エコヴィレッジ木場ってどうですか？

[物件比較中さん]

エコヴィレッジ木場について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽1丁目34番27他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.35平米～75.45平米
売主・販売代理：リブラン

物件URL：http://www.livlan.com/kiba/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社リブランサービス

[62: 匿名さん]

検討者の率直な感想も、全てライバル業者扱いかあ。
いや、気に入ってる人も気に入ってない人もいるのは仕方ないんだから、気にしなきゃいいのに。

[63: 匿名さん]

うちの寝室はここのAタイプリビングと同じ向き・サッシ面積・ベランダの雰囲気ですが、
お世辞にも明るくはありませんよ・・・
西陽がきつくフローリングの焼けも気になるから、結局ノレンを全面に張るし。
南向きの4F以上なら明るいですが、それなりに高かった（4600万〜）みたいですね。
Bタイプは狭いし、Cタイプの上層階が一番まともかな？（Dは高いので除外）

[64: 匿名さん]

Cはリビングが狭いし窓も狭い。パウダールームや玄関も。
リビングと窓が広いのはBだけど、モデルルーム見ても広いとは感じなかったんだよね。
あのリビングより採光がないとなると、ちょっと考えちゃう。

[65: 匿名さん]

無垢のフローリングと床暖房つきのシートフローリングなら、
無垢のフローリングを選びます。
グリッドパリティの達成されていない太陽光パネル設置のマンションよりは、
屋上緑化のまんしょんを選びます。
朝夕の混雑の激しい東西線は、どうしても選択肢に入りませんでした。

[66: 匿名さん]

パウダールームは顔洗ってたら、後ろからお尻打たれそうですねw
廊下側からアウトセット引き戸にしたらいいんじゃないかな。美観は損ねますが。

[67: 匿名さん]

週末に確認したところ、残り３戸だそうです。
全部Ａタイプだそうです。年内には完売できますかね？？

[68: 匿名さん]

> 全部Ａタイプだそうです。年内には完売できますかね？？

　たぶん、2F, 3Fと（8Fか10F)で3戸残ったんでしょうね。

　・もろ西日。日当たりが望めるのが12:30分以降。
　・LDの窓の高さが小さい。180cmくらい。ワイド&ハイサッシュではない。
　・東西線が激混み。
　・2F, 3Fは北側の建物の隣りで、北の採光が微妙。
　・和室に押入れがつかない。
　・ディスポーザ、床暖房なし
　　＃ただし、ここの床は床暖房なくてもよいと思った。
　・駐車場が高い

　西日とLDの窓さえ我慢すれば8Fは売れる気がします。
　2F, 3Fはいまの値段だと厳しい気がします。
　・・・が、いまのところ好調（南は即完）だし、完売もあるかもね。

[69: 匿名さん]

今日あたりは床暖房が嬉しいよ〜？　ぬくぬく。やっぱりいいよ。
で、今気付いたんですが　エコヴィレッジってペット可って書いてないですよね…
不可なんですか？

[70: 購入検討中さん]

ペットは可でした。

[71: 匿名さん]

>>68
どうでしょう。
8Fと10Fは4650万クラスだったから、4450万の3F、4250万の2Fの方が庶民が頑張って食らいつく
可能性が高いような気もしますが。

メールコーナーとEV・階段が離れてるんですね。ちょっと面倒。

[72: 匿名さん]

無垢材のフローリングって、やはり経年で古くさく変わりますか？木造戸建てみたく。
自然素材の壁紙も耐久性とか、ヤケとかは早いのかな。
10年経っても新築に近い家の方がやはり嬉しいので。

[73: 匿名さん]

> 無垢材のフローリングって、やはり経年で古くさく変わりますか？木造戸建てみたく。

　メンテンナンスや環境にもよるんでしょうが、変わっていくものでしょうね。
　ここを購入した人たちは、そういった変化を楽しむ、様は味がでるって感じですかね。


> 10年経っても新築に近い家の方がやはり嬉しいので。

　フローリングは、木の厚さが10cmくらい（以上？）ありましたよ。
　買ったときの風合いに戻すなら、細かいサンドペーパーで削って完了かなと思いました。
　壁紙はどうなるのかはよめませんね。
　
　10年経っても新築に近い家の方なら
　10年毎に新築マンションへ引っ越されることをオススメしますｗ

