プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[901: 匿名さん]

私も高級感やお洒落な雰囲気にはあまりこだわっていないのですが
後付けすることによって、その部分だけ浮いてしまうのは抵抗がありますね
オプションを上手に利用出来ればと思います
ただ実際に生活してみないと何に不便を感じるか分からない部分も多いので難しいところですが

[902: 匿名さん]

食洗機高いので悩みますね。でも水の節約にもなりますし２０年後をみたら
かえって安いのかも。
もしつけるとしてもオプションだと高いので他の業者さんに頼もうかと思っています。

[903: いつか買いたいさん]

↑オプションは市場価格の2倍なので規格の合う市販品を買うのが良いと思います。

[904: 匿名さん]

>No.894
急病人を囲っている写真を撮るなんて、嫌悪感とか感じないの？しかもそれをUPするなんて・・・。

[905: 匿名さん]

食洗機は高いのと収納力が落ちてしまうことが気になってしまいます。

でも外付けにしても邪魔なことを考えると、オプションで入れてしまった方がいいのかな…。

そういえばここはビバホームが近いからいいですね。

入居後はちょくちょくお世話になりそう。

[906: 匿名]

ビルトインタイプの食洗器でも後付け出来るみたいですね。表面の仕上げもシステムキッチンのメーカーと型番、色と木目の模様が縦か横かを教えれば、5万くらい安く出来るみたいです。

[907: 入居予定さん]

893さん

知り合いのリフォーム業者は、どちらですか？
オススメのところであれば、ぜひ教えて下さい。

[908: 匿名さん]

大事なのは構造ですよ。内装なんて後からどーとでもなる。
しっかりと構造を検討をした方が良いですよ。まあチェックが厳しくて業者から嫌がられる野村さんであれば大丈夫でしょうけど。

[909: 匿名さん]

構造を検討？ 構造って、オプションで変えられるの？

[910: 匿名さん]

赤羽駅周辺で、
クリスマス、大晦日、正月のイベントって何かあるんでしょうか？
初詣はどこらへんでしょうか？

[911: 匿名さん]

909さん
内装やオプション云々よりも構造のしっかりしたマンションを選べって
事では？
ここはアウトフレーム設計、逆梁工法・ハイサッシ、無梁版工法で
免震、耐震はなし…？

[912: 匿名さん]

>911
そうですね。この掲示板は契約者専用じゃないですもんね。話の流れで勘違いしました。失礼しました。

>910
赤羽在住ですが、クリスマス、正月ともにイベントは聞いたことがありません。

年末年始は帰省される方が多いのか、街は静かなもんです。初詣は特にこれといって聞いたことがありません。

[913: 匿名さん]

>>906
ビルトインタイプの食洗機でも後付け出来るんですね。
後付けができたとしても見た目がどうなのかなって
思ってましたので、気が進まなかったんですが・・・。
でも、後付けでも表面の仕上げもしっかりして頂ける
のなら、後付けにするのもいいのかもと思いました。
私も905さんと同じで食洗機を入れると収納力が落ちて
しまうんじゃないかと悩んでいるんですよね。
実際に生活してみて決めようかなって思いました。

[914: 匿名さん]

>>910
近場ということでしたら西新井大師なども有名ですが、王子稲荷の「狐の行列」もオススメですよ。

http://blog.omatsuri-japan.com/article/25047103.html
去年はこんな感じだったようです、ご参考までに。

[915: 入居予定さん]

>>913

後付けの場合は「パネル」になるって書いてあります。
オーダーチョイスのときは面材（厚みのある板）で、後付けのときは表面だけ薄いパネルを張って仕上げる。
パネルの場合、黒とかグレーとかのフチがついてしまうかもしれませんがそれほど変にはならないはずです。

[916: 周辺住民さん]

赤羽近場の初詣ならば、「赤羽八幡神社」がありますけどね。
大晦日の紅白歌合戦が終わってすぐに行った時には階段が行列でした。
赤羽西2丁目の「香取神社」ではお神酒がもらえましたよ。
王子の「狐の行列」は年越した時間くらいから行列が始まります。
着物を着て狐の化粧するかお面を付ければ一般人でも参加できるそうです。

あと、初日の出の時間には岩淵水門にかなりたくさんの人が集まりますよ。
お天気が良いと初日の出とは逆方向に雪が覆った富士山が見えるんですが、今年は東京スカイツリーも見えると思います。
クリスマスはカトリック赤羽教会でミサがあるようですが、普段から参加していないと行きづらいかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

