エコヴィレッジ木場ってどうですか？

[物件比較中さん]

エコヴィレッジ木場について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽1丁目34番27他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.35平米～75.45平米
売主・販売代理：リブラン

物件URL：http://www.livlan.com/kiba/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社リブランサービス

[401: 匿名さん]

>400
ま、正論だね。
もっと言うなら西側も道路沿いは商業地だからここと同じくらいのマンションを建てられますが、一戸建の住宅が立ち並ぶエリアという問題の無い表現を使っています。
ホームページ見るだけなら最低限不動産業をやる資格はあったように思えます。

[402: 契約済みさん]

> 会社を休むだけなら休んでいったほうがいいです。

　ありがとうございます。まずは、行こうと思います。


> 海外との契約を行った人は分かるように、海外ではとんでもなく分厚い契約書となります(あれはあれで大変です)

　海外は経験がないのですが、他のデベの重説を見比べていると書いたように
　他のデベのやつは本でした。
　ここは、数ページの紙切れ。
　しっかり重説で間違いがないように配慮して記述しているところと
　そうでないところ、差がありすぎるなと感じております。
　このあたりは、行政としてどういう指導しているのか聞こうと思っています。

[403: 匿名さん]

＞ここは、数ページの紙切れ

は？？？
頑張ってください。

[404: 匿名さん]

>　ここは、数ページの紙切れ。

へ？？

[405: 匿名さん]

>396
>重説に添付資料として明記されている資料は、重説の一部として有効なんだろうか

間取りや敷地の形や設備なんかについてはパンフレット等参照というのは他社でもありますね。
そりゃあ書ききれないですからね。
だから立付的には有効なんじゃないでしょうか。
日照などの問題になるようなことをパンフレット等参照っていうのは聞いたことがありませんが。

だから確認してみるといいと思いますよ。

[406: 匿名さん]

とにかく連携をとって進めた方がいいですよ。
ここは営業のレベルが低い。
穿り返せば、かなりの墓穴が現れると思う。
訴訟に辿り着く意気込みで進めれば、それなりの成果もあるでしょう。
あと、コンプラ、銀行戦略も含めて。

[407: 匿名さん]

まさかとは思うけど、重説を宅建資格無い人がやってたとか無いよね？

ありえないけど、ここならありえそうなので、念のため。

[408: 匿名]

宅建、免許を最初に見せてから重説の読み上げを始めなかっただけでも業法違反ですからね〜。

[409: 匿名さん]

会社が潰れれば溜飲は下がるだろうけど、お金は戻ってきませんよ

[410: 匿名さん]

おとなりさんの事業主から、売り主への事業計画の通知が何時なされたかも重要なポイントだから、おとなりさんの事業主に確認することから始めたら。
弁護士に依頼するにしても、ある程度勉強してからの方が結果に納得できるだお。

[411: 匿名さん]

>410
あと、近隣住民等にもいつ耳に入っていたかも重要ですね。
書類だけが全てではないので、要注意です。

[414: 匿名さん]

白紙解約か、手付金額程度の値引

[415: 匿名さん]

＞414
なるほど。

白紙解約ができるならよかったですね。

[416: 匿名]

○ホビレッジ木場

[417: 匿名]

白紙解約も値引きもしないと言ってたのに。水面下でみなさんどのようなことをやっているのか気になります。

[418: 匿名さん]

すでに問題は解決しています。部外者は余計な詮索をしないで下さい。

[419: 匿名さん]

部外者もなにもここは検討版ですよね。
キャンセル狙いの検討者は知りたい情報だと思いますが？

それにしても、さかのぼって見ても何か感じの悪い住人の多い板ですね。
それもひとつの検討材料となりますが。

[420: 匿名さん]

>白紙解約も値引きもしないと言ってたのに。水面下でみなさんどのようなことをやっているのか気になります。
契約者です。気になりますね。
皆さん、納得されているのでしょうか。

[421: 匿名]

