プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[82: 匿名さん]

>>81
掲示板では凄いだとか大した事ないとかネガを含めて色んな意見が出ると思いますので、人の話よりも自分の目で必ず確かめてみてください。

私なりに感じた事で申し訳ありませんが、ダンボールとビニールシートで作った「棲み家」が3つ4つくらいあって荷物を残したまま昼間はほとんどいないと思います。（多少の仕事はある）
が、夜９時過ぎ頃になると「棲み家」無しの人も少しの荷物を持ってどこからともなくやって来て、明るくなって人通りが多くなるとまたいなくなるという感じです。
ホームレスではないおじさん達（友人？）も混じって座ったまま缶ビール飲んでる姿はだいたい想像つくでしょうが、大騒ぎするという事はないです。（付近住民に通報されると追い出される）
小柄で小太りのホームレスのおばさんがいつもいて、他の人達の世話したりホウキでいつも掃除しています。
公園の中を通って近道する住民にとってはいつもの光景なので気にせずに歩いていますね。

駅高架下（区の施設がある辺り）や線路沿いの稲付遊歩道のホームレスには行政はなぜか厳しくて（通行の邪魔だから？）すぐに追い出されているようで、いたちごっこなのかもしれません。

[83: 匿名さん]

１０月２日（土）～３日（日）にまたお祭りがあります。
今度は「ふるさと北区　区民まつり」です。
http://curia.city.kita.tokyo.jp/maturi/

今回はゲストが浜田光夫ですが、２年前は赤羽公園のあのステージで千昌夫が「しらかば～♪」を歌ったんですがね（笑）

[84: 匿名さん]

イベントが多い地域なんでしょうか？
楽しそうですね。
区民祭りは色々な場所でイベントが行われるみたいですね。

[85: 匿名]

プラウドシティ板橋駅前が完売したみたいだけど、結局、こっちと比べたらどちらがよかったのでしょうか?

[86: 匿名さん]

＞85さん
私は最初から板橋は眼中になく、赤羽一本でした。
どっちが良いかは人それぞれだと思います。
ただこちらの方が色々な面で上だと感じます。
一応２邸は億ションだし（笑）

[87: 匿名さん]

ホームレスが単に「存在」するだけなら許容の範囲だけど、ブルーシートで住み込んでいるのは、
どうかと・・・。その近隣で億ションって･･･。格差社会の象徴。私はこの物件見送りますわ。

[88: 周辺住民さん]

赤羽駅周辺のマンションは駅近で新しい物件でも評価は坪２００万円行かないらしいです。
買って入居した瞬間に１０００万とか評価損発生しそうですね。
まあ一生住むと決めて気にしなければそんなことはどうでもいいんですけどね。

[89: 匿名さん]

板橋と赤羽って比較対象になるんですかね。。

[90: 匿名さん]

NO.2に書き込んであったのに削除されてしまったようなので補足しておきます。
また削除されるかもしれないのでコピーしておいた方がいいです。
ご希望の場所がありましたら聞いてください。

週刊東洋経済　駅徒歩10分圏内の平均価格イメージ
　　　　現在の価格（70㎡換算）旧価格相場坪単価（00～04年）現在あるいは予想（10年～）
大井町　　　　　5620万円　　　　　　230～240万円　　　　　　　260～270万円
大森　　　　　　5620　　　　　　　　240～250　　　　　　　　　260～270
池袋　　　　　　5410　　　　　　　　220～230　　　　　　　　　250～260
椎名町　　　　　5300　　　　　　　　220～230　　　　　　　　　245～255
錦糸町　　　　　5200　　　　　　　　170～180　　　　　　　　　240～250
両国　　　　　　4990　　　　　　　　170～180　　　　　　　　　230～240
赤羽　　　　　　4990　　　　　　　　190～200　　　　　　　　　230～240
板橋　　　　　　4770　　　　　　　　180～190　　　　　　　　　220～230
北池袋　　　　　4770　　　　　　　　175～185　　　　　　　　　220～230
江古田　　　　　4770　　　　　　　　210～220　　　　　　　　　220～230
練馬　　　　　　4770　　　　　　　　200～210　　　　　　　　　220～230
石神井公園　　　4770　　　　　　　　210～220　　　　　　　　　220～230
川崎　　　　　　4770　　　　　　　　170～180　　　　　　　　　220～230
青物横丁　　　　4770　　　　　　　　200～210　　　　　　　　　220～230
蒲田　　　　　　4560　　　　　　　　210～220　　　　　　　　　210～220　　　　　

