エコヴィレッジ木場ってどうですか？

[物件比較中さん]

エコヴィレッジ木場について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽1丁目34番27他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.35平米～75.45平米
売主・販売代理：リブラン

物件URL：http://www.livlan.com/kiba/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社リブランサービス

[1: 購入検討中さん]

資料請求してみました。
木場駅利用がかなり魅力的なんですが…フローリング以外の仕様、設備が残念です。
ここでは一番広い部屋が検討対象ですが、物干しが洋室側のバルコニーにあったのが私的にはNGです。和室もいらない…。

[2: 匿名さん]

物干しがリビング側にあるマンションなんてないと思いますよ。
リビングを外して物干しを設置するのがセオリーです。

[3: 購入検討中さん]

すいません、言葉足らずで。さすがにリビングの前に洗濯物がぶら下がる
ようには物干しは配置しないですよね。
リビングと洋室が並びの場合、リビング隣の洋室前に物干しが配置される
ケースが多くないですか？（私の勘違いかもしれません。）
Dタイプはリビングからぐるっと東側の洋室のほうにに回る形になるので
億劫だと思ったんです。

[4: 検討したい]

私は20日にモデルルーム見学に行きます。価格的にうちはＤタイプはムリかも…きっと5000万アップですよね？！

[5: 匿名さん]

思いっきり洲崎遊郭だった場所ですね。
勿論今はそんな店一軒も残っていませんが、区域外とは今でもちょっと雰囲気違うかな。
私は嫌いではないですけどね。風情があっていいと思いますが。

目の前の道は広々としていますが、大門通りだったからですね。
大門通りは昔は北に進めばそのまま吉原大門まで続いていたらしいです。
洲崎大門と吉原大門という二大遊郭を繋ぐ道路だったため、別名親不孝通りとも呼ばれていたそうです。
歴史好きにはたまらないロケーションですね。

[6: 匿名さん]

行ってきました。

戸数も45戸ですし、すぐに売れてしまいそう。

[7: ご近所さん]

やはり何となくあの辺だけ雰囲気が違いますよね。一部買い取れなかった敷地の存在も気になりました。確かにエコ仕様ではありますが、この辺の大手マンションを見てしまうと仕様が劣って見えました。ただ駅からも比較的近いので、気にならない方なら良いのかもしれません。年内で売り切る予定のようでした。

[8: 匿名さん]

デベ自体は某サカキさんがお気に入りという、珍しい会社ですよね。
大手のマンションと比べて仕様が低いというよりは、そもそも方向性が違うという考え方もあります。
合う人と合わない人に別れそう。コンセプトに共感できる人向けではないかな。

[9: 匿名さん]

某サカキさん
って、だれですか？

[10: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
コンセプトは気に入っていますが、気になった点をいくつかあげてみます。
こじんまりとしていて暮らしやすいのかもしれませんが、全体的に間取りがチマチマした感じ。
トイレとパウダールームのドアが引き戸じゃない。（パウダールームが狭いので開き戸は大変です）
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはＢタイプでしょうか、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの奥行きが異常に狭いと思いました。室外機を置いたら通れないんじゃないかな?
敷地内に戸建がポツンと残っているのが気になる。

でもまぁ木場7分ですし最多価格帯が4,600万というので他の方もおっしゃる通り売りきるでしょう。

[11: 購入検討中さん]

和室いらない…。 とありましたが
和室を洋室に変更する事はできると言ってましたよ。

マンション敷地内駐車場が9台しかないのでかなりの競争率ですね。

[12: 匿名]

いずれ売る時の事を考えてみました。
街の成り立ち、雰囲気、戸建と一体となった土地、建物のグレード。
正直なところ、資産価値として、きびしいと感じました。

[13: 匿名さん]

何年か前、ここの物件をたまたま知った時、新鮮なコンセプトだなと感心しました。
それ以来、気にして入る会社です。
大手にはない、創造性と言うか、方向性も面白く、良い感じなのは確かです。

もう少し、マイナーチェインジする部分などと、我が家が探している地域に物件があれば
と思います。
ディンクス系が好むようなシリーズで60～70平米台の物を（ウチ廊下とか）企画下さればいいのにな。
東京北部東部ばかりじゃなく、西部、南部と展開してくれると嬉しい。
（もちろん大手とは違う適価にてお願いします）