部外者とか言うなら、はじめからこのスレで騒がなきゃいいのに。
散々大騒ぎしておいて、ホントに勝手な人たち。

>419が言うように、キャンセル狙いの検討者もいるだろうに。

[422: 匿名さん]

「勝手」だのなんだの妙に煽る人がいるから書きこみも少なくなって、本当に情報が欲しい人が得られない状況になっているんじゃないでしょうか。

私も部外者ですが、このスレはあまりにも品のない部外者が心ないことを書きこみ過ぎです。
これでは契約者の方たちも警戒して何も書きこまなくなってしまうのは当たり前です。

[423: 匿名さん]

品がないのは一部の契約者の方ですよ。

南隣に対してあまりにも身勝手で？？？な投稿に、
思わず反応してしまう部外者がいたということでしょう。

[424: 匿名さん]

だから、そういう書き込みが契約者を遠ざけてるんだって。
なんでわからないの？？
とにかく、しばらく部外者は静観しませんか。
といっても、いまさら契約者の方たちがこちらに書きこみしようという気にはならないかもしれませんが。

[425: 匿名]

424さんに同意します。

本当にキャンセル待ちを検討している人たちは、契約者さんのお話をいろいろ聞きたいと思いますよ。

契約者さんたちが逃げていくような書き込みは控えたほうがいいんじゃないでしょうか。

検討者さんのためにも。

[426: 匿名]

無理だよ。秘密保持契約むすばされてるから

[427: 匿名さん]

部外者です。

ここもそうだけど、他の同様な経験をした物件も、結局最後どうなったのかは言いません（言えません）。
なので、また次の犠牲者が出る。同じような状況になっても調べようがないから。
結局は、購入者側は売買側（不動産会社）にいつまでたってもいいように扱われるんですね・・・

自分は部外者なので、上記の感想なのですが、
本物件の契約者の皆様の心痛は相当なものだったと想像しますので、
契約者の皆様が納得できる解決をしたということのようですから、それはとてもよかったことだと思います。

お疲れ様でした。＞契約者の皆様。

[428: 匿名さん]

私も部外者だけど、427さん、いい人やな

[429: 匿名]

白紙撤回＋迷惑料

[430: 匿名さん]

煽って契約者側の情報を引き出そうとしているのかな。
あとでログ調べられたら大変ですね。

[431: 匿名さん]

やっぱり用地区分はだいじですね・・・。勉強になりました。

[432: 匿名]

その後の契約がどうなったかを知りたい人ばかりではないと思います。

何気ない書き込みを契約者さんたちが出来るような平和なスレに戻ってほしいと願っております。

[433: 匿名さん]

これだけのことがあって、契約者さんたちが「何気ない書き込み」なんてできないと思うし、
検討者である自分としては、そもそもそんな書き込み自体必要ないかな。
ただ、事例としてデベがどのような対応をしたのか知りたいだけです。

[434: 匿名]

この物件を本気で検討してる人なら、デベ対応の他にキャンセルが出るのかどうかなども気になるのでは？

[435: 匿名さん]

427さんがおっしゃられているように、デベの対応については言えないようですし、契約者のみなさんが納得して解決されたならもういいんじゃないですか、根掘り葉掘り聞かなくても。
そっとしておいてあげましょう。

[436: 匿名]

事例としては気になるね。キャンセル募集があるんなら検討者のふりして聞いてみるのも手だね。キャンセル募集があるなら。

[439: 匿名さん]

なんか、エコヴィレッジ木場って名前を見ただけで、もう、なんと言うか・・・

[440: 匿名]

部外者です。
秘密保持契約を結んだのかどうかはわかりませんが、契約者の方々とデベ側で話がまとまったのならよかったじゃないですか。
今後の同様の事態の参考に公開してほしい方やキャンセル狙いの方が情報を知りたいのもわかりますが、まずは契約された方々が今後の見通しがたったのであろうということで、そっとしておいてあげましょうよ。

