浅草タワーってどうですか？ Part3

[石枕]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産※、三菱倉庫　三菱地所※
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）
※来年1月より、「三菱地所レジデンス（株）」に再編。
　これによる出資比率の変更や、販売・管理形態については不透明。

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店 http://www.fujita.co.jp/

[917: 匿名さん]

>>916さん
友人が港区のタワーマンションに住んでいます。お部屋が西向きなのですがとにかく夏の西日がすごい様で
カーテンを閉めてクーラーを最低気温で設定してもききが悪いといっていました。仕事に出かけて日中家にいない方は休日だけなのであまり関係ないかもしれませんがずっと家にいるお家はちょっとした覚悟が必要かもしれませんね。

[918: 匿名さん]

カーテンを閉めてたら、
眺望が良い意味もありませんね。

[919: 匿名さん]

MRに足を運んで気づいたこと、

エアコンが天井ビルトインじゃない、
フローリング材やクロスの質が悪い。
UR住宅のような吹き付けのパネル外壁
あの感じだと外廊下も微妙そうです

[920: 匿名さん]

>919
価格が価格だからと言ってしまえばそれで終わってしまいますが・・・。
どれくらいの質の内装で満足できるか
予算と嗜好によりますね。

[921: 購入検討中さん]

MPでシミュレータ見てきました。
東側の眺望ですが、花火は打ち上げ会場が離れて二カ所設けられるので、どちらも見えないってゆうことは無いと思います。ビューホテルがあるので全部は見えないかもしれないです。
スカイツリーはビューホテルと完全に同じ方向なので、低層階からは見えないでしょうね。
30階より上ならスカイツリーの上半分くらは見えるのでは。
ひょっとしたら一番北のカド部屋ならビューホテルをかわせるか、やっぱりギリギリだめかくらいだと思います。
あと、東側は浅草寺や花屋敷が見えます。
おもちゃ箱のような感じで可愛いく見えるのでかなりポイント高いですよ。

[922: 匿名さん]

半年前にモデルルーム行って、周りの住環境に失望し購入を見合わせた者ですが。
現在の販売済み状況は「半分」といったところでしょうか？安くなるのでしょうか？投資物件としてはそれなりの価値があると思いますが。

[923: 匿名さん]

>917さん
タワーの西向き、夏場はそんなに過酷な状態になるんですか！
それじゃあ共稼ぎ世帯ではペットが飼えませんね。
外出する時もエアコンを稼動していかねば。
眺望を考えると迷いが出るのですが、921さんの書き込みを読み
花やしきが見下ろせるなら東もいいかな、と思い始めました。

[924: 匿名さん]

個人的には東向きをお勧めしますね。
夏の西日は想像以上に厳しいものがありますよ。

[925: 匿名さん]

西南向きの20階に住んでいますが、サッシュガラスにUVカットシートを付けてからはそんなに日差しも気にならなくなりました。
そもそもカーテンがあれば大丈夫ですよ。

[926: 匿名さん]

カーテンは窓の室内側にあるわけで、
西日の日差しは室内のカーテンを熱くすることになります。

[927: 匿名さん]

>899
>営業熱心だと、逆に感心しますがねえ
確かに（笑）ただ、本当にデベがお金と手間をかけて操作しているなら、その分、違うところにかけて欲しいとも思う。でもアクセスランキング1位というのは、それなりに注目されている物件ということになるので、そういう点ではいろんな意味で気になります。「買ってはいけない～」も名前が載っているだけである意味注目にもなりますからね。

[928: 匿名さん]

カーテンで日差しは遮れますけど、遮熱は無理。
遮熱は窓の外側で対策するのが昔からの常識です。
ここはどんなガラスのサッシ使ってるのかわかりませんが、
断熱だけでなく遮熱効果のある複層ガラスだとかなり違ってくるはず。

[929: 匿名さん]

>919
エアコンは天井ビルトインじゃない方が私は良いと思うのですが
（好きな性能のついた壁掛け式を買いたい）
どうしてビルトインの方が良いとお考えなんでしょうか？
見た目がスッキリするからですか？

[930: 匿名]

919ではないですけど
私もエアコンは天井が良くて、営業に聞いたんですが無理との事で残念です。
好きな理由は、やっぱりスッキリするからです。

[931: 匿名さん]