市場に沢山マンションはあれど、住みたいと思う良いマンションがありません、
先端設備備品競争で値段が引きあがるマンションは必要ないんですもん。

[14: 匿名さん]

この地域ーというのはおいといて、

間取りは魅力的です。
お風呂に窓があり、更に洗面所、キッチンにも風通しがいい。
暗くなりがちな玄関にも小窓が。

わたしも、高機能、高性能はなくてよいと思っているので、
（家に限らず、日本の家電他一般ーについても。）
コンセプトには大賛成。
今住んでいる地域にできれば、ぜひ住みたいです。

ビニルクロスが大嫌い。
なんで、日本の住居の標準仕様はビニルクロスなの？
アメリカみたく、石膏ボードにペンキをガン撃ちしたほうがいいとおもうんだけどな。

[15: 匿名さん]

>13
ホント西部、南部に展開してほしい。

[16: 匿名さん]

ほとんど残ってませんでした。

[17: 匿名さん]

>>12
>>街の成り立ち、雰囲気、戸建と一体となった土地、建物のグレード

それを踏まえた新築値段であれば問題ないのでは。
それが良ければ新築で買う時も高いんですから。
個人差もあるでしょうけど。

[18: 匿名さん]

何はともあれ、完売間近！

[19: 匿名]

本社が板橋区の大山なので東上線沿線が多いですね！

[20: 匿名さん]

行ってきました

なんかすごい人気ですね！

自然素材っていうのを初めて見ましたが

いいですね！

[21: 匿名さん]

行ってきました。
でも、もう既にほとんど決まっていました。
こんなに早いなんてビックリ！

[22: 匿名]

あと残戸どの位ですか？今週行きます。もう遅い？

[23: 匿名さん]

人気みたいですね！
私もこの間取り魅力的に感じました。
この間取りなら住むこと想像できるから
他の物件とは違うなーって思ったけど
もうすぐ完売間近みたいですね？

[24: 匿名さん]

確かに、他と比べると、どのタイプも間取りは良いと思います。

先着順なので早く決めないとって感じでした。

[25: 匿名さん]

　ＭＲ行ってきました

残り１０戸
　南向き３戸
　西向き７戸

南向きは近いうちに決まるかも

[26: 匿名さん]

私も希望住戸を逃しました。いつもチェックしているS氏も「買ってもいい」マンションに指定したみたいですから、やっぱりもっと早くいくべきだったのでしょうか。ちょっと落ち込みます。

[27: 匿名さん]

「買ってもいい」マンションの一覧ってどこかにのってるものですか？
それとも有料サービス？

[28: むーみん]

わたしも注目していました。
ちなみに希望住戸はどこだったんですか？？
わたしはＤタイプ4階～5階を狙っていましたがほとんど埋まっていました。
そろそろ完売ですかね？？

[29: 匿名さん]

もう完売？
早すぎませんか？

[30: 物件比較中さん]

私もここは場所と間取りが気になってました。ちなみに坪単価200万円未満で買えるのでしょうか？モデルルームに行く時間がありません。

[31: 匿名さん]

エコヴィレッジのＨＰを見ると
間取りはＡタイプしか出ていません
多分そこしか残ってないのでしょう

坪単価は２２０万位だと思います

[32: 匿名さん]

都心に近くてこのお値段はありがたいね。

[33: むーみん]

先々週行ってきましたが、Ｂタイプ（モデルルームタイプ）は２階と１２階が第２期販売予定になっておりました。
Ａタイプは７戸ほど空きがありました。（うち２階、６階、１３階は次期販売予定）
Ｃ，Ｄタイプはほぼ完売だったように思います。
坪単価は低層階では２２０万円位～です。

最近行った方、報告よろしくお願いします。

[34: 匿名さん]

ここは3車線のバス通りに面しているのに、ペアガラスではないんでしょうか？
夜は交通量減りそうだけど、この近辺は排ガスとかどうなんでしょう。
あとエコ素材って手入れが面倒ではないのかなー。洗剤も限定されるみたいだし。

[35: 匿名さん]

このマンション予定地の大門通りは永
代通りから主要な通りへ抜けられないことが理由なのか、
道路の広さの割りに交通量はかなり少ないです。
実際に行ってみるとわかりますが、驚くほどです。
ホームページをみるとペアガラスになっているようです。
ただ、間取のところにＡタイプしか出ていませんので
Ａタイプしか残ってないのでしょうかね？？？
わかる方いましたら教えてください。