914さん、916さん
王子稲荷の狐の行列、初めて知りました。
何ですか、このステキイベントは！！
しかも一般も参加できるとは。
行列は深夜なので、子供がもう少し大きくなったら絶対参加したいです。

[918: 匿名さん]

赤羽の年末年始もなかなか楽しそうですね。正直何もないかと思っていたので。。狐の格好がかわいいですね。

[919: 匿名さん]

食洗機を入れることで少なくなる収納スペースなんて、たかが知れてますよ。

[920: 匿名さん]

９１０さん
もうすぐクリスマス、年末とイベント続きですね。
私が個人的におすすめするのは赤羽八幡神社です。
この神社が下に東北・上越新幹線が通っていることで有名です。

[921: 匿名さん]

皆さん、オプションどうされますか？

うちは子供部屋の床暖房だけ決定で、キッチンの収納家具は高いですが、迷ってます。当日、我々の部屋のプランの値段を聞いてから決めようと思ってます。

食洗機もそうですが、色合わせにどれだけこだわるかですよね。ついつい合わせたくなってしまいますが•••。

エアコン数台、カーテン、ソファー、テーブル、イス、本棚などなど、引越し費用も含めて、入居直前にかなり費用がかさみそうなので、今回は最低限だけ注文して、あとはゆっくり考えようかな。

[922: 匿名さん]

920さん
赤羽八幡神社の下に新幹線が通るトンネルが掘られているんですね。
面白いです。
私は帰省の為東北新幹線を利用していますが、いつも
この神社の下を通っていたんですね。

[923: 匿名さん]

214戸が完売ということは2期が予定されてる来年1月中旬まで先着順も無しで
残り60戸程ということになるんですよね・・・これは焦る
1期の最高倍率ってどのくらいだったんだろう。

[924: 入居予定さん]

>>923

のこり71戸、1期は最高7倍です。

[925: 匿名さん]

7倍だったそうです。

[926: 匿名さん]

コメントかぶりました。ごめんなさい。

[927: 匿名さん]

７倍だったんですか！すごい人気だったんですね。
２期も大分競争率が上がりそうですね

[928: 入居予定さん]

本棚やTVボード、釣り戸棚をオーダーしたいのですが、
いい家具屋さんをご存知の方、いませんか？

[929: 匿名さん]

本棚、TVボードは既製品を選んだ方が良くないですか？

吊戸棚だけは造作しないといけなさそうですが。

あ、ちなみに家具屋は知りません。

[930: 匿名さん]

本棚、TVボードは既製品を選んだほうが良いってのはどういった理由からなんでしょうか？

[931: 匿名さん]

>928さん
"かりもく"とか一度見てみてもいいんじゃないですか？

以下のような特注も対応してくれるようです。
http://www.domani.jp/order.html
ショールームにいってみれば相談にのってもらえるかも。
（ただし、関西の話なので関東だと違うかもしれません）

もちろん数十万ぐらいはぽん、と出せるならですが。
私もお金がもったいないので既製品のよさそうなものを探すつもりです。

[932: 匿名さん]

川の氾濫やらエレベーター不足やらホームレスやらネガティブな書き込みもありましたが、
蓋を開けてみれば大人気物件だったんですよね、ここ。
2期も即日完売となるでしょうか。来年1月上旬に内覧会があるんですよね。
とりあえずはプラウドクラブに入会せねば。

[933: 匿名さん]

９２９さん
家具だと、イケア、島忠、ニトリが安いです。
大塚家具、カリモクはワンランク上になりますが品物はすごくいいですよ。
カリモクと大塚家具は鶴見にアウトレットがあって両方とも近いところにあるので
一度行かれてみてはいかがでしょうか？

[934: 匿名さん]

>932
内覧会は完成後では？

第二期募集のことかな？

[935: 匿名さん]

内覧は入居の一ヶ月前ですね。

[936: 匿名さん]

イケアのテレビボードは素適なものが多いけど、組み立てるのが大変そう。でもあれこれ色々と家具のことを考えるのって家を買う楽しみの１つなんですよね。

[937: 入居予定さん]

　カリモクと大塚家具のアウトレットが鶴見にあるんですか。
　貴重な情報をありがとうございます。
　インテリアオプション会前に、一度見にいってみようと思います。
　
　

[938: 匿名さん]

>>924
残り71戸ですか～、しかも次回の販売開始まで十分な時間を取っているし
よっぽどのネガ情報でも出ない限りは完売は早そう
1期で目当ての部屋を手に入れた人は鼻高々ですね

[939: 入居予定さん]

はい。素直にうれしいです！

[940: 匿名さん]