[91: 匿名さん]

↑これ見ると、総武線沿いが異常に上がってるね。
それと埼京線沿いと川崎も。
西武線沿いは意外に上がっていないかも。

[93: 匿名さん]

９０さんは何が言いたいのでしょう。
上がるから買っておけという意味ですか？

[94: 匿名さん]

人口が減少している中、東京圏は沖縄に続いて人口増なわけですが、実は練馬、杉並、中野など城西地区は人口が減少しています。　逆に中央、江東など城東は人口増加中。　上の平均価格を書いていただいた方の書き込みが裏づけているかもですね。　要は都心に近く割安感があるところの価格是正が起きていくと言うことなんじゃない？

今マンション買ってる方の平均価格が上がって底打ちと喜んでいる業界の方がいるようですが、果たしてそうかな～。　単に都心で駅近の物件で、財閥系の体力有る業者の物件しか供給されなかったから、そこをめがけて余裕ある層の食指が伸びただけじゃないかしら。　今の単価では可処分所得が落ち続けている現状で維持できるわけありませんもの。　駅近で割安感のある都心物件はほぼもうなくなっちゃたし・・・

と言って今頃一生懸命物件探してる私は何してるんでしょう・・・（苦笑）　

[95: 匿名さん]

>>93
88さん、89さんへの情報提供ですが？

データなので参考程度にしてください。
こういうものを載せられると都合の悪い業者もいるようで、削除されてしまう可能性があります。

[96: 匿名さん]

今年も「スポーツ祭り」が体育の日（１０月１１日）に西が丘の国立スポーツ科学センター・ナショナルトレーニングセンター・サッカー場などで開催されます。
参加アスリートはテレビでよく見かける方達です。
http://www.japan-sports.or.jp/event/1010.html

[97: マンコミュファンさん]

94さん
市況と今マンションが欲しいかどうかは切り離して考えた方がいいかもです。
あまり底にこだわっていると買えるものも買えなくなりますし
そもそも底なんで後になって分かるものだし。
ま、一部エリアの価格上昇も一時的なものじゃないかと思いますが。

[98: 匿名さん]

石神井公園、その数字よりだいぶ高いよ。
おかげで手が出ない・・・・。

[99: サラリーマンさん]

都心から遠い割に高いエリアは、
今後大きく落ちると思うよ。

[100: 匿名さん]

てか、全体的に
旧価格へ戻っていくのではないでしょうか？
旧価格の時代よりもかなり経済状況はひどい。

[101: 匿名さん]

>>96　
スポーツ祭りの会場の西が丘はプラウドシティからは徒歩圏内じゃないよ。
周辺に駐車場はないし、自転車で行くにしても勾配の大きい上り坂。

[102: 匿名さん]

ここうちも半年前からず～っと迷ってるけど、決断時期が迫ってきた。
一生住む可能性が非常に大きいなら買い、売る可能性があれば（少なくとも新築では）買わない。
これが正解のように思えてきました。
欲しいのは山々だけど、冷静に考えるとうちは残念ながら後者だ・・・・

[103: 匿名さん]

>>101
一日に何本も西が丘競技場行きのバスが出てる事も知らんのか？
ってか、体育の日くらいは引きこもってないで１５～２０分歩けよ。

[104: 匿名さん]

最初から、マンションを西側の高台に建ててよ。

[105: 匿名さん]

＞１０２
かなり同感かも。
５年以内の築浅なら設備も仕様も大して変わらないし。
ここ５年で標準になりだした設備って何だろ。
多分ディスポーザーくらいだよね。

[106: 匿名女性]

