住友林業で建てた方の仕様・金額

[施主]

みんなで語りましょう。当方は・・・

マイフォレストGS　ソラボ

述床　70坪
太陽光発電・オール電化
洋瓦
1F・2F　無垢床
広々テラス+ウッドデッキ
外壁　シーサンド+タイル貼り
風呂　1.25坪
トイレ　1/2Fともネオレスト
間接照明にウッドタイル＆エコカラット
などなどで家だけで総額7500万円

これって高いかな？安いかな？同じ住施主の方教えて！

[62: 匿名]

一見はタマの方がいいと思うよ(笑)


一見だけだけどね(笑)

[63: 匿名]

スミリンの切妻って建売りぽいですね

[64: 匿名さん]

ウチの近所で見かける立派な家（６０坪以上かな？）は、地場工務店３軒と住林２軒で
全部和風か和モダン風です。
風伝いの話ですが、住林は坪８０万程度らしいです。
デザイン的には住林カタログそのままって感じで、地場工務店製より垢抜けていて豪邸ですが
内装は値段の割りにちゃちいとの評判です。
外観からの見分け方として、住林は外部の見せ梁なんかに木を使って無いのが特徴との事。

それにしても住林、黙ってるとコロニアルで勧めてきやがって
瓦がイイって言うと、やたらと高くなるのは何でなんだ？

[65: 匿名]

振動実験でも瓦乗せてませんよね。

[67: 匿名]

屋根を切妻とか
スミリンで建てる意味ない
安っぽい

[68: 匿名]

切妻ならタマで
寄棟ならスミリン

タマとの違いってないでしょ

[70: 匿名]

屋根勾配変えるだけ

[71: 匿名さん]

確かに、坪１００万かけて、コロニアル、手動シャッターじゃなー。

[72: 匿名]

すみりんだと普通　電動
契約の時に交渉したら付けてくれる

[73: 匿名さん]

瓦の重さに耐えられない構造？

[74: 匿名]

瓦…いりますか？

[75: 匿名]

銅板もいいなぁ

[77: 匿名さん]

見た目も大事にしたい。

[78: 匿名さん]

いいけど高額ですよ

[79: 匿名さん]

第１種低層住居地域に建築予定です。
約５８坪の敷地なので1階が最大23坪で、2階16坪位の家を検討しています。

１階と２階の面積差があると割高になるとか、北側斜線から逃げる為に間取りを工夫したりすると
高くなると聞いたんですが本当でしょうか。

あと、豪華な仕様でなくても良いんですが普通に造って４０坪弱で家の値段幾らくらい見れば良いですかね？

[80: 匿名]

諸費用込みで3000万ぐらいじゃない？

[81: 匿名]

いまはやりのエコキュートや床暖房・隠蔽配管にグレードの高い床剤などなどつかえば
簡単に坪８０万以上。
シーサンドコートでがまんできなければタイル。これが150平米として３００－４００万。
サイディングは木達の人ぐらいにしかすすめないらしい（露骨にいやがる）

[85: 匿名さん]

俺は予算と要望的に住林は無理だったんだけど、両隣(皆宅地は１００坪以上です)
が住林で建てた。

隣Ａさん　2年前に建築
和モダン風でリシン拭き付け、掻き落し？外壁に、瓦屋根。６５坪で５千万ちょとらしい。
内装は和風色だけど、特別高級感は無い。普通でした。
外観は住林のモデルハウスをそのまま建てた感じで、近所では一番カッコイイ家だと思う。
月夜に輝くシルエットが、シャープな感じで凄くいいんですョこの家。

隣Ｂさん　今年建築　たぶんＡさんを意識してうっかり住林に期待したと思われる。
１階２階比3:2位の普通の家、４５坪位。外壁は白とベージュの間？住林に多い色の拭き付け
屋根はコロニアル。入った事無いので内装は不明。坪６０万だそうです。
良くも悪くも近所では普通の家と思われてます。
(言い方を変ると、あの家でそんなするんだ・・・)みたいな感じです。

それともう一軒、狭い場所に住林が建ちましたが、小さく四角いので対象外。
(やっぱり拭き付けのコロニアル仕様です)
アト近所の友達が積水で二世帯７０坪位で５千万位の家を建てましたが
大きいだけですね。なんかゴツゴツした外壁が微妙な感じです。
カッコ良さは感じない。建てた当人でさえ気に入っていないし。

[86: 匿名]

人に家の延べ床や価格を聞く癖は治した方がいいよ

[87: 匿名さん]

すぐ近所で住友林業の新築工事が行われています。
養生や表示付け，周りへの配慮は他より丁寧に感じてます。
着工から1ヶ月チョット。現在は上棟を控えているところです。

