プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[711: 匿名さん]

私はここの立地が好きなので、欲しいですね。

ただ最近のプラウド、キッチンの吊戸棚が小さくて、収納に困りそうなんですよね。
あとコーティングの話が出ているようですが、HPの写真を見るとシートフローリングに見えるのですが違いますか？

細かい事を言い出したらきりがないですが、バルコニーもタイルがまったく貼られていないで
吹き付けっぽいですよね・・・。（HPで見る限りの話です・・・・）

だけど、立地がとにかく好きなので、めっちゃ魅力的です。

[712: 匿名さん]

>>710
708です。
モデルルーム隣で工事が始まっているんだから、野村の社員ならとっくの昔にわかっている事なんでしょうけれど。

[713: 匿名さん]

709さん
アミカは食品の他に容器や紙皿、コンロ用のガス、包装資材なども扱っているので
イベント事には最適ですね。
全てがビッグサイズの商品がずらりと並ぶ様子は壮観で面白いんですが、
取り扱う食品はほとんどがアメリカ、中国の輸入品なので、産地にこだわりの
ある人には向かないかもしれません。

[714: 匿名さん]

713さん
アミカという会社は岐阜や愛知などの東海地区中心にある会社なんですね。
容器や紙皿まであると、ほんとバーベキューやイベント事がある時にはいいですね。
ホームページで取り扱われている食品を見てみましたが、加工品が多いようですね。
見た感じお肉類がないようなのですが、生鮮品は、冷食専門になるんでしょうかね。
しょうゆや調味料なども豊富に取りそろえてありそうですが、それだけのビッグサイズ、
使い切るまでに時間がかかりそう（笑）

[715: 匿名さん]

このマンションってインターネットは個別に契約する必要があるのですね。
これも毎月必要なコストとして捉える必要があります。
できれば、他の多くのマンションのように一定金額（1500円）とかで加入できる制度があればよかったです。

[716: 匿名]

あれはアドレスないんでしたっけ？

[717: 匿名さん]

知りません。

[718: 匿名さん]

７１１さん
キッチンは普通にオプションで棚を増やせば解決するのでは？
外部の仕上げはバルコニー立ち上がり部分やアウトフレームの柱の部分は
タイル貼だと思われます。
サッシ面のバルコニー側の壁面が吹き付けタイルなんでしょう。たぶん。

[719: 匿名さん]

＞７１１さん
MRで色々と確かめられますよ。
MRの場合はオプション満載なので、１つ１つ確認した方が良いです。

[720: 匿名さん]

711さん
最近建てられたプラウドはほとんどがシートフローリングなので、
ここもそうかも。
コーティングの必要なし、ワックスも必要なし、修理可能と
いい事尽くめだけど、ホンモノに比べて安っぽくみえるのが難点ですね。

[721: 匿名さん]

７１１さんではないのですが…シートフローリングってそんなに良いものなんですか！

コーティングの必要がないのは良いですね。

[722: 匿名]

シートフローリング気になります。

クッション性はどうなんでしょうか？

[723: 匿名]

大手５社で野村だけ分譲・賃貸とマイナスなんてヤバすぎ…

[724: 匿名さん]

715さん
>他の多くのマンションのように一定金額（1500円）とかで加入できる制度
これって良し悪しのようなことを聞いたことがあります。
中にはプロバイダーも決まっているとか…

721さん
シートフローリングは、使い勝手はいいと思いますが、
本物に比べてかなり見劣りします。ただ、キッチン部分
なら何かをこぼしても片づけしやすいとか、ペットの
いるご家庭や小さなお子さんのいるご家庭にも評判は
いいみたいですね。

[725: 匿名さん]

>>723

何のデータですか？

[726: 匿名さん]

>>724
知り合いのマンションがそうなのですが
通信速度の低下や切断などが頻繁にあるそうです、新築マンションの場合はそんな事もないかもしれませんが。
光で一律1500円だったら魅力的ですけどね。

[727: 匿名さん]

>>７２２さん
シートフローリングはボードの上にフローリング模様をプリントしたシートを貼って、
その上をコーティングしたものなのでクッション性はないかと思います。
ちょっと安っぽい感じはしますがワックスを塗らなくていいのは魅力的ですね。

[728: 申込予定さん]

こんばんは。

最終販売戸数がさらに追加されていましたね。
２１４戸になったみたいです。

[729: 匿名さん]