天井についてるタイプは修理や維持管理が大変だと聞いた事がありますよ。
壁掛け式に比べて性能も劣るし、買い替えの際天井の工事も必要。
その工事費も高価、勿論エアコン本体も高価だしで、
見た目がすっきりする以外はメリットがないそうです。

[932: 匿名さん]

誇りとったり掃除が大変そう。。。
いちいち業者に頼むのも面倒だし、
私は椅子に乗れば届くぐらいの範囲がいいな

[933: 匿名さん]

天井だと誇りとったり掃除が面倒そう。
いちいち業者に頼むのも大変だし。
椅子に乗れば届くぐらいの場所がいいな

[934: 匿名さん]

＞９１３さん
地震に一番安全なのは平屋の木造と聞いたことがありますが。ちゃちいやつじゃなくて昔ながらのしっかりした木造建築。ちゃちいやつはそれなりにつぶれても瓦礫の下から這い出てくることができそうなので火事にならなければＯＫですかね。

歴史的な寺のある場所だから地盤がいいとか、そんな説はないでしょうか。そもそも浅草寺はどうしてあんなに世界的に人気があるのでしょうね。

[935: 匿名さん]

天井埋め込み式のエアコンの場合、メリットよりデメリットの方が多いと聞きますよね。メリットはやっぱりスッキリ感だと思います。うちのマンションは天井埋め込み式のエアコンなのですが、ホントスッキリとしていていいです。ダクトも天井内に隠れているので見えないですしね。デメリットとしてはやっぱり工事費のことだと思います。壊れたりなんかして取り換えるのは大変だろうな…。掃除は意外と簡単なんですけどね。自分でできるし。

[936: 匿名]

>934
何故なら外国で売っている日本観光向けガイドブックに載っているからです。

[937: 匿名さん]

天井ビルトインは一般のエアコンに比べ、配管の長さや、室内機と室外機の高低差を大きくとれる設計になっているメリットがある様です。
なので縦型の間取りのマンションでもベランダに室外機を置いても玄関側の部屋にエアコンがつけられるみたいです。

[938: 匿名さん]

>>935 >>937
とても参考になります。

天カセエアコンは
掃除は意外と簡単なんですか…
天井部分のカバーを外すことが出来ればあとは簡単にできるということですか？

壊れてしまった時の交換が大規模な工事になってしまうのでは？と思うのですが
どうでしょうか？
大変なら１時間くらいで取り付けが終わる壁掛けタイプの方が簡単かな？？？

[939: 匿名]

つか、天カセはつけられないんだからどっちが良いかなんて話無駄だろ。

[940: 匿名さん]

久しぶりに公式ブログをのぞいたら、
グルメレポで「フジキッチン」をとりあげていました。
以前通りかかったら行列ができてましたが、やっぱりいつも混んでるんですね。
次回は並んで開店を待ち、名物のビーフシチューを食べてみたいです。
http://asakusa-ryoin.jp/fujikitchen/

[941: 匿名さん]

＞９４０
リンク先見ました
美味しそうですね
中止しているタンシチューが一番気になってしまいます

[942: 匿名さん]

>>941さん
中止になっているタンシチュー一度食べた事がありますが
とろけるお肉で本当おいしいですよ！
銀座にある老舗の洋食屋さんのタンシチューより断然おいしかった
です。何で中止になってしまったんだろう。
もったいない。

[943: 匿名さん]

グリルグランドの方がワシは好き

[944: 匿名さん]

923さん
タワーにしてもタワーじゃないにしても。西向きの部屋の夏場は地獄ですよ。以前住んでいたマンションが西向きのマンションでした。エアコンを長時間つけておかないと、夜が地獄のように暑いので、日中はエアコンをつけっぱなし状態にして出かけていましたよ。カーテンを閉めていてもフローリング焼けがありました。西向きを選ぶ場合は対策をしっかり考えないといけないかなって思います。

[945: 匿名さん]

>940
自分も公式ブログ見ました。以前から結構庶民的な情報掲載が多いですよね。そう考えると浅草タワーって雰囲気的にお高いイメージがあったのですがそれは誤解だなって思いました。何気ない周辺環境を気に入って検討されてる方も多いのでしょうね。

[946: 匿名さん]

性格にもよりますがやっぱりある程度生活臭が漂う街の方が
住みやすいですよね。
地に足をつけてる感じ。

[947: 匿名さん]

