住友林業で建てた方の仕様・金額

[施主]

みんなで語りましょう。当方は・・・

マイフォレストGS　ソラボ

述床　70坪
太陽光発電・オール電化
洋瓦
1F・2F　無垢床
広々テラス+ウッドデッキ
外壁　シーサンド+タイル貼り
風呂　1.25坪
トイレ　1/2Fともネオレスト
間接照明にウッドタイル＆エコカラット
などなどで家だけで総額7500万円

これって高いかな？安いかな？同じ住施主の方教えて！

[241: 匿名さん]

３５坪以下で総2階しょぼりんでおいくら位するものなのでしょうか？？？

[242: 匿名さん]

オプション一切無しの正方形デザインで２２００万。
照明・カーテン・家具除く。

[244: 匿名]

正方形、総二階。
耐震最強！

[245: 匿名さん]

総二階が構造的に安定しているのはどこのメーカーの工法でも同じでさ、
２X４やプレハブじゃないんだからいろいろデザインを楽しむべきだと思うよ。
円筒の家とかプラネタリウムドームの家とかさ。
きづれパネルがかなり耐力壁として働いてくれるから実現性は実際高いと思う。

とにかく他じゃまねできないことしないんならローコスト住宅で十分だろう。

[247: 匿名さん]

そうそう！それが強みだよ

[248: 匿名]

きずれパネルに総二階。

ハンパなく耐震最強！

[249: 匿名]

耐震が良かろうと、構造材が国産だろうと
見かけの良さって大事だと思います

[259: 匿名]

ただでさえ総二階は地震に強いのにプラスきずれパネルでますます強い。

切妻にスレートで屋根も軽いとくりゃ、強すぎるぞ。

最強！最強！

[260: 匿名さん]

見た感じも大事・・・

[262: 匿名]

総二階にクロスパネルにスレート屋根に免震ゴムかましてみ。

地上最強だ。

[263: 匿名]

住林は最強の強度って事ですか・・・

[264: 匿名さん]

免震ゴムってある程度の揺れは吸収するけど、
それ以上の揺れが起こると逆に余計に揺れると思う。
そういう私は機械屋。経験上共振が起こるともう大変でした(^-^)/

[265: 匿名さん]

ゴムの製造元は住友ゴム
橋に利用するゴムのシェアNO１
巨大な橋を支えるほど強固なゴムらしい。床に叩きつけても
ほとんど跳ね返らない代物

[267: 購入検討中さん]

きこりんですか？
しょぼりんですか？

総2階で延床40坪＋ベランダ
建物：3000万円
　うち標準への上乗せor差し替え　250万円
　　・シーサンド
　　・瓦屋根
　　・すべて他社の無垢床
　　・カップボード
　　・便所×2
　　・その他（天井や壁の造作）
付帯：150万円
　（給排水、冷暖房×2、蓄暖×1、小運搬）
外構＆インテリア預り金300万円
割引　▲300万円
-------------------------------
合計（諸経費等込で）約3200万円

[268: サラリーマンさん]

微妙だね。冷暖房×2、蓄暖×1しかなく、外構なども入ってこの総額ですか。
無理して住林でなくてもいいのではレベルさんです。
つまり、住林注文住宅購入者の平均帯なので、「きこりん」と自分で言いふらすと恥をかくことも予想される。

[269: 匿名]

割引がすごいですね。異常とも言える額だと思いますよ。

[270: 匿名さん]

2階建て（総2回建てではない）で延床45坪＋ベランダ3坪＋吹き抜け3坪
診断お願いします。


建物：3100万円
提案工事：1000万円
　　・瓦屋根
　　・設定内での無垢床への変更（2Fも）
　　・キッチン＆カップボード
　　・便所×1
　　・その他（天井や壁の造作）
　　・外壁一部タイル貼り
付帯：250万円
　（給排水、エアコン×6、床暖房×1、）
外構：250万円
インテリア見積もり：照明150万円、造り付け家具100万円、カーテン100万円
割引　▲600万円
-------------------------------
合計（諸経費等込で）約4500万円

[271: 入居済み住民さん]

270さんすごいです。間違いなく「きこりん」です～。

吹き抜け3坪と照明150万が想像つかないですけど～。

床はウォールナットですか～。壁は真っ白ですか～。

システムキッチンとシステムバスはどのメーカーですか～。まさか標準では…。まさか。

[272: 匿名]

