浅草タワーってどうですか？ Part3

[石枕]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産※、三菱倉庫　三菱地所※
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）
※来年1月より、「三菱地所レジデンス（株）」に再編。
　これによる出資比率の変更や、販売・管理形態については不透明。

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店 http://www.fujita.co.jp/

[301: 匿名]

あと、土曜日ですが、長文なのはＭＲが暇だからではありませんから。

[302: 匿名さん]

プロ市民活動家が話をよけいにややこしくするんだよなぁ。
どこでも同じだな・・・。

[303: 匿名さん]

最近ちょっと風水にはまってしまった者です。気になって浅草行ってみました。
えらい人ごみで、マンションがどこに建つのやら見えるようなさわぎじゃなかったです。
雷門から歩いてみると目線はかなり近くにしか向かず、タワーが建っても影響無さそうな気がします。
ただ、本堂の周辺にはさすがに視界をさえぎる建物は無く、強いて言えば花やしきの二種類の乗り物の鉄塔と、左手に少し離れてホテルがひとつ目立ち、タワーはその後方になるのかな。
それ以上に目に付いたのはスカイツリーでした。本堂の景観には全く影響無いですが、歩きながら横向くと細い路地の向こうに見えて圧倒されます。皇居から北東鬼門に作られたツリーは吉か凶か。そして東南の羽田国際空港オープン。東京の風水が大きく変化しているようです。
ただ、あの観光客の異常な多さと、完成したばかりの本堂のどでかい新しい瓦屋根は、浅草タワーごときで揺るぐことはないであろう、浅草寺のものすごいパワーを感じます。
瓦屋根は予定より早く仕上がったみたいで、寄付がかなり集まったのでしょうか。本堂に上がっていた生花の贈り主は半分以上中国系の方の名前が記されていて、日本進出を祈願した中国の財閥の方々かと想像を膨らませてしまいました。
気になるのは、浅草寺を中心に考えた場合の青龍と白虎の風水バランスが崩れるのではということ。白虎の方が高くなると良くないと本には書いてありました。
長くなってすいません。最後にお勧めのおにぎり屋さん。味噌汁80円。握りたておにぎり150円から。神谷バーの角を曲がって松屋の向かい側あたりにある小さなお店。ほっとします。

[304: 匿名さん]

＞＞296
私は浅草タワーはかなり高級なマンションだと認識しているのですが、296さんが契約検討の理由の一つに「庶民的な町で暮らしやすい」とあげてらっっしゃるのに感動しました。物件内容だけでなく街のこともよく検討されているんだなあって。

[305: 匿名]

必ず毎日＊＊＊とすれ違うのが西浅草。庶民的かなぁ…。私は西浅草じゃなきゃ契約したかもしれない。

[306: 匿名]

ヤ○ザ です

[307: 物件比較中さん]

東京フォレストと比較してもなー。長谷工物件で南千住だからなー。駅から１０分だしね。
安いから確かに売れてそうではありますね。
西浅草、実際歩いてみると静かで良い気はしました。

[308: デベにお勤めさん]

いろいろとネガ情報書かれてますが、本人が気に入ればそれでいいじゃん。

[309: 匿名さん]

ここと南千住のフォレストでは、対象層が全く違うような気がします…。どちらが良い・悪いではなく。

[310: 匿名さん]

>305

ヤ０ザなんて、繁華街なら新宿、渋谷、池袋、六本木、
どこにでもいるでしょう。
ヤ０ザの方が左翼やプロ市民運動家よりましかもよ。
この掲示板を見ればよくわかる。

[311: 匿名さん]

東京フォレストも悪いマンションではないと思うけど、「浅草タワー」とは場所も坪単価も全然違うし比較検討の対象としている人は少ないと思いますよ。
何度か東京フォレストを勧める意見が投稿されるけど＞299はただの営業さん？　それともフォレストと浅草タワーで購入検討の比較をしている方？
余りにも物件内容が違うマンション(東京フォレスト)のコメントを投稿する意図は何なんですか？　
参考に教えてください！
　
　　

[312: 匿名さん]

東京フォレストってここで初めて聞いたけど
南千住で徒歩十分じゃ興味もわかない

うなぎ好きな人くらいしかメリットないでしょ

[313: 匿名さん]

南千住の山谷の隣駅から１５分（笑い）冗談よしこさん。

[314: 匿名さん]

ここと比較するなら、東京フォレストよりブランズタワー南千住じゃないですか？
あっちは駅1分だそうですが。

[315: 匿名さん]

