住友林業で建てた方の仕様・金額

[施主]

みんなで語りましょう。当方は・・・

マイフォレストGS　ソラボ

述床　70坪
太陽光発電・オール電化
洋瓦
1F・2F　無垢床
広々テラス+ウッドデッキ
外壁　シーサンド+タイル貼り
風呂　1.25坪
トイレ　1/2Fともネオレスト
間接照明にウッドタイル＆エコカラット
などなどで家だけで総額7500万円

これって高いかな？安いかな？同じ住施主の方教えて！

[81: 匿名]

いまはやりのエコキュートや床暖房・隠蔽配管にグレードの高い床剤などなどつかえば
簡単に坪８０万以上。
シーサンドコートでがまんできなければタイル。これが150平米として３００－４００万。
サイディングは木達の人ぐらいにしかすすめないらしい（露骨にいやがる）

[85: 匿名さん]

俺は予算と要望的に住林は無理だったんだけど、両隣(皆宅地は１００坪以上です)
が住林で建てた。

隣Ａさん　2年前に建築
和モダン風でリシン拭き付け、掻き落し？外壁に、瓦屋根。６５坪で５千万ちょとらしい。
内装は和風色だけど、特別高級感は無い。普通でした。
外観は住林のモデルハウスをそのまま建てた感じで、近所では一番カッコイイ家だと思う。
月夜に輝くシルエットが、シャープな感じで凄くいいんですョこの家。

隣Ｂさん　今年建築　たぶんＡさんを意識してうっかり住林に期待したと思われる。
１階２階比3:2位の普通の家、４５坪位。外壁は白とベージュの間？住林に多い色の拭き付け
屋根はコロニアル。入った事無いので内装は不明。坪６０万だそうです。
良くも悪くも近所では普通の家と思われてます。
(言い方を変ると、あの家でそんなするんだ・・・)みたいな感じです。

それともう一軒、狭い場所に住林が建ちましたが、小さく四角いので対象外。
(やっぱり拭き付けのコロニアル仕様です)
アト近所の友達が積水で二世帯７０坪位で５千万位の家を建てましたが
大きいだけですね。なんかゴツゴツした外壁が微妙な感じです。
カッコ良さは感じない。建てた当人でさえ気に入っていないし。

[86: 匿名]

人に家の延べ床や価格を聞く癖は治した方がいいよ

[87: 匿名さん]

すぐ近所で住友林業の新築工事が行われています。
養生や表示付け，周りへの配慮は他より丁寧に感じてます。
着工から1ヶ月チョット。現在は上棟を控えているところです。

先日見ていて疑問が湧きました。
基礎工事後風呂したと思われる部分と玄関および玄関収納と思われる部分の基礎の内側にネオマフォーム（断熱材）が施工され，玄関および玄関収納と思われるところにはネオマフォーム施工後にコンクリートを流し込んでいました。
玄関部分のコンクリートは勿論問題ありませんが何故断熱材なんでしょう？
それと風呂と思われる部分も。
基礎の後の土台組みを見たところ，床下換気は基礎と土台の隙間による通気によるものだと見てわかります。
それならばお風呂の床下の基礎部分は外気と同環境になるので断熱材の意図がわからないのです。
それを知ったからといって何の利益もないのですが参考までに教えて頂けたらと思いました。

[88: 匿名]

>79

これは他社で聞いたのですが、構造が四角の寸胴が一番安くなるそうです。
柱の数や面の数が違うとそれだけ金額が高くなるようです。

北側斜線から逃げる為に間取りを工夫したいのであれば、住友林業はそういった提案は得意だと思いますし、真四角はあまり提案してこないですね。

私は今、間取りなどを見てもらってますが、光の入り方や明るさ、風の流れなどを考えながら提案してくれます。

[89: 匿名さん]

四角い総二階にするなら、別に住林である必要は無いんじゃないかな？
総二階＋ベランダの出っ張り。これなら何処だって安く出来ます
でもそれが一番多い家かもしれませんが・・・

北側斜線の配慮は、何処のメーカーさんでも手馴れたものでしょう
総二階＋北面は一階に屋根。こんな家も沢山あります。
北側斜線なんか全く関係無いのに、そんなデザインの使い回しが多かったりしますが・・・

逆に南側全体に一階屋根が回る。こんなモデルハウスでは有りがちなデザインだが
実際にはやらない提案をしてくれたらいいのにな・・・

[91: 匿名]

