プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[792: 入居予定さん]

こんばんは。当選しました。
みなさまよろしくお願いします！

最大７倍ってどのあたりだったのでしょう？
単にどこが人気あったのかなぁと思っただけですが・・・

[793: 匿名さん]

当選した人、誠におめでとうございます。

[794: 匿名]

はずれた方、残念でした。
一倍を引いた方、おめでとうございます。

[795: 匿名]

いまだに公正な抽選と思ってる方いるんですね

[796: 匿名さん]

最大倍率7倍…すごいですね…。本当にどこの部屋だったのか気になりますね。

[797: 入居予定さん]

本日、重要説明会に参加しました。
入居予定の皆さん、よろしくお願いします！

カラーセレクトは、かなり悩んだ末、コントラストにしました。
これからオプションに悩みます。

どれもかなり高額ですよね？
標準装備されてると思っていたもの、例えばインターホンのカメラ13万がオプションでびっくりしました。
室内物干し6.8万は、相場なんでしょうか。

またカーテンはオプションでオーダーする方がいいんでしょうか。
自力でオーダーされる方のが多いのでしょうか。

マンション購入は初めてなので、どなたかお教え下さい。

[798: 匿名]

>>795
公開抽選がトリックだって言うなら説明してみろよアホ

[799: 匿名]

室内物干し、便利なので私も検討しています。訳のわからないオーダーチョイス諸経費(5.2万)と合わせるとやはり高いですよ…。後付けとか出来るものなのでしょうか？

[800: 匿名さん]

797さん
ご当選おめでとうございます！！
オプションは割高と聞いていましたが、室内物干しが6.8万円…。高いですね。
天井にとりつける昇降式タイプでしょうか。
ふと疑問が湧いたのですが、ここは浴室乾燥がついていないんですか？

[801: 匿名]

抽選にトリックがあるとは言わないが、
恣意的な力が働いている気はする。
例えば、与信の事前審査にギリギリ合格な客と、余力ありな客が競合した場合。
ギリギリの客が当選したけど、本審査落ちを懸念しはしないのか？

購入する心構えが出来てないのに、営業の勧めるままに『当たったら真剣に考える』的雰囲気を漂わす客と、
生活切り詰めて頭金用意して来た客。
当選したけどキャンセルのリスクとか考えずに、
ディベも抽選で、運を天に任すのか？ってさ

[802: 匿名]

え？
ここは浴室乾燥付いてないのですか？

[803: 匿名]

自分はいわゆる「余裕あり」の客で、早々に要望書も提出しましたが外れ、
当選したのは最終日付近に駆け込みで申し込んだ方でした。
当選した方は事前審査をする時間もなかったのではないかと思いますし、やはり公平だったのではないでしょうか。
恣意的な力は無い、もしくはよっぽどのコネなどが無いと使えず、運がなかったのだと考えて自分を慰めています。

[804: 匿名さん]

↑デベから見て、駆け込みで申し込んだ方が金持ちのカモ客で、あなたが失礼ながら貧乏客だったからじゃないでしょうか。

[805: 匿名]

こういう人って何言ったって無駄だよなｗ

[806: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、購入申込をされた方、
部屋別の値段表のパンフってもらえたのでしょうか
タイプ別に最低～最高価格をこっそり教えていただけませんか
ちなみに最上階の角部屋って１億以上？

[807: 匿名さん]

公式見れば。
販売価格(万円) 4,130万円 (1戸) ～10,880万円 (1戸)
最上階角部屋より高い部屋は普通無いだろう。

[808: 匿名さん]

>>７９７さん
オプションは基本的に高いですね。カーテンは内覧会の時にレールなどをはかって自分でオーダーカーテンを
注文する方が断然安いですよ。
カーテンなんて自分でつけられますからね。

[809: 匿名さん]

797さん
ご当選おめでとうございます。オプションは悩みどころですよね。後々簡単には変更できないような部分については本当に悩みますよね。それにしてもインターホンのカメラって標準装備じゃないんですね。ちょっとびっくりしました。
カーテンは自分でオーダーされる方が多いように思います。マンション購入が初めてなら尚更、ご自身でオーダーされる方が良いと思います。カーテン選びひとつでも楽しく感じますよ。

