エコヴィレッジ木場ってどうですか？

[物件比較中さん]

エコヴィレッジ木場について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽1丁目34番27他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.35平米～75.45平米
売主・販売代理：リブラン

物件URL：http://www.livlan.com/kiba/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社リブランサービス

[62: 匿名さん]

検討者の率直な感想も、全てライバル業者扱いかあ。
いや、気に入ってる人も気に入ってない人もいるのは仕方ないんだから、気にしなきゃいいのに。

[63: 匿名さん]

うちの寝室はここのAタイプリビングと同じ向き・サッシ面積・ベランダの雰囲気ですが、
お世辞にも明るくはありませんよ・・・
西陽がきつくフローリングの焼けも気になるから、結局ノレンを全面に張るし。
南向きの4F以上なら明るいですが、それなりに高かった（4600万〜）みたいですね。
Bタイプは狭いし、Cタイプの上層階が一番まともかな？（Dは高いので除外）

[64: 匿名さん]

Cはリビングが狭いし窓も狭い。パウダールームや玄関も。
リビングと窓が広いのはBだけど、モデルルーム見ても広いとは感じなかったんだよね。
あのリビングより採光がないとなると、ちょっと考えちゃう。

[65: 匿名さん]

無垢のフローリングと床暖房つきのシートフローリングなら、
無垢のフローリングを選びます。
グリッドパリティの達成されていない太陽光パネル設置のマンションよりは、
屋上緑化のまんしょんを選びます。
朝夕の混雑の激しい東西線は、どうしても選択肢に入りませんでした。

[66: 匿名さん]

パウダールームは顔洗ってたら、後ろからお尻打たれそうですねw
廊下側からアウトセット引き戸にしたらいいんじゃないかな。美観は損ねますが。

[67: 匿名さん]

週末に確認したところ、残り３戸だそうです。
全部Ａタイプだそうです。年内には完売できますかね？？

[68: 匿名さん]

> 全部Ａタイプだそうです。年内には完売できますかね？？

　たぶん、2F, 3Fと（8Fか10F)で3戸残ったんでしょうね。

　・もろ西日。日当たりが望めるのが12:30分以降。
　・LDの窓の高さが小さい。180cmくらい。ワイド&ハイサッシュではない。
　・東西線が激混み。
　・2F, 3Fは北側の建物の隣りで、北の採光が微妙。
　・和室に押入れがつかない。
　・ディスポーザ、床暖房なし
　　＃ただし、ここの床は床暖房なくてもよいと思った。
　・駐車場が高い

　西日とLDの窓さえ我慢すれば8Fは売れる気がします。
　2F, 3Fはいまの値段だと厳しい気がします。
　・・・が、いまのところ好調（南は即完）だし、完売もあるかもね。

[69: 匿名さん]

今日あたりは床暖房が嬉しいよ〜？　ぬくぬく。やっぱりいいよ。
で、今気付いたんですが　エコヴィレッジってペット可って書いてないですよね…
不可なんですか？

[70: 購入検討中さん]

ペットは可でした。

[71: 匿名さん]

>>68
どうでしょう。
8Fと10Fは4650万クラスだったから、4450万の3F、4250万の2Fの方が庶民が頑張って食らいつく
可能性が高いような気もしますが。

メールコーナーとEV・階段が離れてるんですね。ちょっと面倒。

[72: 匿名さん]

無垢材のフローリングって、やはり経年で古くさく変わりますか？木造戸建てみたく。
自然素材の壁紙も耐久性とか、ヤケとかは早いのかな。
10年経っても新築に近い家の方がやはり嬉しいので。

[73: 匿名さん]

> 無垢材のフローリングって、やはり経年で古くさく変わりますか？木造戸建てみたく。

　メンテンナンスや環境にもよるんでしょうが、変わっていくものでしょうね。
　ここを購入した人たちは、そういった変化を楽しむ、様は味がでるって感じですかね。


> 10年経っても新築に近い家の方がやはり嬉しいので。

　フローリングは、木の厚さが10cmくらい（以上？）ありましたよ。
　買ったときの風合いに戻すなら、細かいサンドペーパーで削って完了かなと思いました。
　壁紙はどうなるのかはよめませんね。
　
　10年経っても新築に近い家の方なら
　10年毎に新築マンションへ引っ越されることをオススメしますｗ

[74: 匿名]