次回の完売は間違いないですね。

入居の決まっている方は、よろしくお願いします。

決まってから、オプション選びまで期間が短いですよね。説明会の当日にその場で初めて説明されて、その場で即決しろって、どういうこと？

[941: 匿名さん]

まだ本契約までの道のりは長い。舞い上がっている気持ちを抑えてクールに見直す時間もある。

[942: 匿名さん]

景色を取って、高層階か、価格を取って、低層階か悩ましいですね。角部屋はもうないし。

まだ早いが、低層階の倍率が気になる。

[943: 匿名さん]

オプション会って、あと何回あるんだ？

食洗機は今回じゃなくても良いような記載もあるし。

次回のオプション会の機種とか値段って、もう出てるの？

[944: 匿名]

低騒階なんてもうないですよ。

[945: 匿名]

低層階なんてもうないですよ。

[946: 匿名さん]

7Fか12Fぐらいなかったっけ？

[947: 匿名さん]

オプションの食洗機っていくつかのメーカーから選択することはできるのかな？
今の食洗機はすごく良くなってるし、性能差もそれほどないと思うんだけど
ドイツのミーレ社の食洗機に憧れをもってるので選べるなら嬉しいな

[948: 匿名さん]

>>940
短いですね、決めるまでが。
色々持ち帰って性能やクチコミなどで調べたいですよね…。

[949: 匿名さん]

第二期申込予定です。
バルコニータイルはいくらでしたか？

[950: 匿名さん]

バルコニータイルの情報はまったく提供なし。

そういや、モデルルームのはオプションだったな。

あといくらカネかかるんだ？

[951: 入居予定さん]

バルコニータイルはＡタイプで229600円Ｊタイプで162000円だそうです。きょうオーダーチョイスの時にインテリアオプションの価格見してもらいました。

[952: 匿名さん]

なんだかマンション購入って、結構カネかかるんだねぇ。

来年までにカネ貯めなきゃ。

[953: 匿名]

食洗機は修理のことを考えてナショナルとか国産がいいなって思います。

選べるならいいですね

[954: 匿名さん]

>951さん
ヤマギワには、インテリアオプションの価格は分からないと、言われてしまいました。

もう出てるのでしょうか？

[955: 入居予定さん]

食洗機はオーダーチョイスは機種が指定されています。（資料に記載されているやつ）
インテリアオプションは自由ですね。

インテリアオプションてつまりはマンション購入後に家具屋さんに頼むのと同じですから。
引き渡し後に自分で頼むよりは着手日程が早い、でも手数料がかかるかもくらいでしょうか。

[956: 匿名さん]

951さん
ありがとうございます！
もっと高いかと思いました！

[957: 匿名さん]

オプション会って商品の写真を撮ったりしても大丈夫でしょうか？
出来れば自分の好みで少しづつ揃えていきたいのだけど
部屋の雰囲気とインテリアの兼ね合いなどを資料として持っていたいんですよね

[958: 匿名さん]

ダイエーのタワー駐車場は、どうなったのだろうか？

50mぐらいのが建つって、重要事項説明会で初めて聞いて驚いた。事前に営業担当は、容積率だか建ぺい率の関係で、そんな高い建物は建てられないとの説明だったのに。

しかも、当日の説明会では調整中とのことだったが、本当に調整しているのだろうか？

本当にそんなのが建つんじゃ、上層階を選ぶ意味がない。話が違うと強く言いたい。

[959: 匿名さん]

>958さん

重要事項説明でちゃんと説明があり、それでも決めたならあなたの自己責任です。
不動産屋側は調整はするでしょうが、ダイエーも商売ですからね。
区が認めれば立ってしまう可能性は大です。

そもそも駅近の商業地域なのですから、そんなリスクは承知の上で買うべきです。

まあ、話が違うというならいまからゴネたらなんとかキャンセル
できるかもしれませんよ？
どうせすぐ売れますからね（笑）

[960: 匿名]

というよりこんなところで強く言ったって何の意味もない。

[961: 周辺住民さん]

ダイエーのタワー駐車場は２５メートルくらいで、マンションで言うと１０階建て相当の高さに変更になったって聞いたけど？違うの？
情報が錯綜していますね。

[962: 周辺住民さん]

ダイエー本体も地下１階に地上３階という話が、地下無しに地上４階になったという情報がありますね。

[963: 匿名さん]

２５メートルなら８階建て相当じゃないかな？

[964: 匿名]

>･･･って聞いた
誰から聞いたのですか？

>･･･という情報
どっからの情報ですか？

[965: 匿名さん]

