プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[990: 匿名]

989さん

重要事項どおりに、ということであれば、協議がうまくいかないこともあるということですね。

[991: 匿名さん]

駅近で利便性の高い立地だからこそ、ある程度景観を妥協することは
仕方がないのかも。
今回ダイエー駐車場が低層で収まったとしても、駅周辺の環境なんて
10年単位で変わっていきそうな気がします。

[992: 匿名さん]

ダイエーにどの程度駐輪場ができるかによってもマンション前にあふれかえるか否かって変わってきますよね。
良い方向に行くといいけど…。

[993: 匿名さん]

>>987
自転車等の無断駐輪については、正直ダイエーがオープンしたからってあまり変わるとは思えませんね。。。
ここの住民だって、実際駐輪できる数が1世帯に1.5台程度ですよね。2台、3台置きたい人が置いてしまう
可能性だって出てくるんじゃないかと思います。また、お友達が遊びに来て数台置いておくこともある。
こういうことを管理組合で管理するのは大変なことかもしれませんが、対策を考える必要はありますよね。

[994: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141202/
入居まで先ですが、契約者限定でお話ししませんか？

[995: 物件比較中さん]

このマンションのディスポーザーって最新機種ではないようですが、
水を流しながらでないと使えないタイプなんでしょうか？
詳しくご存知な方いますか？

[996: 匿名さん]

西友の前の放置自転車は、ダイエーが営業している時から、そのままだよ。
そもそも西友利用者だけが放置しているわけではなく、
遠くから通勤している者が放置してるのがほとんどだと思う。

ここだけじゃなく、ララガーガーデンもその両側も
駅までは放置自転車の群れで溢れかえってます。

なので、ここのマンションができてもダイエーの駐輪場ができても変わらないと思われます。
せいぜいマンション中や周辺に置かれないようにしっかり対処しないと
さびついたボロ自転車で囲まれて、せっかくの新築マンションが台無しになります。

[997: 購入検討中さん]

蛇口の水は使いません。
ディスポーザーを使う時に流しに蓋をします。水は稼働中に中で出てきます。

[998: 匿名さん]

>990
野村の実力しだいだな。

[999: 匿名さん]

ダイエーも管理組合が結成されて、反対運動が起こる前に、急いで高層タワーを建てちまえってところなんだろうなぁ。

低層階には、冬の日中に長い影が伸びるのかしら？

中層階は、スカイツリーが見えなくなるかもしれませんね。

ここはひとつ、デベの本気度と交渉力に期待するしかないな。

[1000: 匿名さん]

>>989
>ちゃんと聞いたら別の答えが返ってきたことを言ってるんでしょう。

ちゃんと、抽選申込みの直前に聞きました？
ダイエー側も計画進行中ですから、確定するまでに時間を要したのではないですか？

[1001: 匿名さん]

>1000
普通の大人なら、一度聞いたことを何度も聞かないでしょうね。よほど担当営業マンのことを疑っていれば別でしょうけど。

野村しか知らない重要事項は、担当営業マンが伝えない限り、消費者は知る術がない。

[1002: デベにお勤めさん]

野村のマンションは最高です！

[1003: 匿名]

1001さん

野村の営業マンも普通の大人だから一度言ったことは何度も言わないでしょうね。
消費者は重要事項説明会でしっかりと知ることができました。

[1004: 匿名さん]

つまり、ここの担当の言うことは信じちゃいけないということですね。よくわかりました。今後の参考にさせていただきます。

[1005: 匿名]

一生で一番高い買い物するのですから納得できない担当は即刻変えてもらうべきです。説明不足のクレームも客として当然の権利です。デベに気を遣う必要なんて全くないですよ！気持ちよく取引したいものです。

[1006: 匿名さん]

>1001
そんな客ばかりだとデベにとっては都合がいいですね。
現実は、もっと賢い客がたくさんいます。

[1007: 匿名]

>>1004
営業を信じちゃいけないのは野村に限らずどこでも一緒でしょう。

[1009: 匿名さん]

>1008
そりゃ、図星だと感じ悪いでしょう。

[1010: 匿名さん]

最近、デベ口調の変な人が長いこと張り付いてるみたいだけど、今後は完全スルーで行きましょう。

相手にする必要なし。

[1011: 匿名さん]

マンションの敷地内への無断駐輪は管理会社がパトロールし、
しかるべき処理をしてくれるのでしょうか。
あるいは、管理組合が動かなければいけないんでしょうか。
さすがに中には入ってこないだろうが、ゲートの周りに駐輪されてしまいそう。

[1012: 匿名さん]

>ゲートの周りに駐輪されてしまいそう

私もそれを心配しています。。。管理会社にとにかく頑張ってもらうしかないですね。

[1013: 匿名さん]

>1010
自分の情報収集力の低さを棚にあげてデベにクレームしといて、
それを突っ込まれたら無視を決め込むんですか。
なかなか身勝手ですね。

ここは検討板ですから、そういう住民の反応も役立ちますけどね。

[1014: 匿名さん]

↑デベ感じ＊＊＊。言論封殺を狙っているみたい。

[1015: 匿名さん]

赤羽駅周囲ばかり発展させてるから、自転車はますます増えそう。
もっと商業施設を分散させればいいのに。

何も考えず、容積率緩和させたツケだと思う。
都市計画にセンスがない。

[1016: 匿名さん]