[74: 匿名]

無垢のフローリング単体で見るのではなく、
シートフローリングと比較で見るべき。
現在シートフローリングの分譲賃貸に入ってますが、非常にみすぼらしい＆傷が付き易いです。
多分小さい子共が居たりすると、とても10年は保ちそうにない。
逆に小さい子供が居ると、床暖房は有り難いだろうね。

[75: 匿名さん]

無垢フローリングって年数経ったら木造みたいに白アリとか虫が出ないかな？
あと、見せてみらったサンプルは15mm厚程度でした。

[76: 匿名さん]

地場の知らない戸建てじゃないんだから、マンションでそんなことあるわけないでしょ。
と、勝手に思っていますが。

[77: 匿名さん]

場所と価格はかなり気に入ったんですが、どうしても建物や設備が気に入らない…
4500万で後悔するのは苦しいし、また木場で物件が出るのを待ちます。

[78: 匿名さん]

今日の大雨で、反対側の植物園周辺はかなり浸水したらしいですが、こちら側は大丈夫でしたか？
一応やや低くなっている所ですよね。
築地市場も今日はかなり浸水したとか。

[79: 匿名]

東西線は木場の駅なら激混みではないよ。以外と東陽町とかで降りる人いるし。

[80: 匿名さん]

木場で4500万であれば設備などは
多少は目をつぶるしかないかな

設備をもう少し良いもの望むなら5000万は
必要でしょう

隣のプレミストはどーですか？

[81: 匿名さん]

プレミストは駅に近く、高くなりそうだね。
ギャアザリアから若干遠くなるけど仕方ないかな。
残業が多い自分の勤務地にアクセスも環境も良いのってこの場所ぐらいだから、安い物件出てほしいんだよね・・・

[82: 匿名さん]

実際の広さとしては、アウトフレーム65m2と殆ど同じなんですよねえ。
もう少し、リビング2〜3畳…5.0m2でも広ければ。

[83: 匿名さん]

そうですね。
でも、梁が張り出していないのと、ワイドサッシのせいかモデルルームのリビングは広く感じましたが･･･。
私だけでしょうか？？部屋の角を使える分、使いやすそうでもありました。

[84: 匿名さん]

モデルルームはサッシがAタイプの倍以上ありますから、広く明るく感じるでしょう。
ただ他に見に行ったモデルルームの、横長の12畳リビングにはやはり見劣りしました。
Aタイプのリビングは今の自宅と丁度同じ縦横幅なんですが、横長よりやはり狭く感じるます。
サッシは現居の方がかなり広いです。。
間取りセレクトで隣の洋室と一体型の2LDKにしなければ、「暗く」感じると思います。
広さ的にも、ああいう和室と洋室が縦に並んでリビングと隣接してるのって、全体の平米数が狭く感じるんですよ。

で、最終の案内が来てました
価格からみて残ったのは2F・10Fの様です。

[85: 匿名さん]

>>83
Aタイプはモデルルームと違ってリビングに梁が出っ張ってますから、もっと狭くなりますよ。

[86: 匿名さん]

間違い。10Fは4650万だから、残ったのは2Fと8Fですね。

[87: 匿名さん]

もともとＡタイプは共稼ぎ世帯向けでしょ
だから２ＬＤＫにモデル変更したらどうですか？

江戸川区とかいけばもっと広いはず

[88: 匿名さん]

確かに。
すでにＡタイプしか残っていないですもんね。
あれを図面だけのイメージで購入するには勇気が要りますね。

[89: 匿名さん]

＞８６
8階はすでに第1期で売れていましたよ。
（キャンセル住戸なら別ですが・・・)
なので、推定ですが6階ではないでしょうか。
まぁ、いずれにせよあと２邸。完売間近ですね！

