浅草タワーってどうですか？ Part3

[石枕]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産※、三菱倉庫　三菱地所※
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）
※来年1月より、「三菱地所レジデンス（株）」に再編。
　これによる出資比率の変更や、販売・管理形態については不透明。

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店 http://www.fujita.co.jp/

[846: 匿名]

何？

[847: 匿名さん]

>845さん
レポートって某住宅評論家の有料レポートの事ですか？
あれに営業が退職に追い込まれるほどの影響力があるのか疑問ですが、
マンション名をずばり名指ししていてあの人は営業妨害で訴えられたりしないのかしら。

[848: 匿名はん]

ニュースに出ていましたが今から建てる高層ビルは長周期地震動に対する対策をしないといけなくなるそうです。
現在建築中及び既存の高層ビルに対しては補強など制震対策を推奨するらしいのですが、、、
浅草タワーはどう対応するのでしょうか？免震はそもそも長周期地震動に弱いとされていますし、、、
耐震設計基準によって昭和５６年をさかいに物件価値が大きく違うと聞きました、
購入を検討しているのですが同じように将来の価値に大きな差がでてしまうのでは？と気になります。

詳しい方ががいたら教えてください。

[849: 匿名さん]

>823
ゴルフレンジはそこまで長時間利用する人もいらっしゃらないでしょうけど、カラオケなんかはお友達同士で利用してたら長時間利用される方もいらっしゃるでしょうね。そういう場合はどうなるんでしょうね。元々が予約制であれば時間制限も何も問題ないでしょうけど、自由に使えるとしたらMAX時間は決めておかないと…ですよね。

[850: 匿名さん]

＞８４８
気にしすぎでしょう。
本当に気になるなら、そもそもタワマンを外せばすむんじゃない？

[851: 匿名]

>>845
早まらないで！
まだ中国人需要があるかもだよ！

[852: 匿名さん]

>848さん
今その対策をしたとしてもまた何年か経つと別の問題が発生したりしてきりが無いですが確かに私も気になります。
不安材料が少ない方が安心して暮らせますからね。

[853: 匿名さん]

>848
確かに不安要素はありますが
こういう問題って時代ごとに出てきますね。
長周期地震動に対する対策、
具体的にどう対策するかご存知の方っていらっしゃいますか？

[854: 匿名]

対策は何もしないそうです。
まだ建築途中なのだから、国土交通省曰く対策はあるらしいのですが、やはり費用もかかるし面倒だしで、何もしないみたいで残念です…。
国土交通省も、新築以外既存のマンションも義務化して欲しいものです。

[855: 匿名さん]

>>854さん
それは確かな情報？
MRで聞いたか、デベに問い合わせて回答を得られたのでしょうか。

既存の建物への長周期地震動対策ですが、制震レトロフィットでの補強が効果的だそうです。
以下に説明されていますので、興味のある方は参照されて下さい。
http://www.taisin-net.com/library/taisei_tech/sei_ret/index.html

[856: 匿名さん]

引き渡されてすぐに地震対策の補強工事とかになると嫌ですね。
余分な支出を半ば強制的にさせられないか心配になります。

[857: 匿名さん]

このスレの概要部分ですが、管理会社未定になっていますが「三菱地所藤和コミュニティ株式会社」という会社がするんですね。

口コミを探してみてもよく評判が出てこなかったのですが実際はどうなのかご存知の方いますか？

悪く書かれていないので、信頼できる会社なのでしょうか？

[858: 匿名さん]

できたばかりの会社なので評価のしようがないです

[859: 匿名さん]

>>825
たま～に耳にしますね。その「買ってはいけない」物件のタワマンレポートの話。目立つ物件にはよくその某評論家さんの名前が上がっているように思います。そのレポートってお値段が9980円もするんですね。内容も気になりますが、ごく当たり前のことしか書かれていないんじゃないかなとも思えます。そんなレポート購入する人なんているのかなって思ってしまいますが。

[860: 匿名]

>855
そうです。
営業に聞いてみたんです。

[861: 匿名さん]

>857
三菱地所藤和コミュニティ株式会社は、最近合併してできたんだっけ？
クチコミの評価を見る限り、「管理がずさん」「対応がよい」と言った
相反する意見が出てますね。営業所によるのかな？