割引がすごいですね。他の大手では考えられない額です。

[273: 匿名さん]

まるで住林の割引のデカさをアピールするかのようなレスばかりだ…

[274: 匿名さん]

割引は問題ではない。
ちょうどこの割引分を外構工事に回せばいい。
家具新調して４００万、家電１００万、火災保険・諸経費２００万、新車もエルグランドかアルファード（約４００万）ぐらい用意しないとね。
「きこりん」完成。おめでとう！でもまだ上の下ぐらいだから、資金があるならもっともっとつぎ込んで見るもの楽しいぞ。

[275: 匿名さん]

いや、割引は問題だよ。
住友林業は建物価格の１０％～２０％の割引をする会社だっていう事がわかれば、金額の交渉をしやすくなる。
割引率が２０％を超えるまでは契約書にハンコを押さないほうが良さそうだ。

[276: 匿名]

10％引いても利益が出せるってすごいですね。

[277: ビギナーさん]

30％引きでも利益が出せるらしいですよ

[278: 購入検討中さん]

>277
だからスレート屋根、モルタル外壁、アルミサッシ、ビニールクロス、シート貼り建具、合板フロア、かつ柱が細いにもかかわらず、建物の坪単価が80万円の見積書を最初に出してくるんですね。初めて見積書を見た時はビックリしたけど少し納得しました。
家選びが怖くなりました。

[279: 匿名さん]

まだこんなやついるのか。
構造は柱の太さでは決まらないってことも知らない。

タマちゃんかそこらのローコストＨＭに行ってなさい。

[280: 匿名さん]

「初めて見積書を見た時はビックリしたけど少し納得しました」
ということで住林には金輪際近づかないでくださいね。予算が坪５０万円ではそりゃ無理。絶対無理。
ベストは自分で資材を仕入れて建てることですね。そうすれば坪４０万円切るかもね。がんばって。

[282: 匿名]

自らの足で展示場行って、自らの目で確認願います

[284: ビギナーさん]

住友林業は見積もりの中にガッツリ利益を乗せまくってるから、30％も値引きしても利益を出せるような見積書になってるんですかね？なんか住友林業の営業さんを見る目が変わっちゃいそう…

[286: 匿名さん]

>軒の深さ75センチから150センチほどまでサービスしてくれたり

ガセですよね。そうでなければ他の施主がかわいそうです。私も。せめてどの支店の設計かは明らかにしてください。

[287: 匿名]

そんなに値引きしなきゃいけないほど自信がないなら始めから安い値段でやればいいのに。

[288: サラリーマンさん]

それにしても３０％の割引はすごい。どうやって交渉すると３０％も安くしてくれるのか？知ってる施主の人がいたら教えてくださいm(_ _)m

[289: 建築中]

285
夫婦共に驚きました。
このスレを参考に見ていて、以前「軒は150くらいがかっこいい」と言う方の事を設計に話そうと「軒の深さですが～...」と話を切り出したところ、設計さんのほうから「そうそう、軒なんですがもっと深くしたほうがバランスが良くなるので、是非深くしていただきたいのですが...」と。
当然金額的なものがあるので、お尋ねしてみたところ「こちらはこだわりとして行きたいので金額の変更は結構です」だって！嬉しくって素直に了承した形になりました。
まだ、これから交渉するので支店名は先送りで...とりあえず、中部地区と言っておきます。
ガセと言われようが、得を得た我が家は存在します。素直にコミュニケーションを図り打ち合わせもきちんと納得行くまでしました。建坪も仕様も金額もモデルハウス並です。立地も良く人目につきすぎるほどの場所。
住林も熱が入りますよ。もっと喋りたいけど、嘘みたいな話だと言われるためこの辺で...
事実我が家にとって良い結果になればそれで良いのです。
勿論、住林には協力してオープンハウスも仕方ないです。それほどまでに有難い。

[290: 匿名]

モダンから和モダンに移行している住宅のデザインが
さらに日本の気候に合った純和風に移り始めているのを感じている

外観は純和風でも太陽光や高気密高断熱の最先端技術を取り入れた住宅が
これからの主流となると思う

軒の深い家が似合うのは　やはり住林だとは思うが気密断熱にも
もう少しこだわって欲しいと感じる