[810: 匿名さん]

当日駆け込みでしたが当選しました。
じっくり考え中です。
ちなみに自分の当たりの番号も事前に知らされなかったです。

[811: 匿名]

>>810
ローンの事前審査なしとかアリなのか・・・
随分前から申込してて落選した方がかわいそうになる・・・

[812: 匿名さん]

インターフォンのカメラってオプションなんですか？今はどこもデフォルトで付いているのに…。これは絶対に付けたいものですよね。

[813: 匿名]

7倍の部屋は21階なんだってさ…

[814: 匿名]

>>802さん
勿論、浴室乾燥機は標準装備です。

[815: 匿名さん]

810です。
通帳持参したから？か事前審査なしです。
ただ、買うとしてもキャッシュは違う運用に回します。
住宅ローンは使えるだけ使った方が得なので。

[816: 匿名]

通帳って、そこそこまとまった金を定期にでもしてたの？
違う運用って、これまでは積んでただけ？
今年の確定申告の為に、金利差損を出すなら判るけど。
運用って、ネット証券とか？
数千万の金利ってでかいよ？

[817: 匿名]

それは大きなお世話でしょう

[818: 匿名]

抽選した人はみんな買うことが前提の人かと思ってました･･･

[819: 匿名さん]

こいつはネタでしょう

[820: 匿名さん]

一期の約200戸が完売したようですね。

すごい人気ですね。

[821: 匿名さん]

インターフォンのカメラは、何か特別なもの？
どこでもドアフォンのように、ドアフォン画面を
テレビ画面に映せるようなものだったらオプションでも
許せますが、ごく一般的なタイプならデフォルトにして
欲しかったですよねぇ…。

[822: 匿名さん]

最近、野村の絡んでいる大規模物件は即日完売が多いですね。

売れ行きが良いのでしょうか。
それとも、売れ行きが良いと見せかけるのが上手いのでしょうか。

これから投票開始します、ハイどうぞ
↓↓↓↓

[823: 匿名]

821さん
本当にそうですよね･･･

[824: 匿名さん]

８０２さん
浴室乾燥機はついていますよ。皆さんが言っている室内物干しは雨の日などに干しておけるものだと
思います。
ちょっと干したい時とかって便利なんですよね。この様に乾燥している時は室内の乾燥予防にもなるし。

[825: 入居予定さん]

ＮＯ．７９７です。
回答くださった方、ありがとうございます。
カーテンはアドバイス頂いた通り、オプション会でサイズを図って、自力購入にします。

オプション表を見る限りでは、インターフォンカメラは特別なものではないようです。
なので標準装備でないことが残念です。
でもやはり無いと不便なので、自力で付けられないなら、オプションをお願いするしかないかなと。
室内物干しも、１５Ｆ以上なので、室内で干す機会も多いと思い、あったら便利だと思うのですが、
安くないので、使用されたことがある方がいらっしゃれば、使い勝手をお聞きしたいです。
もしくは後付けできるものかを教えてくださる方、お願いします。

[826: 入居予定さん]

フローリングのカラーにすごく悩みました。

中間と濃いめで迷い、結局、濃いめにしましたが、皆さんはどうされましたか？

[827: 入居予定さん]

私も中間と濃いめで悩み、中間にしました。

扉は濃いめが良かったのですが、床の色が同じぐらい濃くはなかったので、
悩んだ挙句、コントラストにしました。

もう変えられないですからね、
当選の翌日が締め切りだったので、もう少しじっくり考える時間が
欲しかったです。

[828: 入居予定さん]

室内物干しは設置場所を聞いてみた方がいいですよ。
オプションで取り付ける場合は場所が指定されているのですが、
うちはベランダ側の窓から食卓の上の電球の位置が指定でした。
取り外しできるといってもあまりしないだろうし、食卓のうえにかかるのもちょっと・・・

さして大工事が必要になるものでもないので、どうしても必要なら入居後に自分の好きな所に
つけようと思います。
同じ製品が東急ハンズにも売られてましたし。
でも自分でつけるのはちょっと怖ければメーカーに頼むのかな。

[829: 入居予定さん]