[36: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきました

今日も広告が入ってましたがＡタイプしか
残っていません

ＤＩＮＫＳの方なら良いのでは

[37: 匿名さん]

S氏は、このデベから金もらってるだけだよ。（笑）
以前も酷い団地を紹介してた。

[38: 匿名さん]

Ｓ氏の評価については多かれ少なかれ
広告的な部分はあると思いますよ
読者が判断すれば良いのでは？

[39: 物件比較中さん]

江東区に馴れてる人にとっては、あの交通量も気にはならないんでしょうね…
比較的少ないだけであって、決して五月蝿くないわけではないと思います。思いきり通りに面してはいますからね。窓を開けるのは排ガス的にどうかなとは思います。

ベランダの緑化というのもそれも関係あるのかな。
あれは義務化なんでしょうか？ベランダ全面を緑化してしまうと、折角の光量が遮られてしまうのはなあ。虫は出るし。
逆にレースカーテンがいらなくなりますけどね。でも虫は嫌だ。

[40: 匿名さん]

↑
お門違い。
見学に行けばしっかり説明してもらいますよ。
その上で、コンセプトに合わなければやめればいいのだし。
残りも少ないみたいだし・・・

[41: 匿名さん]

道路の広さの割に交通量は少なめだけど、四輪が少ない分結構通るバイクの音が気になる感じかな。
街が寂しいけど、両方を兼ね備える物件は難しいしね。
若い人の入れそうな店がもう少しあればねえ。

[42: 匿名さん]

若い人の入れそうな店って
若い人は門仲まで歩けばいっぱいあるし
木場に求めるのは無理があるよ

[43: 匿名さん]

そうですね。
用途地域も通り沿いは商業地域ですが、
一歩入ると住居地域ですので、住むのには適している場所だと思います。
ぱっと見た感じ、近くに普段使いの小さなスーパーがあれば便利だな・・・。とは感じましたが・・。
古い街並みだし、10年後にはがらりと変わるのではないかと思います。

[45: 匿名さん]

床暖房は欲しかったなあ・・・・・
コンセプトを根本から否定しかねないけど、床暖房が入れられないならヒノキフローリングじゃなくていい・・・

自然素材の家は、手入れをこめにやれる専業主婦家庭向きだと思うのですが、こちらは
茅場町方面へのロケーション・街の雰囲気などから、子育て環境はあまり重視していない
共働き40歳前後の夫婦が圧倒的だとか。

[46: 匿名さん]

>>44
エコだの自然素材だのってのは現状、言葉の響きに惹かれるだけの頭の弱い人を釣るための
道具でしかないですからね。この会社の真のコンセプトだって、結局そんなもんでしょう。
家庭内でエコだの自然素材だのに囲まれても、結局公害だらけの外界への耐性がなくなり
社会で生活し辛くなる人間を育てる温床にしかならんのに。

裏手は確かに住居地区ではあるけど、古いだけにゴミ屋敷っぽい家も少しあるのはちょっと気になる。
気の良さそうなおじいちゃんおばあちゃんが道ばたで談笑してる図は和みますが。

[47: 匿名さん]

建物の立地自体は全然エコじゃない気が。
少なめとはいえ一応車の通りがある方にバルコニーが面しているし、がっちり西向きだし
南と北は、4〜5F以下が隣家に挟まれて窮屈。Aタイプはベランダ側の窓が二面だけ。
西向きだから逆にいいのかもしれないが、あまり爽やか感はない気がする。本当に通勤
向きな立地というだけに見える。

あと70平米（リビング10畳強）というスペースは、数〜10年経ったら敬遠される要因に
なるかもしれない。

[48: 匿名さん]

エコ＝省エネ
としか考えられない人たちばかり。（業者？）

[49: 匿名さん]

>>48
エコ＝省エネ　だってエコの一端には違いないが？
それら全てをひっくるめて初めてエコが成り立つわけで。
エコ自体も中途半端だし、更にこのマンションの立地や状況だと働く都会の会社員の生活には
非常に不釣り合いとしか思えない。こんなコンセプトはもっと郊外でやるべきだな。

[50: 匿名さん]

営業さんはひたすら安くした安くしたと強調していたけど（どこだってそうですけど）
辰巳や東雲も意外と同じような価格なんですよねえ。辰巳は200万くらい安いかな？

二重床二重天井はまぁあるだけど、その分木場にない設備もあるしで。
周辺環境は東雲が若干リード？