ブランズの単価250/坪くらいだったから同時期なら比較対象だったかも。
あっちはあっちで江戸時代を気にする人で荒れてたけど。

[316: 匿名さん]

>303さん
浅草寺を中心に考えて、青龍と白虎はそれぞれ何にあたるんですか？
スカイツリーと羽田空港？
風水は聞きかじった事しかありませんが、興味があります。
おにぎり屋さんは宿六と言う名前でしょうか。

[317: 匿名さん]

ブランズもなんだかんだ言って完売したんですよね。
ブランズ　：駅1分　 内廊下　南千住　
浅草タワー：駅10分　外廊下　浅草

[318: 匿名さん]

風水、わたしも興味持ってます。
青龍というのは東側、白虎というのは西側を意味してるんですね。
地理でいうと山脈のようなものらしいんですけど、ここでいうとビルとか建築物になるのかな。
風水のいい土地は東側の方が高くて、西側は低い方が良いらしいです。
わたしも何度か浅草行ってみたんですけど、確かに東側の方が高いビルが多い気がしました。
西側は空が広く見えるから、低い建物が多いということでしょうね。
タワーが建つと西が高くなるってことかと思われます。
どんな影響があるのかは、まだ勉強不足でわからないです。

[319: 匿名さん]

＞293
うちの場合の契約に踏み込めない理由は…
＞(浅草ブランドの薄いアドレス、ラブホ街)
＞外廊下
くらいかな…
あとは特に問題ないように思いますね。

訴訟問題も数人によるものだと思うので、別に地元に歓迎されていないとは思わないし。
販売開始時から販売戸数が少ないというのも、訴訟問題など抱えていれば、多少そういうのの
影響もあると思うので、あまり気にしてません。こういう問題がスッキリすれば、
完売する可能性の方が高いでしょうし。

[320: 匿名]

＞319さん

本当に早く訴訟問題がクリアになったら
後悔なく進めますね。
外廊下も確かに気になりますが
外気が常に入ると思ったらそれはそれで良いかも・・・
と私は思っています。

[321: 物件比較中さん]

浅草でマンションを探していて浅草タワーを検討していますが、地元の人はお祭りに参加しないといけないのでしょうか？嫌いではないのですが、適度な参加にしたいと思っています。
お祭りが多いと聞いているので、地元の方はどういう関わり方をしているのか関心があります。
どなたか教えてください。

[322: 匿名さん]

>291
>292
>294
あんたら、いい調子こいてると名誉毀損で訴えられるよ。
> 行政、ディベロッパーの資本主義、金権体質は許さない
じゃあ許して、いいのかい？ｗ
> 全国の新左翼活動家の同士と連携し
> ネガりたいだけの左翼の人？
ここ問題よ。記事見ても左翼うんぬんではないだろう。
>295
負けない根拠は？
司法に妙な圧力でもかけてるのか？ｗ
>296
>304
必死過ぎて笑えるｗ
>302
>310
腐った保守系政治家とその周りの蝿みたいのがよくそう言いますね。

[323: 匿名さん]

>293
初手からダメダメの計画だからねえ。
>297
まだないでしょうが、もう30年経ちますからね。
>300
> 20階（免震でない）なので、見送りました。
免震とか制震とか、おまじないみたいなもの。

[324: 匿名さん]

>316
北：玄武＝山はもともと江戸で見れば筑波くらい
南：朱雀＝池か海は、東京湾でしょう
東：青龍＝川か海＝隅田川
西：白虎＝大きな道・・・そこにバカみたいに超高層を建てようって言うんだから、
浅草の風水的は最悪ですよ。
>318
ほぼおっしゃるとおり。
東も水の気、流れを断ったら凶。
西は地上の気の流れ。それを塞ぐのは凶。
超高層なんていうのは、もはや風水で言えば地に足のつかない凶の象意ですよ。
香港あたりだと、ビルの形で判断することもあるそうな。

[325: 匿名さん]

>319
>別に地元に歓迎されていないとは思わないし。
逆。近隣に、無遠慮な利権超高層が建って快く思う人はいない。
被害があってもろくに応対してないようだし。
>321
別に無理にお神輿担いだりする必要はないですよ。
町会員として担ぐ権利はあるでしょうが、義務ではないと。
適当に味わって、あと気になるならお神酒とか、町会に寄付とか。
普通は管理組合がやると思います。
担ぐ場合、半纏とかそいういうのの申し込みがあるかもしれません。
お神輿は見下ろしてはいけませんから、念のため。

[326: 匿名さん]