[441: 匿名さん]

秘密保持契約の中にマンションコミュニティへの書き込みもしませんって誓約したんじゃないですかね。

[442: 匿名さん]

>440
情報を知りたい人が書き込むのはしょうがない。
そっとしてほしければ、問いかけにスルーすればよいだけ。
掲示板の基本。
問いかけに応答が無ければ、直接デベに聞くだけだし。
キャンセルがあったのに、購入希望者にキャンセルがあったかどうかやその理由を答えない営業は論外でしょう。

[443: 匿名]

ここの営業ならしらっと転勤になったからとか適当なこと言いそうだけどね。ただの興味本意だけでは個人情報さらしてまで聞く気にならないなあ。

[444: 匿名さん]

眠れないだのなんだのとあれだけ大騒ぎしといて、いきなりシーン…ですからね。
ま、契約者さんたちにとっては話がまとまって何よりでしたね。。

[445: 匿名さん]

きっといい話だったんでしょう。

[446: 匿名]

ピタッととまりましたね。

[447: 匿名]

ぴたっとハウスですからね

[448: 匿名]

ＭＲ再開してるんですか？
携帯サイトは閉鎖しているようですが。

[449: 匿名さん]

リブランのホームページみたら、いま社員研修中らしいです。

【New】誠に勝手ながら、9/27(火)～9/30(金)の期間は社員研修の為、休業とさせて頂きます。
http://www.livlan.com/


で、フェイスブックみたら、社長らしきひとのコメントが。
「電気代安くなったから、御礼の変わりに、社員旅行でお酒いっぱい飲ましちゃおっと（笑）」
http://ja-jp.facebook.com/pages/株式会社リブラン/147241718676101

問い合わせしようと思ったのに。


よくあることですが、「研修」と称した慰安旅行だったのですね。
しかも４日以上もいくなんて、余裕あるな。
余分な金があまってるみたいだ。

[450: 匿名はん]

もうかってまんな！

[451: 匿名]

腹立たしいなあ

[452: 匿名さん]

いや、かなり苦痛だと思うよ。
社員旅行なんか絶対行きたくないよ。

[453: 匿名さん]

結局みなさん、どうやって気持ちの整理しましたか？

[454: 匿名さん]

前に建つ建築設計図入手で影響のある部屋の仕様変更　だろ

[455: 匿名さん]

キャンセルの人は？

[456: 契約済みさん]

もちろん何も戻ってこず。キャンセルしようとおもうのですが、みなさん、どう結論だしましたか？

[457: 匿名さん]

むむ、やるな。リブラン。

[458: 匿名]

キャンセルしました
いつまでもモヤモヤしてるより新たな道を歩んだほうが精神的に楽です
他にもキャンセルした方いると思いますよ

[459: 匿名さん]

キャンセルしたんですか…。
うちも悩んでます。ちなみに差し支えなければ、教えてください。
何階の何タイプですか？

[460: 契約済みさん]

キャンセルされたんですか…
先週初めに確認したら、まだ出ていません
と言っていましたが、これからも増えるんでしょうかね

隣の解体もそろそろ終わります。

[461: 契約済みさん]

ウチは解約しました
色々と交渉しましたが手付けの半分は無理でしたね
でもいいです
あんな所には住めませんから

[462: 匿名さん]

ぶっちゃけ、リブラン、ブラックな感じですか？

[463: 匿名さん]

〉461
手付の半分は戻ってきたんですか？

[464: 契約済みさん]

せめてオプション分でも返してもらえたら、という話すらむりというかんじでしたが・・。手付少しでも戻ってくれば。。

[465: 契約済みさん]

手付金の倍返しでキャンセルされた方がいるという情報があるのですが本当でしょうか？

[466: 匿名さん]

普通に考えれば分かるでしょ・・すぐ南に買った直後に達つことくらい
で、書き込みがパッタリ無くなったことを見ると、相当良い条件な気がします
秘密保持誓約書にサインさせられているので迂闊に書き込むと損がデカイ