50mっていったら、スカイハイツより高くない？

早くも恐れていたことが始まったようですね。

日影や資産価値も大幅に変わりそうですね。

[966: 匿名さん]

本当にそんな高い駐車場作ったら、ダイエーで買い物するのやめよう。

エントランス前が西友だし。

[967: 匿名さん]

50mのタワー駐車場なんてあまり聞いたことないが。不便過ぎる。

[968: 匿名]

16階相当
と営業さんが言ってましたよ

[969: 入居予定さん]

私も担当営業さんから、
駐車場は１６Ｆ相当の高さになると聞いていました。

昨日モデルルームに行ったついでに、
モデルルームに飾ってある家具について、価格を聞いたところ、
親切に価格表をくださいました。

ほとんどオリジナル家具だったので、やはり値段は相場より高く感じました。
これなら、自分でオーダー家具屋さんに依頼した方が、同じものでも安く作れそうだなと思います。

手間はかかりますが、自分の家を作っていく楽しみを感じますね！

[970: 匿名さん]

本当に野村は、ダイエーと調整しているのだろうか？

[971: 匿名さん]

933さん
家具屋さん情報ありがとうございます。イケアやニトリは安くていいなって思いますが、
折角なので良い家具で揃えたいかなって思います。大塚家具やカリモクの製品なら
長年使えそうな品物なので、ぜひアウトレットでも見に行ってみたいなって思います。
969さん
ダイエーのタワー駐車場、16階になるんですね。8階と16階ではかなり違いますね。

[972: 契約済みさん]

私もダイエーの駐車場は１５～１６階相当になるとはじめからきいていました。
ですのでそれ以上のフロアを購入しました。
営業さんから模型の説明を受けるときに一緒に説明されました。

[973: 匿名]

重要重要説明会ではじめてダイエーのタワー駐車場のことを聞いたんですか？既に抽選後じゃないですか…。私は事前に聞いていたので納得の上で申込みました。

[975: 匿名]

↑すみません。重複しました。

[976: 匿名さん]

部屋の作りがシンプルだから、インテリア選びも難しくなさそうですね。
私は北欧の家具にあこがれているのですが、似合いそうかな。

[977: 匿名さん]

>>971さん
以前、大塚家具で実家の家具を揃えたのですが
きちんと担当の方がついてくれて、色々とコーディネイト例を出してくれたり
予算をきいて色々組んでくれたりで
とても良かったですよ。

[978: 匿名さん]

シンプルな方がいろいろ自分好みに
できて楽しいですよね。

[979: マンコミュファンさん]

974さん
全くノーマークでした。
担当の営業マンによってぶれがあるものですね。

[980: 匿名さん]

ダイエーの駐車場の件は、明らかに営業の説明漏れですよね。
さすがにキャンセルはないだろうけど、クレーム入れる人が
出てきそうです。
それに対してデベ側は誠実に対応してくれるのだろうか。

[981: 匿名]

別に聞かれたなら答える必要はあるだろが、聞かれてないものを、どこのデベも答えたりしない。
そんなの当たり前。勉強不足だろ。
そんなことより、モデルルールへ行って舞い上がって、オプションだったり、どうでも良い質問ばかりしてるからだろ。

[982: 匿名]

980さん
誠実に対応しようがないと思います。

981さん
その通りですね。

[983: 匿名さん]

ここはスレ自体がデベの誘導にのって、舞い上がってきましたから。いまいちのシティシリーズで舞い上がる程度の土地柄だということ。

[984: 匿名さん]

>モデルルールへ行って舞い上がって

舞い上がって、「モデルルール」になってますよ。
落ち着いて。

タワー駐車場の件は、過去レスを見ても、営業担当によって、説明が異なっていたのは事実でしょう。

重要事項説明会の際にも、この部分の説明の際には、周囲が反応してたし。

だからこそ、わざわざ重要事項に、折衝中だか調整中だかの言葉が記載されてましたよ。説明担当も、そのように説明してました。

周知の事実ではない重要事項だから、そんなあいまいな表現になったのでしょう。

10F〜16Fって、結構、良い値段したんじゃない？

野村さんには、ちゃんと重要事項説明どおりに、ダイエーと折衝してるんですよね？

これで、25mになったら、野村さんの信頼度とダイエーの売上はうなぎ上り間違いなし。

[985: 匿名さん]

入居者の信頼感が高まってもデベにとっては今さらどうでもいいだろうね。

駐車場低くしたところでダイエーに皆が行くなんて、まずない。
逆に、駐車場を高くしてもダイエーを使う人は使うだろうし、特にダイエーにデメリットはないよ。

[986: 匿名さん]

