住友林業で建てた方の仕様・金額

[施主]

みんなで語りましょう。当方は・・・

マイフォレストGS　ソラボ

述床　70坪
太陽光発電・オール電化
洋瓦
1F・2F　無垢床
広々テラス+ウッドデッキ
外壁　シーサンド+タイル貼り
風呂　1.25坪
トイレ　1/2Fともネオレスト
間接照明にウッドタイル＆エコカラット
などなどで家だけで総額7500万円

これって高いかな？安いかな？同じ住施主の方教えて！

[601: 検討中の奥さま]

住林のモデルハウスを見て、どうしても住林で建てたくなり、ただいま土地の測量・地盤調査？をお願いし今週末に結果と最初のプラン提案があります。

希望は延床面積38～40坪の木造平屋、外構抜きですが、営業の方に3500万円ぐらいだと言われました。

2700～3000万円が希望なのですが、無理なんでしょうか？

初めて家を建てるのでわからない事ばかりですが、どなたか教えてください。

よろしくお願いします。

[602: 匿名さん]

２階建てでは家本体としては、標準仕様で坪６０万円からだと思いますので、後は提案工事と付帯工事がどれほどかかるかだと思います。平屋では少し高いのかもしれません。
結構提案工事費はかさむのでどこまで要求されるかによるかもしれません。

[603: 匿名さん]

グランドライフは坪100万くらいからと聞いた。

[604: 匿名さん]

企画の方が外観良いから、外観に拘りあるけど金無い人には勧めるのは当然です。

[605: にゃんじい]

＞＞601検討中の奥様

モデルハウスはメーカーによらず金かかってますよ。同じ仕様で建てたくなったのであれば、

その希望金額では無理かもしれませんね。

ただ、営業が希望に沿った提案をしてくるでしょうから、あとは

ひたすら　値段交渉でしょうね。

※家の外観、家具や照明で　あまりお金をかけなくっても　設計士と自分のセンスで
　ある程度は　見栄えしますよ（趣向の問題ですが）
　敷地の形　道路からの高さも　重要ですね。

[606: 匿名さん]

>>601
40坪くらいでしたら、通常の工務店でしたら、色々こだわって良いグレードを選んだとしても2000万円くらいですよ。

住友林業のモデルハウスが気に入ったのであれば、写真や動画を取って、間取り図を持って、もう少し価格的に良心的なところで計画することをオススメします。

[607: 匿名さん]

601さん

住林の施主です。
うちもモデルハウスをみて一番素敵だと思い、住林に決定しました。
他社は他社の雰囲気がありますし、なんとなくぴったり来るというフィーリングも
十分HMの選択理由になると思います。
コストパフォーマンスでは、工務店にはかなわないと思います。

[608: 検討中の奥さま]

モデルハウスと同じようにしたいのではなく、住友林業のモデルハウスの雰囲気というか、センスの良さが気に入りました。

地盤の改良は必要ないそうで、一先ず安心ですがやはり、本体価格？提案工事、カーテン照明、登記費などで３５００万円ほどの見積もりでした。

これからどう値段交渉をしていけばいいのでしょうか？
建物の細かい見積もり(キッチンいくら、バスいくらといった)はもらった方がいいのでしょうか？

[609: 匿名さん]

細かい金額を聞くと不機嫌になりますよ

[610: 匿名さん]

608さん

住林の施主です。
基本的に本体工事に対して細かい明細はないと思います。
うちは提示してもらっていません。提案工事は明細がはっきりでます。
標準のキッチンやトイレなどもアップグレードすると提案工事の明細にその金額がマイナスとして現れますので、わかります。

実際建てようと考えると、提案工事が結構ふくらんできます。
うちの場合契約時点でも提案工事はある程度入れていたのですが、それから着工合意まででかなり提案工事が膨らんでいきました。床もオーク無垢床からウォールナットやチークに変えたり、外壁にタイルを入れたりすると１００万単位の増加があります。
お急ぎでなければ、これで着工合意できると思えるまで打ち合わせをしてからの契約がよいと思います。契約をせかされることがあっても、５万円を払っている以上向こうから打ち切りはできないと思います。

我が家の場合、初の打ち合わせから着工合意まで約１年ありましたが、もっと時間をかければよかったと思っています。

[611: 匿名さん]

>これからどう値段交渉をしていけばいいのでしょうか？

「コスパ重視」とか「値切り」したいなら大手ＨＭは止めた方がいい。組織なんで営業マンの裁量なんてないから。
それより間取りとか設備配置・仕様とか時間かけて煮詰めるべき。選択の幅があるのが大手ＨＭの強み。

でも結局、建築のことはわからない→ＨＭにおまかせ→金の話重視→値切り倒して契約→完成したら思ったより平凡→ＨＭの悪口　になるんだろうね。この質問者の聞きぶりは・・・。

[612: 匿名さん]

>細かい金額を聞くと不機嫌になりますよ

住林が一戸ごとに儲けを計算してる訳ではないからなあ。零細工務店とは違うよ（仕入れや職人の報酬、さらに資金繰りにももろ影響してるから）。

[613: 検討中の奥さま]

>>610さん
住林の営業さんから電話があったので、明細出してもらえますか？と聞いたら『ちょっと細かくて見難いかもしれませんが、お出しします』との事でした。
提案工事を先に入れておくのは大事なんですね、勉強になります。

具体的には、食洗器のグレードアップも提案工事の料金に入るんでしょうか？

[614: 検討中の奥さま]

>>611さん
値切り倒そうとは思っていませんが、出来るだけ希望金額に近付けたいと思っています。

[615: 匿名さん]

検討中の奥様

６１０です。
うちはキッチンが完全にオプションなので、メーカーの見積もりを住林に上げてもらい、住林での供給の値段が提案工事に入っています。
おそらく標準のキッチンにオプション変更でもその差額が提案工事に入ると思います。
ちなみに提案工事には、手数料12％が追加されます。この手数料は結構大きいです。うちは提案工事が１０００万を超えてますので、手数料に１００万円以上かかっています。

明細は出してくれるんですね。うちはあまりそのことについては聞かなかったので、そのままなのかも知れません。

[616: 検討中の奥さま]

>>615さん
手数料が12％というと高い気がしますが、仕方がないですよね。
勉強になります、ありがとうございます。

[617: 匿名さん]

モデルハウスは金持ちの参考にしかならん。しょぼりんも見ましょう。

[618: 検討中の奥さま]

今日、また打ち合わせでした。
本体工事、提案工事、付帯工事、照明・カーテン、消費税で３７００万円
値引き、４００万円
今回の提示額は３３００万円でした。

妥当な金額でしょうか？
正直言うと、３２００万円に抑えたいと伝えてきたのですが。。。

仕様は細かいところは省きますが、施工面積３９，６８㎡、平屋、シーサンドの新型？新色？一部タイル、スレート瓦、８ｍウッドデッキ、和室塗り壁、シャープ４キロ太陽光、他には軒を２，５ｍ出してもらいました。

[619: 匿名さん]

そんなに出してスレートなのかぁ

[620: 匿名]

施工面積間違ってない？
スレートっていうかコロニアルでしょ。