浅草タワーってどうですか？ Part3

[石枕]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産※、三菱倉庫　三菱地所※
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）
※来年1月より、「三菱地所レジデンス（株）」に再編。
　これによる出資比率の変更や、販売・管理形態については不透明。

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店 http://www.fujita.co.jp/

[324: 匿名さん]

>316
北：玄武＝山はもともと江戸で見れば筑波くらい
南：朱雀＝池か海は、東京湾でしょう
東：青龍＝川か海＝隅田川
西：白虎＝大きな道・・・そこにバカみたいに超高層を建てようって言うんだから、
浅草の風水的は最悪ですよ。
>318
ほぼおっしゃるとおり。
東も水の気、流れを断ったら凶。
西は地上の気の流れ。それを塞ぐのは凶。
超高層なんていうのは、もはや風水で言えば地に足のつかない凶の象意ですよ。
香港あたりだと、ビルの形で判断することもあるそうな。

[325: 匿名さん]

>319
>別に地元に歓迎されていないとは思わないし。
逆。近隣に、無遠慮な利権超高層が建って快く思う人はいない。
被害があってもろくに応対してないようだし。
>321
別に無理にお神輿担いだりする必要はないですよ。
町会員として担ぐ権利はあるでしょうが、義務ではないと。
適当に味わって、あと気になるならお神酒とか、町会に寄付とか。
普通は管理組合がやると思います。
担ぐ場合、半纏とかそいういうのの申し込みがあるかもしれません。
お神輿は見下ろしてはいけませんから、念のため。

[326: 匿名さん]

観音堂も見下ろすとろくなことがないらしい。

[327: 匿名さん]

>>300さん
滞納状況が７１戸なんて、そんな住民がたくさんいる
マンション住みたくないですね。
住んだらやっぱり自分のマンションはよくしようとするのが
当たり前ですから。

[328: 匿名さん]

321さん
浅草タワーに入居した場合町内会費を納める事になりますが、
祭りへの参加は任意で良いと思いますよ。
浅草タワーの共用施設は祭りの会場としても使用されるようですが、
強制参加はないと思います。ただ、寄付金の徴収はあるかもしれませんね。

[329: 匿名]

結果今現在、何戸成約済みなんでしょう？

[330: 匿名さん]

ここに名前の出ている林田某は東急リバブルからトヨタまで金銭目的の訴訟を超す左翼の企業ストーカー
こんな人間の関係者が今回の訴訟に絡んでいる

No.291 by 匿名さん 2010-10-22 19:50
行政、ディベロッパーの資本主義、金権体質は許さない、全国の新左翼活動家の同士と連携し
市民運動が浅草から日本に革新を起こす。

「景住ネット」第４回首都圏交流会、浅草で開催される
　集会では最初に西浅草３丁目計画の取消訴訟の原告の一人である白田信重氏が西浅草３
丁目計画の問題点を説明した。台東区都市計画マスタープランでは中低層（３～５階）に
誘導されることになっている計画地に３７階建ての超高層建築を許可する矛盾を主張した。
　総合設計制度により、本来の容積率などの規制では建てられない巨大なマンションが建
てられてしまう。空地を作ることで容積率などを緩和するのが総合設計制度であるが、西
浅草３丁目計画は既存の空地である金竜公園を日影にしてしまい、むしろ市街地環境を悪
化させる。　
　最後に浅草には既に浅草寺からの景観を遮る浅草ビューホテルが存在するが、景観は長
期的に形成されるものであると指摘した。ビューホテルは高層建築の景観への影響という
意識が低かった時代に建てられたものである。ビューホテルの築年数は古く、建て替えと
なれば新たな議論が生じる。これに対し、建てられたら数１０年は永続してしまう西浅草
３丁目計画は浅草寺からの長期的な景観形成を台無しにすると力説した。（林田力）

[331: 匿名さん]

300さん
>>駐車場の価格が安すぎると、後で修繕費が足りなくなくて困ります。
こういうことに疎いので教えていただきたいのですが、駐車場の価格が安すぎると修繕費に影響するのでしょうか。
管理費も修繕費も何年後かには値上がりするなどの話は聞いたことがあるのですが、駐車場の価格が影響するとは
知りませんでした。この場合、修繕費の値上げはないと考えても大丈夫なのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>327さん

その滞納情報は管理会社の記載ミスです。
あとフォレストは完売しましたよ。

[333: 匿名さん]

広尾、浜田山、浅草・・・みんな同じ左翼グループの訴訟。すべて門前払い
左翼が金銭目的にしていうのは理解できるが、地元の人間が左翼に乗せらて連名で訴訟をおこしたのは理解しがたい

[334: 匿名さん]

>329

少し前のMRの価格表でも300戸（地権者用込み）以上は売れていますね。
この調子なら、多分、完売はするんじゃないですか？

[335: ご近所さん]

＞331
駐車場のほかにも不確定要素はたくさんありすぎる。
免震の装置の交換やらは未知数だし、超高層の住居のメンテの経験なんか誰も持ってない。
わからないこと、知らないことを認める勇気がないんだろうね。不動産事業者は。

