浅草タワーってどうですか？ Part3

[石枕]

「浅草タワー」について、意見交換や情報交換をしましょう
（総合設計許可での事業名：（仮称）西浅草３丁目計画）

所在地 東京都台東区西浅草3丁目18番地
沿線名 つくばエクスプレス　
最寄駅 浅草
売主　　藤和不動産※、三菱倉庫　三菱地所※
（モリモトの撤退、藤和の上場廃止・完全子会社化によりし、スキームが変更）
建物竣工 2012年3月末（予定）
※来年1月より、「三菱地所レジデンス（株）」に再編。
　これによる出資比率の変更や、販売・管理形態については不透明。

敷地は、浅草ビューホテルのすぐ西側にあたります。
現在、総合設計許可（超高層をＯＫにする行政の許可）の当否について、
行政訴訟が進められています。
将来の浅草のまちを考えるうえで大きな影響のある物件です。
購入を検討するひとも、浅草ファンも、みんなで考えましょう。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。


施工会社：フジタ東京支店 http://www.fujita.co.jp/

[101: 匿名さん]

>91
錦糸町の島忠は家具しかないです。
島忠なら江東猿江店かな。

[102: 匿名さん]

原告5人って・・・・
なんか政治的な匂いもしますけどね・・・

[103: 匿名さん]

ここのマンション、タワーマンションなのに外廊下なんですね。
高層階で外廊下ってかなり怖そうなんですが、
外廊下にするメリットって何なんでしょうか？

[104: 匿名]

怖そうだし、何よりチープじゃないですか？カッコ悪いというか、安っぽいというか…。

[105: 見た人]

なんだかんだ言われておりますが、半分くらいは終わっているみたいですね。
価格が安くて魅力的だけ
ど完成までに完売はまず無さそうだし、ゆっくり検討
させてもらおうと思います。

[106: 物件比較中さん]

ネガさんいろいろ書いて相変わらず頑張ってますな。
ゲイの話とか持ち出して笑えます。なんでもありですね。さすがにネタがないのかな。

錦糸町のライオンズは確かに掲示板見ていましたが景観とか日当たりでボロカス言われてましたね。店も多いビル群の中だったから確かに駅近だったけど日当たりは悪かったみたいですね。でもすぐに売り切りましたね。まーこういうネガを書くのを仕事にしている人がいるんでしょうね。

ちなみに外廊下のタワーなんていくらでもあるよ。私は内廊下は汚れが目立つし、運用メンテにお金がかかるし、好きじゃないです。古いオフィスビルの廊下が絨毯だと、ひどく汚く古臭く見えますから。。。

ここは完成までにはほぼ完売でしょう。既に値ごろな角部屋とかなくなってるしね。
過去の経験上、結局は早く動いたほうがお得ですね。買いやすいところから埋まっていく。。。
お金持っている人は別に関係ないでしょうけどね。

しかしマンション販売全体は堅調ですね。人気のマンションは即完売が多いねー。不動産株も上がってきてるし。
今からつぶれるデベも少なそうだし底値なのは確かなんだろうなー。モリモトも売りまくってますしね。

[107: 匿名さん]

>>103さん
私も外廊下でびっくりしました！友人のマンションが２０階で外廊下ですが
もう歩くだけで怖くて怖くて・・・
よく一般的に言われるのが外廊下の方が防犯的にはいいと聞きますけどね。
雨の日などは外廊下だと風向きによっては雨が入ってくるので大変です。

[108: 購入検討中さん]

外廊下のがいい面もありますよ、臭いがこもらない、雨が降っても絨毯じゃないので傘の滴がたれても平気、
絨毯でないのでダニが付かない、内廊下の場合夏冬のエアコンの電気代が高額にかかるがそれがない、
窓を開けて風を入れることが可能等色々あります。

[109: 匿名]

地権者や利害関係者にかなりの数の優良間取を割り当ててまだ半分。鼻から厳しい間取が残ってるからギリギリまで待つでＯｋだと思っています。

[110: 匿名]

そりゃ外廊下にも利点はあるでしょう。
ここで重要なのは

「それなりの値段がするタワーレジデンスです。外廊下と内廊下だったらどっちがいいですか？」という問題。

私は迷わず内廊下

[111: 物件比較中さん]

いろいろ意見があり人それぞれのようですね。
たしかに先日行った内廊下マンションでシミが酷かった。
ランニング重視でもあるので外廊下に一票！！

[112: 匿名さん]