>860
それが事実だとしても、営業もさすがに『費用もかかるし面倒だし』とは言わないのでは？(汗)

[862: 匿名さん]

854さん
＞まだ建築途中なのだから、国土交通省曰く対策はあるらしいのですが、やはり費用もかかるし面倒だしで、何もしないみたいで残念です…。

建築途中で、何かしら対策があるのであれば、実行して欲しいところでもありますね。面倒って・・・。
既存のマンションも義務化され結果的に修繕が必要になった場合、費用がかかるのは同じことなのに。

861さん
三菱地所藤和コミュニティ株式会社は三菱地所コミュニティーサービス株式会社と藤和コミュニティ株式会社が合併してできた会社だったと思います。あまり悪い評判は聞きませんけどね。

[863: 匿名さん]

>>855
レトロフィットの施工を色んなサイトで見たら、
結構大変そう。

[864: 匿名]

>861
>862
すみません。そうです。
さすがにそんなにストレートには言いませんでした。
ただ遠回しに同じような内容の事を言ってた感じです…。

私も、後からどうせやるなら、はじめからして欲しいと思うのですが、既存のマンションは義務化するかもわからないし、面倒な事は避けて通りたいのが正直なとこなのだと思います。
ただ、沢山の人がこの事を尋ねたり懇願したり、結果対策をしない事により売れ行きが良くないとかなら、マンションは結局売れないと困るから、何かしら考えるかもしれませんが
まあ、無理でしょうね…

[865: 匿名さん]

祝！　関東　物件ランキング１位！
このマンションってなんだかんだ言って、
結構注目度高いんですね。
すでに400戸以上売れているのも納得だわ。

[867: マンコミュファンさん]

どっちも検討していないけど、有明はないな

[868: 匿名さん]

８６４さん
そうだったのですか…
私も次回、ＭＲに行くときにはこの件について深く聞いてみようと思います。
今から行うことは難しいことなのかしら…

[869: 匿名さん]

>>865
好調なんですね。

[870: 匿名さん]

「関東　物件ランキング」とか「買ってはいけない」とか、意見がいろいろですよね。
素人の私達は自分の目と勘と、あとは何を信じて情報を得たらよいのでしょう。
もっとしっかり勉強してから高い買い物しなさいってことかな。
好きな町で予算がピッタリでしっかりした作りならＯＫというわけにもいかないのでしょうね。

[871: 匿名さん]

将来性の見極めが大事です。

[872: 匿名さん]

870さん
好きな町で予算がピッタリでしっかりした作りなら最高じゃないですか。そういうことを第一に考えればいいんだと思いますよ。私も、どちらかと言えば、自分や家族の意見を一番に考えます。それ以外の意見については参考情報をして考えます。「関東　物件ランキング」とか「買ってはいけない」とかそういうものもある意味参考にすれば良いのではないかと思います。購入してまで情報を得る必要はないと思いますがね。

[873: 匿名さん]

購入してからも情報を得なければいけないのは
長周期地震動対策に関して。

[874: 匿名さん]

>870
投資目的でなければ872さんの仰るとおりだと思います。
ご家族が快適に日々過ごせる素敵な物件を
お互い購入できると良いですね。

[875: 匿名]

物件ランキングって何のランキング？え？ええ？

買ってはいけない。は浅草タワーについて書かれているのは理解しましたが。

[876: 匿名さん]

>865さん
本当だ。1位になってますね。
アクセス数が多い掲示板が1位なんでしたっけ？
訴訟問題や立地でネガ発言もありましたが、それも含めて注目度が高いって事ですよね。
長周期地震動対策は
『後は長周期地震動を考慮した構造計算を求め、必要であれば補強を要請する』らしいので
もしかすると、竣工後補強作業が入るかもしれませんね。

[877: 匿名さん]

>865
浅草タワーが１位なんだ。浅草に住みたい人が多いということを意味しているのかな。
たしかに景観といい立地といい、他にちょっと類を見ないという面では注目されて当然のマンションだよなあ。いい情報が増えれば反対の情報もそれなりに増えるから賛否があるのは仕方がなくてどちらの情報もつつみ隠さず出切ってくれるといいね。

[878: 匿名]

アクセスランキングが１位だったっていうのは、売る時の資産価値に影響するんですか？

[879: 匿名さん]

