止まってますね。
杭か土台を定着させる時期なのでしょうか。

[120: 匿名さん]

日中は工事進んでますよ
通勤時間帯はやってないだけでは

[121: 匿名]

エコウﾞィは志木か鶴瀬がいいよ〜

[122: 匿名さん]

鶴瀬ってどこですか？何線？駅あるのかしら？

[123: 匿名さん]

ときわ台に出来るんじゃなかったっけ。
寝室がモロ環八沿いで最悪だけど。

[124: 匿名さん]

平和台だね。徒歩10分で広い部屋の北側（エントランス）が環八沿い。
ここよりやや高そう。

[125: 匿名]

ここの話題はもうないですか？

[126: 匿名]

震災の影響はないの

[127: 匿名さん]

地震当日は基礎工事の初期段階だったので影響は無いようですよ。

[128: 匿名]

予定通り、来年３月に引き渡しできるのかなあ？

[129: 匿名さん]

それはリブランに聞いた方が良いのでは？この先大きな地震でもない限り大丈夫だとは思いますが。
何も無いことを祈るだけです。

[130: 匿名]

木場は地盤は大丈夫なの？

[131: 匿名さん]

>>130
大丈夫なわけないだろw
2Fまで海に浸かった土地柄だし、東陽一丁目の一部だって液状化したし。
少し下がってる場所は去年もよく浸水したよ。

[132: 匿名さん]

マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないからなあ。
「地盤ネタ」も通用しないです。

[133: 匿名さん]

ライフラインがぶっ飛んで、一ヶ月以上簡易トイレ生活になった新浦安を知ってても？
ガスの復帰はそれ以上。

[134: 匿名さん]

↑ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。

[135: 匿名さん]

新浦安もマンションだけは無事だった。

[136: 匿名さん]

この周辺はマンションだらけだし、
そもそも埋め立てが江戸時代で古いので、
時間をかけて埋め立てているから大丈夫ですよ。

[137: 匿名]

全く根拠の無い
大丈夫と言う書き込みだらけで
ちょっと酷いな
営業がこんなこと言ってたら
録音しといたほうがいい

[138: 匿名さん]

久しぶりに書き込みます。
昨日建設現場を見てきました。７階くらいまでいってました。工事は順調のようです。

…ただ、まさかの驚くことがありました。
現地の南側にある豪邸、購入している方はご存知の建物かと思います。
あのきれいな家の壁に９月から「解体工事」の看板が出ておりました。正直、言葉が出ませんでした。
あそこの用途地域は「商業地域」なので高い建物が建設されても何ら不思議ではない場所です。
Ｂタイプ、Ｃタイプを購入されている方には直接的に関係のある場所だと思いますのでご報告まで。
ちなみに私もＢタイプ購入者です。ホントにまさかです…。

[139: 入居予定さん]

確かに解体の告知出てました

内容をみると、地上４階となってました

[140: 匿名さん]

それって、解体する家がってことではないですかね。

[141: 匿名さん]

最近気がついたのですが、南側の汐浜運河の水面ですがこのあたりの2Fくらいの高さではないですか？

[142: 匿名さん]

江東区は潮見から北はいわゆるゼロメートル地帯なので、当然運河水面より地表部分は下ですよ。
南砂で-3.5mを計測しているそうですから、ここもそのくらいなのでしょうね。

[143: 匿名さん]

本日、建築の案内出てました。
11階建ての共同住宅だそうです
困りました。

[144: 匿名]

Ｂタイプ購入の者です。
正直、購入を迷ってしまいました。
液状化、放射能、加えて日当たりまで不安要素が出てきてしまいました。皆さんはどうお考えですか？

[145: 契約済みさん]

Ｃタイプ購入者です。
非常にショックです、Ｃタイプは南側の採光しかないので、厳しい状況です。
後ほど、リブランさんから説明があるようですが、内容によってはキャンセルも視野に入れています。
考え方によっては、まだ入居前でよかったのかなとも…。