＞330
＞333
住民の動き、企業の問題を指摘する＝左翼、ですかw
今時そんなことを言ってると本当にバカ丸出しになりますよ。
腐った保守系「公人」の周辺かあるいは本人ですか？？？w
裁判にまでこじれたのは地元対策のへまでしょう。
まず、まったく地元の意見を汲まず、木で鼻をくくったような応対とか。
住民が知らないと思って細かい嘘の連発とか。
金で地域を分断するとか。

[336: ご近所さん]

＞333
原告にその林○というひとは入っているの？

[337: 匿名さん]

>322
>>「あんたら、いい調子こいてると名誉毀損で訴えられるよ。」

ああ、また脅しですか、怖い人ですね。
真剣にマンションの購入を検討している人たちが、
アナタの執拗な書き込みにイラついているのが、
まだ分からないんですか？

>>「腐った保守系政治家とその周りの蝿みたいのがよくそう言いますね。 」

このような表現は名誉毀損には当たらないんですか？

[338: 匿名さん]

ここは検討掲示板ですからね。
頭のおかしい人の投稿は無視でしょう。
まー皆さんここまであからさまだと、まともな人だとは思って読まないからたいした影響はなさそうです。

誰に雇われているかが問題。以前は景観論を語ってましたが、そんなことまで勉強する人だから訴訟関係者
と指摘されている。逆に訴訟関係者がこのよう執拗な嫌がらせ書き込みをするぐらいのレベルの方々かと
思われることに気づいていない。。。。
＞333の言うとおりだろう

[339: 匿名さん]

>331さん

駐車場の価格が極端に安いと、将来、駐車場（特に機械式）の保守費用が足りなくなり、
結局、マンションの修繕費にプラスして捻出せざるを得ない場合があるそうです。
逆に高すぎても、駐車場利用者がいなくなって保守費用が不足することもあります。
もちろん、組合のがちゃんとしているマンションなら問題ありませんよ。
あくまでも一般論です。

[340: 購入検討中さん]

駐車場の保守費用が足らなくなるのは困りますね。
そうでなくてもタワーマンションって修繕費が一気に上がるんですよね？
まあこちらも一般論ですが。。

で、なんだかんだでここも7割～8割方売れてるみたいですね。
結局普通に売れてしまいますかね。

[341: 匿名さん]

機械式は保守費用っていうよりも、いづれは古くなったら取り替えなければならないのでその費用が不安になるってことなのかな？

そういうのを見越して組合がちゃんとやっていけると良いですね。

[342: 匿名さん]

＞338
確かにいつも同じ方が投稿されているのでしょうけど、内容を見ていてあまりよい印象には思えませんね。
でも、訴訟問題や景観論、この地域のことに詳しい方のようですので、近隣の反対されている住民の方
なのかなって思っていました。こういう場なので、乱暴な言葉遣いはやめていただきたいなって思いますよね。

＞339
駐車場の価格って月額使用料 24,500円～29,000円ですよね？極端に安いとは思えないのですが、
この辺りだとかなり安い方なのでしょうか。

[343: 写真屋]

浅草には居酒屋が多いと聞きます。
平日は昼間から、土日は朝9時から営業しているのが特徴で飲んだ暮れた年配の方がよく利用しているとか・・・
スカイツリーが建つ前の現場を写真に収めたことで有名な「なぎら健壱」さんもこの界隈に出没するするのでしょうか？
見かけたことありませんけど(笑)

[344: 匿名さん]

このマンション先行投資で買うのもありかと思いますよ。
これからスカイツリーも出来ますし、東京の東側もにわかに活気が出てくるんじゃないかと思います。
今がどうとかよりも10年後にどうなっているかに重点を置いて考えるやり方もあります。
損得は全て自己責任ですから人がとやかく言う権利はありませんよね。

[345: 匿名さん]

>337
>338
>>「腐った保守系政治家とその周りの蝿みたいのがよくそう言いますね。 」
> このような表現は名誉毀損には当たらないんですか？
誰のことかわからんでしょｗ
それともこういったことに敏感、あおりをみていると、某ブログの文体とよくにてる様な印象をもつ「あのひと」かって邪推されますよ。ｗ

>340
> 7割～8割方
大本営発表、か。ｗ

[346: 匿名さん]

>340さん

ここは、湾岸辺りの高級なタワマンと違い、
プールや最上階ラウンジ、ジムなどの、維持費用が高い共用設備はありません。
駐車場も数が少ないほうなので、管理組合さえちゃんとしていれば、
必要以上に心配することはでしょう。
もちろん、管理組合は居住者自身の問題なわけですが。
それと、2期3次は40戸近く売れたようです。
判決が出たことで、安心して買った人が多かったということですかね？
まだ時間もあるし、私も普通に完売すると思います。

[347: 匿名さん]

>342

駐車場が極端に安いのは東京フォレストですね。
浅草タワーは周辺の駐車場と、同じくらいの料金設定だと思います。

[348: 匿名さん]

303さんの言ってるおにぎり屋さんは宿六ではないでしょう。
味噌汁80円というのは、小さなお弁当屋さん風のイスが3人分のしか無い、
お母さん風の人がやっている店だと思いますよ。