無垢のフローリング単体で見るのではなく、
シートフローリングと比較で見るべき。
現在シートフローリングの分譲賃貸に入ってますが、非常にみすぼらしい＆傷が付き易いです。
多分小さい子共が居たりすると、とても10年は保ちそうにない。
逆に小さい子供が居ると、床暖房は有り難いだろうね。

[75: 匿名さん]

無垢フローリングって年数経ったら木造みたいに白アリとか虫が出ないかな？
あと、見せてみらったサンプルは15mm厚程度でした。

[76: 匿名さん]

地場の知らない戸建てじゃないんだから、マンションでそんなことあるわけないでしょ。
と、勝手に思っていますが。

[77: 匿名さん]

場所と価格はかなり気に入ったんですが、どうしても建物や設備が気に入らない…
4500万で後悔するのは苦しいし、また木場で物件が出るのを待ちます。

[78: 匿名さん]

今日の大雨で、反対側の植物園周辺はかなり浸水したらしいですが、こちら側は大丈夫でしたか？
一応やや低くなっている所ですよね。
築地市場も今日はかなり浸水したとか。

[79: 匿名]

東西線は木場の駅なら激混みではないよ。以外と東陽町とかで降りる人いるし。

[80: 匿名さん]

木場で4500万であれば設備などは
多少は目をつぶるしかないかな

設備をもう少し良いもの望むなら5000万は
必要でしょう

隣のプレミストはどーですか？

[81: 匿名さん]

プレミストは駅に近く、高くなりそうだね。
ギャアザリアから若干遠くなるけど仕方ないかな。
残業が多い自分の勤務地にアクセスも環境も良いのってこの場所ぐらいだから、安い物件出てほしいんだよね・・・

[82: 匿名さん]

実際の広さとしては、アウトフレーム65m2と殆ど同じなんですよねえ。
もう少し、リビング2〜3畳…5.0m2でも広ければ。

[83: 匿名さん]

そうですね。
でも、梁が張り出していないのと、ワイドサッシのせいかモデルルームのリビングは広く感じましたが･･･。
私だけでしょうか？？部屋の角を使える分、使いやすそうでもありました。

[84: 匿名さん]

モデルルームはサッシがAタイプの倍以上ありますから、広く明るく感じるでしょう。
ただ他に見に行ったモデルルームの、横長の12畳リビングにはやはり見劣りしました。
Aタイプのリビングは今の自宅と丁度同じ縦横幅なんですが、横長よりやはり狭く感じるます。
サッシは現居の方がかなり広いです。。
間取りセレクトで隣の洋室と一体型の2LDKにしなければ、「暗く」感じると思います。
広さ的にも、ああいう和室と洋室が縦に並んでリビングと隣接してるのって、全体の平米数が狭く感じるんですよ。

で、最終の案内が来てました
価格からみて残ったのは2F・10Fの様です。

[85: 匿名さん]

>>83
Aタイプはモデルルームと違ってリビングに梁が出っ張ってますから、もっと狭くなりますよ。

[86: 匿名さん]

間違い。10Fは4650万だから、残ったのは2Fと8Fですね。

[87: 匿名さん]

もともとＡタイプは共稼ぎ世帯向けでしょ
だから２ＬＤＫにモデル変更したらどうですか？

江戸川区とかいけばもっと広いはず

[88: 匿名さん]

確かに。
すでにＡタイプしか残っていないですもんね。
あれを図面だけのイメージで購入するには勇気が要りますね。

[89: 匿名さん]

＞８６
8階はすでに第1期で売れていましたよ。
（キャンセル住戸なら別ですが・・・)
なので、推定ですが6階ではないでしょうか。
まぁ、いずれにせよあと２邸。完売間近ですね！

[90: 匿名さん]

完売間近ですか？

ようやくですね
世帯数からすれば時間が掛かりましたか
北西向きは勇気要りますよね
でもスカイツリーは綺麗に見えます

[91: 匿名さん]

>>89
ん！？　いえ、実際二期の「残4邸」のときに見に行きまして、A-2・3・8・10Fで間違いありませんよ。
キャンセルかローンに落ちた人が出たんでしょう。

>>90
北西向きは1〜2Fしかないアトリエの方の部屋では？

[92: 匿名さん]