志茂といえば光栄会商店街があるわね。比較的落ち着いていて夜遅くにあるくとひっそりとしているのが特徴かしら。
スーパーバリューは20時で閉まってしまうので仕事帰りに寄るのがちょっと不便！
プラウドができるまではもう一つのダイエー使うしかないけど、あまりこっちの方まで歩く人はいないわよねー

[107: 匿名さん]

>>106
南北線使って通勤してる人が帰りに志茂駅で降りて買い物するんだったら、ダイエーもスーパーバリューも有り得るんじゃないの？
でもＪＲ使う人がそこまで買い物行く必要もないよ。
フーズガーデンや国田屋や西友で十分。

[108: 匿名さん]

>>1
たしかに・・・。情報一つ見るのに異常な程時間がかかるので見る気が全くしない。
物件概要を見ていろいろ想像しているが・・・

>>57
駐車場ってタワーパーキングですが、28000～35000程度で利用できるんでしょうかね。
あまりにも金額が高いようであれば、車を手放す方向で考えてはいたのですが・・・
28000～35000程度であればいいかな。というより、タワーパーキングなので管理費や
修繕積立金等が高くなるんじゃないかと心配ですね。

[109: 匿名さん]

「スポーツ祭り2010」のカップルテニスの参加申し込み締め切りは９月３０日までです。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/569/056933.htm

「元気ぷらざ温水プール」は体育の日には無料開放されます。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/070/007023.htm

[110: 匿名さん]

南側の赤羽スカイハイツ築３３年６階南向きリフォーム済みが市場に坪１４９万円で出ています。
https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&a...
こっちは築３３年も経っていますので上物の価値はまあほとんどゼロとしましょう、
スカイハイツは１９４戸あります。

スカイハイツより１割ほど？広い土地面積にプラウドは２８５戸が建ちますので１戸当たりの
土地原価はざっくり計算して、
１．１×１４９×１９４／２８５≒１１１万円／坪／１戸
建物の原価が約６０万／坪としてマンションの坪原価は１７１万円といったところでしょうか。
ということは７４㎡の部屋の原価は３８３４万円位？
これが５８３４万なら２０００万円の新築プレミアムを払うことになるという計算は
どうでしょうか？

[111: 不動産購入勉強中さん]

まったくの素人ですが、最近築30年超の物件を買ったものです。　物件が競売物件でしたので、土地評価計算方法が不動産鑑定士により算定されておりました。　110さんのように計算する方法と貸した時の収益利回りから計算する方法が併記され、その差額を物件タイプに応じて修正するわけです。

一般的に1ルームのような小さな物件では差があまりなく、ファミリータイプでは資産価値から考えたほうが高くなります。　また築年数が経つと建物の評価が下がりますから、その差は当然小さくなります。　また階数によるプレミアムも同様に小さくなります。　実際に貸す時に家賃に反映できる金額差は小さいからですね。

ですので築33年の物件の値段が妥当ならそれが底値と言うことでしょう。　それに階数や物件の向きのプレミアムがのっていると考えてもいいかもです。　同じ築面積なのに値段が高い部分がプレミアムですよね。　

上記とは別に流通価格と言うものもあります。私はこの物件を検討していませんので、前提となるお部屋がわかりませんが、仮に12階で南向きとしますと過去の周辺の売買事例からはすぐ売りに出した場合4700万-5300万となるようです。　ここは周辺より売り出しとしては少し高いかも知れませんね・・・　　

ご参考になれば・・・　　素人考えですのでご容赦を・・・

[112: 匿名さん]

ここのMRは賑わってるみたいですね。
このマンションの数十メートルの場所にマンションの建設予定があるようですが、
ここと比較する方って多いんでしょうか？

[113: 匿名さん]

ここの公式サイトはまるでこのサイトが快適に閲覧できない者は来るなと言わんばかりだ。
さすがプラウド…。

[114: 匿名]

↑
意味不明。

[115: 匿名さん]

>>112
>>このマンションの数十メートルの場所にマンションの建設予定があるようですが

ん？？そんな情報は聞いていないけど？
もしかして河川敷に近い岩淵の高層マンションの事言ってるのかな？
このマンションからは１０分以上歩くよ。

[116: 匿名さん]