2012年3月完成予定のマンションで、すでに半分が売れているのに「まだ半分」と表現する人がいるんですね。地権者用割り当ては95戸のはずですから、それを除いても200戸以上が地権者以外に売れていることになります。実際にＭＲで詳細な価格表を見ましたが、地権者の多くは価格の安い低層階を買っているのに、これが「優良間取りを割り当てた」ことになるのですかね？　眺望の良い20階以上の部屋はまだこれから売り出す感じですので、そういう意味ではまだ焦らなくてもいいと思いますが…。ここは購入を考えている人や契約した人の掲示板のはずですが、こんないい加減な書き込みをする人が、本当にこのマンションの購入を検討しているのでしょうか？　不思議です。

[113: 匿名]

低いランニングコストや管理費の割安感なら公団タワーに行くので

内廊下に一票☆

[114: 匿名さん]

湾岸以外のタワーって駅近の再開発って印象がある中では、駅から遠いね。
信号入れて１１、１２分ってとこじゃない。

小中規模マンションしかない立地の中では、共用施設やでかいエントランス、免震、各階ゴミ出しなんかは差別化できる。月島や豊洲と違って、タワーってだけで付加価値でんだろね。錦糸町のブリリアの中古は坪300万オーバーだし。

周辺の雰囲気と駅距離を割安な価格で受け入れられるかどうか。MRは年配の小奇麗な人が結構いたけど、こんな掲示板なんか見ないだろーから観光地浅草の印象でサクッと決めちゃうんじゃない。

[115: 匿名]

>112
そうですね〜
ここは一般人装った営業書き込みも多いし、この物件に関してはス○ッチの方が有益な情報ありますね。

[117: 不動産購入勉強中さん]

>87
なくて不便。
>88
おかしくなるって言い方はどうかしらと思うけれど、出不精になるとか、
親掛かりのことが多くなるということはいわれてますね。
ヨーロッパで超高層の住宅が規制されているのはそういうことでしょ。
>89
なんで？　
まだ２階でしょ。ビューホテルもぼろいらしいから建たないほうがいいでしょ。

[118: 不動産購入勉強中さん]

>98
>102
政治的といったら、この物件を作る側のほうがもろに「政治的」だって聞きましたよ。
自民党の区議が音頭とってる物件だから、本当なら出せない許可を出したって。
確かに、議事録とか見ると自民公明が意味なく賛成していました。
地元で聞いたら、建替協議会の会長さんが創●だと聞きました。
そういう物件はいやですね。
建つ前、住む前から、管理組合の主導権を握られているようで。
>99
地元で聞いたら、最初はモリモトも15階くらいを考えていたのを、
「南側がふさがれる」といってその区議やらが騒いで、超高層になった、と聞きました。
その上、北側にあった藤和のビルは億単位の大規模改修を終えたばかりだったとか。
うさんくさいですね。
それに区役所で陳情とかみてみたら、超高層じゃなければ地元は反対してないんですね。
だれが、こんなねじれたことにしたのか、考えるとぞっとします。

[119: 匿名さん]

＞107
高層階外廊下って、強風とか、強い雨、台風なんかで怖いような気がする。
＞108
内廊下でもじゅうたんなんかない物件もあるし、家の外でダニって・・・・・
こもるっていう意味では、この物件もロの字だから、変わんないでしょ。
なんか、うそ臭いなあ。
＞110
わたしもそう思う。

[120: 不動産購入勉強中さん]

＞106
「ネガさん」といった時点で業者だってわるわかり。
みっともないからやめたら？ｗ
内廊下で汚れか目立つ、メンテに費用がかかるって理由は？
やっぱり、外廊下のほうが施工に手間がかかる、あらがめだたない、
とかそういう建てる側のメリットみたいにみえるけど。
あと、不動産業界こそ、明日はないですよ。何をいってるんだか。
株買うときだって、危なくて買えませんよ、今は。

[121: 匿名さん]

>>97
わたしもそう思いました。
>>105
どう終わってるのかよくわからないけど・・・・

[122: 匿名さん]

>>112
> すでに半分が売れているのに
嘘つけｗ
最初から最後まで嘘で固めて楽しいか？
>>115
> 一般人装った営業書き込みも多いし
w

[123: 不動産購入勉強中さん]

>102
田口議員（自民党）でしょう。
このひと、問題になってる観光センターの委員だし、あっちの施工もフジタ。
ここの請負もフジタ。地元対策も実質的にはフジタ。
自民党＝田口区議＝フジタって線が見えますけどね。ｗ
>103
>104
施工が楽なんじゃないの、あと内廊下より安くできるとか。

[124: ご近所さん]

＞111
おつかれさま。

[125: 匿名さん]

>107さん
外廊下の方が防犯的に良いというのは、侵入者が外から見えやすいと言う理由からでしょうか。
内廊下を売りにするマンションだと、廊下側に窓がない為防犯性が高い事を
謳ってたりするんですが、確かに内廊下だと、一旦入り込んでしまえば密室ですもんね。

[126: 匿名さん]