観音堂も見下ろすとろくなことがないらしい。

[327: 匿名さん]

>>300さん
滞納状況が７１戸なんて、そんな住民がたくさんいる
マンション住みたくないですね。
住んだらやっぱり自分のマンションはよくしようとするのが
当たり前ですから。

[328: 匿名さん]

321さん
浅草タワーに入居した場合町内会費を納める事になりますが、
祭りへの参加は任意で良いと思いますよ。
浅草タワーの共用施設は祭りの会場としても使用されるようですが、
強制参加はないと思います。ただ、寄付金の徴収はあるかもしれませんね。

[329: 匿名]

結果今現在、何戸成約済みなんでしょう？

[330: 匿名さん]

ここに名前の出ている林田某は東急リバブルからトヨタまで金銭目的の訴訟を超す左翼の企業ストーカー
こんな人間の関係者が今回の訴訟に絡んでいる

No.291 by 匿名さん 2010-10-22 19:50
行政、ディベロッパーの資本主義、金権体質は許さない、全国の新左翼活動家の同士と連携し
市民運動が浅草から日本に革新を起こす。

「景住ネット」第４回首都圏交流会、浅草で開催される
　集会では最初に西浅草３丁目計画の取消訴訟の原告の一人である白田信重氏が西浅草３
丁目計画の問題点を説明した。台東区都市計画マスタープランでは中低層（３～５階）に
誘導されることになっている計画地に３７階建ての超高層建築を許可する矛盾を主張した。
　総合設計制度により、本来の容積率などの規制では建てられない巨大なマンションが建
てられてしまう。空地を作ることで容積率などを緩和するのが総合設計制度であるが、西
浅草３丁目計画は既存の空地である金竜公園を日影にしてしまい、むしろ市街地環境を悪
化させる。　
　最後に浅草には既に浅草寺からの景観を遮る浅草ビューホテルが存在するが、景観は長
期的に形成されるものであると指摘した。ビューホテルは高層建築の景観への影響という
意識が低かった時代に建てられたものである。ビューホテルの築年数は古く、建て替えと
なれば新たな議論が生じる。これに対し、建てられたら数１０年は永続してしまう西浅草
３丁目計画は浅草寺からの長期的な景観形成を台無しにすると力説した。（林田力）

[331: 匿名さん]

300さん
>>駐車場の価格が安すぎると、後で修繕費が足りなくなくて困ります。
こういうことに疎いので教えていただきたいのですが、駐車場の価格が安すぎると修繕費に影響するのでしょうか。
管理費も修繕費も何年後かには値上がりするなどの話は聞いたことがあるのですが、駐車場の価格が影響するとは
知りませんでした。この場合、修繕費の値上げはないと考えても大丈夫なのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>327さん

その滞納情報は管理会社の記載ミスです。
あとフォレストは完売しましたよ。

[333: 匿名さん]

広尾、浜田山、浅草・・・みんな同じ左翼グループの訴訟。すべて門前払い
左翼が金銭目的にしていうのは理解できるが、地元の人間が左翼に乗せらて連名で訴訟をおこしたのは理解しがたい

[334: 匿名さん]

>329

少し前のMRの価格表でも300戸（地権者用込み）以上は売れていますね。
この調子なら、多分、完売はするんじゃないですか？

[335: ご近所さん]

＞331
駐車場のほかにも不確定要素はたくさんありすぎる。
免震の装置の交換やらは未知数だし、超高層の住居のメンテの経験なんか誰も持ってない。
わからないこと、知らないことを認める勇気がないんだろうね。不動産事業者は。

＞330
＞333
住民の動き、企業の問題を指摘する＝左翼、ですかw
今時そんなことを言ってると本当にバカ丸出しになりますよ。
腐った保守系「公人」の周辺かあるいは本人ですか？？？w
裁判にまでこじれたのは地元対策のへまでしょう。
まず、まったく地元の意見を汲まず、木で鼻をくくったような応対とか。
住民が知らないと思って細かい嘘の連発とか。
金で地域を分断するとか。

[336: ご近所さん]

＞333
原告にその林○というひとは入っているの？

[337: 匿名さん]

>322
>>「あんたら、いい調子こいてると名誉毀損で訴えられるよ。」

ああ、また脅しですか、怖い人ですね。
真剣にマンションの購入を検討している人たちが、
アナタの執拗な書き込みにイラついているのが、
まだ分からないんですか？

>>「腐った保守系政治家とその周りの蝿みたいのがよくそう言いますね。 」

このような表現は名誉毀損には当たらないんですか？

[338: 匿名さん]