カーテンは今の家で測って買ったところ、サイズが微妙に・・・
次はインテリアショップの方に測りに来てもらうか。

入居時についている状態がいいし、インテリアオプションで頼むのもいいと思う。

[830: 入居予定さん]

>827
扉の色で、濃いめに決めました。

本当は、扉は濃いめで、フローリングはコントラストが良かったのですが...。

それにしても、まだ第二期も始まってないのに、翌日が締切ってのもねぇ。なんとかならないもんなのかなぁ？

オーダーチョイスも、説明会の当日に即決ですよね？

[831: 匿名]

私も濃いめにしました。池袋本町のMRでは3パターンで用意があったようで、１番人気は真ん中だったそうです。こちらは真ん中のタイプがなかったのでイメージ出来ず検討から外れました。ところで第二期もセレクト出来るのでしょうか？確かにまだ二期があるのにセレクトの締切りは早い気がします。

[832: 匿名さん]

>829
カーテンの採寸はプロに頼んだほうが正確ですよね。
価格もインテリアショップやカーテン専門業者にお願いすると
比較的安くなりますし。

[833: 匿名]

室内物干しいいですね。特にこの時期は暖房使えば室内の方が早く乾いたりしますよね

[834: 契約済みさん]

契約できて一安心。でも、これからの費用が大変だ。それに規約が難しく、またあれもこれも
指定されたモノだけの設置で、そらが市販の価格よりものすごく高価になっています。
何だか、契約者の弱みに付け込んだやり方ですね。

[835: 匿名さん]

オーダーカーテンってどこに頼めば良いか解からなくて
迷っていましたが、調べてみれば出張採寸もそれほど高額じゃないんですね。
20窓まで3000円という業者もありました。
あまり安いものは避けた方がいいですかね？皆さんはどちらに決めます？

[836: 匿名]

カーテンは自分で出来そうですけどね
安いので良ければ無印とかにもありますし

[837: 匿名さん]

825さん
インターフォンカメラって特別なものではないんですね。
でも、取り付けようと思うとかなり高額と聞いたことが
あります。というか、修理代も結構かかるそうで・・。
自力で取り付けるよりはオプションで取り付けた方が
良いのかもとも思いますね。

室内物干しは、あったら便利だと思いますが正直あまり
使わないような気がします。浴室乾燥があるので、うちは
それを利用する予定です。

[838: 匿名さん]

>>820
公式ページには特に書かれていないけど、そんなに売れてたんですね、驚きました。
2期のスケジュールや残り戸数ってどうなってるんだろう？

[839: 匿名さん]

洗濯物はベランダに干してもいいのでしょうか？

[840: 匿名さん]

大丈夫でしょう。

[841: 入居予定さん]

リビングは南向きなので、窓際に室内物干しを設置すれば、
天気の良い日は、カーテンを開けておくだけで陽を浴びて、よく乾くと思います。

たしかバルコニーのタイルもオプションでしたよね？
オプションリストに載っていないのですが、いくらぐらいするんでしょう？
きっとホームセンターなどで購入すれば安い気もします。

不動産業者は、マンションだけでなく、
なぜオプションなどの付属品で儲けようとするのでしょうか？
これでは訪問販売で高く売りつける悪徳業者とさして変わりありません。

今の消費者は、不当に高いものを売りつける業者を判断できる賢さがあるので、
企業イメージを落していると思います。

大手の野村ともあろうものが、賢くない商売をしていますね。
いいマンションを作り、付加価値をつけ、相応の金額で売買する分、
オプションは市場価格よりもお得な価格で売れば、
企業イメージが上がると思うのですが、どう思われますか？
逆

[842: 匿名さん]

風が無いと、洗濯物は中々乾きませんよ

[843: 匿名]

北区に5000万円なんてありえないわ。

[844: 匿名さん]

5000万どころか、1億の部屋もあるというのに・・。
北区はメイン路線がＪＲだから、話題にならない割りには相場全体が高いと思うけど。

[845: 近所をよく知る人]

赤羽で一億はだしたくない

[846: 匿名さん]

>>838
２８５ー２１５＝７０　　
キャンセルが出なければ残りは７０戸でしょ。

[847: 匿名]

