ラ・コスタ日吉アクアシート

[ラコステ]

ラ・コスタ日吉アクアシート

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉6丁目2288-3、他（地番）
交通 ：東急東横線「日吉」駅徒歩21分
総戸数：57戸（他に管理室1戸）

売主 ：株式会社山協商事
販売代理: 伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理: 株式会社アートプランニング
施工 : 南海辰村建設株式会社
管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

最寄駅がかなり遠いえすが、ラ・コスタってどうですか？

[2: 匿名さん]

駅までバスあるんですかね？無いと辛いですね。

[3: 匿名さん]

この場所はちょっと・・・

[4: 匿名さん]

ライバルはコスモレジデンス綱島あたりでしょうか？

[5: 匿名さん]

こんなところも住所は一応「日吉」なんですね・・・。

[6: 匿名さん]

コスモレジデンスが低価格でも苦戦していそうなので、ここの販売価格は勉強して出さないと、クレストシリーズのように竣工後も売れ残るような気がします。

[7: 匿名さん]

人気ないですね。

[8: 匿名さん]

けっこう高い！こんな値段で売れるんだろうか？

[9: 匿名さん]

この物件、他の物件に比べて大分安い理由は
駅から遠いからだけでしょうか？？
山協商事がここら辺に強いって説明を受けたのですがちょっと不安です。
しかも管理費8400円、修繕積立費が5800円てすごい安いですよね？？
３回程モデルルームに行ったのですが３回ともお客さんがいませんでした。

[10: 匿名さん]

>>09
平日ですよね？
まさじゃ土日ってことは・・・

[11: 匿名さん]

７０㎡規模としては、そこそこ魅力的な間取りですが、
駅からあまりに遠いのと、川に近すぎるのが心配。

[12: 匿名さん]

>>10
平日は０組、週末でも時分以外にもう１組でした。

[13: 匿名さん]

11>
川に近いと良くないのですか？
川向きには高い建物が建つ心配がないから良いのかと思っていました。
営業曰く、３０年前に１度氾濫は有ったけれどその後１度もないそうです。

[14: ６２]

川近くは地盤がよくないんだよねえ。。。

[15: 匿名さん]

真剣に考えてんだけど、もっとねばれば値切れるのかな？

[16: 匿名さん]

>>62
確かに地盤弱そう！

都市計画で道が広がって数年後にはエントランスが削られるってのがひどい話ですよね。
色んなマイナス面が後から後から出てくる。。。

[17: 匿名さん]

マイナス面て。。？なんですか？
エントランスが削られるってほんとですか？

[18: 匿名さん]

>>１７
道路が数年後に広がるらしく、入り口ぎりぎりまでかかってるそうです。
営業さんが言うには、建物にはかかってないし
立ち退きとか色々有るから実現するには相当の月日がかかると言っていました。
でも、計画に有るって事は道路がいずれ出来る可能性があるという事で、
大分先の話だろうと購入者にしてみれば何十年も住むのにと私が反論すると
最初の話に戻り、どうどうめぐりでした。。。

[19: 匿名さん]

道路拡張のほかのマイナス面ってなんですか？
あと、送電線もありますけど景観以外に問題ありますか？

[20: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行って来ました。確かに人は少なかったような気がします・・・。
７０㎡規模としては、魅力的な間取りでした。価格帯も私には良かったので真剣に考えたいんですが、
知識が乏しいので教えて下さい。皆さんの思いつく不安要素としては
1.駅から遠い
2.川沿い（地盤弱い？）
3.都市計画で道が広がってエントランスが削られる
って所でしょうか？他に何か有りましたら参考にしたいので教えて下さい。

[21: 匿名さん]

真剣に購入を考えて私なりに色々検討したのですが下記の理由で足踏みしています。

１）
エントランスが削られるという事（＝敷地面積が減る）は共有財産が減るって事ですよね。
営業さんは道が開通するのは大分先と言うけれど、そういう開発と言うものは
出来る所から作って立ち退かない人に圧力をかけて行く物です。
このマンションの該当範囲は建物がない部分だから先に工事される場所として選ばれる気がします。

２）いずれ売却も視野に置いた上で、駅から遠いというのが最大の難点です。
自転車で測ってみた所15分かかりました。
実際歩いていてみてはいないのですが、おそらく３５分位かかると思います。

３）積立て修繕費が安いと言うのも不安です。いざ何かが有った時はどうするのでしょうか？
　（５年おきに金額改定が有って、1.25倍で上がっていくみたいです）
４）高圧電線がすぐ目の前というのも健康上大丈夫でしょうか？
５）夜よくそばを車で通るのですが、２２時位まで日大野球部の照明が
　　コウコウとついています。　選ぶ部屋の位置によってはまぶしいと思います。
６）来客用駐車場がないのに、近隣にコインパーキングがない。
　（一番近くて100ｍくらいの所に２台止められるPが有りますが、通る度にうまってます）
７）川の氾濫が過去に有る。（エントランスが道路より低い位置に有る）