40坪 総二階 でっぱりベランダ 提案工事200万


総額いくらになりますか？

[92: 契約済みさん]

>>91
仕様の詳細がないので、答えられない・・・・・とマジレス

だいたい３０００万くらいか？　　とマジレス

[93: 匿名]

仕様の差異があるでしょうから、参考になるかは解りませんが、うちは、延べ床４１坪の総２階様式で、総額は約2800万弱でした。（外構は除く）

[94: 契約済みさん]

92です。

約3000マンというのは、オプション、諸経費コミコミでした。
本体のみだと2750くらいかな

外構は別です。

オプションは、キッチングレードアップ、洗面所の設備充実、シューズクローク、
ベランダデザイン、などなど。

防犯ガラスなどは最終的にサービスだったような。

[95: 匿名]

総二階の四角い家なら住林にする必要はないなぁ。
逆に住林の提案を工務店にもっていくと無理とか平気で言われる。

[96: 匿名]

間取りの自由度がありますね

妻の希望で20畳のLDKを造りましたが…本当に大丈夫なのと疑いたくなりました

住友林業がＯＫを出してるんで大丈夫かな

[97: 匿名]

住林で建てました。うちはＬＤＫ２０畳ですが、耐震等級＝３です。

[98: 匿名さん]

うちは間取り打ち合わせ中です。LDK20.5畳ですが耐震等級やはり3です。

[99: ビギナーさん]

うちはLDK２６畳と１間半の開口部で隣り合う８畳ですが、残念ながら木造では不可能でした。
狭い家なら住林でどうぞ。って感じでしたね。

[100: 購入検討中さん]

東海地方だけど、
ビッグフレーム工法＋外壁全面タイル貼り＞特別仕様の家をキャンペーン価格で提供するというチラシが入った。
参考価格だけど延べ床面積39.56坪で2205万円だそうだ。
全面タイル貼りの住林自慢のBF構造の家が坪56万円というのはバーゲンプライスじゃない？

[101: 匿名]

↑
原価ＯＮしてない通常価格で出してるならそれぐらいの金額で余裕で収まります。
原価ＯＮするかしないかで金額がかなり上下します。

[102: 匿名さん]

おっと、別の住林スレが大人しくなったと思ったら、こっちに原価オン隊が出没してたのですね。
他スレの引用で恐縮だけど貼らせてもらうね。

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直近の流れを読むと、

１．実際に住林で建てた人の意見を見ていると、お金に対するイヤらしさがない。
２．値引き！と声高に叫んでいる人は、住林で建てたくてしょうがないんだけど金が無いから必死。
３．原価オン！と声高に叫んでいる人は、住林で建てたかったけど建てられ無かった人、
　　或いは他社営業が腹いせにアンチレスを繰り返している。

で、よろしいでしょうか。
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直近の流れなど詳しくはコチラをどうぞ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/80840/

[103: 匿名]

〉102
まさしくおっしゃるとおりです。
モヤモヤしながら他スレを見ていたイチ住林施主です。
とてもスッキリしました。
ありがとうございます。
ちなみにうちは延床48坪、LDKは32畳、ちょこちょこオプションつけたけどいたって普通の総二階で4200万です。

[108: 匿名さん]

>うちはLDK２６畳と１間半の開口部で隣り合う８畳ですが、残念ながら木造では不可能でした。

うちもほぼおなじだけど全然大丈夫だったけど・・？
構造用の柱をうまく化粧っぽく使えばマルチバランス工法で余裕でいけるようです。
家の形は結構凹凸あるよ。

[113: 匿名さん]

>103　LDK32畳ってメチャクチャ広くないですかね。
何人でお住まいでリビングは何畳ですか？
うらやましい・・

[114: 匿名]

>112
ありがとうございます。

>113
ＬＤＫと畳コーナーで32畳でした。すみません。
リビングが12ぐらい、ダイニングキッチンで15ぐらい、畳が5畳ぐらいです。
家族六人です。
木軸の限界ぐらい建具や壁が少ないＢＦのような間取りにしました。

[118: 103]

>117
スルーするしかないんですかね。

打合せ楽しくすすんでますか？
私はもう着工済みでもう棟もあがりました。
今は外構とインテリアに頭を悩ませています。

[119: 117]