112さんはきっとシティタワー赤羽テラスのことを言われてるんですよね。
赤羽から徒歩9分ってことは、結構離れていそうだから違うのかな？
公式サイトは見えなくなってますが、マンコミュにはスレがありましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92371/

[117: 匿名]

前スレ初めから見れば分かるよ。

[118: 匿名さん]

82さん
81さんではないですが、詳しいお話ありがとうございます。ホームレスも気になる程の人数でわんさかいるわけではなさそうなので、公園内も気にすることなく歩ける程度かもしれませんね。うちには犬がいるので、朝晩の散歩の際には公園に行くことになると思うんですよね。ちょっと気になってました。行政が厳しく取り締まっているようなので、何かあれば、公園内のダンボール＆ビニールシート棲み家の撤去もされる可能性もありますよね。

[119: 匿名さん]

まぁ、ここに限らず公園のある場所なんて、多かれ少なかれそういう方々はいる訳で…

[120: 匿名さん]

でも、同じ北区の飛鳥山公園・清水坂公園にはブルーｼｰﾄテントはありませんよ。
ファミリーでにぎわう都会のオアシス的な存在です。赤羽公園はなんであのままなんだろう？
宮下公園のように追い出して新しい公園にしてほしい、というのが本音ですが、思いやりなさすぎ？

[121: 購入検討中さん]

Nタイプ　って価格は幾らでしょうか？
管理費・修繕費もわかれば教えてください。

[122: 匿名さん]

＞120さん
私も賛成です。
赤羽公園を整備すれば、激的にここらへんの雰囲気が良くなります。

[123: 匿名さん]

追い出しても意味ないと思うけどなぁ。
ホームレス予備軍が住んでいるから、絶えないのでは？

[124: 匿名さん]

あと、北区は都市開発について、城南区や東急に学んだ方が良いと思う。

[125: 購入検討中さん]

>121
記憶が曖昧ですが、8階あたりが6000万円ラインだったように思います。
管理費・修繕費は申し訳ありませんがわかりません。

[126: 匿名さん]

北区がここ数年で造った公園や図書館は本当に素晴らしいですよ。
「中央図書館」「西ヶ原みんなの公園」「赤羽スポーツの森公園」「志茂子ども交流館」などに是非行ってみてください。
災害時にはカマドになるベンチなど防災公園として整備されています。
志茂にある日本化薬の社宅跡地と研究所跡地を北区が買い取ってこれから公園として整備しますし、前スレにも出ていた仮称・赤羽体育館とその周辺（隅田川沿い）はスーパー堤防と公園になります。

ここのモデルルームがある場所にトンネルを掘って赤羽自然観察公園までの都道が将来造られますが、駅西口からそこまでの約４百㍍の道（通称・弁天通り）の道路拡張事業を来年度申請するそうです。
「国土調査法に基づく地籍調査事業」に関して、最近北区から私の土地に通知が届きました。
本格的な測量が始まるのでしょう。

赤羽は住みやすくて大好きです。
ここ１５年くらいでかなり良い街になってきたと思います。

[127: 匿名さん]

＞＞126
住んでいるわけではないのですが、赤羽は以前から年に数回訪れる機会があります
ほんと数年前からどんどん便利になっていってますよね。
赤羽公園の雰囲気は残念ながら概ねここに書かれている通りだと思うので
行政の方でなんとかしてくれるといいんですけどね。

ところで赤羽公園では定期的にフリマを開催しているそうですが
規模や開催頻度をご存じの方いたら教えていただきたいです。

[128: 匿名さん]

あっちこっちに公園造るのもいいけど、
街の中に平均的に自然を増やしてほしい。
ミニ戸建てやアパートでぎゅうぎゅうにしないで欲しい。

[129: 匿名さん]

>126さん
北区は公園の整備に力を入れているようなので、一段落したら
今後は古いものの整備にも目を向けていって欲しいですね。
>127さん
赤羽公園のフリマは3団体が開催し、月に1回の頻度だそうです。

[130: 物件比較中さん]

なんだか最近の書き込みは赤羽の街紹介みたいなのが多いですねっ
それはそれで結構役に立ってますけど
ところで現場の工事の進行具合とかは今どんな状況でしょうか
フォトで紹介していただけると助かります