[146: 入居予定さん]

Bタイプです。詳細確認してから検討しますが、キャンセルを考えてます。
不幸中の幸いで、引渡し前で良かったですね。

[147: 匿名さん]

確かに…、入居前で良かったかもしれませんね。
私もＢタイプを契約しているのですが、かなりショックです。あの豪邸を解体するなんて夢にも思いませんでした。とにかくリブランさんからの説明を聞いて家族会議を行なった上でどうするか決めたいと思います。
完成を心待ちにしていた分、ショックも大きいです。

[148: 匿名さん]

Bタイプ購入者です

うちもキャンセルしようかと考えています

あまりにも目の前ですよね


リブランさんが値下げするという事はないんでしょうかね。

[149: 匿名]

確かにあまりに近すぎます。完成を楽しみにしていたけど、キャンセル考えます。

[150: 匿名さん]

まずは、リブロンさんに状況確認だと思われます。

同様の条件（入居前に隣に高層マンションが建築が発表）になった物件を知ってますが
その場合は、手付金（頭金）も全額返却でのキャンセルを受け付けるという好意的な形で解決してました。

しかし、その責任は本来は業者にはないそうなので、リブロンさんがどういう条件をだしてくるかによります。
（リブロンさんがもともとそこにマンションが建つことを知っていたのに、説明しなかったのであれば
説明責任を問えます。が、今回の場合は時期的には微妙かと。）
最悪は、キャンセルするにも頭金放棄になる可能性もあるということです。

あとは、前に建つ該当物件（計画段階ですよね？）に条件をつけることもできなくないはずです。
（高さを低くしてもらう。窓の位置をずらしてもらう。とか）

[151: 匿名]

11階建ですか・・・
引越をスゴく楽しみにしていたのにショックです。家探して、決めるのって大変なパワーつかうんですよね。またイチから出直しですか・・・
うんざりです。

[152: 匿名さん]

リブランさんは説明会とかやらないのかしら？すべて契約しちゃったから、もう知らないとか？

[153: 匿名さん]

リブランさんは説明会とかやらないのかしら？詳しく知りたいです。３月に引越をしなくてはいけないので、次の物件探すなりするため、判断材料が欲しいです。契約してしまった後だから、もう知らないとか？

[154: 匿名]

私はＡタイプ購入者です。
Ａタイプは直接は関係ないかもしれませんが、それでも資産価値の低下は免れないのか心配になりました。

[155: 匿名さん]

あくまで推測ですが、説明会では無く、個々に営業担当者との話になるとおもいます。
契約されているタイプや階床で条件が変わってくるので、一律の条件というような話には出来ないと思われます。このままで行くと、かなりのキャンセルが出るのは免れない状況、キャンセル部屋に再度募集をかけても埋まるのは難しいと素人目でも解ります。
リブラン側でも現在契約している顧客を放さないような条件を思考錯誤しているのではないでしょうか。
できる限り早い説明を実施してもらいたいところです。
しかし、売却された土地オーナーには若干の悪意を感じますね、エコビレッジの土地売買時には何かしらのトラブルがあったんじゃないか？と思うのは私だけでしょうか？

[156: 匿名さん]

あくまで契約者当人の認識が甘かったといえばそれまでですが、
営業担当者に適当な嘘をつかれたということが問題だと思っています。

現状の土地区分では土地面積から考えて将来今以上に高い建物が建つことはない、
と聞いた上での契約だったからです。
該当物件の東側のアパートやその南の駐車場、戸建て住宅などをまとめて買収されてしまえば、
ありなのかな、とは漠然と思っていましたが。

こちらは素人なので、すんなりそれを信じてしまったのですが、
その場合でも書面等ではないからリブラン側に非はないと言えるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

気になったのでこの掲示板を覗いてみたら同じ心境の書き込みが多数。。。
私も入居予定者でキャンセルを考えています。
いずれにせよリブランさんには誠意ある対応を希望します。
こちらにも非があるけどリブランさんにも……と色々書きたいのですが今は書き込む気力もありません。とにかく誠意ある対応を！