[467: 匿名さん]

そんなもんないよ。何言ってんだよ・・・。

[469: 匿名さん]

HP復活している。
同じHPでまた売るんだろうか。

以前、アルス東陽町も同様の問題が発生して
原告が勝訴したが、この物件の近くだよね。

[470: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[471: 匿名さん]

普通の人は、南にもマンションが出来ることを考えた上で
価格相応と思って買ったんでしょ。

[472: 匿名]

470
気持ちは分かりますが予告せず終了は無いでしょう。秘密保持だってあるのに。まさかデベ？
アカウント持ってる人もステハンつくりましょう。

[473: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[474: 匿名さん]

ＨＰに「おかげさまで完売しました」と書いてあるのは何でかな？？
復活は復活なんだけど

[475: 匿名さん]

復活、復活って完売してから、何にも変わってないですよ。
意味不明な書き込みは控えてください

[476: 匿名さん]

twitterないじゃん

[477: 匿名さん]

「首都圏版　11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは」
にここをうまくキャンセルできたというような書き込みがありますが、
もし、見られていたら連絡取りたいです。

[478: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[479: 匿名さん]

＞悲惨な・・・
手付倍返し、って何があったのかね
録音したって、何言ったのかね？

[480: 近所をよく知る人]

随分高くなりました。
南側隣接の建物は解体されました。

[481: 契約済みさん]

完成もソロソロですね。
キャンセルはどのくらいあったのかは気になるところです。

[482: 匿名さん]

７戸残っているの？

[483: 匿名さん]

7戸？？？
それって何処情報？？？

[484: 匿名さん]

あっ、本当だ。
今週のSUUMOのP.194に出てる。
2月4日より現地モデルルーム公開だって。

[485: ある程度近く在住者]

ポストにエコキのパンフレットというか織り込みチラシが入っていたよ。
どのタイプも記載がある。
２月４日から先着順だってさ。
４０５０万～５０００万とか普通の値段ですな。
まあ、現地みたら多くの人は買わないと思われるも・・・

[486: サラリーマンさん]

あ、うちもだ

[487: キャリアウーマンさん]

いまさら買うわけないわよね・・・

[488: 住民さんＡ]

手付けを原資に一千万くらい引いて
売るのでは、
まさか表向き値引きはできないからね
七戸キャンセル発生ですか

[489: 匿名さん]

手付金倍返しは羨ましい。
何度かやればお金持ちに。。。

[490: 匿名さん]

473番さんに賛同する者ですが削除されてしまったのですね。残念です。住民の皆様もキャンセルした人もこのまま済ませてよいと思っているのでしょうか？

[491: 匿名さん]

値段下げてきましたね

[492: 匿名さん]

あの出てる価格からどんくらい下がったの～？
手付と同じ１割くらいかな？

[493: 匿名さん]

無垢の床良いですよね。
住んでる方に質問ですが、上の階の足音、引き戸の音、掃除機かける音、などなど…どの程度下の階に響きますか？

[494: 匿名さん]

エコヴィレッジを積極的に検討したいかどうかは置いといて、今回木場の近隣を歩きまわってみてすごく気に入ったというのはありますね。
都心部では難しい大型のショッピングモールなどもありますし、緑も多い。そして都心部へのアクセスも悪くないということで、今後もこの辺の物件に注目していきたいと思いました。

[495: デベにお勤めさん]

無垢の床材は見た目いいですが、普通のフローリングと比べると安いです。
音はスラブによりますが、フローリング加工してるものよりかは音通しやすく、一番懸念されるのは、
時がたつとひび割れやらをおこすことです。

[496: 匿名さん]

＞＞494
私も欲しい環境が揃っているというポイントはもっと推していんじゃないかって思ったぐらい良かったです。近隣散策をした方はこのマンションもっと気に入るんじゃないかなぁ。

江東区だけ見て回ってもあまりないバランスのいい環境ですよね。

[497: 匿名さん]