ごめんなさい、北西がAですね…
結局安かったのはAタイプの低階層だけですから、考えてみれば値段相応だったとも言えますね。

[93: 匿名さん]

yahooの情報を見ている限りは、今週も残り2邸のままですね。
北西のＡ間取りだし苦戦するのかな・・・。
残っているのは2Fと8Fで間違いないようですね。

最近、南の橋の工事をしているんですが、橋を架け替えて拡幅する予定とかあるんでしょうか。
まぁ、永代通り側の拡幅は無理っぽいというのはあるんですが、
拡幅して交通量が増えるのもイヤだなと。

[94: 匿名さん]

南側の工事は歩道橋の撤去工事だったかと思います。
看板が出ておりました。

[95: 匿名さん]

うーーーーむ・・・・・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47645/all

[96: 匿名さん]

ヤフー不動産からエコヴィレッジ木場のページが削除されているのですが・・・。
もしかして完売？？？
ご存知の方いましたら教えてください。

[97: 匿名さん]

もう完売ですか。
江東区は小規模だとすぐ完売しちゃうね。

[98: 匿名さん]

完売っぽいですね。
この板も検索しないとでなくなりましたし。
住民スレが立ち上がらないのがさびしいところかな。

[99: 匿名さん]

小規模だと今度は門前仲町？

[100: 物件比較中さん]

>12月20日（月）は会議のため15時までの営業とさせていただきます。あらかじめご了承ください。

凄いな。(w

[101: 匿名さん]

昨日、広告が入ってました

残２戸

まだ売れてないのでは？

[102: 匿名はん]

過去の物件を参照すると、冬は床が激寒くて耐えられず結局断熱材を二重に重ねた上に
ホットカーペットを敷いている家庭が多いようですね。
あと施工をケチったのか…木材の伸縮で扉や床に歪みが出て問題になっているようです。

微妙に難のある土地を買い、設備費もケチった所を隠す為にエコ戦略を打ち出し、大手に
対抗している商売の様に見えるのが、ここの難点といえば難点。

[103: 匿名]

もう完売したかな？

[104: 匿名さん]

まだみたいですよ。
残り２戸。
Ａタイプの2Ｆと4Ｆ。

[105: 匿名さん]

残り１戸
２Ｆだけでした。

[106: 匿名さん]

あの値段は4Fではないかな？
2Fは相当安かったから。まあ真っ暗だし2Fなら排ガスもくるしね。

[107: 匿名さん]

２階じゃなくて３階でした。
間違えてすみません。

[108: 匿名さん]

買うときは安くていいが、住んだら問題山積みなエコヴィレッジ。
隙間風ピューピューでエアコンでは役不足、床暖房・ホットカーペット不可。

[109: 匿名さん]

そうだとしても、完売しちゃいましたね！

[110: 匿名さん]

最後の一戸売れたんですね

良かったですね
色々とネガ書いてる人いますが
出来上がればわかることですから

[111: 匿名さん]

確かに出来てみなければ分からない話だからなあ。

でも24h換気が義務づけられるマンションでは隙間風が多いのが当然なので、だから床暖房は
結構必須ではある。と分譲マンションに引っ越して初めて分かった。さらにエコビは窓が多い。
暑いのは冷房で簡単に解消できても寒いのはなかなか難しいらしいと、エコヴィレッジ住まいの
話を聞いて分かった。

[112: 匿名さん]

完売しましたね。
ホームページに出てました。

[113: 匿名さん]

江東区の場合、小規模だとあっという間に完売するね。
購入しやすい価格帯が多いからでしょ。

[114: 匿名]

なんか話題ある？

[115: 匿名]

豊洲に住んでキャナリーマンになる気はありませんか？

[116: 匿名さん]

意味不明…なんですけど…。

[117: 匿名]

ああ、欲しかったな

[118: 匿名さん]

お近くのプレミストどうぞ

[119: 匿名さん]

朝晩毎日通りますが、工事ずっと止まってますね。
杭か土台を定着させる時期なのでしょうか。

[120: 匿名さん]

日中は工事進んでますよ
通勤時間帯はやってないだけでは

[121: 匿名]

エコウﾞィは志木か鶴瀬がいいよ〜

[122: 匿名さん]

鶴瀬ってどこですか？何線？駅あるのかしら？

[123: 匿名さん]

ときわ台に出来るんじゃなかったっけ。
寝室がモロ環八沿いで最悪だけど。

[124: 匿名さん]

平和台だね。徒歩10分で広い部屋の北側（エントランス）が環八沿い。
ここよりやや高そう。

[125: 匿名]

ここの話題はもうないですか？

[126: 匿名]

震災の影響はないの

[127: 匿名さん]