[158: 匿名さん]

私は上層階ですが、どんな影響がでるのでしょうか。いまだに詳しい説明がないので、不安ですし、不信感をもってしまいます。

[159: 匿名]

すみません、契約したわけではないんですが、気になって。
みなさんこんなに心配なさっているのに、直接電話等で問い合わせされた方とかはいらっしゃらないんですか？

[160: 匿名さん]

待ってても何の連絡も無いと思いますよ。
まずはキャンセルの意思表示をして、どうしてですか？から始まると思います。
あとは個人の事情に合わせて話しあいになるかと。
・キャンセル手付返還交渉（よほど悪質な営業トークなどがなければ難しいと思いますが、どうせキャンセルする気なら早目のほうが可能性あるかも。）
・キャンセルをちらつかせての値引き交渉（今後売れると思えないので状況によってはかなり有望かも。どうせ手付返ってこないならギリギりの時期まで粘る覚悟でタイミングを図りながら根気よく。本当にキャンセルしても構わないというくらいの覚悟で）
・住民説明会の案内をされ、そこで主張してくださいと言われる（商業地のもっと大きなマンションの住民（まだですが）が商業地に建てるマンションに対してどうこう言えるはずないですが）

問題は今のネット社会、一人に甘いことをすれば書き込みされる可能性があり、それを踏まえると・・・
でも具体的な書き込みがいまだに無いということは実は・・・なのかも・・・

[161: 匿名さん]

いやいや、リブランさんは真面目な会社ですので何らかの説明はあるでしょう。おそらく、火曜、水曜が休みですので今日あたり電話等が来るのではと予想しております。

[162: 匿名]

こんな大きな買い物なのに、皆さんあまりにものんびりというか何ていうか…。
あまりの受け身の姿勢に驚きました。
裏切らないといいですね。

[163: 匿名さん]

いずれにせよ本件に関してこの掲示板で情報を共有できたらと思います。今はここでしかコミュニティはありませんので。

[164: 匿名さん]

Cタイプの入居予定者です。
日照への影響は避けられそうにないので、キャンセルを考えています。
隣のマンションとの交渉もあるみたいですが…

[165: 匿名さん]

キャンセル多いと、リブランの資金繰りも心配だな。

[166: 匿名さん]

私はBタイプですが、同じくキャンセルを考えています。妥協案を模索しましたがなかなか見つかりません。皆さんの考えている妥協案があったらアイディアください。よろしくお願いします。
入居を楽しみにしていたので、ここ2.3日は途方に暮れています…。

[167: 匿名さん]

>>161さん
随分楽観的というか･･･(関係者さんですか?)

リブランの地元・埼玉ではあまり評判はよろしくないみたいですが?
訳有の土地を安く手に入れて
｢エコ｣という魔法の言葉で徹底したコストダウンを行い
そこそこの値段で販売して、売ったらそれでおしまい。って感じみたいですよ
これまでのエコヴィレッジシリーズの掲示板を見ると良く分かります。

まさか実は元々、隣の計画も分かってたの？
なんてのは悪く考えすぎでしょうか?

[168: 匿名さん]

上層階のものです
直接的な影響はなさそうですが
キャンセルも視野にいれております

今後、どれたけの世帯がキャンセルがでるのか？
その後入居者が見つからなければ、マンションとして成り立たないのでは？
色々と考えちゃいます

[169: 匿名さん]

Cタイプです。

Cタイプは南側にしか採光がなく、西にB、東にDと挟まれています。
その上で南に11階建ての建築物ができるとなると日当たりは皆無かなと・・・。

さらに日照だけでなく、風通しもかなり悪くなるのでは。
確かBL値とかなんとかいって（風通しの数値？？）
部屋タイプ別に数値が書いてあったけど、
それも今回の件で全くあてにならん。（そもそもBL値自体が公的なものなのかも解らないし）