環境良くても、目の前にマンションが「ドーン！！」て建つのは検討難しいのでは・・・

[498: 匿名さん]

都立木場公園の東側に位置する大横川散歩道沿いに植えられている河津桜１０５本が見ごろを迎えています。
是非散策に来てください。

http://www.city.koto.lg.jp/event/1127/65914/file/KAWADU_SAKURA.pdf

[499: 近所の主婦]

東陽１丁目はあまり環境良くないので本気で住む気があるなら、冷静な目でマンション周辺を散歩してみた方が良いですよ。ボロボロの怪しげなアパートとか結構あります。道路の整備状況とか見ても、江東区はあの辺りに力を入れてないのがよく分かります。私は近所に住んでますが、永代通り挟んで南側の東陽１町目周辺は夜は怖くて歩きたくないですね。

[500: 匿名さん]

歩きたくなければ歩かなければいいんじゃない…。
ボロボロのアパートなんてどこにでもあるし。

そういえば、東陽１丁目にあったパチンコ屋さんの後に、イオン系列のスーパーが出来るみたいですね！
「まいばすけっと」３月１６日オープンと書いてありました。
これからいろりろ変わりそうな場所ですね！！

[501: 匿名さん]

近所は遊郭の名残の建物が残っているからね。

[502: 匿名さん]

>500
人が増えれば生活利便施設も増えて便利になります。

[503: 近所の主婦]

私も今後の発展には期待したいと思います。
ただ、言いたかったのは現状は必ずしも安全で良いエリアとは言えないので、地域に住む人間の感想を伝えたかっただけです。小さなお子さんがいるご家庭は注意された方がよいかと思いますよ。

[504: 匿名さん]

中古物件の評価某サイトを読んだら、
この周辺の将来の発展予測が右下がりになっていました。

[505: 匿名さん]

そのサイトのURL出して下さい。
不特定多数が閲覧出来るサイトなら隠す必要ないのでは？

[507: 匿名さん]

>503
深川は治安が良いところだよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[508: 匿名さん]

>505
マンション評価ナビ　風
でサイト検索して付近の中古評価を閲覧下さい。

[509: 匿名さん]

南側の中央の部屋でなければ、東か西に開けているので
お買い得ではないですか。

[510: 匿名さん]

何と言っても大手町まで10分圏内は希少ですよ。
それに4千万円台でめちゃ安い。

[511: 匿名さん]

本来であれば、販売者側はなるべく高く売りたいはず。
しかしなぜ、「めちゃ安く」売らねばならないのか？

川村工営(施工会社)＝多田建設の戸建て住宅部門として、昭和46年4月に設立され…
http://www.kawamurakouei.co.jp/profile.html

多田建設＝2008年7月 会社更生法の適用を申請。通算で3度目。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E7%94%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD

ここを買われた方々は、上記を承知の上で契約されたのでしょうけど、
私は正直、ちょっと気になっちゃいました。
どんな会社が施工したかというのも重要な検討要素ですよね。

[514: 匿名さん]

工夫したけどああなっちゃったんだな。

[517: 匿名]

ここの近くに東京建物さんのマンションが立ちますね。

[518: 匿名さん]

＞５１７

情報求む！

[520: 匿名]

洲崎遊郭建物跡地で八百屋さんが閉店したところにマンションが建ちます。
9階建てです。

エコヴィレ木場より北側で、駅まではエコ木場より近くなる。

[521: 匿名さん]

久々にスーモをみたけど、ここは７戸販売しているな。
売れなさそう。

[522: 匿名さん]

＞５１０

たしかに大手町との距離を見て価格を見ると驚きます。この立地で「え？」という声が出る安めの価格ではあると思いました。僕だと大手町下車で木場方面に数分歩く形になるので戻ってくるルートなんですよ、だから日本橋駅で降りたほうが行きは早いです。