地震当日は基礎工事の初期段階だったので影響は無いようですよ。

[128: 匿名]

予定通り、来年３月に引き渡しできるのかなあ？

[129: 匿名さん]

それはリブランに聞いた方が良いのでは？この先大きな地震でもない限り大丈夫だとは思いますが。
何も無いことを祈るだけです。

[130: 匿名]

木場は地盤は大丈夫なの？

[131: 匿名さん]

>>130
大丈夫なわけないだろw
2Fまで海に浸かった土地柄だし、東陽一丁目の一部だって液状化したし。
少し下がってる場所は去年もよく浸水したよ。

[132: 匿名さん]

マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないからなあ。
「地盤ネタ」も通用しないです。

[133: 匿名さん]

ライフラインがぶっ飛んで、一ヶ月以上簡易トイレ生活になった新浦安を知ってても？
ガスの復帰はそれ以上。

[134: 匿名さん]

↑ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。

[135: 匿名さん]

新浦安もマンションだけは無事だった。

[136: 匿名さん]

この周辺はマンションだらけだし、
そもそも埋め立てが江戸時代で古いので、
時間をかけて埋め立てているから大丈夫ですよ。

[137: 匿名]

全く根拠の無い
大丈夫と言う書き込みだらけで
ちょっと酷いな
営業がこんなこと言ってたら
録音しといたほうがいい

[138: 匿名さん]

久しぶりに書き込みます。
昨日建設現場を見てきました。７階くらいまでいってました。工事は順調のようです。

…ただ、まさかの驚くことがありました。
現地の南側にある豪邸、購入している方はご存知の建物かと思います。
あのきれいな家の壁に９月から「解体工事」の看板が出ておりました。正直、言葉が出ませんでした。
あそこの用途地域は「商業地域」なので高い建物が建設されても何ら不思議ではない場所です。
Ｂタイプ、Ｃタイプを購入されている方には直接的に関係のある場所だと思いますのでご報告まで。
ちなみに私もＢタイプ購入者です。ホントにまさかです…。

[139: 入居予定さん]

確かに解体の告知出てました

内容をみると、地上４階となってました

[140: 匿名さん]

それって、解体する家がってことではないですかね。

[141: 匿名さん]

最近気がついたのですが、南側の汐浜運河の水面ですがこのあたりの2Fくらいの高さではないですか？

[142: 匿名さん]

江東区は潮見から北はいわゆるゼロメートル地帯なので、当然運河水面より地表部分は下ですよ。
南砂で-3.5mを計測しているそうですから、ここもそのくらいなのでしょうね。

[143: 匿名さん]

本日、建築の案内出てました。
11階建ての共同住宅だそうです
困りました。

[144: 匿名]

Ｂタイプ購入の者です。
正直、購入を迷ってしまいました。
液状化、放射能、加えて日当たりまで不安要素が出てきてしまいました。皆さんはどうお考えですか？

[145: 契約済みさん]

Ｃタイプ購入者です。
非常にショックです、Ｃタイプは南側の採光しかないので、厳しい状況です。
後ほど、リブランさんから説明があるようですが、内容によってはキャンセルも視野に入れています。
考え方によっては、まだ入居前でよかったのかなとも…。

[146: 入居予定さん]

Bタイプです。詳細確認してから検討しますが、キャンセルを考えてます。
不幸中の幸いで、引渡し前で良かったですね。

[147: 匿名さん]

確かに…、入居前で良かったかもしれませんね。
私もＢタイプを契約しているのですが、かなりショックです。あの豪邸を解体するなんて夢にも思いませんでした。とにかくリブランさんからの説明を聞いて家族会議を行なった上でどうするか決めたいと思います。
完成を心待ちにしていた分、ショックも大きいです。

[148: 匿名さん]

Bタイプ購入者です

うちもキャンセルしようかと考えています

あまりにも目の前ですよね


リブランさんが値下げするという事はないんでしょうかね。

[149: 匿名]

確かにあまりに近すぎます。完成を楽しみにしていたけど、キャンセル考えます。

[150: 匿名さん]

まずは、リブロンさんに状況確認だと思われます。

同様の条件（入居前に隣に高層マンションが建築が発表）になった物件を知ってますが
その場合は、手付金（頭金）も全額返却でのキャンセルを受け付けるという好意的な形で解決してました。