日吉地区は公立校の評判がいいと聞きますがここはほぼ綱島との境界に位置しています。
学区的にどこになるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[22: 匿名さん]

矢上小学校と日吉台中学校です

[23: 匿名さん]

＞２２さん
有難うございます。
矢上小と日吉台中の評判はどうなのでしょうか？
ご存知ですか？

[24: 匿名さん]

矢上小学校はわるくないと思います。

[25: 匿名さん]

＞２４さん
有難うございます。
中学校はやはり出来る子は私立に行っちゃうんですかね。
荒れてさえいなければ後は本人の努力だとは思うのですが。

[26: 匿名さん]

日吉台中学校の目の前に住んでいます。
見た目からして悪い子（茶髪、金髪、制服をだらしなく着ている）は数人います。
でも目立って荒れているような感じには見えないです。

先生が強面の方が多いような気がします（笑）
昨年から校内（職員室も含めて）が禁煙になったせいで、先生が休み時間になると
校門から数メートル離れた場所でタバコを吸っています。
強面の方々がたむろして吸っているので正直怖いです。

評判とぜんぜん関係ないですね。失礼しました。

[27: 匿名さん]

＞No,21さん
自転車で15分、歩きだと35分！？
久々良い物件と思いましたがこれでは・・・。

[28: 匿名さん]

＞26さん
有難うございます。
強面の先生なら安心ですね（笑
学校の様な大きな規模なら数名の悪い子？は仕方無いですかね。
学校側が対応してくれているかが気になる所です。

＞27さん
私の足ではと言う話なので男性だとまた違ってくると思います。
はっきりそうだとは言い切れないので試しに歩いてみて下さい！

[31: 匿名さん]

日吉駅まで遠いので自転車が必須と考えていますが、自転車置き場が日吉駅では不足していると聞いています。最寄の自転車置き場で開いている場所はあるのでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

駅から遠いのは承知で、価格が安いので検討してます。契約された方は、このマンションのどんなところが魅力で決め手になったか教えていただけませんか？日当たりやバルコニーの広さが気に入ってます。

[34: 匿名さん]

先週末にオプション会がありましたが、どなたか行かれた方はいらっしゃいませんか？

[35: 物件比較中さん]

ここから少し川の上流に川崎市の環境センターがあり矢上川に水が排出されています。
あの排水はどうなのでしょうか？

[36: 匿名さん]

はじめまして。
先週末のオプション会参加しました！！
高いと思いつつ、あれもこれもと契約してしまいました。
今から入居が楽しみです。
入居しましたら宜しくお願いいたします。

[37: 匿名さん]

から遠いのは承知で、価格が安いので検討してます。

[38: 匿名さん]

オプション会、やっぱり高かったですねぇ。。
コーティング系は比較検討中。
表札はちょっと割高ですが、セット価格なのでいいかなって思ってます。
入居まで、まだちょっと期間がありますが、
いろいろと情報交換しましょう！！

[39: 匿名さん]

駅まではどうにか自転車で行ける距離とは思いますが、ＭＲあたりから始まるあの坂道が・・・キツそうです。歩道があまり広くないし、歩行者もそれなりにいるので自転車はあきらめています。
他のレスで、駅前の駐輪場２年待ち！！なんてありました。実際に確認してないので本当かは不明ですが。

[40: 匿名さん]

表札悩んでいます。
内覧会まで申し込み可能との事でしたので保留にしました。
最近のマンションはポスト表札は統一しないのでしょうかね？
または名前を出さない方も多いのでしょうかね？
私の考えで恐縮ですが、マンションの表札のデザインがバラバラだとなんだか統一感がなく残念だなと思いました。

日吉までの距離ですが、確かに遠いですね。
綱島駅に行くのはどうでしょうか？平らですし、自転車なら意外と近いような・・・。

[41: 匿名さん]

>No.40さん
私も表札悩んでいます。特に郵便受けの表札がばらばらだと、なんだか賃貸っぽいですよね・・。
他のオプションは、市場価格よりも大幅に高かったため、特に申し込みは考えてません。

現在もすぐ近くに住んでいますが、自転車なら綱島駅の方がオススメですよ。
駅まで平坦ですし、ピーチゴルフのとなりなら一時利用（80円）ですけど
とめることできます。

[42: 匿名さん]