>>845
勝手な主観をいちいち書き込みに来るなよ
どこに価値を見出だすかは人それぞれなんだから
気になるならあんたは黙ってスレ静観してなよ

[848: 匿名さん]

↑意見というのはすべからく主観的なもの。他者への言論封殺攻撃は止めましょう。

[849: 入居予定さん]

＞８４１さん
＞たしかバルコニーのタイルもオプションでしたよね？

規約ではオプション以外のタイルを設置する場合は管理組合の了承がいるのではありませんでしたか？

＞リビングは南向きなので、窓際に室内物干しを設置すれば、
物干しＭＲのベランダについていたので大丈夫そうです。
でも、先の書き込みにあったとおりオプションの室内物干しは位置が決まっているみたいなので
窓際には設置できないですよ。
オプション以外なら大丈夫だと思いますが。

[850: 入居予定さん]

こんばんは。
キッチンの形状、みなさんはどうされました？
掃除のしやすさを考えてフルフラットを選択したのですが、カウンターを延長しないと水はねに悩まされるでしょうか？

[851: 匿名]

物干しは窓側に設置でないんですね

物干しのいちはエアコンが当たりそうな位置なんでしょうか？

[852: 匿名さん]

>837さん
室内物干しは、冬場の暖房(エアコン)を有効利用する考えですね。
浴室乾燥を別途使用すると電気代がかかってしまいますが、
せっかく暖房をつけているならついでに洗濯物も乾かせて、その上
部屋も適度に湿気を帯びるので冬場は一石三鳥です。

[853: 匿名さん]

841さん
バルコニー部分は共用部になりますから、849さんのおっしゃるように、各自で設置する場合には
管理組合の了承が必要になると思います。ただ、工事をするわけではない場合は大丈夫だと思いますが。

852さん
冬場の暖房の有効利用はいいですね。乾燥しがちな室内にもいいのかもしれません。
我が家には室内物干しなるものは設置していない為、浴室乾燥を利用します。
別途電気代はかかりますが、カビ防止にもなるかと思い、利用しています。
洗濯物の乾き具合もいいですよ。

[854: 匿名さん]

>>848さん

845の意見は購入検討の参考にならない主観意見ですから、擁護に値しませんよ。

[855: 匿名]

高い金出して室内物干しのオプションなんて必要ないと思います。
つっぱり棒で充分です！

[856: 匿名さん]

>854さん
あなたの「購入検討の参考にならない主観意見ですから」というのも充分にあなたの主観意見ですよ。
それにそうであっても投稿を禁じる発言はいかがなものかと。

[857: 匿名さん]

845の様な、荒らす為の書き込みはスルーしましょう。

[858: 匿名さん]

そうかなぁ。
たとえば「赤羽で１億は出したくない」というのも、１意見として充分に成り立つと思うけどな。
「高い」「安い」というのにも、それなりに理由があっての発言だろうし。
私も「６０００万までなら、ここのマンションは欲しい（階だの間取りだのの条件はあるけどね）」
とは思うけれど、それ以上なら買わないと感じるし。

[859: 匿名さん]

私がそうなのですが長い間東京に住んでると、以前から持ってる赤羽の
猥雑で治安もあまり良くないイメージがなかなか離れないんですよね
ただ素直に現在の赤羽を見れば利便性はモチロンの事ですが、街の雰囲気もなかなかのモノだと思っています。

[860: 周辺住民さん]

だからこそ「住んでよかった街ランキング」の第４位だったのでしょう。
私もそうですが、住む前と住んだ後のギャップがある街だと思います。

アウルタワーのスレで赤羽はヤンキーが多いとか書いてありましたが、実際にヤンキーなんて見かけないし。
おじいさん・おばあさん、買い物中のおばさん、スーツ姿のおじさんが多い平均年齢の高い街です。
もちろん、小さい子供や中高校生も見ますが。

[861: 匿名さん]

こちらはECOジョーズなので浴室乾燥はガス式なのかな…と思っているのですがどうなのでしょうか。HPに詳しく書いていなくて。。。

[862: 匿名さん]