[349: 匿名]

まだ400戸ぐらい残ってる。最終的には中国人を乗せたバスがＭＲに来る感じなのかも。

[350: 匿名さん]

ブランズタワー南千住の方が未だましだね。
あっちで坪250万だったからこっちは200～230万が妥当じゃないかな。
実際は田原町でしかも10分かかるしね～。

[351: 匿名さん]

判決が出てからの売れ行きは好調みたいですね。
結果がでれば、安心だもんな。
投資として考えてたけど、この先10年20年のこと
考えてみると、浅草近辺がどう変わっていくのかきちんと見極める頭が必要そうですね。。。。

[352: 匿名さん]

訴訟問題は完全に解決したんですか？
浅草寺はこのまま判決を受け入れる事にするのでしょうか。

周辺環境について色々と書き込みがありますが、
ここを本気で検討しているなら、MRでタクシー現地案内を利用してみるといいかもしれませんね。
スーパーや商店街、図書館などの生活施設をタクシーで案内してくれるそうです。

[353: 匿名さん]

常磐線・宇都宮線・高崎線の上野-東京間の開設に伴い更に3線利用者が増えそうです。
浅草タワーにはあんまり恩恵無いかな。
ここ買うなら上記3線の東京直通駅にしたほうがいいかな。

[354: 匿名さん]

松戸でよくね？

[355: 匿名さん]

訴訟については左翼がカネ目当てで騒いでも裁判所の結論は却下。
訴訟自体成立していない。浅草寺は原告不適格で訴えを起こす資格自体認められていない。

今の状況でこの判決が覆ることはない。

左翼は身内の集会とブログ、掲示板でネガキャンしかできないだろう

[356: 匿名さん]

>349

有明や豊洲のタワマンのＭＲでは、中国人を何人か見かけましたが、
浅草タワーのＭＲでは、不思議と中国人は見かけませんでした。
ここはプールとかバーとか豪華な装備がないし、
投資向けのタワマンじゃないのかな？

[357: 匿名さん]

>350

「ブランズタワー南千住」って、もう販売終了してますよね。
しかも、立地や環境も全然違うし、ここと比較対象にならない。
掲示板を見ると、管理会社とずいぶん揉めてしまって、
失敗したというような書き込みも目立ちます。
ブランズタワー南千住の方がましな理由って何があるの？

[358: 匿名さん]

ブランズタワーがどうこうというより、南千住という土地柄より下の場所ってなかなかないよ。
おれだったいくら徒歩1分とはいえ、坪150でも買わない。
それに浅草と南千住。共通点ほぼゼロ。
南千住は相変わらず殺伐とした雰囲気というか、どんよりと淀んでるんだよなぁ。下町風情があるわけでもないし。
まだ北千住の方が商店街の雰囲気とかは浅草に近い気がする。

[359: 匿名さん]

343さん
「なぎら健壱」さん（笑）スカイツリーが建つ前の現場を写真に収められていたんですね。浅草タワーに住めば、何回か見かけることになるかもしれませんよね。居酒屋が多い分には問題はないのですが、飲んだ暮れた方にからまれるとかは嫌ですね。犯罪がなければいいです。

352さん
一応、浅草寺の敗訴は決定のようですが、
完全には解決してないように思います。
http://www.asahi.com/national/jiji/JJT201010150112.html

[360: マンション住民さん]

地図を良く見てごらん、
ここは吉原まで徒歩３分だよっ！
日本一、立地がいいよねっ！（ｗ

[361: 匿名]

おいおい
徒歩1分圏内にひしめくあの方々の事務所を差し置いて、その先の吉原の話をしちゃあ失礼だよ。

[362: ご近所さん]

>360さん
吉原まで徒歩3分！？3分で着けないと思いますが。

[363: マンション住民さん]

うんっ！
一番近い石鹸店でも４分はかかるねっ！（ｗ

[364: 匿名さん]

おにぎりの宿六私も行ったことがあります。
東京で一番古いおにぎり屋さんです。

[365: 匿名さん]

＞358
南千住行った事ある？街全体が新しかったよ？
「坪150でも買えない」の間違いじゃないの？
浅草タワーの周辺と全然雰囲気違って綺麗だよ？
一度行って見れば中坊でも分かる。

[366: 匿名さん]

ニートは外に出ないでネットからしか情報を得ません。
基本的に他人の不幸を生きる糧としています。

[367: 匿名さん]

なぎら健壱さんは浅草の某串あげ店の常連さんらしいですね。

絶景日本の健康歩きという番組でも浅草界隈など
下町を中心にぶらぶら散策しているようだし、
意外と遭遇率高いかも。

[368: 匿名さん]

南千住の尾花にはよく行くけど。。。他にはなにもない所だ
浅草とは比べるヤツがアホウ

[369: 匿名さん]

はいはい、ネット検索で尾花が引っかかったのね。
がんばったね～w

[370: 匿名さん]

南千住は山谷だけが印象に残るよ、あとは川の縁に団地が沢山あることかな～、
南千住が奇麗いて感覚は無いですよ。