帰りは周りが大手町経由が多いんでそちらに付き合う感じになると思う、そのまま他に移動して食事ってこともあるし、その移動にしても大手町からならどこでも自由に行きやすい。

木場だからの価格だと思うから立地はここで正解だと思うんですけど利便性は大手町住まいと変わらないと解釈すると更にクオリティ高く感じます。

[523: 入居済み住民さん]

毎日あついですね。我が家も緑のカーテンが成長してきて、見た目も涼しげ。
無垢のフローリングも気持ちいいです。
いろいろと書き込みはありましたが、自己満足度は高いですね。
今週末は今年が例大祭の深川八幡祭り。楽しみです。

[524: 匿名さん]

>>523さん
深川八幡祭りの例大祭はかなりにぎわいますね。大小あわせて120数基の町神輿が担がれて
その内大神輿ばかり54基が勢揃いして連合渡御する様子は、担いでいない私達も大興奮します。
こういった歴史ある行事はいつまでも受け継いでもらいたいですよね。
8月15日を中心に毎年行われるという事は、やはりお盆で帰ってくる人が多いからなのでしょうかね。

[525: 匿名さん]

無垢のフローリングは、やはり気持ちが良いのですね。入居者さん、うらやましいです。マンションで自然素材を取り入れるのはなかなか難しいと思っていましたが、こちらのマンションは工夫されてますね。

[526: 匿名]

気持ちはいいけど、上階の足音が響く。

[527: 購入検討中さん]

響くのば子どもの足音だけですか？

[528: 匿名]

門仲出身者です。

木場のあたりは様々な地域性があるのでそこのところを良く調べてから検討することをおすすめします。特に小学生のお子さんのいるご家庭では学区が重要になると思うのでなおさらですよ。

[529: 匿名]

無垢の床って突板のことですか？

[530: 入居済み住民さん]

内廊下での子どもの泣き声も多少は聞こえます

[531: 匿名さん]

>>528さん
ここだと学区は南陽小学校、東陽中学校ですね。我が家も子供がいて、物件を選んでいる際は
あまり学校など気にならなかったのですが、こういった掲示板をみていて、公立の学校でも
学校によって色々違うのだなと実感する様になり、その物件の学区内の学校も調べる様になりました。
南陽小学校は生徒数７１０名と結構大人数の学校ですね。江東区は小学校選択制の様ですが、
毎年南陽小学校はかなり人気がある様ですね。

[532: 匿名さん]

531さん

南陽小・東陽中は江東区内でも５本指に入る人気がある学校です。
それもこの数年の話ではなく、長期間にわたって。

ほかに深川エリアでは、深川第三中が有名ですね。

[533: 匿名さん]

江東区は学校選択制なのですね。実家がある区は学校選択制をやっていたのですが、
あまりにも人数の偏りがひどすぎて学校選択制を廃止する予定を検討している様です。
何でも、ある学校は４クラスあるのに、近くの学校は１クラスだったり。
ここは学区内が人気のある学校なのでうれしいですね。

[535: 近隣]

となりは、どうなった？
完売はするのかね

[536: 匿名さん]

学区外から人気校に行こうとすると抽選になったりして入れない可能性があるので
最初からその学区であるということはかなり重要であると考えています。
こちらの学区は安定して落ち着いている印象を受けます。
親御さんも熱心な方がきっと多いのでしょうね。
子供たちもお互いに良い刺激になって成長し合っていくのではないかなと思います。

[537: 匿名さん]

＞535
現状です。

[539: ご近所さん]

参考?料，江?区土地用途

[540: ご近所さん]

号室 参考相場価格 新築時価格 想定賃料 間取り 専有面積 主要採光面
501 5,110万円 4,488万円 24.2万円 3LDK 70.76m2 -
502 5,476万円 4,798万円 24.1万円 3LDK 70.51m2 -
503 4,717万円 4,228万円 22.0万円 3LDK 64.35m2 -
504 5,687万円 5,188万円 25.8万円 4LDK 75.45m2 -