バスの時刻表を検索したところ、日吉７分・綱島８分だったので、綱島も日吉とそんなにかわらないのかなあ
と思っていたところです。どうせ自転車なら、平坦な方がいいですもんね。と言っても、横浜方面なら綱島でもありですが、都内方面で通勤特急や、今後の目黒線始発となるとやっぱ日吉駅って重要かとも思います。
オプション会にはいけなかったので、行った方はどのようなものを付けられたんでしょうか？ひとつ気になってたのが、モデルルームにある洗面所のタイル（オプション表示の緑のタイル）ですが、普通だとあのタイルはどんな感じなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

>No.42さん
洗面所のタイルは、オプションでタイルにしない場合は、周りと同じ白い板だったと思います。

[44: No.40]

>No.42さん 43さん

洗面所のタイル部分は、鏡だったと思います。確かそんな事を言われたような気がしましたよ。

表札は統一しないそうですね。（聞いちゃいました。）
最近では個人情報の関係でポスト表札を強制をしないらしく、伊藤忠の最近のマンションでも
デザインがバラバラだそうです。本当なんですかね？
表札を出す人場合はせめて統一するとか考えて欲しかったです。残念です。

その他のオプションで、床のコーティングと窓フィルムとエコカラットを頼みました。
（高かったですが・・・）

[45: 匿名]

44ばんさんへ
私が以前聞いた所によると、駐輪場は数ヶ月待ちみたいですよ。
後、一時的に貸してくれる所もあるようですよ。
表札も聞いた所では使用は未定だそうです。

[46: 匿名]

はじめまして！
私は私用の為オプション会参加できませんでした。
私も洗面所のタイル部分は鏡張りと聞きました。

今日車で前を通りましたがほぼ躯体は打ちあがってました。
一部分外装のタイルも貼ってあるように見えましたよ。

[47: 匿名さん]

東側にタイルが貼られているのを見ました（＾＾）
ワクワクドキドキですね！

[48: 匿名さん]

私も、今日現場を見てきましたが、やっと形が出来上がってきましたね。
ようやくここまできたかって感じです。

ちなみに日吉駅の駐輪場は、４〜５ヶ月待ちみたいです。

[49: 購入検討中さん]

このエリアで物件を探しており、価格も予算内で間取りも気に入ったため申込をしましたが、こちらで皆様のご意見を拝見していると、本当に購入していいものかだんだん不安になってきました。

比較的近所に住んでいるので、今日マンションから日吉駅まで歩いてみたところ２６分かかり、帰りはバスでマンションまで行きましたが、日大グランド前までは渋滞で１０分はかかりました。

向かいの市営住宅の矢上川公園も見てきましたが、金髪のママたちが子供を連れてタバコをふかしてました。。。とても子供を遊ばせるような感じではなかったです。

不安要素としては
１．駅から遠い（主人は歩いて日吉まで行くので関係ないと言っていますが。。。子供が大きくなったら不便）
２．川沿いで地盤が弱い
３．周辺環境があまりよくない（市営住宅があったりポンプ場があったり）
４．小・中学校がかなり遠い（日吉駅より遠いので、子供の足では４０分くらいかかるのでは？）
５．この近辺の知り合いの仲介業者に聞いたところ、この場所では資産価値はあまりなく、売却は難しいし、売れたとしても、価格も足が出るだろう、とのことでした。

魅力的なところは、
１．日吉地区なのに低価格
２．価格の割りに広い
３．購入予定の部屋は日当たりが良い
４．徒歩圏内にスーパー、郵便局、ドラッグストア、病院、保育園・幼稚園があり、生活するには不便はない。
５．今住んでいるところから比較的近い希望エリア

本契約まであと数日しかありませんが、まだ決断できません。

購入された方、このマンションに決めた一番の理由（魅力）を参考までに聞かせてください！

[50: 匿名さん]

正直、不安要素が無い訳ではありませんが、低価格なのに設備仕様が割と充実しているところでしょうか・・・

[51: 購入検討中さん]

５０番さんへ

ご回答ありがとうございます。
その後、日吉本町で同価格、築浅の中古マンションや新川崎の新築大規模マンションも検討しましたが、
同価格であれば、駅から多少遠くても日吉徒歩圏内の新築がいいという主人の意見もあり、購入することにしました。

ちなみに、横浜環状鉄道の日吉−鶴見間の事業構想もあるので、
何十年後には駅近になるかもしれませんね。
事業構想では、全ての地域から駅徒歩１５分が目標みたいなので、多分近辺に駅ができるかと思います。。。

こんなことのなるならば、綱島東口ファミマ横の駐輪場解約しなければよかったです。
今は４、５年待ちみたいです。