[131: 匿名さん]

＞１２５さん
池袋本町と同じくらいの価格帯だと思っていましたが、こちらの方が少し高いイメージでしょうかね。

[132: 匿名さん]

129さん
フリマって参加したことがなくて、この赤羽公園のフリマが気になって検索してみたのですが、結構賑やかな感じで行われているんですね。月に1度開催されているならヒマがあれば遊びに行けちゃいますよね。ただ、主催者さんのブログかなぁ…「また赤羽公園にお住まいのホームレスのおじさんにからまれてしまいました。午後になるとお酒がすすむようで、出店者の女性にからむんですよね。」って書いてあって、何だか引いちゃいました。からまれるのは嫌だなぁ

[133: 匿名さん]

このマンションの75㎡規模の部屋タイプは、玄関からリビングに一直線で、2部屋が共用廊下に面する、典型的な田の字プランしかないんですかね？

だとしたらがっかりですね…

それでも「プラウド」ブランドで売れるんでしょうか？

もう少し真面目に作って欲しかったです。

[134: 匿名さん]

住戸スパンが狭い配棟計画だと、自動的に間取りは田の字プランしか作れなくなります。これは敷地の形状に大きく依存することですね。
デベは容積を最大限食いきるために、多少無理してでもたくさん床を増やそうとします。ここは多分その影響でスパンが狭くなり田の字が多くなったのでしょう。

[135: 匿名さん]

この物件を検討する主要層は
居住性より経済性（価格）を重視すると
考えてプランニングしたんでしょうね。

もっとも効率的に部屋を作って
価格を抑えて売るのが
ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。

[136: 匿名さん]

この物件を検討する主要層は
居住性より経済性（価格）を重視すると
考えてプランニングしたんでしょうね。

もっとも効率的に部屋を作って
価格を抑えて売るのが
ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。

[137: 住まいに詳しい人]

>127
定期的にフリマを開催している以外には、10月2日と3日は北区民まつりをやっていますよ。今のところ日曜が雨なので賑わうのは土曜日ですかね。

http://curia.city.kita.tokyo.jp/maturi/27/akabane/index-2.html

[138: 匿名さん]

４月の大赤羽祭り（馬鹿祭り）の時も赤羽公園ではフリマやってますよ。

[139: 匿名さん]

>>124
フランス政府が運営するフランス人学校が千代田区の幼稚園・小学校と台東区の中学・高校を統合させて、北区滝野川の都立高校跡地に移転してくるそうですよ。

[140: 匿名さん]

どうでもいい話題だけど、最近赤羽のアチコチでドラマのロケやってるよ。
ＡＫＢ４８の子と佐藤タケルが出る新ドラマらしい。

[141: 匿名さん]

また新たに赤羽駅に自転車駐輪場を造るようです。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p10729.html

[142: 匿名]

このマンションだったら自転車通勤必要ないけど

駅前の放置自転車は少しは減るのかな

[143: 匿名さん]

フランス人学校は
石神井川そばでしたっけ？ハザードマップ的に大丈夫なんだろうか。

[144: 匿名さん]

以前からも話題に上がってますが、赤羽の駐輪問題はけっこう深刻です。
このままだとマンション周囲は自転車だらけになるはずです。
マンション住民は利用しませんが、皆さんの利用しやすい駐輪場を検討してもらいたいですね。

[145: 匿名さん]

平成21年の調査だと、都内で放置自転車が多い駅は
1位　立川駅
2位　赤羽駅
3位　新宿駅
になっていました。
ここ数年赤羽が1位でしたが、駐輪場の新設や啓蒙活動で減少傾向に
あるようですが、それでも年間980台は放置されているんですよね。

[146: 匿名さん]

>>142
放置自転車の問題が解消されたら駅周辺の景観は相当変わるでしょうね、期待しちゃいます
ただ置き場が増えても「わざわざ駐輪場に停めに行くのが面倒」という理由で
その辺に置く人も多いですから、併せて取締もしてくれるといいんですけど

[147: 匿名]

ここって間口が狭くうなきの寝床みたいな間取りしかないんだね…
場所とかは最高なんだけど肝心な間取りがこれじゃーちょっと期待外れだな。。

[148: 匿名さん]