西向きだと富士山が見えるってことで結構人気があるって聞きましたが
やはり夏場の西向きは地獄なんですね。
眺望よりも快適な生活空間のほうが大事かな。。

[948: 匿名さん]

部屋から富士山が見えるっていうのは贅沢なことですよね。
東京タワーやスカイツリーが見えるよりも贅沢だなって思っちゃいます。
でも、眺望っていつかは飽きてしまうような気もします。
それならば、快適な生活空間の方が大事かなと思いますね。
西日よりも富士山って言われる方もいらっしゃるのかなぁ…
何に重きを置くかは人それぞれですが、西日が大丈夫な人なら
富士山の眺望もうらやましいと思います。

[949: 匿名さん]

大体が、空気の澄んでる日にしか富士山は見えないし。

[950: 匿名さん]

>>943さん
グリルグランド気になってちょっと調べてみました！確かにどれもおいしそうですね。
オムハヤシが有名の様ですね。今度ぜひ行ってみたいと思います。
ただ路地裏にある様なのでたどりつけるかちょっと心配。
洋食好きの私にとってかなり気になるお店です！

[951: 匿名さん]

>>946
そうですね。
私もそんな街のほうが落ち着きます。
育ちが違うんでしょうけど、
全く逆が好みの方もいらっしゃるようですが…

[952: 匿名さん]

地域の浮浪者が敷地内に居座ってたらどうしましょうか？

[953: 匿名]

管理人さんの仕事です。

[954: 匿名さん]

マンションで1番大事なのはセキュリティーです。
部外者が入ってこれないようにしなくてはなりません。
地域の浮浪者との交流はマンション敷地の外でやりましょう。

[955: 匿名さん]

開発が進み人気の「豊洲」といった”セレブ”を代表する街
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_43.php






と書かれています

[956: 匿名さん]

>941さん　>942さん
タンシチューはメニューに「そのうち再開します」と書かれてますね。
何か仕入れ的な問題なんでしょうか？？
しかし、タンシチューが1皿3000円は勇気がいりますね。
座席の予約もできるようなので、記念日にでも行ってみようかな。

[957: 購入検討中さん]

浅草に住んでます。

ホームレスについては気になっているので、
現地にしょっちゅう足を運んで探索しています。

今のところ、それらしく見える方々と会ったことはないです。

ホームレスに関して言うと、国際通りの西側には来ることは
少ないと思います。

１．屋根(アーケード)が無い
２．炊き出し会場(隅田川)から遠い

ホームレスが多いのはアーケードがあり、隅田川に近い
新仲見世付近の商店街の付近です。

[958: 匿名さん]

＞957様
私も現地に足を運んでいますが、
ホームレスを見かけた事がないのです。
957様の書き込みをみてスッキリしました。
浅草界隈にはホームレスはいますが、
マンション周辺にはいない、ということですね。

[959: 賃貸住まいさん]

少なくとも出来たばかりのマンションの
敷地内には入って来にくいでしょうね。

[960: 匿名さん]

>957は全くの間違い情報でしょう。
マンションの目の前の金竜公園、隣接する生涯学習センターの図書館は
ホームレスのたまり場です。

冬は寒いので、屋内の図書館に集まっています。
昼間に行けばいないのは当たり前です。

地元では知らない人はいない話です。

[961: 匿名さん]

生涯学習センター図書館のホームレスは有名な話ですよね。どこかに書かれていたようにも思います。特に今の時期は屋外より屋内に集まってくるでしょうね。でも、ホームレスさんもいくらなんでもセキュリティーのしっかりしたマンションに堂々と入り込むことなんてしないと思います。敷地内に居座ってたりしたら違うところに連れて行かれてしまうでしょうから。

[962: 匿名]

ＭＲに行って聞きました。
数時間に１回ペースで敷地内を見回るらしいですよ。警備員が。

[963: 匿名さん]

警備員が見回るぐらいではどうにもならない。
ホームレスの実態を知らないからそんな話に納得できるんでしょう。
ホームレスは想像以上にたちが悪いですよ。

[964: 匿名さん]

そもそも公開空地は自由に利用可能として開放された場所です。
ホームレスを追い出すことを正当化する明確な法的根拠はあるのでしょうか？

[965: 匿名さん]

順調に売れているんで、なんとしてもネガりたいみたいですけど
無意味ですよ
無駄な裁判と同じで

[966: 匿名さん]

ホームレスがいないとか、虚偽情報を書き込んでまでして販促したいのかね