>878
全く関係ないでしょ。
というか、アクセスランキング1位＝最も人気のあるマンションではないですので。
ちなみに、あの販売に苦しんだブリリアマーレ有明も当時アクセスランキング1位でした。
つまりそういうことです。

[880: 匿名さん]

広告で運営されているサイトなんて、デベロッパーが金出せば自動的に上位に入ってくるなんてこともありそうな。。。軒並み、大規模マンションか高級マンションですよね。1位＝人気ありと思うのは早計でしょうね。

[881: 匿名]

そうですか。わかりました。

でも、「買ってはいけないマンション」に浅草タワーがレポートされてるのはガチですよね？

これって不公平じゃないですか？レポートで「買ってはいけない」とされているのも「たまたま」でないと釣り合いが取れません。

[882: 匿名さん]

ここはRBA「記者が選んだ2010年ベストマンション」の
26物件にも選ばれていたりしてますよ。
専門家と言われる人でも評価が分かれるんだから、
素人にはもっと判断が難しいわけで・・・。
それにしても「関東　物件ランキング１位」って、
どういう基準で１位なの？　誰か教えて！

[883: 匿名さん]

>882
その手のベストマンション選出はデベ寄りと見て差し支えないでしょう。
本当に買い手側に立った内容かどうか。

[884: 匿名]

だったらやっぱり不公平！
だって「買ってはいけないマンション」はガチですもん。いきり立ってカッチカチのガチムチなのに、ポジティブなネタは「アクセス数」だとか「提灯記事」だとかなんだから。
だからなかなか販売が伸びないんだよ。売り主のせいじゃないよね。

[885: 匿名さん]

もう結局は自分の目で見て考えて、納得して買うしかないと思う。
色々なレポートやランキングは参考にはするけれど、他力本願じゃマンションなんて買えないんじゃないかな。

[886: 匿名さん]

私もランキングなどは気になりますが、
それだけでは決められません。
一生ものの買い物ですから、
自分で現地行ってみないことには。

[887: 匿名さん]

>884さん
私はよく知らないのですが、その「買ってはいけない～」とは
マンション評論家が勝手に評価づけをして営利目的で販売しているだけなのでは？
つまり個人の評価であって、公のものでは決してないと思います。
あまり深刻に捉えず、他の方もおっしゃっている通り参考程度にされてみては？

[888: 匿名さん]

逆に言えば「買ってはいけない～」が競合他社からの意図が入っていないわけが無い訳では無いですよね…精一杯調べて様々な情報を得て客観的な判断を下さないといけないのでは？もちろんモデルルームで営業トークに乗せられすぎないようにしてですけど

[889: 匿名さん]

アクセスの数のランキングだって、
関係者が懸命にアクセスすれば数が増えるわけだから、
参考程度なのは同じこと。

[890: マンコミュファンさん]

その買ってはいけない……って、無名の広告屋をリストラされた素人のおっさん
さか○氏がネットでひっそり売っているヤツでしょう？
正直、ここに書き込みしてる人と同じ知識レベル。
さか○氏のサイトが出会い系サイトみたいなのも気持ち悪いし
年度末で大変なんだね。
宣伝ご苦労さま

[891: 匿名]

日経マネーに不動産のコラムを連載しているくらいの人だから、そこまでこき下ろすのは過剰反応ってヤツでしょう(笑)

[892: 匿名さん]

あのコラムずいぶん前から載っていないけど、打ち切りにされたの？

[893: 匿名]

そんなにＭＲ暇なら仲間をケアしてあげなよ
↓
>>845

[894: 匿名さん]

>>関係者が懸命にアクセスすれば数が増えるわけだから

それはないわ。こういうランキングは、
同一IPアドレスから何度アクセスしても、
１回としかカウントされないのは常識でしょ。
そうしないと、アフィリエイトとかは成立しない。
さすがにSEO対策くらいはしているだろうけど、
こんなランキングごときに、
デベが手間とお金をかけることなどありえないのでは？

[895: 匿名さん]

物件ランキングが1位と言う事実が購入の決め手には結びつかないだろうけど、
『注目されているんだな』『人気のある理由は何だろう』と考えて、
つい、掲示板を熟読しちゃいますね(笑)
中にはネガティブな意見もありますが、それを全て頭から信じ込む人は
少ないのではないかしら。