いくら駐輪場が増えても、取り締まりをしても、放置自転車は減らないだろうなと思ってしまう。うちの最寄り駅でも毎朝パトロール隊？の人がいるけど、ちょっとした隙をついて自転車をその辺に置いて言ってしまう人もたくさんいるよ。

[149: 匿名]

べつに放置自転車のことなんてここで騒いだってどうにもなるわけでもないし
放置自転車のことがそんなに気になるのなら赤羽の物件にしなければいいのでは

[150: 匿名]

この物件には駅前の放置自転車のことよりもっと直接的であり重要視しなければならない「スカイハイツ」のことがあるのに・・・・

[151: ご近所さん]

スカイハイツの建て替えにビクビクしながら暮らすのもちょっとね。
南にタワーマンション建てられたら資産価値どのくらい落ちるだろ？

[152: 匿名さん]

赤羽公園横の廃業して閉鎖したラブホテルが今後どうなるのか気になりますね。
買い取って単身者用マンションに改装してくれる人が現れたらいいのに。
綺麗で安いビジネスホテルがどんどんできてシングルもツインもダブルもあるんだから、もうラブホテルの需要は無いでしょ。

[153: 匿名さん]

>145
>ここ数年赤羽が1位でしたが
ここ数年の東京ナンバー１、２は池袋、大塚でしたよ。

↓これが最新の記事ですね。

放置自転車５万３０００台　調査開始以来最少に
2010.6.30 19:09
　東京都は３０日、平成２１年度に都内の駅周辺に放置された自転車などの調査結果をまとめた。それによると、オートバイを含む放置自転車は、１日当たり約５万３０００台で、ピークだった２年の１日当たり２４万３０００台から激減し、昭和５２年の調査開始以来、過去最少となった。

　調査は２１年１０月に実施。都内の全駅の半径約５００メートルが調査対象だった。

　放置自転車などが最も多かったのは立川市のＪＲ立川駅で９８３台。次いで、ＪＲ赤羽駅の９８０台▽新宿駅の９５８台▽王子駅の９５０台－となった。

　都によると、放置自転車の減少は、駅周辺の駐輪場の整備と強制撤去を進めた結果だという。

　２１年度には、駐輪場の収容可能数は１日に駅周辺に乗り入れる約６７万１０００台を上回る８４万４０００台と過去最多に達している。

　また、２０年度の強制撤去数は計約７８万２０００台となっている。一方で、２１年度の区市町村の撤去などにかかる費用は、過去最高の約１３６億円に上る。

　都は「多額の税金がかかっているのが現実。駐輪場を利用するなどマナーを守ってほしい」と呼びかけている。

[154: 匿名]

>>152
デザートイン潰れたの！？
前は改装中って張り紙してあったけど。

[155: 匿名さん]

>154
管理会社の「三○地産」に連絡したら「廃業した。土地・建物ごとそのまま買い取ってくれる所を探している。」と言われました。（だいぶ前の話です）
私に余裕の資産があれば、場所がいいので最近流行りのシェアハウスにしたいですね。

[156: 匿名]

赤羽はもっと駐輪場を増やしてほしいな。
もちろん月の値段も下げてほしい。

[157: 匿名さん]

↑
上からの流れを読んでます？

他区・市との区境が近すぎるし、区民と区民以外とでは駐輪場料金に差を付けてるから完全排除は困難です。

[158: 匿名]

>>155
なるほど
よく管理会社なんてご存知でしたね。

[159: 匿名さん]

>158
ホテルの入り口に連絡先を書いた張り紙がありましたから、すぐに電話しましたよ。

[160: 匿名さん]

>141
何ヶ月前に赤羽駅前の違法駐輪の事がテレビで特集になっていました。
　違法駐輪があるだけで街のイメージがダウンしてしまいますよ。
　これでだいぶ街のイメージもアップするかな？　

[161: 匿名さん]

>>136
>もっとも効率的に部屋を作って
>価格を抑えて売るのが
>ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。

その割りにはもうちょっと安くならんのかと思ってしまうが。野村だから、しゃーないか。

[162: 匿名さん]