>>861
エコジョーズならガス温水式だと思うが。
ミストサウナとかじゃないかな？

[863: 匿名]

あまりランキングはあてにしないほうがいいと思う。
結局、各家庭で求める物は違うし。


私には赤羽はあか抜けないイメージがあるけど、そんな町が逆に好きだったりします。

町の雰囲気と物件の価格の高さとのギャップがありますけど、永住したい場所ではあるかなぁ。日常の生活はしやすそうだし。

[864: 入居予定さん]

NO.850さん

私もキッチンはフルフラットにしました。
確かにカウンタータイプより、水はねが気になりそうですが、
フラットの方が掃除が気持ちよさそうで。

カラーは、コントラストにしたのですが、
今さらながら、濃いめに変更したいなあと思えてきて。
やはりキャンセルは一切きかない誓約書にサインさせるって、賢いですね。
悩み出したら、キリがない。
住んでみて、本当に嫌なら、塗るしかない(笑)

[865: 匿名さん]

>861

こちらの物件にはECOジョーズはついてなかったと思いますが・・・。

[866: 匿名さん]

HPのプラウドクオリティのところに「ＥＣＯジョーズ」って書いてありましたけど、これは違うのですか？＞８６５

[867: 匿名さん]

>>860
「住んでみたい街」というランキングはよく目にするのですが
「住んでよかった街」というのもあるんですか、これは実際住んでる人からアンケート取ってるんだろうし
信ぴょう性ありますね。

[868: 入居予定さん]

＞８６４さん

そうですよね。私も掃除しやすそうなのに惹かれました。
でも水はね防止のためオプションでカウンターを伸ばすか迷ってます。
家族が使うときに飛ばさないように気を使ってくれそうにないし、
掃除もしてくれそうにない・・・

８６４さんはどうされますか？

[869: 匿名さん]

私は水ハネが面倒なので、キッチンは付けないことにしました。
桶で充分だと割り切ります。

[870: 入居予定さん]

キッチンをつけない？
キッチンの何を？

[871: 入居予定さん]

ecoジョーズですよ。

床暖房を使ったことがないので、ガス会社に聞いたら、ecoジョーズだと15%ぐらいガス代が安いとのことでした。

あと、ECOジョーズと風呂暖房、床暖房だと、さらに料金割引プランがあるので、必ずプランに入ってくださいと言われました。（自動加入じゃないとのこと）

実質、20%割引ぐらい？

あと、床暖房を後から入れると、30万円以上して、フローリングの色が変わると思うと言われました。

あと一部屋に床暖房を入れるか悩んでます。

[872: 匿名さん]

ecoジョーズとオール家電なら、どちらがお徳？

[873: 入居予定さん]

868さん

フルフラットのカウンターを伸ばすか、悩みましたが、
キッチンの扉の色を白にした為に、
カウンターも白のままでいこうと思っています。
御影石にするなら、伸ばしたかったのですが、白は汚れも目立つので、
今は伸ばさないつもりで考えています。

白に御影石は合わないですよね？

あと今の悩みは食洗機です。
どうされますか？

[874: 匿名]

>872さん
>オール家電


やだ。
手動家電ってあるのかしら。んふ。
なんてね。
オール電化の間違えよね。

[875: マンコミュファンさん]

>>871さん
自動加入ではないですが、ガスの契約をするときに
東京ガスのお兄さんに必ず聞かれますから大丈夫ですよ。
最近の新築マンションの標準仕様くらい、先方さんもよくご存じですから。

[876: 入居予定さん]

873さん

食洗機つけます。
シンクが端に寄せてあるため、据え置き型は調理スペースにしかおけないので。
下手に数万円ケチってコンパクトサイズをつけるよりも、大きい方にします。

[877: 匿名さん]

食洗機は必須だと思ってますが、高いので、後から安い業者を探そうと思ってますが、なんか問題あるのかな？

あと、マンションって、後から床暖房を入れるのは難しいと聞いたことがあるので、我が家はもう1部屋に床暖房を入れます。ただ、どの部屋に入れるかを思案中です。

[878: 匿名さん]

