住友林業で建てた方の仕様・金額

[施主]

みんなで語りましょう。当方は・・・

マイフォレストGS　ソラボ

述床　70坪
太陽光発電・オール電化
洋瓦
1F・2F　無垢床
広々テラス+ウッドデッキ
外壁　シーサンド+タイル貼り
風呂　1.25坪
トイレ　1/2Fともネオレスト
間接照明にウッドタイル＆エコカラット
などなどで家だけで総額7500万円

これって高いかな？安いかな？同じ住施主の方教えて！

[22: 購入検討中さん]

契約前です。

間取り図と見積もりの提案が提示されました。

提案工事費用が掲載されています。かなり高額な数字ですが
どのような経費なのかご存じの方アドバスください。

[24: 契約済みさん]

自宅と比較してみます。

　述床　70坪　→　「延べ床」ね。４人家族程度なら十分でしょう。
　太陽光発電・オール電化　→　太陽光発電システムは、見た目ダサいので再考。
　洋瓦　→ 　？（だから何）
　1F・2F　無垢床　→　無垢材だけでもいろいろあるので、情報不足。
　広々テラス+ウッドデッキ　→　テラスを広くするよりリビングを広くすれば。
　外壁　シーサンド+タイル貼り　→　住林は外観デザインが弱いので、よく勉強。
　風呂　1.25坪　→　在来工法なのかユニットバスなのか。洗面室（脱衣室）は何坪？
　トイレ　1/2Fともネオレスト　→　便器よりも手洗い。造作にはしたのですか。
　間接照明にウッドタイル＆エコカラット　→　照明器具の話？　どこの部屋のこと？

やっぱり高いんじゃないですか。仕様が平凡のようです。

[25: 匿名]

住林の中で高い方か安い方か気になるなら、売上高を棟数で割って平均を出せばいいよ。それがどれだけかは知らないけど。

[26: 匿名さん]

７０坪４人家族って異様に広いだろが。
田舎モン丸出しだぞ。
都会人だったら、何で住林なんだ？
少なくとも鉄骨にしないか？

[32: 匿名さん]

いいけど高いねー　住友

[33: 購入検討中さん]

モデルハウスの担当者は坪60万位と言ってましたが、
木造にしては高いということでしょうか？

[34: 匿名]

高いかどうかはわかりませんが、本体工事のみの坪単価が60万円で提案工事に2000万円くらいは掛かっていますよ。もちろん、諸経費・外構代・照明カーテン代も含まれていません。
これらの金額を坪単価にすると展示場は、85〜100万円です。
住林に限らずハウスメーカー全般に言えることです。

[35: 匿名]

予算を聞かれて3500位だと言ったら、４秒くらいの沈黙のあと、「いや大丈夫ですよ～」と言われました。

[38: 匿名]

住友林業はセンスがいい

[39: 匿名]

住林はブランド！


ローコストが住林の真似をするけど…

バッタ物


安物買いの銭失い(笑)

[40: 匿名さん]

住友林業さんで見積もりまでしていただいた後に、原価公開するのが売りの住宅会社に行って話を聞いたらビックリしました。原価は半額にもならないくらいで、残りの半額以上はぜんぶ儲けなんですね。
ブランド品だといわれても無駄な出費は避けたいし、同じグレードの家が3割以上も安いなら、そのほうがいいかなって思うし。
うちがお金ないとかじゃなくて、価値があることにお金を使いたいって思いました。

[41: 匿名]

延床42坪くらいの二階建てを検討中ですが、住友林業で…坪70万ならいい家建ちますかね？平凡な家でしょうか？それ以下でしょうか？

[43: 匿名さん]

震災で全壊した住友林業

[44: 匿名]

せめて85万はないと

[45: きこりん]

金の心配してる時点で、住林ではいい家建てらんないよ。しょぼり～ん

[46: 匿名]

確かに70万なら普通の家になるね。

[47: 匿名]

普通の住友林業の家



普通だけど…住友林業

[48: 匿名]

普通の住友林業の家


見た目はタマよりしょぼい

[49: 匿名さん]

まぁまぁ、僻みなさんな。

[50: 匿名]

