住友林業で建てた方の仕様・金額

[施主]

みんなで語りましょう。当方は・・・

マイフォレストGS　ソラボ

述床　70坪
太陽光発電・オール電化
洋瓦
1F・2F　無垢床
広々テラス+ウッドデッキ
外壁　シーサンド+タイル貼り
風呂　1.25坪
トイレ　1/2Fともネオレスト
間接照明にウッドタイル＆エコカラット
などなどで家だけで総額7500万円

これって高いかな？安いかな？同じ住施主の方教えて！

[388: 匿名さん]

↑　ズバリ正解！

[389: 匿名さん]

住友林業の見積書が坪単価７０万だと、実際に建つのは坪単価３５万の家だという意味でしょうか？

[390: 匿名さん]

自分で家建てれば

[391: 匿名さん]

>>389
いやいや、ちゃんと値引きしてもらえばそんな事はないぞよ
そもそも言い値でそのまま契約しちゃう人なんて、まさか居ないでそ。

[392: 物件比較中さん]

発注してから建築されているものに値引きを要求しても

原価OFF　　（原価オンは見積もり時、原価オフは値引き要請後）

という発想が入ってきたらどーしよ。

どーしたらええねん。

[394: 匿名さん]

坪70万の見積もりなら

原価オン 14万
営業経費、人件費等 14万
元請純利益 7万
工事材料費 15万
工事施工費 15万
下請純利益 5万


こんな感じの内訳だろう。
たぶん。

[395: 匿名]

どこも同じ

[396: 匿名]

つまり住林の見積もりは２０％～２５％の値引きをした後の金額が適正価格になるわけでしょうか？

[397: 匿名]

違うよ！今が適正価格だよ！！
奉仕事業じゃないんだから。

[398: 匿名]

それを承知で建てれる人でいいのでは？
利益上げて当たり前、永く経営がうまくいかないと困る。
建てたこちらも。
それでこそ、住林ではないでしょうか？
それだけの価値はある、損はない。
利益取れない経営状況のほうが余程心配だよ。原価オンだの言って住林で建てられない事の慰めみたい。
ま、せいぜいみっともない事してるが良いさ。

[399: 匿名]

本体工事2700万提案工事300万＋αで建てられるんですよね。タマとも競合圏内ですね。

[400: 匿名さん]

それいくらなんでも税抜きじゃね？

[401: 匿名]

マイフォレスト
建築面積　　　39.90坪
施工面積　　　68.26坪
延床面積　　　62.15坪
単世帯

本体工事　　　34,250,000
提案工事　　　 5,630,000
仕様変更　　　 2,600,000
本体工事　　　 ▲10％
提案工事　　　 ▲3,000,000

瓦仕様
シーサンドコート
ヤマハキッチン
勾配天井
スケルトン階段
吹抜

4グリットの真中フィックス窓　　　等

今、悩んでいるのは軒天です。
予算もありますので...
外壁は白で瓦はフラットタイプのものでアンティークブラウンです。
軒天を白くするか、木質のものにするか悩んでいます。アドバイスください。

[402: 匿名さん]

住林らしさなら、軒天は茶色がお勧め。
ただちょっと和が入って来る感じですけどね。

屋根材が瓦って事は担当設計士さん、ちょっとデザイン本気になったみたいですね
寄棟ならば一体袖がお勧めです。

それとたぶん下屋があると思うのですが、これを北側にせず
(テンプレート図面の多くは北側下屋なんです)
南側に持って来ると、丁度モデルハウスに似た雰囲気になります。
これもお勧めです。

[403: サラリーマンさん]

401さん
割引きがすごいですね。計算すると、本体工事＋提案工事価格の16％です。
交渉の仕方はどうやったのですか?差し支えなければ教えて下さい。

[404: 匿名さん]

>>401

建物のボリュームもありそうなので軒も深めなのでしょうかね。
であれば軒の水平ラインに木目を持ってきてもアイポイントとしてしは締まるかもしれませんね。
予算が許すのでしたら”木目調”ではなく無垢材（例えば焼杉など）を使用すると雰囲気が全然違うと思います。うちは予算が限られていたので玄関ポーチの天井のみ無垢材を使い、
軒天はシーサンドコート(501)の同色で仕上げました。

もし軒が短い（60cm未満）のでしたら外壁と同色にすることをお勧めします。

[405: 匿名]

>401
結局本体工事と提案工事合わせて36055000円ですよね。延べ床62.15で割ると坪単価580129円ですね。家が大きい分坪単価が割安になっているとは思いますが、住友も以外に安いですね。

[406: 匿名]

ミサワでも坪60はしますからね。58万だと一条と同じくらいですね。

[407: 匿名さん]

家が大きいのに値引きする前の坪単価が683､508円もするんですね。
外壁は標準仕様のシーサンドなのに…

よほどの豪邸なのか？

それとも値引きを演出するために原○オンされた見積もりなのか？


とにかく>>401さんが希望の家を、希望の価格で買えることをお祈りします。

[410: 入居済み住民さん]

建設業者が原価オンの見積書で客を釣ろうとしてくる以上、購入者側も原価オンを見抜くテクニックを身につけておく方がいいです。
購入者側がこうしたサイトで知識を得ておけば、ボラれることなく適正な値段で家を買うことができるようになると思います。
情報の取捨選択はあくまでも自己責任ですが、ここは購入者側にとって役立つ情報が多いサイトです。