色は３パターンありますが、床もドアもベージュが一番人気のようです。
ちょっと、冬は寒々しい感じがしますが、最近はこのような配色が流行なのでしょうか。。
自分は床ベージュ＆ドア茶色のコントラストにしようと思います。
抽選にあたったらですが。。

[730: 匿名さん]

>>701さん
最初にコーティングしておくっていう手段もあるけど、あんまりテカテカしてるのは好きじゃないんですよね

今はコーティングの種類もあってまったくテカテカしないものもある様です。
私も個人的にはあまり光っているのは好きではないです。

[731: 匿名さん]

明日（１１月２２日）のテレビ朝日「ちい散歩」は「赤羽」です。

[732: 匿名さん]

711さん
バルコニーはタイルが貼られているように思いますが、いかがでしょう。フローリングは、言われてみるとシートフローリングに見えますね。シートフローリングならコーティングが必要ないので余計なこと考えなくていいですが、何となく見劣りしそうな気がして残念な感じです。
キッチンの吊戸棚が小さいと収納部分が少なくて困りそうですね。キッチンってあまり物を出しておきたくないって思うところもあって収納は多い方がいいなって思います。

[733: 匿名さん]

きのうから受付はじまったようですね。だいぶ人気があるようですが、
すぐに完売になりそうでしょうか。

[734: 匿名]

ちいさんぽ赤羽のどの辺りをあるくのでしょうね〜

[735: 匿名さん]

ちい散歩は西口中心でした。
駅前→ビビオ横のハナミズキ→亀ヶ池弁財天→静勝寺→弁天坂上でおでんを食べる（お惣菜すぎもと）→赤羽スポーツの森公園→赤羽自然観察公園（ふるさと農家体験館）　

[736: 匿名さん]

シートフローリングは、コーティングをしたくても難しいそうです。
我が家もコーティングせずに、傷んだら思いきって貼り直しをする覚悟で住んでいますよ。
（気に行った物件があれば買い替えちゃいますしね）
見た目はサラっとした印象です。木のぬくもりは見た目には感じられません。
修復ですが、さらっとした見た目なので、一部分だけを修復するとその部分だけがテカり逆に目立ちます。

ここは価格は１３階で坪２５７万。妥当なのかな～といった印象です。
修繕積立と管理費で２万をゆうに超える設定ですね。
この辺も高層マンションとしては微妙なラインですね。

私は赤羽が好きなので気になっていますが、どれくらいの勢いで売れていくか楽しみです♪

[737: 匿名さん]

我が家はまだ小さな子どもがいるので、シートフローリングでお手入れがしやすいと聞いてほっとしました。あとは抽選であたることを願うだけですね。。。

[738: 匿名]

最近よくシートフローリングが使われているようですが、これはフローリングではありません。
ボードの上にフローリング模様をプリントしたシートを貼って、その上をコーティングしたものです。
悪く言えば、まがい物です。
フローリングは天然の木を使っていますから、実際は高級なものになるほどメンテナンスが大変です。
きちんとメンテナンスしないと、ソリが出たり、傷がついたりしてしまいます。
ワックスがけも必要になります。
そのようなメンテナンスの手間が、シートフローリングにはありません。

[739: 匿名さん]

小さなお子さんがいるならシートフローリングの方がオススメです。
うちは子どもには本物のほうが・・と思い木のフローリングにしましたが、
傷はつくし、ワックスかけは子どもの害のない高めのワックス買ったりして大変でした。

[740: 匿名さん]

天然木のフローリングにする人なんて今少ないでしょ・・・

[741: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭以外は
シートフローリングはナシだな。
チープすぎる。

[742: 匿名]

シートフローリングなんていってるが
塩ビでできたＣＦ（クッションフロア）シートのことだろｗｗ

[743: 匿名]

シートフローリングはクッション性に優れてますか？うちも小さい子がいるのでよく転びます。
頭を打ったときにすこしクッションがあると安心します

[744: ご近所さん]

欲しかったけどお金の事情でやっぱり買えなくなった、とても残念。
賃貸出たら絶対居入るつもりですが早くても２年後位ですね。
どうか皆さんがんばって良いお部屋買って下さい！

[745: 匿名さん]

ちい散歩にもでていた赤羽自然観察公園は我が家はよく行きます。
春になるとバーべキューへ行きます。
元自衛隊の地だったそうです。

[747: 匿名]