内廊下＞外廊下。
使い勝手、高級感等全て違いますよ。
住人が建設反対しているそうですが何が目的なんでしょうか？「景観」とか言うならば近くのラブホのほうがよっぽどきついですが？
子供がいるので住むには適さない場所だなと現地行って思いました。

[127: 購入検討中さん]

モデルルームみましたが、
内装設備が全体的に微妙な気がしました。
いまどきの新築マンションでキッチンが開き戸ってありですか？

[128: 匿名さん]

＞125
守衛常駐、カメラ等の防犯設備があって「外廊下が防犯」うんぬんはもう話にならないでしょう。
高層階の外廊下からは登って入ることも、逃げるため飛び降りることもできないでしょう。

＞126
内廊下＞外廊下は正しい。
＞「景観」
ラブホの看板と、どでかい超高層ビル、取り除けるの、どちらが楽ですか？
＞子供がいるので住むには適さない場所だなと現地行って思いました。
それはその通り。

＞127
全体に時代遅れ、遅れてきたバブル期のマンションという感じはしますね。

[129: 匿名さん]

いくら再開発で一区画綺麗にしても焼け石に水だよね。
タバコのポイ捨て路上駐輪当たり前、昼間っから酔っ払いが徘徊し、ラブホから変なうめき声がする街。
ゲイは別に生き方だから悪く言わないけどな。
浅草は遊びに行くにはいいけど住むにはちょっと、ましてや子供が居るとなると。

[130: 匿名さん]

107さん
>よく一般的に言われるのが外廊下の方が防犯的にはいいと聞きますけどね。
これって逆なんじゃないですか？防災上・治安上で言えば外廊下の方が怖いと思います。外廊下だとエントランス以外のところから人に入られる可能性もあるし、現に外部の人間が侵入し、小学生を投げ落としたという事件もあったと思います。

内廊下は雨の日でも雨にぬれることがないし、高級感もあり素敵だと思いますが、管理費などにかなり影響すると聞きました。高級感よりは、防災・治安の面を重視していていいんじゃないかと思いますね。

[131: 匿名さん]

地下鉄の車内広告の位置を見ると、偶然かもしれないが、かなりの率でシルバーシートの辺りにあるな。ｗ
若い人だと、ネットでボロいのがすぐにわかるから、情報収集力に劣る高齢者をターゲットにしたのか？
だとしたら、高齢化云々は嘘になるし、インモラルはなはだしい。

[132: 匿名さん]

>129
一区画にもなってないっすよ。ｗ
東側は敷地沿いに一列ぺったり家があるんだから。

> 昼間っから酔っ払いが徘徊
競馬のある日は特にひどいな。路駐もびっちりだし。

> ラブホから変なうめき声
さすがにそれは聞いたことがないが。ｗ

> 浅草は遊びに行くにはいいけど住むにはちょっと、
> ましてや子供が居るとなると。
そうですね。
わざわざ、環境の悪いところに高い金払って動くことはないし、
その上、どうも怪しげな超高層。いざというときには命がいくらあっても足らない感じ。
「孟母三遷」ということばを実践するならここは二重の意味でパス。

[133: 匿名さん]

内廊下、外廊下の防犯に関する話題が出ていたので、
セキュリティ面はどうなのかと思えば、HPに
「公道や街に開かれた敷地内は、夜間も見通しがよく防犯性に配慮されています」と言う記述が
ありました。
敷地に植栽はあるけど、死角になるものが少ないのかな？

[134: 匿名さん]

ここはまあ、ランニングコストを気にする人にはいいマンションかもしれませんよね。
豪華な共用施設は無駄、外廊下で充分という考え方であればニーズに合いそうです。

住環境的には、子育て向きではないかなと思います。
ラブホなんかは子供には見せたくないですよね…

[135: 匿名さん]

以前シェルゼ雷門を諦めた者です。
ここが出来ると聞いて早速ＭＲ行ってみて内装等よく出来てるなと関心していました。
価格も浅草で駅近なのに買えない額じゃないし。
しかし！！現地行ってみたら買う気が失せました・・・
今から思うとＭＲを現地の近くに作らなかったのはそのためかと勘繰ってしまいます。

[136: 匿名さん]

>>133
>「公道や街に開かれた敷地内は、夜間も見通しがよく防犯性に配慮されています」
ビル風対策で木を植えるって言ってたが、見通しがいい＝まばらになりますよね。矛盾してますね。
変な水盤とか、ああいうのって、避難、防犯、維持管理、そういうのの足を引っ張ると思う。
コストかかるし、意味がない。
>>134さん、単に安普請なだけで、十分高コスト、高リクスだと思いますよ。