>>153
王子駅も大変なんですね。
足立区新田がマンションだらけになったので、王子神谷駅や王子駅は放置自転車が増えたんじゃないかな～と思っていたところでしたが。

[163: 匿名さん]

>>153
こういう部分は税金をかけてもよいのでしっかり解決して欲しいですね
「みんな置いているから自分も」という人が大半だろうし
一度綺麗なイメージを定着できたら後の管理はぐっと楽になりそう。

[164: 匿名さん]

>141
情報ありがとうございます。
このスレでも度々出てきていたマンション周辺の放置自転車の心配が少し減ったかな？？？

[165: 匿名]

こんどの３連休にＭＲ行かれる方っていらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

ここは坪単価３００万行きそうな雰囲気ですかね？
ちょっと普通のサラリーマンには手が出ないかも。

[167: 匿名さん]

>>166
300なんて軽く超えますよ！

[168: 匿名さん]

>>166
ちょっと前を読めば？
実際ＭＲに行ったという人がぞくぞくと価格帯と坪単価を書き込んでくれているから。
下は坪220～、上は～300くらいらしい。

[169: 匿名さん]

駅近のわりには価格を抑え目なんですよね。
今度の連休はモデルルームはとても賑わいそうですね。

[170: 匿名]

３連休はモデルルームがかなり混みそうですが
営業さんは１組に１人付くのでしょうかね？

[171: 匿名さん]

＞170さん
今までは営業さんは1組1人ついてくれてました。
ですが、営業15～20人くらいなので、限界はあるかもしれませんね。
MRも2部屋ありますが、大勢いると感じが全然違います。
平日にゆったりが良いかもしれません。

[172: 匿名さん]

>168
最初から資産価値が低いんですね。

[173: 匿名さん]

>>141さん
ここに住む場合は、あまり赤羽駅の駐輪場を利用する機会もないでしょうけど、新たに赤羽駅に駐輪場ができれば、駅周辺の放置自転車もなくなり多少なりともきれいな街に生まれ変わるかもしれませんよね。

>>148さん
うちの最寄り駅でも自転車パトロール隊の人を見かけます。適当に置いてしまうとかなり遠いところまで片づけられてしまう為、最近では昔に比べてみんながみんなちゃんと決められた場所に置くようになりましたね。取り締まりさえしっかりしていればいいかと思います。

[174: 匿名さん]

MR、３連休中に行くなら、予約していった方がよさそうですね…。

[175: 買い換え検討中]

MR電話しましたが、３日間とも見学予約でいっぱいで断られましたよ。

次の週から予約なしで来てくださいとのこと。

土日なのに予約なしでいいなんて、勝手に見てください状態ですよね。。。

[176: 匿名さん]

池袋本町は見に行きましたが、予約がないと入れない状況でしたね。
やはりここは場所のわりには若干価格が高めなのかなぁと妄想中。。

[177: 匿名さん]

注釈、プラウドシティ池袋本町です。
同じプラウドマンションで類似エリアの物件として相対比較です。

[178: 匿名さん]

赤羽駅「エキュート」情報ですが、現在は旧店舗の解体作業していて１１月頃から本格的な工事が始まり、来年６月頃にオープンする予定です。
今までも南北合わせてエキナカに１０数店舗ありましたが、面積を広げて６０店舗以上になります。
利用する人のほとんどは乗り換え客でしょうが、赤羽住民にとっても店が増えて便利になるかもしれません。
ちなみに大宮駅のエキュートは７６店舗あるそうですから、何となく想像できますかね。

[179: 匿名]

エキュート大規模なんですね！
店舗数が増えると楽しみです

[180: 匿名さん]

MR、この連休は満杯ですか。
私もMRに出かけたついでに周辺を探索しようと思ってましたが、
考える事は皆同じなんですね。

エキュートは、各地の人気店が一箇所に集まるので便利ですよね。
私はスウィーツ目当てですが、ぶらぶらするだけでも楽しいので
今から期待してます。

[181: 匿名]

値段は板橋と同じくらいでしょうか
赤羽は電車の利便性が良いですし駅近ですし迷います