私も皆さんと同じで入居を心待ちにしてただけにショックです。
このままの状況でしたらキャンセルするしかないですね。
一生の買い物ですし、家族で色々想像して楽しみにしていたのに・・・。

[170: 匿名さん]

隣が売りに出された時期をを覚えている方、いらっしゃいますでしょうか。
ネットで売りに出されているのを見かけた記憶があるのですが、うろ覚えでして…

[171: 契約済みさん]

こういう類のものに初めて投稿します。契約者としては、こうなった事実を受け止めて今後を考えるしかありません。お隣の方や11Fのマンションを建てようという会社についてもあれこれ言って責めたりしません。ただこれだけは言えます。少なくとも何人かの人々の一生の買い物を台無しにし、心を深く傷つけた・・・と。

[172: 匿名]

私もCタイプです。
今日、リブランから隣のワンルームマンションの資料が来ました。
敷地境界線から８４cmのところに壁ができるようです。
しかも、非常階段が目の前にあるため、プライバシーも確保されません。
やはりキャンセルするしかないなと覚悟を決めました。。。

入居を心待ちにしていたのでかなりショックで唖然としてます。
まだ入居前で、キャンセルが可能で良かったと思うしかないです。
あとは手付金の返還交渉をがんばるのみ。

[173: 匿名]

うちはまだ来ていませんが、敷地境界線からたった84cm…
南向きのメリット完全にゼロですね。
引き渡し前の判明で本当に本当によかったです。
手付金は恐らく戻らないと覚悟していますが（建たないという保証は元々なかったので）
資産価値の下落は間違いなく手付金額を軽く越えるので
キャンセルは迷いないものとなりました。

[174: 匿名さん]

Ｂタイプですが、現地をみて、キャンセルすることにしました。
リンビングに緑のカーテンをして木漏れ日の光を楽しみにしてました。
これでは、光どころか、風すら入らないですね。

手付金以上の資産価値の下落は確実でしょう。
加えると、キャンセル続出による運営・管理費増も否めません。

どうせ手付が1円も返らないなら、早めにキャンセルしてもメリットはないので
期間ぎりぎりまでキャンセルしないほうがいいのかしら。

[175: 匿名さん]

>174

リブランにとっては苦々しいアイディアですね・・・
銀行とローン契約をする1/末くらいまでは引っぱれるかな。


あと５ヶ月あれば、リストラや大病にかかる可能性も否定は出来ない。
縁起でも無いけど、ローンが組めない状況になれば手付金は返ってくるわけだから、
特に理由が無ければ、早めにキャンセルする必要は無いかもね。

[176: 匿名]

リストラや病気でただローンが組めなくなっただけじゃ手付金帰らないよね？
勤務先が倒産か契約者が死なないとだめだったと思うけど。

[177: 匿名]

みんなでギリギリまでキャンセル粘るようにすれば、痺れを切らして期間限定早期キャンセル手付金半額返還キャンペーンとかやってくれるかもね。
どうせ手付金返って来ないのに早目にキャンセルする必要は無いからね。

[178: 匿名]

４７戸の内何戸がキャンセルになるのでしょう…
あの榊さんがこのマンション推奨していましたよね。

[179: 匿名さん]

豊洲から枝川に向かうバス通りに同じような状況のマンションがあります。
通る度に「気の毒に・・・」と思っていました。

空き地ならいざ知らず、家があって、それが売られてマンションが建つ
本当に残念なことです。

教訓としては、周囲に空き地の無いマンションを買う事しかありません。

[180: 匿名さん]

うちは上層階です
A・Dタイプと上層階の方々はいかがでしょうか？

正直悩んでます
皆さんがおっしゃるように資産としての価値
入居世帯数の減少による管理費の値上げなど
結論が出ません

[181: 匿名]

180
上層階は影響ないから資産価値も関係無いんじゃない。
仮に入居までに全世帯埋まらなくてもその部屋の分の管理費修繕費は売主が負担するんだよ。だから問題なし。
とにかく冷静に。