[90: 匿名さん]

完売間近ですか？

ようやくですね
世帯数からすれば時間が掛かりましたか
北西向きは勇気要りますよね
でもスカイツリーは綺麗に見えます

[91: 匿名さん]

>>89
ん！？　いえ、実際二期の「残4邸」のときに見に行きまして、A-2・3・8・10Fで間違いありませんよ。
キャンセルかローンに落ちた人が出たんでしょう。

>>90
北西向きは1〜2Fしかないアトリエの方の部屋では？

[92: 匿名さん]

ごめんなさい、北西がAですね…
結局安かったのはAタイプの低階層だけですから、考えてみれば値段相応だったとも言えますね。

[93: 匿名さん]

yahooの情報を見ている限りは、今週も残り2邸のままですね。
北西のＡ間取りだし苦戦するのかな・・・。
残っているのは2Fと8Fで間違いないようですね。

最近、南の橋の工事をしているんですが、橋を架け替えて拡幅する予定とかあるんでしょうか。
まぁ、永代通り側の拡幅は無理っぽいというのはあるんですが、
拡幅して交通量が増えるのもイヤだなと。

[94: 匿名さん]

南側の工事は歩道橋の撤去工事だったかと思います。
看板が出ておりました。

[95: 匿名さん]

うーーーーむ・・・・・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47645/all

[96: 匿名さん]

ヤフー不動産からエコヴィレッジ木場のページが削除されているのですが・・・。
もしかして完売？？？
ご存知の方いましたら教えてください。

[97: 匿名さん]

もう完売ですか。
江東区は小規模だとすぐ完売しちゃうね。

[98: 匿名さん]

完売っぽいですね。
この板も検索しないとでなくなりましたし。
住民スレが立ち上がらないのがさびしいところかな。

[99: 匿名さん]

小規模だと今度は門前仲町？

[100: 物件比較中さん]

>12月20日（月）は会議のため15時までの営業とさせていただきます。あらかじめご了承ください。

凄いな。(w

[101: 匿名さん]

昨日、広告が入ってました

残２戸

まだ売れてないのでは？

[102: 匿名はん]

過去の物件を参照すると、冬は床が激寒くて耐えられず結局断熱材を二重に重ねた上に
ホットカーペットを敷いている家庭が多いようですね。
あと施工をケチったのか…木材の伸縮で扉や床に歪みが出て問題になっているようです。

微妙に難のある土地を買い、設備費もケチった所を隠す為にエコ戦略を打ち出し、大手に
対抗している商売の様に見えるのが、ここの難点といえば難点。

[103: 匿名]

もう完売したかな？

[104: 匿名さん]

まだみたいですよ。
残り２戸。
Ａタイプの2Ｆと4Ｆ。

[105: 匿名さん]

残り１戸
２Ｆだけでした。

[106: 匿名さん]

あの値段は4Fではないかな？
2Fは相当安かったから。まあ真っ暗だし2Fなら排ガスもくるしね。

[107: 匿名さん]

２階じゃなくて３階でした。
間違えてすみません。

[108: 匿名さん]

買うときは安くていいが、住んだら問題山積みなエコヴィレッジ。
隙間風ピューピューでエアコンでは役不足、床暖房・ホットカーペット不可。

[109: 匿名さん]

そうだとしても、完売しちゃいましたね！

[110: 匿名さん]

最後の一戸売れたんですね

良かったですね
色々とネガ書いてる人いますが
出来上がればわかることですから

[111: 匿名さん]

確かに出来てみなければ分からない話だからなあ。

でも24h換気が義務づけられるマンションでは隙間風が多いのが当然なので、だから床暖房は
結構必須ではある。と分譲マンションに引っ越して初めて分かった。さらにエコビは窓が多い。
暑いのは冷房で簡単に解消できても寒いのはなかなか難しいらしいと、エコヴィレッジ住まいの
話を聞いて分かった。