エコヴィレッジ木場ってどうですか？

[物件比較中さん]

エコヴィレッジ木場について色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東陽1丁目34番27他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.35平米～75.45平米
売主・販売代理：リブラン

物件URL：http://www.livlan.com/kiba/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社リブランサービス

[202: 契約済みさん]

なんだか眠れなくて、、、。明日仕事なのに。仕事に行っても仕事手につかないんですけどね、、金曜日がそうだった。投資目的かぁ・・・私も自分の利益だけ考える人間に生まれたかったな。キャンセルさせてもらうつもりなんですけど、もうかなり年なので次のマンションは考えられないです、たぶん買えないのでもう終わりです。

お隣の豪邸さん、株式会社×ロー××さん、株式会社×ジテ××コーポ××シ×ンさん、私は眠れないです、仕事手につかないです。あなたたちは法律にのっとって「正当な行為をして」いるから、一人の人間が眠れなくて仕事手につかなくたって関係ないですよね。

特にお隣さん、もしこのスレで皆さんが書いているように恨みがあったのだったらこういう形ではなく直接ぶつけてほしかったです。って書いても意味が伝わらないだろうから虚しいなぁ。

確かに誰かが書いているように豪邸売ってマンション建てさせてさっさと自分は逃げるってことは周りの人とも付き合いなかったんですかね、、ある意味かわいそうな人生を送っている人なのかも・・・。なんて書いても虚しいですね。

東日本大震災の被災者の人に申し訳ないけど、元気出ないです。。

せめて書くことで少しでも眠れるようになれればと思い書いてみましたが。

[203: 匿名さん]

(私は部外者ですが)
みなさん手付け放棄はしょうがないみたいに書かれてますけど
本当にそうなんでしょうか?

当初契約した時と比べて、引渡し前に
大幅に条件が変更されてしまっているわけですから

日照がなくなるって建築物の根本的な大幅変更でしょ
契約時に日影図とか確認しませんでした?

いずれにしても個人交渉よりも団体で挑んだ方が良いかもですね

この掲示板を使って集合かけて皆で売主と売主と交渉とかって
他の物件でも見たことありますよ。

[204: 契約済みさん]

お察しします。私も昨晩はなかなか眠れませんでした。仕事中もその事ばかり頭に浮かんできて考えてしまいます。ネットで他の新築マンションを探したりしてますが、全く頭に入りません。
なんとか手付金戻る形でキャンセルしたいと考えています。契約者間で情報交換していきましょう！よろしくお願いいたします。

[205: 匿名さん]

まずは情報収集！


①類似判例
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200108.html

②類似マンション事例
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8304/res/249-598


頑張りましょう。

[206: 契約済みさん]

この板って一致協力とかできるのか・・・・・

facebookでよければ、秘密のグループつくりますよ。
参加の条件は、購入者のみ、もしくはfacebook上で実名があり、過去の実績や情報をもとに意見してくれる人。
購入時の重要事項説明書、もしくは管理組合規約（案）の
NページのM段落の先頭の文字は何？って感じで、購入者や関係者しか知り得ない情報で質問して確認します。
上記の質問に答えられれば、一時的に匿名（仮名）でfacebookのアカウントつくって参加でもよいでしょうし。

気になって仕事できないので、これ会社から投稿してます。
なので、実際の作業は家に帰ってからになります。

なので、まずは、このアイデアへの意見がほしく。

[207: 匿名]

通りすがりの者ですが、皆さんで力を合わせて頑張ってください。
今後別の物件でも同じような悲劇に見舞われる人たちが現われるかもしれないですから、その人たちが過去の例を探して希望を失わないような、そしてもちろんこのマンションに入居予定だった皆様の痛みが出来る限り最小限になるような結果が出ることを陰ながら祈っております。

[208: 匿名さん]

>206さん、部外者の者ですが、
203さんのおっしゃるように一度どこかに集合なさったら？
その時に、契約書持参で買主限定参加にして。

関係者の分かる質問では、デべ側の人も参加できてしまいますよ。

[209: 契約済みさん]