ここは検討掲示板ですからね。
頭のおかしい人の投稿は無視でしょう。
まー皆さんここまであからさまだと、まともな人だとは思って読まないからたいした影響はなさそうです。

誰に雇われているかが問題。以前は景観論を語ってましたが、そんなことまで勉強する人だから訴訟関係者
と指摘されている。逆に訴訟関係者がこのよう執拗な嫌がらせ書き込みをするぐらいのレベルの方々かと
思われることに気づいていない。。。。
＞333の言うとおりだろう

[339: 匿名さん]

>331さん

駐車場の価格が極端に安いと、将来、駐車場（特に機械式）の保守費用が足りなくなり、
結局、マンションの修繕費にプラスして捻出せざるを得ない場合があるそうです。
逆に高すぎても、駐車場利用者がいなくなって保守費用が不足することもあります。
もちろん、組合のがちゃんとしているマンションなら問題ありませんよ。
あくまでも一般論です。

[340: 購入検討中さん]

駐車場の保守費用が足らなくなるのは困りますね。
そうでなくてもタワーマンションって修繕費が一気に上がるんですよね？
まあこちらも一般論ですが。。

で、なんだかんだでここも7割～8割方売れてるみたいですね。
結局普通に売れてしまいますかね。

[341: 匿名さん]

機械式は保守費用っていうよりも、いづれは古くなったら取り替えなければならないのでその費用が不安になるってことなのかな？

そういうのを見越して組合がちゃんとやっていけると良いですね。

[342: 匿名さん]

＞338
確かにいつも同じ方が投稿されているのでしょうけど、内容を見ていてあまりよい印象には思えませんね。
でも、訴訟問題や景観論、この地域のことに詳しい方のようですので、近隣の反対されている住民の方
なのかなって思っていました。こういう場なので、乱暴な言葉遣いはやめていただきたいなって思いますよね。

＞339
駐車場の価格って月額使用料 24,500円～29,000円ですよね？極端に安いとは思えないのですが、
この辺りだとかなり安い方なのでしょうか。

[343: 写真屋]

浅草には居酒屋が多いと聞きます。
平日は昼間から、土日は朝9時から営業しているのが特徴で飲んだ暮れた年配の方がよく利用しているとか・・・
スカイツリーが建つ前の現場を写真に収めたことで有名な「なぎら健壱」さんもこの界隈に出没するするのでしょうか？
見かけたことありませんけど(笑)

[344: 匿名さん]

このマンション先行投資で買うのもありかと思いますよ。
これからスカイツリーも出来ますし、東京の東側もにわかに活気が出てくるんじゃないかと思います。
今がどうとかよりも10年後にどうなっているかに重点を置いて考えるやり方もあります。
損得は全て自己責任ですから人がとやかく言う権利はありませんよね。

[345: 匿名さん]

>337
>338
>>「腐った保守系政治家とその周りの蝿みたいのがよくそう言いますね。 」
> このような表現は名誉毀損には当たらないんですか？
誰のことかわからんでしょｗ
それともこういったことに敏感、あおりをみていると、某ブログの文体とよくにてる様な印象をもつ「あのひと」かって邪推されますよ。ｗ

>340
> 7割～8割方
大本営発表、か。ｗ

[346: 匿名さん]

>340さん

ここは、湾岸辺りの高級なタワマンと違い、
プールや最上階ラウンジ、ジムなどの、維持費用が高い共用設備はありません。
駐車場も数が少ないほうなので、管理組合さえちゃんとしていれば、
必要以上に心配することはでしょう。
もちろん、管理組合は居住者自身の問題なわけですが。
それと、2期3次は40戸近く売れたようです。
判決が出たことで、安心して買った人が多かったということですかね？
まだ時間もあるし、私も普通に完売すると思います。

[347: 匿名さん]

>342

駐車場が極端に安いのは東京フォレストですね。
浅草タワーは周辺の駐車場と、同じくらいの料金設定だと思います。

[348: 匿名さん]

303さんの言ってるおにぎり屋さんは宿六ではないでしょう。
味噌汁80円というのは、小さなお弁当屋さん風のイスが3人分のしか無い、
お母さん風の人がやっている店だと思いますよ。

[349: 匿名]

まだ400戸ぐらい残ってる。最終的には中国人を乗せたバスがＭＲに来る感じなのかも。

[350: 匿名さん]

ブランズタワー南千住の方が未だましだね。
あっちで坪250万だったからこっちは200～230万が妥当じゃないかな。
実際は田原町でしかも10分かかるしね～。