＞欲しかったけどお金の事情でやっぱり買えなくなった　なんて哀れすぎる…

[748: 匿名さん]

ちい散歩で赤羽が出てたんですね。見逃しました。
結構生活に密着してるところをめぐったんですね。

[749: 匿名さん]

>743さん

転べば、普通に頭が痛いと思われます。
シートフローリングは、塩ビのシートではないですから・・・。

[750: 匿名]

シートフローリングとは、フローリングの表面材においてこれまでの天然木化粧単板に換わり、

木目のプリントを施したオレフィンシート・塩ビシートタイプで、硬度を高めた商品です。

[751: 匿名]

>743
クッション性にも優れていません。
要するに、どこの家庭でも脱衣室の床ってシートが敷いてありますよね。
あれにフローリングの絵が描いてあるだけだと考えて下さい。

[752: 匿名さん]

751さん
ふぅ…ん。それじゃあシートフローリングって、使う側からして見れば利点はあまりないのかな？
脱衣所の床と同じと考えれば、掃除は水拭きすればよさそうなので、
普通のフローリングよりも簡単？
まだ実物を見たことがないんですが、想像すると見た目が安っぽそうですよね。

[753: 匿名]

>752
間違いなく言えるメリットは、メンテナンスフリー。
それと少し安くマンションが買える？かも。
将来の張替えが安く済む。
一番のデメリットは質感。
次いで、本物のフローリングなら使用しない接着材が使われる。
傷が付き易い気がする。

[754: 匿名さん]

シートフローリングって非塩ビフィルムに木目調の柄を印刷してるものですよね？普通のフローリングと違い、クッション性にも優れていると思ってました。

752さん
利点は、やっぱり水に強い点じゃないかなと思いますよ。だから、洗面所やトイレ、キッチン廻りなどの水廻りの床に使われることが多いんだと思います。本物のフローリングだとワックスがけなどメンテナンスが大変ですが、シートならかなり簡単になるのではと思います。見た目はご想像通り安っぽいです。

[755: ご近所さん]

>>746>>747さん
ご心配ありがとうございます。
自営業でちょうど急に新しい店を出すことになって
（１０店目ですが）資金がそっち行っちゃうんです（泣）
ローンは使わない主義なんで今回は本当に残念です。

[756: 匿名]

自営業者は節税が過ぎて、ローン組めない方が多いからね。
聞かれてもいないのに、検証不能な豪快な理由並べる人、ネット上に多いです。
『痛い人』って、行間からヒシヒシと伝わって来ますよ。

[757: 匿名さん]

＞それと少し安くマンションが買える？かも。

ないないｗ
「少しデベの利益が増える？かも」が正解

[758: 匿名さん]

最近は、財閥系のマンションでも、高層階などのプレミアムルーム？以外の
間取りの住戸はシートフローリングを使っていますね。

[759: 匿名]

>>755
はぃはぃ、
寒すぎるから消えてくださいな。。

[760: 匿名さん]

オプションで通常のフローリングにすることはできるんですか？

[761: 匿名さん]

無垢フローリングは高級感ありますが、
メンテナンスは大変です。
シートフローリングの方が気を使わなくて良いから
楽です。

[762: 匿名さん]

悩むところです。
本物の木のフローリングは傷もつきやすいし、手入れも大変。こだわらなければ、ほこり取りで軽く掃除したり水拭きするだけでも良いのかな。
子供の頃、家の手伝いをして床の雑巾掛けをしたときに、祖母に言われたことを思い出します。
毎日雑巾で磨いて年月が経つほど、木の床は美しくなっていくと。
多少の傷を気にしなければ、やはりいい材木を使ったフローリングにしたいです。
でも、塩ビのも捨てがたいですね。
液体をこぼしても軽く拭くだけでいいし。汚れも落ちやすい。音も響きにくい。落しても食器が割れにくい。

[763: 匿名さん]

本物の木の美しさはすごいですよね。
でもお手入れを怠るとすぐに出てしまうのが自然の木の特徴。
お子様がいるご家庭の場合傷つくこわさがあるかもですし。

[764: 匿名さん]

753さん
シートフローリングの場合、床の張り替えが安く済むなら、
子供が小さいうちはシートフローリングで、ある程度
成長したらリフォームして普通のフローリングに張り替えるのも
いいかもしれませんね。