スミリンに限らず年収500万なくて
何千万も借金して建てて
上目線w

他人事ながら大丈夫か？

[51: 匿名]

大丈夫！

なーんも考えてない

支払い始まってやっと認識するんだよ

賃貸よりマシなんて理論ですから

[52: 匿名]

共働きなので世帯年収1000万は軽く超えます。けど無理したくない。そういう人も多いのでは？

[53: 匿名]

なんだかんだでみんな住林が大好きだからあつまってくるのでは？

[54: 購入検討中さん]

スミマセン。
住林さんの家が近所に幾つかありますが、
どれも四角い家ばかりです。
これは最近の流行りなんでしょうか？

[56: 匿名さん]

>54
たしかに凹凸のない、いわゆるシンプルな家が多いですね。

[57: 匿名さん]

それだけ出すのでしたら、建築家を入れてデザインから入ります。
和でしたら木材、漆喰壁、無垢床、石材、建具などかなり良いものを
使えると思いますが。面積は少し減ると思います。
スレ主様は何軒目の建築でいらっしゃいますか。
何回か経験しますと既製品では不満が出てくるものですから。

[60: 匿名]

>54
住林らしい家を建てると高いからね。
“とりあえず住林”で建てると四角い建売っぽい家になる。

[62: 匿名]

一見はタマの方がいいと思うよ(笑)


一見だけだけどね(笑)

[63: 匿名]

スミリンの切妻って建売りぽいですね

[64: 匿名さん]

ウチの近所で見かける立派な家（６０坪以上かな？）は、地場工務店３軒と住林２軒で
全部和風か和モダン風です。
風伝いの話ですが、住林は坪８０万程度らしいです。
デザイン的には住林カタログそのままって感じで、地場工務店製より垢抜けていて豪邸ですが
内装は値段の割りにちゃちいとの評判です。
外観からの見分け方として、住林は外部の見せ梁なんかに木を使って無いのが特徴との事。

それにしても住林、黙ってるとコロニアルで勧めてきやがって
瓦がイイって言うと、やたらと高くなるのは何でなんだ？

[65: 匿名]

振動実験でも瓦乗せてませんよね。

[67: 匿名]

屋根を切妻とか
スミリンで建てる意味ない
安っぽい

[68: 匿名]

切妻ならタマで
寄棟ならスミリン

タマとの違いってないでしょ

[70: 匿名]

屋根勾配変えるだけ

[71: 匿名さん]

確かに、坪１００万かけて、コロニアル、手動シャッターじゃなー。

[72: 匿名]

すみりんだと普通　電動
契約の時に交渉したら付けてくれる

[73: 匿名さん]

瓦の重さに耐えられない構造？

[74: 匿名]

瓦…いりますか？

[75: 匿名]

銅板もいいなぁ

[77: 匿名さん]

見た目も大事にしたい。

[78: 匿名さん]

いいけど高額ですよ

[79: 匿名さん]

第１種低層住居地域に建築予定です。
約５８坪の敷地なので1階が最大23坪で、2階16坪位の家を検討しています。

１階と２階の面積差があると割高になるとか、北側斜線から逃げる為に間取りを工夫したりすると
高くなると聞いたんですが本当でしょうか。

あと、豪華な仕様でなくても良いんですが普通に造って４０坪弱で家の値段幾らくらい見れば良いですかね？

[80: 匿名]

諸費用込みで3000万ぐらいじゃない？

[81: 匿名]

いまはやりのエコキュートや床暖房・隠蔽配管にグレードの高い床剤などなどつかえば
簡単に坪８０万以上。
シーサンドコートでがまんできなければタイル。これが150平米として３００－４００万。
サイディングは木達の人ぐらいにしかすすめないらしい（露骨にいやがる）

[85: 匿名さん]

俺は予算と要望的に住林は無理だったんだけど、両隣(皆宅地は１００坪以上です)
が住林で建てた。

隣Ａさん　2年前に建築
和モダン風でリシン拭き付け、掻き落し？外壁に、瓦屋根。６５坪で５千万ちょとらしい。
内装は和風色だけど、特別高級感は無い。普通でした。
外観は住林のモデルハウスをそのまま建てた感じで、近所では一番カッコイイ家だと思う。
月夜に輝くシルエットが、シャープな感じで凄くいいんですョこの家。