はい、有難うございます。
打ち合わせは、こんなに沢山決めることあるのかと、毎回うんうんうなってます。
無垢材やドアはすぐ決まったんですけど、キッチンの色に悩んでます。
お互い素敵な家になるといいですね。

[120: 匿名さん]

住林で40坪2500万(総工費)は可能でしょうか？
しょぼ林？にるのは構いませんが、手抜きなどされたくはないので無理なら考えなおしますが・・・。
住林の床や建具の雰囲気が気に入っています。
もし40坪でそれなりの住林のに住みたいと考えるなら3000万は必要でしょうか？
よろしくお願いします。

[121: 入居済み住民さん]

>120さん

我が家は二年前に42坪で総工費￥3300万、見てくれは普通の家です。
今なら同じ住林でも大分安く建てられるのでは。

気に入っている床や建具は無垢や突板、挽板ではないですか？それならば少しは余分に費用がかかりますよ。

[122: 匿名]

3300万は高いとは思はないけど
利息月３万ぐらいですか

[123: 匿名さん]

>>120さん
木達39.5坪で本体2000万切っていましたよ。（この夏）
なんとか頑張れる範囲かと。もちろん一階無垢材標準です。
後は営業の頑張りと、オプションどれだけ抑えられるか・・・・
外構は他で頼むほうがいいでしょう。

[124: 匿名さん]

120です。
ﾚｽありがとうございます。
みなさんはどのﾀｲﾐﾝｸﾞで内装建具など決めましたか？
間取りから本体工事費が出てきて、その後の打ち合わせで建具はこれがいい、ｷｯﾁﾝにこのｶｯﾌﾟﾎﾞｰﾄﾞにﾄｲﾚはこの手洗い器に収納・・・といった感じでしょうか？
となると、最初に出す見積りなんて最低ﾗｲﾝであって、住林の雰囲気を求めるには提案工事に何百万も余裕が必要になるのでしょうか？
まだ具体的に標準装備の建具とそうでない建具を比べて見せてもらってませんので、幾らくらいの余裕が必要か検討がつきません・・・。
外構や照明、ｶｰﾃﾝなんかの予算取りも最低限ですぐに予算超えとも聞きますし・・・。
標準仕様で建てた方の満足度なんかも聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

[125: 匿名さん]

すいませ～ん。87ですが。
なぞのままなんでご存知の方教えてください。

仕事の開始も終業も時間を守り、現場もキレイ。道路を塞いだりということもなくマナーはしっかり守っているように思えます。
ただどうしてもわからない部分が多くて。
今は棟も上がってこれから屋根の瓦が乗せられる頃かと思われますが、これからどうやって外断熱にするんだろうという疑問もあります。
完全外断熱なら構造木材の上から断熱材で覆いますが、そういう外断熱ではないので不思議で。
施主さんの職業はわかりませんが営業部長って感じのお金を持ってそうな方でした。
住友さんで建てられる方はお金持ちそうでうらやましい。
貧乏人の私には縁もございません。

[126: 匿名さん]

>>124さん
123＝119です。
私も住林の床材、建具、外観にひかれて契約した者です。
出来うる限り情報を共有したいとは思いますが、いまだ金額確定しておりませんので、不確定なことしか申し上げられません。
ですので、一度住林でこの予算で40坪とお話してみることをお薦めします。
うちの営業さんはとても親身になってくれます。
住林で外構頼むと高いから、他で頼まれた方が安いですとか、展示場の造作家具の値段など隠さずきちんとおしえてくれます。
アンチのかたがいろいろ書き込まれていて、まようことも多いかと思いますが、少なくとも私は住林でこのまま頑張って建てたいと思っております。
安い工務店に頼むことも考えましたが、かゆい所に手が届く細かな配慮に今は感心しています。

[128: 購入検討中さん]

昨日今日は営業も支店長も予定びっしりみたいですね。

[129: 匿名]

木造で外張断熱する意味ないよ

[130: 120=124です]

ありがとうございます。
木達も視野に入れて検討&打ち合わせしてみます。
みなさんは建坪の大きな豪邸にお住まいのようですが、
私のように単世帯40坪前後の方は住林で建てられないのでしょうか？
お金を掛けた拘りの住林に憧れながら
限られた予算で40坪前後の家を建てた方々のご意見もお聞きしたいです。
あと、住林はグラスウール10K、16Kの内断熱ではないですか？