>>980
「明らか」かどうかは怪しいですね。
あなたが聞き漏らしたのかも知れないし、
営業の言い方が悪かったのかも知れない。
そもそもが、必ず言わなければいけない事項でもない。

いずれにしろ、重要事項説明において説明されているわけですから、
その時点で購入を断念することはできたハズです。
契約締結までの買う買わないの選択権は消費者にあるわけですから。

相手を責める前に、それぞれの判断のタイミングで適切に対応できなかったご自身がまず反省されるべきでは？

ま、眺望を気にするなら、自ら聞くのが当たり前だと、個人的には思いますがね。

[987: 匿名]

先日、車で現地に行ってみたのですが西友前の通りに自転車がやたらあって車の通行が大変でした。ダイエーがオープンしたら多少緩和されるのかな？駅近のマンションだと部外者が勝手に敷地内に駐輪するトラブルもあるようですがココもそうならなければよいのですが…。

[988: 匿名さん]

>>987さん
部外者が止められない様にマンション居住者専用の自転車にはるステッカーなどが
配布されればいいですね。
でも来客者の人もいるし、無断で止めている人との区別は難しそうですね。
もっと駅前に止める場所が増えれば無断駐輪などなくなるのでしょうが。

[989: 匿名さん]

>986
聞かなかったんじゃなくて、誰かが言っていたように、ちゃんと聞いたら別の答えが返ってきたことを言ってるんでしょう。

それと、デベを責めるというより、重要事項どおりに、デベはダイエーとキチンと協議してほしい、低層駐車場にしてほしいということです。

むしろ、入居予定者はダイエーとの交渉役であるデベの味方なんじゃないでしょうか。ただ、交渉がどのうに進んでいるかは、わかりませんが。

[990: 匿名]

989さん

重要事項どおりに、ということであれば、協議がうまくいかないこともあるということですね。

[991: 匿名さん]

駅近で利便性の高い立地だからこそ、ある程度景観を妥協することは
仕方がないのかも。
今回ダイエー駐車場が低層で収まったとしても、駅周辺の環境なんて
10年単位で変わっていきそうな気がします。

[992: 匿名さん]

ダイエーにどの程度駐輪場ができるかによってもマンション前にあふれかえるか否かって変わってきますよね。
良い方向に行くといいけど…。

[993: 匿名さん]

>>987
自転車等の無断駐輪については、正直ダイエーがオープンしたからってあまり変わるとは思えませんね。。。
ここの住民だって、実際駐輪できる数が1世帯に1.5台程度ですよね。2台、3台置きたい人が置いてしまう
可能性だって出てくるんじゃないかと思います。また、お友達が遊びに来て数台置いておくこともある。
こういうことを管理組合で管理するのは大変なことかもしれませんが、対策を考える必要はありますよね。

[994: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141202/
入居まで先ですが、契約者限定でお話ししませんか？

[995: 物件比較中さん]

このマンションのディスポーザーって最新機種ではないようですが、
水を流しながらでないと使えないタイプなんでしょうか？
詳しくご存知な方いますか？

[996: 匿名さん]

西友の前の放置自転車は、ダイエーが営業している時から、そのままだよ。
そもそも西友利用者だけが放置しているわけではなく、
遠くから通勤している者が放置してるのがほとんどだと思う。

ここだけじゃなく、ララガーガーデンもその両側も
駅までは放置自転車の群れで溢れかえってます。

なので、ここのマンションができてもダイエーの駐輪場ができても変わらないと思われます。
せいぜいマンション中や周辺に置かれないようにしっかり対処しないと
さびついたボロ自転車で囲まれて、せっかくの新築マンションが台無しになります。

[997: 購入検討中さん]

蛇口の水は使いません。
ディスポーザーを使う時に流しに蓋をします。水は稼働中に中で出てきます。

[998: 匿名さん]

>990
野村の実力しだいだな。

[999: 匿名さん]

ダイエーも管理組合が結成されて、反対運動が起こる前に、急いで高層タワーを建てちまえってところなんだろうなぁ。

低層階には、冬の日中に長い影が伸びるのかしら？

中層階は、スカイツリーが見えなくなるかもしれませんね。

ここはひとつ、デベの本気度と交渉力に期待するしかないな。

[1000: 匿名さん]

>>989
>ちゃんと聞いたら別の答えが返ってきたことを言ってるんでしょう。

ちゃんと、抽選申込みの直前に聞きました？
ダイエー側も計画進行中ですから、確定するまでに時間を要したのではないですか？