[765: 匿名さん]

ふつうフローリングが常識でしょ・・

分譲でシートＦなんて安ッぽ過ぎ！！！

[766: 匿名さん]

実家がちゃんとした木のフローリングですが７６２さんのおっしゃっている様にだんだんといい感じの
木の雰囲気になってきているのがわかります。
見た目はもちろん木のフローリングの方がいいけれど、お手入れなど全般的に考えると
シートフローリングの方がいいかな。

[767: 匿名さん]

>765
釣りだと思うが、今の分譲はシートフローリングが主流。
真面目に言っているのなら、知識がなさすぎる。

[768: 匿名さん]

ずっと住むことを考えると、お手入れのしやすさも大事になってきますよね。自分がどれだけマメにお手入れするかを考えたら、シートフローリングに傾いてしまいます。自分の家だからちゃんとやろうと思ってても、慣れたらおざなりになる予感。

[769: 匿名さん]

>>767
んなわけないでしょ。
びっくりした。

[770: マンコミュファンさん]

>シートフローリングの場合、床の張り替えが安く済むなら、
>子供が小さいうちはシートフローリングで、ある程度
>成長したらリフォームして普通のフローリングに張り替えるのも いいかもしれませんね。

施工費は50m2で約100万、75m2で120万といったとこかな。
床を引っぺがさないといけないから荷物を別の場所に一旦預ける必要もあり。
あとになって出来るといっても、実際にはやらないもんだと思われる。

[771: 匿名さん]

床の張り替えも、結構な費用がかかるんですね。
何十年も経って、全面的にリフォームする時にまとめてやっちゃえばいいのかな。
間取りに記載がありませんが、ここって床暖房はついているんでしたっけ？

[772: 匿名さん]

766さん
うちの実家も無垢のフローリングを使っていますが、同じく年数が経つごとにいい感じになってきています。
ただ、年数が経つごとにどこか傷んでくる部分もあって、子供もペットもいないのに、ところどころに傷が
あったりするんですよね。その傷も年々大きくなったりで。メンテナンスもかなり大変なようで…
そういうのを考えるとシートフローリングの方がいいかなって思ってしまいますね。

[773: 匿名]

強気な値段ですね

[774: 匿名さん]

769
物件を最近見た？
財閥系物件ですら、普通にシートフローリングを採用しているから。

[775: 匿名さん]

>771さん
床暖房、特に設備の欄に記載がなかったですよね。
間取りのリビングのところにピンク色で塗られている部分があるので、そこか床暖房なのでしょうか？

[776: 匿名]

>775さんのとおりで、床暖付いてますよ。

[777: 匿名]

こちらのマンションの遮音性能(L値,D値)を聞かれた方いらっしゃいますか？

[778: 契約済みさん]

明日が抽選でしたね、
高倍率の部屋もありドキドキしている方も多いのでは？

[779: 匿名さん]

赤羽がＯＫかどうかですよ。物件自体は非常に素晴らしいと思う。

[780: 匿名さん]

もう抽選日を目の前に悩んでいる方はいませんよね。
良い結果になると良いです。

[781: 購入検討中さん]

16:00で締め切られましたね。
1倍の方はおめでとうございます。
さて、18:00から抽選です。
楽しみですね。

[782: 匿名さん]

当選の連絡来ました！入居予定の方、宜しくお願いします！

[783: 匿名]

当選おめでとうございます。
782さんは無抽選だったのですか？

[784: 匿名]

おめでとうございます

[785: 匿名さん]

良かったですね。
これから銀行ローンの申請や、入居の準備など忙しくなるでしょうけど、
それもまた楽しいですよね。
おめでとうございます。

[786: 匿名さん]

倍率も気になるけど、最初から214戸ってのもスゴイですね
要望書の時点で相当集まったのかな？

[787: 匿名さん]

きっと相当要望書が集まったのだと思います。
でないとこんなに1期で強気に出さないですよね。
当選された方、おめでとうございます♪

[788: 入居予定さん]

>782さん
こちらこそよろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

我が家は落選しました。
ショックで言葉が出ません・・・。
この数カ月を返せ～って感じです。
赤羽サヨナラ～。

[790: 匿名さん]

>>789
うちも落選しました。
がっくりです。

[791: 匿名]

抽選会参加させて頂きました。最大倍率７倍でした。

[792: 入居予定さん]