>マンションの敷地内への無断駐輪は管理会社がパトロールし、
>しかるべき処理をしてくれるのでしょうか。
しかるべき処理とは、撤去とかそういう話になりますよね？それはきっと最終手段になるかと思います。
マンション敷地内の無断駐輪の場合は、管理人さんが駐輪場へ移動し、マンション住人の自転車であれば
持ち主に忠告することになるでしょうね。でも、持ち主不明の場合は、どうするんでしょうね。
駅周辺、図書館とか駐輪場を増やすとだいぶ違うでしょうけどね。

[1017: 匿名さん]

>1016
マンション組合で鍵を大量購入して、片っ端から付けちゃえばいいじゃない。

[1018: 匿名さん]

>>1014
>言論封殺を狙っているみたい。
封殺されるのはクレームする側の論理が破綻しているからでは？
自信あるならきちんと反論すればいいじゃないですか。

[1019: 匿名]

都内の駅周辺放置自転車ワースト3以内にここ最近赤羽が入ってますよね…。他のマンションではどのような対策を実施しているのでしょうか？やはり放置→撤去→放置→撤去のいたちごっこなのでしょうか？

[1020: 匿名さん]

西友側、ダイエー側ともに歩道があるので、自転車を置きやすいですね。

特にダイエー側がまずいですね。

ダイエーに警備員を雇わせて、徹底管理させましょう。

[1021: 匿名さん]

>>1019
違法駐輪があった場合その場から撤去し、連絡先を記した張り紙をしておくと
比較的効果が出るようですね。
ここの場合、違法駐輪が多くなりそうなので、管理会社が徹底した
管理をしてくれるかが肝になりそうです。

[1022: 匿名さん]

>1019さん
私が今住んでいるマンションは放置自転車が多かったので、区に頼んで違法駐輪を撤去して
もらっています。
ただそれは２ヶ月に一度なので撤去された次の日はもうたくさんとまっているというのが
現状です。

[1023: 匿名]

ここは四方に自転車を止められちゃうでしょうね。

[1024: 匿名さん]

>>1019
私の住んでいるマンションも放置自転車が多いのですが、管理組合の理事が代わってからここ数年間は管理組合で徹底的に管理をしています。住人用の自転車シールを作り、住人にはそれを貼ってもらう。そして1ヶ月に1度シールの貼ってない自転車を見つけては○月○日に撤去しますという張り紙を貼り、それでも移動がない場合、撤去しているようです。ここも徹底的な管理が必要になりそうですね。

[1025: 匿名さん]

ある程度の期間でもいいから徹底的に取り締まってくれると
効果が持続するんですよね、中途半端だと似たような状態の繰り返し
最初に神経質なくらい管理してくれたら綺麗な状態を保てそう

[1026: 匿名]

四方に自転車が止めやすい作りになってますから放置自転車には目をつむるしかないですね。

[1027: 匿名さん]

＞1024
私が住んでいるマンションも同様です。
理事さんによって結構対応が変わってくるんですよね。
ここは最初からキッチリ駐輪場管理をやっていった方が後々のトラブルは避けられるでしょうね。

[1028: 匿名さん]

マンション周りの違法駐輪は、買い物客が中心でしょうから、西友、ダイエー、リビングサポートで対策を講じないとダメでしょうね。

さすがに理事も四六時中、見張りはできませんからね。

敷地内の住民用の駐輪場の放置自転車対策は、理事とリビングサポートで協議が必要ですね。

[1029: 匿名さん]

>1020と>1021の差がすごいですね。
>1021さんのような方ばかりだといいのですが。

[1030: 匿名さん]

>1026さん
うちの実家のマンションでは、容赦なく放置されてる
自転車全部に長～～～いチェーンを巻いて、
出せなくしていました。
結構、効果があるようです。

[1031: 匿名さん]

>1030さん
それいいですね！
そのくらいしないと、違法駐輪へらなさそう。

[1032: 匿名さん]

どなたか日影図を見せてもらった方はいらっしゃいますか？

部屋選びに際して、ダイエーの駐車場が、北西側にどれぐらい影を落とすか知りたいです。

結局、どのぐらいの高さになるんでしょうね？

[1033: 匿名]

1019です。
レス有難うございます。みなさんも無断駐輪には悩まされているようですね。住民用シールを貼る、区に通報して撤去する、チェーンで固定する等少しやり過ぎかもしれないくらいの対応が必要ですよね。住民達も監視の目、違法者に注意する勇気も必要なのかもしれません。

[1034: 匿名さん]

放置自転車って管理会社じゃなくて、理事が管理するんですね。
大変なお仕事だ～。
これは、現役を退いた方じゃないと負担が大きいですよね。
もし自分だったら荷が重すぎると感じてしまいます。

[1035: マンコミュファンさん]

続きはpart3で
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/

[1036: 匿名さん]

>>997さん
今住んでいるマンションのディスポーザーは稼動している最中はずっと
水を流しっぱなしにしなくてはならないので稼動する度に水道代がもったいない・・・
と思っていました。
これなら必要分の水しか出なそうですからいいですね。
ディスポーザーも日々進化しているのですね。

[1037: ＴＯＫＵＭＥＩ]

アミカって岐阜近郊では有名な業務用スーパーですよ！！　

[1038: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/

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引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1039: 匿名]

最上階の購入者からするとスカイテラスなんて迷惑極まりない。。