８７１さん
実質、20%割引ぐらい。

一ヶ月にするとたいした金額ではないかもしれないけど、何十年もすればかなりお得ですよね。
床暖房をつけると一時間どのくらい値段がかかるんだろう～

[879: 匿名さん]

>>878
暖まるまでの1時間と、その後の1時間で差があるので一概には言えませんが
8畳間の床暖房を8時間運転すると約150円程度かかると聞いたことがあります

[880: 入居予定さん]

食洗機

①オーダーチョイス
　　指定機種でよい方。キッチンの扉をフローリングと合わせた方。

②インテリアオプション
　　オーダーチョイス以外の機種がよい方。キッチン扉と違う扉でＯＫの方。

③後日つける
　　自分で業者を探せる方。キッチン扉と違う扉でＯＫの方。入居時についていなくていい方。

[881: 入居予定さん]

873さん

＞白に御影石は合わないですよね？
合わないこともないと思いますが、白の方がすっきりしますね。

フローリングも明るい色ですか？
扉も白、天板も白で明るそうなお部屋になりますね♪

[882: 匿名さん]

>879
1時間あたり、たった10数円？

エコジョーズだし、複層ガラスだから、実質的には、もっと安くて済むかもしれませんね。

[883: 匿名さん]

床暖は後からつけると段差ができちゃうんですよね。
うちも後１部屋で悩んでしまいます。

食洗機はオプションでつけます。
引越し後はバタバタしてしまって、食洗機までさらに細かく気を配る自信がないです・・・

[884: 匿名さん]

うちも床暖房増設するか悩んでいます。
リビングとつながっている部屋が子供の遊ぶ場所になる予定で、扉を開けている時間が長くなりそうなので暖房効率考えると増設した方が快適かなと思っています。

食洗機はインテリアオプションでも扉面材は合わせられる（パネル面と言ってましたが）と営業さんから聞ました。

[885: 匿名さん]

温水式床暖房の場合、屋外器１つで数部屋の暖房が可能なので、１部屋だと割高です。

[886: 入居予定さん]

>食洗機はインテリアオプションでも扉面材は合わせられる（パネル面と言ってましたが）と営業さんから聞ました。

そうなんですか！
オーダーチョイスの資料にはインテリアオプションだと合わせられない場合がある、って書いてありましたが
面材が白やベージュでなくてフローリングと同じタイプでも大丈夫ですか？

同じ機種ならどちらが安いのでしょう？

[887: 入居予定さん]

食洗機について調べていたら、
ドア面材ではなくドアパネルであれば、型番を聞いてほぼ合わせられるみたいですね。
でもうちは機種に不満はないのでオーダーチョイスでいいかなと思います。

他はＩＨや食器棚、ダウンライト、引き戸、ピクチャーレールなどなど。
引っ越し後に土日つぶしてそろえるのは大変なので、さくっと頼んでしまおうかな。
今回のボーナスそのために使おう。

[888: 匿名さん]

床暖房は必須だと思ってますし、後から入れられないので、増やすのは決めたけど、問題は子供部屋に入れるか、中部屋に入れるかが悩ましいですね。

食洗機の面材はもともと、作り戸棚も他で買うので、住んでから、似たような色と機能、コストを考えて、ゆっくり選びます。

[889: 匿名さん]

オプション悩みますねぇ。

我が家は予算が限られているので、最初にやらないとできないものと、見た目より快適性重視にしました。

決定 ①床暖房 ②ダウンライト
検討中①ピクチャーレール
オプション以外に代わりがあるものや、いつでも出来るものは後回し。

[890: 匿名さん]

HPの複層ガラスの部分にLow-Eの記載もあるけど、これはオプションでの選択が可能という事なのかな？
標準でLow-Eだったら嬉しいんだけどな

[891: 入居予定さん]

どなたか御自身でオーダー家具を頼まれる方いませんか？

モデルルームのように、リビングの壁面に合わせて本棚や、
テレビなどのボードを扉の面材に合わせて、揃えたいと思っています。

ついでに欲しいところに釣り戸棚なども頼めてしまったら、
楽かな〜と。
洗濯機の上の釣り戸棚もオプションだと高いですもんね。

なるべくお手軽価格だと嬉しいですが。
もしご存知の業者があれば、教えて下さい。