こんばんは。当選しました。
みなさまよろしくお願いします！

最大７倍ってどのあたりだったのでしょう？
単にどこが人気あったのかなぁと思っただけですが・・・

[793: 匿名さん]

当選した人、誠におめでとうございます。

[794: 匿名]

はずれた方、残念でした。
一倍を引いた方、おめでとうございます。

[795: 匿名]

いまだに公正な抽選と思ってる方いるんですね

[796: 匿名さん]

最大倍率7倍…すごいですね…。本当にどこの部屋だったのか気になりますね。

[797: 入居予定さん]

本日、重要説明会に参加しました。
入居予定の皆さん、よろしくお願いします！

カラーセレクトは、かなり悩んだ末、コントラストにしました。
これからオプションに悩みます。

どれもかなり高額ですよね？
標準装備されてると思っていたもの、例えばインターホンのカメラ13万がオプションでびっくりしました。
室内物干し6.8万は、相場なんでしょうか。

またカーテンはオプションでオーダーする方がいいんでしょうか。
自力でオーダーされる方のが多いのでしょうか。

マンション購入は初めてなので、どなたかお教え下さい。

[798: 匿名]

>>795
公開抽選がトリックだって言うなら説明してみろよアホ

[799: 匿名]

室内物干し、便利なので私も検討しています。訳のわからないオーダーチョイス諸経費(5.2万)と合わせるとやはり高いですよ…。後付けとか出来るものなのでしょうか？

[800: 匿名さん]

797さん
ご当選おめでとうございます！！
オプションは割高と聞いていましたが、室内物干しが6.8万円…。高いですね。
天井にとりつける昇降式タイプでしょうか。
ふと疑問が湧いたのですが、ここは浴室乾燥がついていないんですか？

[801: 匿名]

抽選にトリックがあるとは言わないが、
恣意的な力が働いている気はする。
例えば、与信の事前審査にギリギリ合格な客と、余力ありな客が競合した場合。
ギリギリの客が当選したけど、本審査落ちを懸念しはしないのか？

購入する心構えが出来てないのに、営業の勧めるままに『当たったら真剣に考える』的雰囲気を漂わす客と、
生活切り詰めて頭金用意して来た客。
当選したけどキャンセルのリスクとか考えずに、
ディベも抽選で、運を天に任すのか？ってさ

[802: 匿名]

え？
ここは浴室乾燥付いてないのですか？

[803: 匿名]

自分はいわゆる「余裕あり」の客で、早々に要望書も提出しましたが外れ、
当選したのは最終日付近に駆け込みで申し込んだ方でした。
当選した方は事前審査をする時間もなかったのではないかと思いますし、やはり公平だったのではないでしょうか。
恣意的な力は無い、もしくはよっぽどのコネなどが無いと使えず、運がなかったのだと考えて自分を慰めています。

[804: 匿名さん]

↑デベから見て、駆け込みで申し込んだ方が金持ちのカモ客で、あなたが失礼ながら貧乏客だったからじゃないでしょうか。

[805: 匿名]

こういう人って何言ったって無駄だよなｗ

[806: 物件比較中さん]

モデルルームに行かれた方、購入申込をされた方、
部屋別の値段表のパンフってもらえたのでしょうか
タイプ別に最低～最高価格をこっそり教えていただけませんか
ちなみに最上階の角部屋って１億以上？

[807: 匿名さん]

公式見れば。
販売価格(万円) 4,130万円 (1戸) ～10,880万円 (1戸)
最上階角部屋より高い部屋は普通無いだろう。

[808: 匿名さん]

>>７９７さん
オプションは基本的に高いですね。カーテンは内覧会の時にレールなどをはかって自分でオーダーカーテンを
注文する方が断然安いですよ。
カーテンなんて自分でつけられますからね。

[809: 匿名さん]

797さん
ご当選おめでとうございます。オプションは悩みどころですよね。後々簡単には変更できないような部分については本当に悩みますよね。それにしてもインターホンのカメラって標準装備じゃないんですね。ちょっとびっくりしました。
カーテンは自分でオーダーされる方が多いように思います。マンション購入が初めてなら尚更、ご自身でオーダーされる方が良いと思います。カーテン選びひとつでも楽しく感じますよ。

[810: 匿名さん]

当日駆け込みでしたが当選しました。
じっくり考え中です。
ちなみに自分の当たりの番号も事前に知らされなかったです。