隣Ｂさん　今年建築　たぶんＡさんを意識してうっかり住林に期待したと思われる。
１階２階比3:2位の普通の家、４５坪位。外壁は白とベージュの間？住林に多い色の拭き付け
屋根はコロニアル。入った事無いので内装は不明。坪６０万だそうです。
良くも悪くも近所では普通の家と思われてます。
(言い方を変ると、あの家でそんなするんだ・・・)みたいな感じです。

それともう一軒、狭い場所に住林が建ちましたが、小さく四角いので対象外。
(やっぱり拭き付けのコロニアル仕様です)
アト近所の友達が積水で二世帯７０坪位で５千万位の家を建てましたが
大きいだけですね。なんかゴツゴツした外壁が微妙な感じです。
カッコ良さは感じない。建てた当人でさえ気に入っていないし。

[86: 匿名]

人に家の延べ床や価格を聞く癖は治した方がいいよ

[87: 匿名さん]

すぐ近所で住友林業の新築工事が行われています。
養生や表示付け，周りへの配慮は他より丁寧に感じてます。
着工から1ヶ月チョット。現在は上棟を控えているところです。

先日見ていて疑問が湧きました。
基礎工事後風呂したと思われる部分と玄関および玄関収納と思われる部分の基礎の内側にネオマフォーム（断熱材）が施工され，玄関および玄関収納と思われるところにはネオマフォーム施工後にコンクリートを流し込んでいました。
玄関部分のコンクリートは勿論問題ありませんが何故断熱材なんでしょう？
それと風呂と思われる部分も。
基礎の後の土台組みを見たところ，床下換気は基礎と土台の隙間による通気によるものだと見てわかります。
それならばお風呂の床下の基礎部分は外気と同環境になるので断熱材の意図がわからないのです。
それを知ったからといって何の利益もないのですが参考までに教えて頂けたらと思いました。

[88: 匿名]

>79

これは他社で聞いたのですが、構造が四角の寸胴が一番安くなるそうです。
柱の数や面の数が違うとそれだけ金額が高くなるようです。

北側斜線から逃げる為に間取りを工夫したいのであれば、住友林業はそういった提案は得意だと思いますし、真四角はあまり提案してこないですね。

私は今、間取りなどを見てもらってますが、光の入り方や明るさ、風の流れなどを考えながら提案してくれます。

[89: 匿名さん]

四角い総二階にするなら、別に住林である必要は無いんじゃないかな？
総二階＋ベランダの出っ張り。これなら何処だって安く出来ます
でもそれが一番多い家かもしれませんが・・・

北側斜線の配慮は、何処のメーカーさんでも手馴れたものでしょう
総二階＋北面は一階に屋根。こんな家も沢山あります。
北側斜線なんか全く関係無いのに、そんなデザインの使い回しが多かったりしますが・・・

逆に南側全体に一階屋根が回る。こんなモデルハウスでは有りがちなデザインだが
実際にはやらない提案をしてくれたらいいのにな・・・

[91: 匿名]

40坪 総二階 でっぱりベランダ 提案工事200万


総額いくらになりますか？

[92: 契約済みさん]

>>91
仕様の詳細がないので、答えられない・・・・・とマジレス

だいたい３０００万くらいか？　　とマジレス

[93: 匿名]

仕様の差異があるでしょうから、参考になるかは解りませんが、うちは、延べ床４１坪の総２階様式で、総額は約2800万弱でした。（外構は除く）

[94: 契約済みさん]

92です。

約3000マンというのは、オプション、諸経費コミコミでした。
本体のみだと2750くらいかな

外構は別です。

オプションは、キッチングレードアップ、洗面所の設備充実、シューズクローク、
ベランダデザイン、などなど。

防犯ガラスなどは最終的にサービスだったような。

[95: 匿名]

総二階の四角い家なら住林にする必要はないなぁ。
逆に住林の提案を工務店にもっていくと無理とか平気で言われる。

[96: 匿名]