先日見ていて疑問が湧きました。
基礎工事後風呂したと思われる部分と玄関および玄関収納と思われる部分の基礎の内側にネオマフォーム（断熱材）が施工され，玄関および玄関収納と思われるところにはネオマフォーム施工後にコンクリートを流し込んでいました。
玄関部分のコンクリートは勿論問題ありませんが何故断熱材なんでしょう？
それと風呂と思われる部分も。
基礎の後の土台組みを見たところ，床下換気は基礎と土台の隙間による通気によるものだと見てわかります。
それならばお風呂の床下の基礎部分は外気と同環境になるので断熱材の意図がわからないのです。
それを知ったからといって何の利益もないのですが参考までに教えて頂けたらと思いました。

[88: 匿名]

>79

これは他社で聞いたのですが、構造が四角の寸胴が一番安くなるそうです。
柱の数や面の数が違うとそれだけ金額が高くなるようです。

北側斜線から逃げる為に間取りを工夫したいのであれば、住友林業はそういった提案は得意だと思いますし、真四角はあまり提案してこないですね。

私は今、間取りなどを見てもらってますが、光の入り方や明るさ、風の流れなどを考えながら提案してくれます。

[89: 匿名さん]

四角い総二階にするなら、別に住林である必要は無いんじゃないかな？
総二階＋ベランダの出っ張り。これなら何処だって安く出来ます
でもそれが一番多い家かもしれませんが・・・

北側斜線の配慮は、何処のメーカーさんでも手馴れたものでしょう
総二階＋北面は一階に屋根。こんな家も沢山あります。
北側斜線なんか全く関係無いのに、そんなデザインの使い回しが多かったりしますが・・・

逆に南側全体に一階屋根が回る。こんなモデルハウスでは有りがちなデザインだが
実際にはやらない提案をしてくれたらいいのにな・・・

[91: 匿名]

40坪 総二階 でっぱりベランダ 提案工事200万


総額いくらになりますか？

[92: 契約済みさん]

>>91
仕様の詳細がないので、答えられない・・・・・とマジレス

だいたい３０００万くらいか？　　とマジレス

[93: 匿名]

仕様の差異があるでしょうから、参考になるかは解りませんが、うちは、延べ床４１坪の総２階様式で、総額は約2800万弱でした。（外構は除く）

[94: 契約済みさん]

92です。

約3000マンというのは、オプション、諸経費コミコミでした。
本体のみだと2750くらいかな

外構は別です。

オプションは、キッチングレードアップ、洗面所の設備充実、シューズクローク、
ベランダデザイン、などなど。

防犯ガラスなどは最終的にサービスだったような。

[95: 匿名]

総二階の四角い家なら住林にする必要はないなぁ。
逆に住林の提案を工務店にもっていくと無理とか平気で言われる。

[96: 匿名]

間取りの自由度がありますね

妻の希望で20畳のLDKを造りましたが…本当に大丈夫なのと疑いたくなりました

住友林業がＯＫを出してるんで大丈夫かな

[97: 匿名]

住林で建てました。うちはＬＤＫ２０畳ですが、耐震等級＝３です。

[98: 匿名さん]

うちは間取り打ち合わせ中です。LDK20.5畳ですが耐震等級やはり3です。

[99: ビギナーさん]

うちはLDK２６畳と１間半の開口部で隣り合う８畳ですが、残念ながら木造では不可能でした。
狭い家なら住林でどうぞ。って感じでしたね。

[100: 購入検討中さん]

東海地方だけど、
ビッグフレーム工法＋外壁全面タイル貼り＞特別仕様の家をキャンペーン価格で提供するというチラシが入った。
参考価格だけど延べ床面積39.56坪で2205万円だそうだ。
全面タイル貼りの住林自慢のBF構造の家が坪56万円というのはバーゲンプライスじゃない？

[101: 匿名]

↑
原価ＯＮしてない通常価格で出してるならそれぐらいの金額で余裕で収まります。
原価ＯＮするかしないかで金額がかなり上下します。

[102: 匿名さん]

おっと、別の住林スレが大人しくなったと思ったら、こっちに原価オン隊が出没してたのですね。
他スレの引用で恐縮だけど貼らせてもらうね。

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直近の流れを読むと、

１．実際に住林で建てた人の意見を見ていると、お金に対するイヤらしさがない。
２．値引き！と声高に叫んでいる人は、住林で建てたくてしょうがないんだけど金が無いから必死。
３．原価オン！と声高に叫んでいる人は、住林で建てたかったけど建てられ無かった人、
　　或いは他社営業が腹いせにアンチレスを繰り返している。

で、よろしいでしょうか。
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直近の流れなど詳しくはコチラをどうぞ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/80840/

[103: 匿名]

〉102
まさしくおっしゃるとおりです。
モヤモヤしながら他スレを見ていたイチ住林施主です。
とてもスッキリしました。
ありがとうございます。
ちなみにうちは延床48坪、LDKは32畳、ちょこちょこオプションつけたけどいたって普通の総二階で4200万です。

[108: 匿名さん]

>うちはLDK２６畳と１間半の開口部で隣り合う８畳ですが、残念ながら木造では不可能でした。

うちもほぼおなじだけど全然大丈夫だったけど・・？
構造用の柱をうまく化粧っぽく使えばマルチバランス工法で余裕でいけるようです。
家の形は結構凹凸あるよ。