No.206
良いアイディアだと思います。個人の力などたかが知れているので、同じ境遇のもの同士情報を共有するべきだと思います。ここの掲示板だと部外者が失礼なコメントを書いたりされるので。
facebookでも良いし、mixiのコミュニティでも構いませんが、パスワードを入れて契約者のみが入れるような環境を整えた上で、○タイプの×○△号室を契約しているということまで開かして情報交換をすべきだと思います。
場合によってはそこで集合かけて当事者だけで集まるのもアリだと思います。
ただ、問題となるのがパスワードをどのように周知させるかという点です。何か良い案があれば教えてください。やはり個人メールしかないですかね？

[210: 契約済みさん]

Ｃタイプ購入者です。
他の契約者さん同様に今回の件で、考えすぎて仕事も手につかず
夜も眠れず、体調も壊しました。
ものすごく楽しみにいろいろと考えていたのに・・・これは皆さんと同じ気持ちです。

ただし、なんだかキャンセルする事に熱くなりすぎていませんか？
もうちょっと冷静になりましょう。
すでに、契約者の方には営業担当から連絡が入って直接会って話をすることに
なっているかと思います。
リブランさんの話と、向かい側ビル建築に対する要望と現時点のこちらの要望等を
話し合った上で、再度検討し、和解案が出なければ契約者同士で集まったりしても
いいと思います。
過去事例を見ても、契約者が集まったというような事はなさそうですが・・・・。


２０６さんの同じ境遇の者同士という言葉が引っかかります。
本当に同じ境遇ですか？
エコヴィレッジ木場を契約した者としての括りは同じでも、契約したタイプや階によって
金額も変われば条件も変わります。それをすべて同じ条件で話をすること自体に無理が
あると思います。だから、説明会が実施出来ないのです。

現時点での情報はここしかないのでちょくちょく閲覧していますが、
影響が無い部屋の契約者さんにまでキャンセルを促すような感じになってしまって
いるような気がします。

とにかく冷静な判断と言動にて、情報交換して頂ければと思います。

[211: 契約済みさん]

> http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200108.html

　ここの板の情報で、手付はあきらめていたのですが、これは参考になります。
　うちの場合は、重要事項説明の際に、真南に11F建ての建物が建つ可能性について説明を
　受けていません。
　契約時に、こちらから説明を求めた際に、容積率？と取得している土地の一部が低層住宅街に
　かかっていることから、建っても4階くらいじゃないでしょうかと説明を受けました。
　なので、この物件も奥は低いんですって言われて、納得してしまいました。
　交渉の材料になりえそうな日照権についても、商業地域では当てはまらないという説明も
　受けていません。
　
　この点は、営業さんと相談してみたいと思います。


> ２０６さん
>> 本当に同じ境遇ですか？

　一部のあおりは無視しましょう。契約者かどうかも分からないですし。
　私も、集まることは否定的です。
　ただし、同じマンションの人だと判る意見は貴重なので、facebookを匿名で使う案を出しました。
　まぁ、デベの人みても、構わないしどっちかというとみてもらって案を探りたいですね。

　CとBでは条件が異なりますからね。
　Cの上層なら、折半してリフォームして東向きに間取り変更するという案があるのでしょうかね。
　Bだととね・・・。

　オプションは、こちらから何も言っていないのに、営業さんから一言。
　通常ならまだ発注していないが、震災の影響で先行してすべて発注済みのためキャンセルは
　できないとのこと。オプション品だけ渡すというのも応じられないですとのことでした。
　オプション代を払い現状回復はしないが妥協点。

　＃えー、エコカラットって標準施工した後から張る（施工）するんだから
　＃施工しないで現品もらうことできないのー。現状ってなんだよ。絶句。

　この点は、識者に聞きたいのですが、↑の場合も無理なんでしょうか。
　＃当日は、案を模索しながら話して最後のトドメだったので絶句して聞けなかった。

[212: 匿名さん]