間取りの自由度がありますね

妻の希望で20畳のLDKを造りましたが…本当に大丈夫なのと疑いたくなりました

住友林業がＯＫを出してるんで大丈夫かな

[97: 匿名]

住林で建てました。うちはＬＤＫ２０畳ですが、耐震等級＝３です。

[98: 匿名さん]

うちは間取り打ち合わせ中です。LDK20.5畳ですが耐震等級やはり3です。

[99: ビギナーさん]

うちはLDK２６畳と１間半の開口部で隣り合う８畳ですが、残念ながら木造では不可能でした。
狭い家なら住林でどうぞ。って感じでしたね。

[100: 購入検討中さん]

東海地方だけど、
ビッグフレーム工法＋外壁全面タイル貼り＞特別仕様の家をキャンペーン価格で提供するというチラシが入った。
参考価格だけど延べ床面積39.56坪で2205万円だそうだ。
全面タイル貼りの住林自慢のBF構造の家が坪56万円というのはバーゲンプライスじゃない？

[101: 匿名]

↑
原価ＯＮしてない通常価格で出してるならそれぐらいの金額で余裕で収まります。
原価ＯＮするかしないかで金額がかなり上下します。

[102: 匿名さん]

おっと、別の住林スレが大人しくなったと思ったら、こっちに原価オン隊が出没してたのですね。
他スレの引用で恐縮だけど貼らせてもらうね。

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直近の流れを読むと、

１．実際に住林で建てた人の意見を見ていると、お金に対するイヤらしさがない。
２．値引き！と声高に叫んでいる人は、住林で建てたくてしょうがないんだけど金が無いから必死。
３．原価オン！と声高に叫んでいる人は、住林で建てたかったけど建てられ無かった人、
　　或いは他社営業が腹いせにアンチレスを繰り返している。

で、よろしいでしょうか。
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直近の流れなど詳しくはコチラをどうぞ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/80840/

[103: 匿名]

〉102
まさしくおっしゃるとおりです。
モヤモヤしながら他スレを見ていたイチ住林施主です。
とてもスッキリしました。
ありがとうございます。
ちなみにうちは延床48坪、LDKは32畳、ちょこちょこオプションつけたけどいたって普通の総二階で4200万です。

[108: 匿名さん]

>うちはLDK２６畳と１間半の開口部で隣り合う８畳ですが、残念ながら木造では不可能でした。

うちもほぼおなじだけど全然大丈夫だったけど・・？
構造用の柱をうまく化粧っぽく使えばマルチバランス工法で余裕でいけるようです。
家の形は結構凹凸あるよ。

[113: 匿名さん]

>103　LDK32畳ってメチャクチャ広くないですかね。
何人でお住まいでリビングは何畳ですか？
うらやましい・・

[114: 匿名]

>112
ありがとうございます。

>113
ＬＤＫと畳コーナーで32畳でした。すみません。
リビングが12ぐらい、ダイニングキッチンで15ぐらい、畳が5畳ぐらいです。
家族六人です。
木軸の限界ぐらい建具や壁が少ないＢＦのような間取りにしました。

[118: 103]

>117
スルーするしかないんですかね。

打合せ楽しくすすんでますか？
私はもう着工済みでもう棟もあがりました。
今は外構とインテリアに頭を悩ませています。

[119: 117]

はい、有難うございます。
打ち合わせは、こんなに沢山決めることあるのかと、毎回うんうんうなってます。
無垢材やドアはすぐ決まったんですけど、キッチンの色に悩んでます。
お互い素敵な家になるといいですね。

[120: 匿名さん]

住林で40坪2500万(総工費)は可能でしょうか？
しょぼ林？にるのは構いませんが、手抜きなどされたくはないので無理なら考えなおしますが・・・。
住林の床や建具の雰囲気が気に入っています。
もし40坪でそれなりの住林のに住みたいと考えるなら3000万は必要でしょうか？
よろしくお願いします。

[121: 入居済み住民さん]

>120さん

我が家は二年前に42坪で総工費￥3300万、見てくれは普通の家です。
今なら同じ住林でも大分安く建てられるのでは。

気に入っている床や建具は無垢や突板、挽板ではないですか？それならば少しは余分に費用がかかりますよ。