>>135
> しかし！！現地行ってみたら買う気が失せました・・・
でしょ？
なんで、こんなところに詰め詰めにこんなものを、という感じが。

> ＭＲを現地の近くに作らなかったのはそのためかと
ズバリそうだと思います。

[137: 物件比較中さん]

すごいね今日もネガさん頑張ってますね。最後のスパートか。自作自演で盛り上がってください♪
たしかに現地は見に行ったほうがよいですよ。ちょっと大通りから入ると静かですし、
田原町のほうに歩いていくとこじゃれたお店もあっていい感じ。
小学校もすぐ近くにあるので見たほうがよいです。きれいですよ。

今週はいよいよ判決ですね。まーネガさんは変わらないのだろうけどね。まーコメントは想像がつくね。

[138: 周辺住民さん]

＞＞137
こっちにもきやがったか
そうやって地域をなめてると今度は事業者が訴えられるぞ
どれだけやばいことやって病人だしてるんだ？
友の会みたいな連中ばかりじゃねえぞ

[139: 匿名さん]

♪ とか、確かに人を馬鹿にしてるわな。
不動産事業者、土建業者、その周辺ってこんなのばっかりだな。

[140: 申込予定さん]

ホント哀しいよ、あなたは。何で朝から晩までこんなとこに張り付いてしょうもないネガティブキャンペーンを一人でやってんのよ。いくらもらってんの？


300円くらい？

[141: 匿名さん]

＞140
あんたこそなｗ

[142: 匿名さん]

135さん
現地に出かけられて、浅草タワーを検討から外す理由はどの辺にありましたか？
周辺環境？立地？
もう少しだけ具体的に教えてもらえるとありがたいです。
環境に対する感じ方は人それぞれだと思いますが、現地に行ってみれば一目瞭然ですか？

[143: 申込予定さん]

141さん
すごい、朝早くからなんてバイタリティ！！素晴らしいですね。
その意欲を世のために是非活かして下しい。よろしくお願いします。

[144: 匿名さん]

検討していたのですが、まだ現地に行っていません。でも、ここのスレッド見てたら、やっぱり現地に行ってから検討し直した方が良いのかな…とも思えてきました。
>タバコのポイ捨て路上駐輪当たり前、昼間っから酔っ払いが徘徊し、ラブホから変なうめき声がする街。
路上駐輪はどこにでもある問題かと思いますけど、昼間っから酔っぱらいが徘徊しているのはちょっと…ですね。
>現地行ってみたら買う気が失せました・・・
142さん同様、失せた理由についてお伺いしたいです。

[145: 匿名さん]

＞144
現地に活気がないし、場末感が漂う。浮浪者も多いし、酔漢などは土日は特に多い。
その上、建つかどうかもわからない。法的係争は長くなることが多い。他にも懸案が増えそう。
こんなところに高級感を薄く醸し出そうとしても無理。
安くない買い物だから、手控えました。現地の週末、平日の晴れた日にいくと工事から浮浪者までよくわかる。
浮浪者はこれからの季節、室内を求めようとしますから図書館もついでに見てくるといいかもしれません。

[146: 匿名さん]

＞143
せめて音くらい配慮してやれよ。
地元で聞き込むとまず、音と振動、粉塵のはなしだぞ。

[147: 匿名さん]

>142さん144さん
ＭＲ行った別の日に現地見るついでに近くのロシア料理店に行こうと思ったのですが、場所が分からなくて30分くらいベビーカー押しながら妻と回ってみたんですよ。
近くのスーパーの前はぎっしり自転車が道路に路駐してありました。
大通りに面した歩道にも路駐があって、歩行者と自転車の通る所は色分されていますが路駐が多くて自転車が何度もベビーカーにあたりそうになりました。
1本大通りから入ると人通りもなくガラッと雰囲気は変りますが、たまたますれ違った（2回）おじさん達が汚かったので幻滅しました。
現地もつくばEXの浅草駅から10分でいけるかどうか・・・意外と遠くに感じました。
駅自体も地下深いので時間がかかります。
極めつけはラブホテル！子供が将来遊びまわる範囲にあって欲しくないですよね、料理店に行き着くまでに少なくとも3軒はありました。
帰りは田原町まで歩きましたが確かにゲイバーもありました。

[148: 匿名]

西浅草で生まれ育ちました。
子どもが産まれ、この土地で子育てはしたくないと思い、隣の区にマンションを買いました。

周りの環境は歩いてみないとわかりません。
どうぞ一生住む家として買われる方は周りを歩いてみてください。

私はずっとこの土地が嫌いでした。

[149: 匿名さん]

MRだと浅草の真ん中にあるような気にさせられますが、実は浅草のはずれのラブホテル街の真ん中に建てられる物件だと言う事を現地に行って確認して下さい。

[150: 匿名]

東西南北で高層階なら、どの方角の部屋を買うべきでしょう？