（商業地の別のマンションに住む部外者です。）

重要事項説明書に私のマンションでは以下の記載がありました。また重要事項説明では全文を読んでもらいました。（全文を読んでもらっても眠いだけですが形は重要なんでしょうね）
この手の記載は重要事項説明にありましたか？
・本物件周辺の土地建物は第三者が所有しており、当該談三者が任意に～。
・将来、建物等の建築・建替～により、住環境～が変化する可能性があります。
～
・周辺環境は常に変化しているため、～、買主は売主に対して一切の～請求をすることができません。

無いんだとしたら実にお粗末ですので、手付返還の裁判でも勝てるでしょう。

[213: 匿名さん]

212です。
勝てるんでしょう、は言いすぎでした。
希望をもてるかもしれません、に訂正します。
混乱させてしまい申し訳ありません。

[214: 匿名さん]

通りすがりです。
このような状況に心が痛みます。

ただ、考えようによっては、入居前（＝本契約前）で、キャンセルが可能なので、
入居直後に同じ事態が発覚してどうしようもなくなるよりも、ずっとずっとよかったのかも。

以前、同じ江東区内では確かここも入居前に同じような状況になりました。
手付金は全額返還でキャンセルできることになっていたと思いました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/1

手付金返還はまずできると思います。がんばってください。

[215: 匿名さん]

いやあ、ダイワハウスとリブランを比べてもねえ。

[216: 匿名]

それもあるけど、あっちは対象の部屋がごくわずかだったみたいだからね。
こっちは、隣の敷地に向けて建ててるから、ほとんどの部屋が対象というすごい状態だから。
BCの4階から9階を対象として区切っても約4分の1。

[217: 匿名さん]

こりゃ、隣の家の持ち主が完全に怒ったな！たかがマンション住まいごときに見下ろされるのが耐えらない方だったんだろう。よく知らないが、大金持ちにはあることだが、そこを収益物件にして、放射能を考慮して西に逃げた可能性もあるかな。なんにせよ、このマンションの売り主はこういう事態にどう対処するのか注目ですね。周りを巻き込んでどんどん騒いだほうがいいような気がしますが…しかし、サカキという方も良く知りもしないでこの物件をすすめたりしてとんでもない気もしますが…なんにせよ、契約者の方々、頑張って下さい。応援しております！

[218: 匿名]

戸建に住んでて隣に境界ぎりぎりに見下ろされるようにマンション建てられたら誰だって住みたくなくなって引っ越すよ。
悪いのは先にそういうマンションつくったデベ。そしてそんなマンションを推薦しちゃってたＳキさん。

[219: 契約済みさん]

皆さん、ありがとうございます。眠れなかった私ですが、ネットの皆さんの書き込みで元気を取り戻しつつあります。
隣の方やそこを買って商売にした株式会社×ロー××企×もですが、不動産を投資目的で動かすという普通の人間とは違う人種ですから、心で通じあえることはありません。その程度の人間（私からすると人間ではないが）のために落ち込んだり人生を狂わされるのは悔しいじゃないですか！！！
契約者さんたちがんばりましょう。法という名のもとに紳士面して自分の利益のみを追求するだけの悲しい輩に負けるわけにはいかないですよ。私たちも法を賢く利用しましょう。泣き寝入りしたり、ここを選んだ自分を後悔して自分を責めたりするのはやめましょうよ！
良いことも悪いことも書いてくれているネットの皆さん本当にありがとうございます。

[220: 物件比較中さん]

敷地南面が道路や川の物件でも買わない限り予測出来たことじゃないですか？隣家への恨みつらみを書き込むのはお門違いだと思いますが…。
マンションの購入を検討している人は皆さん隣接敷地の建物が一番最悪のケースでどこまで高いものに変わる可能性があるかを用途地域含めて調べて買っていると思ってました。
デベの言うこと鵜呑みの方が意外に多いのに驚いています。

[221: 匿名さん]

いやいや、過去レスを読めば分かるけど
ネガを書き込んだ人でさえ、
南側の建て替えを予想した人などいませんでした。
今頃言うのは、後出しジャンケンです。