しかし、その責任は本来は業者にはないそうなので、リブロンさんがどういう条件をだしてくるかによります。
（リブロンさんがもともとそこにマンションが建つことを知っていたのに、説明しなかったのであれば
説明責任を問えます。が、今回の場合は時期的には微妙かと。）
最悪は、キャンセルするにも頭金放棄になる可能性もあるということです。

あとは、前に建つ該当物件（計画段階ですよね？）に条件をつけることもできなくないはずです。
（高さを低くしてもらう。窓の位置をずらしてもらう。とか）

[151: 匿名]

11階建ですか・・・
引越をスゴく楽しみにしていたのにショックです。家探して、決めるのって大変なパワーつかうんですよね。またイチから出直しですか・・・
うんざりです。

[152: 匿名さん]

リブランさんは説明会とかやらないのかしら？すべて契約しちゃったから、もう知らないとか？

[153: 匿名さん]

リブランさんは説明会とかやらないのかしら？詳しく知りたいです。３月に引越をしなくてはいけないので、次の物件探すなりするため、判断材料が欲しいです。契約してしまった後だから、もう知らないとか？

[154: 匿名]

私はＡタイプ購入者です。
Ａタイプは直接は関係ないかもしれませんが、それでも資産価値の低下は免れないのか心配になりました。

[155: 匿名さん]

あくまで推測ですが、説明会では無く、個々に営業担当者との話になるとおもいます。
契約されているタイプや階床で条件が変わってくるので、一律の条件というような話には出来ないと思われます。このままで行くと、かなりのキャンセルが出るのは免れない状況、キャンセル部屋に再度募集をかけても埋まるのは難しいと素人目でも解ります。
リブラン側でも現在契約している顧客を放さないような条件を思考錯誤しているのではないでしょうか。
できる限り早い説明を実施してもらいたいところです。
しかし、売却された土地オーナーには若干の悪意を感じますね、エコビレッジの土地売買時には何かしらのトラブルがあったんじゃないか？と思うのは私だけでしょうか？

[156: 匿名さん]

あくまで契約者当人の認識が甘かったといえばそれまでですが、
営業担当者に適当な嘘をつかれたということが問題だと思っています。

現状の土地区分では土地面積から考えて将来今以上に高い建物が建つことはない、
と聞いた上での契約だったからです。
該当物件の東側のアパートやその南の駐車場、戸建て住宅などをまとめて買収されてしまえば、
ありなのかな、とは漠然と思っていましたが。

こちらは素人なので、すんなりそれを信じてしまったのですが、
その場合でも書面等ではないからリブラン側に非はないと言えるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

気になったのでこの掲示板を覗いてみたら同じ心境の書き込みが多数。。。
私も入居予定者でキャンセルを考えています。
いずれにせよリブランさんには誠意ある対応を希望します。
こちらにも非があるけどリブランさんにも……と色々書きたいのですが今は書き込む気力もありません。とにかく誠意ある対応を！

[158: 匿名さん]

私は上層階ですが、どんな影響がでるのでしょうか。いまだに詳しい説明がないので、不安ですし、不信感をもってしまいます。

[159: 匿名]

すみません、契約したわけではないんですが、気になって。
みなさんこんなに心配なさっているのに、直接電話等で問い合わせされた方とかはいらっしゃらないんですか？

[160: 匿名さん]

待ってても何の連絡も無いと思いますよ。
まずはキャンセルの意思表示をして、どうしてですか？から始まると思います。
あとは個人の事情に合わせて話しあいになるかと。
・キャンセル手付返還交渉（よほど悪質な営業トークなどがなければ難しいと思いますが、どうせキャンセルする気なら早目のほうが可能性あるかも。）
・キャンセルをちらつかせての値引き交渉（今後売れると思えないので状況によってはかなり有望かも。どうせ手付返ってこないならギリギりの時期まで粘る覚悟でタイミングを図りながら根気よく。本当にキャンセルしても構わないというくらいの覚悟で）
・住民説明会の案内をされ、そこで主張してくださいと言われる（商業地のもっと大きなマンションの住民（まだですが）が商業地に建てるマンションに対してどうこう言えるはずないですが）

問題は今のネット社会、一人に甘いことをすれば書き込みされる可能性があり、それを踏まえると・・・
でも具体的な書き込みがいまだに無いということは実は・・・なのかも・・・

[161: 匿名さん]

いやいや、リブランさんは真面目な会社ですので何らかの説明はあるでしょう。おそらく、火曜、水曜が休みですので今日あたり電話等が来るのではと予想しております。