プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[670: 匿名さん]

667さん
要望書が入っていても倍率が1倍が多いみたいと聞いて驚きましたが、やっぱり営業マン同士で話をつけたりするんですね。私は倍率が1倍が多いと聞いて、要望が分散するなんてすごいとか思ってましたけど。それにしても要望書が出るところ以外は売らないようにって言っても、なかなか思うようにならないような気もするのですが…。営業に言われたからって、希望している部屋を簡単に変えるとは考えにくいですし。

[671: 匿名]

最上階東側角部屋は私がいただくわよ♪ ウフフ♪

[672: 匿名]

>>670
客が希望する間取りはあるでしょうけど
例えば階数何かはある程度は融通利くでしょうし
予算に余裕があれば上の階を勧める等
多分、営業努力していると思いますよ（笑）
ただ、どうしても譲らない客がいた場合は
抽選になっちゃうでしょうね･･･

[673: 匿名]

要望書出すなら早めがいいってことか…

[674: 匿名さん]

>>673
もう遅いけどね。笑

[675: 匿名さん]

そこで気にせず要望書だして抽選にしちゃえば、先にだしても後からだしても確率は一緒。

[676: 591]

>>595
>そして、立体駐車場だった所の囲いに新たに造る予定の立体駐車場の告知が出ていますよ。
>意味がわからなければ、現地で確認してみてください。

あの・・・。現地でその「建築計画のお知らせ」を見て4階建ては店舗部分で、駐車場は47mだと書き込んだのですが；；；。

ちなみに、この物件の立体駐車場は、11F相当と12F相当の2本ですよ。

勘違いは誰にでもあると思いますが、もう少し他の方が読んで不快にならないような書き方をされたほうがよろしいかと。

[677: 匿名さん]

>>676
読解力のない人ほど攻撃的ですよね。
まあ、これだけ大きな物件ですから、色んな人がいます。
がまんしましょう。

[678: 匿名さん]

＞675
そこで気にせず要望書だして抽選にしちゃえば、先にだしても後からだしても確率は一緒。

全然分かってないな～。
要望書を後から出すのは、前に出した人より条件良くないとダミー抽選で外れるだけですよ。
早く出している人は、かなりガードを固めてる場合もある。

[679: 匿名]

結局、いつ出そうが
当人の属性次第ってことじゃん。
属性のあまりよくない人は人気物件の人気間取りは買えない。
でFA？

[680: 匿名]

多分

[681: 匿名]

もううちは営業さんと間取り変更とかいろんなプランニングが進んでますけどね。

[682: 購入検討中さん]

近くの商店街は人気も閑散としてしまっている様ですね。
商店街は個人的に好きなのでがんばってほしいです。

ちなみに激安本舗というスーパーの野菜・果物は安い割りに
国産が揃っているのでお勧めです。

[683: 匿名さん]

武蔵小山や戸越銀座みたく魅力的な商店街なら
スーパーと渡り合えるんですけどね。
北区の行政は、どうにかしようと対策やってないのかね。

[684: 匿名さん]

すみません、ダミー抽選て本当にあるんですか？

[685: 匿名]

そんなこと社員しか分かるわけないでしょ

[686: 匿名さん]

何回かこの中で出ていた言葉だったので気になっただけですが…
失礼しました。

[688: 匿名さん]

>>678
つまり属性同じなら確率は一緒。
後から出しても属性高けりゃ優先。
先に出しても属性低けりゃ弾かれる。


つまりは>>674は否定されたわけだ。

[689: 匿名さん]

>>683
現在の武蔵小山商店街って、チェーン店ばかりで行ってみてがっかりしました。
そういうのも魅力的な商店街に含まれるんですか？

ララガーデンもほとんどがチェーン店ですね。
個人経営の店はみのりや（果物）、魚要（魚）、美声堂（ＣＤ）、とらや（帽子）くらいかな。
伊勢屋（団子）は本店支店があります。

[690: 匿名さん]

ララガーデンも一番街も魅力的な個人商店はほとんど無いですね。
でも高架下のアルカードに鮮魚や野菜・肉の店が入っているから問題無しです。
特に鮮魚店はお薦め、ヨーカドーなんかでパックの切り身を買っている人の気がしれません。

[691: 匿名さん]

伊勢屋さんのお団子美味しいですよね。どれも安くて美味しくて気取らずに食べられます。

[692: 匿名さん]

>688
確かにその通り！
私はめちゃくちゃ早く要望書を出していて、そこそこ条件も良いと思いますが、より条件が良い人が現れたら何とも言えないときっぱり営業マンに言われてます。
ただ任せてくださいとも言われてますが・・・。

[693: 匿名さん]

室内の色の選択が３パターンあるけど、どれを選んでも極端なイメージ。
フローリングとドア等の色が別々の設定であればメリハリが効いて良かったと思ったけど、残念。。
皆さんはどのパターンを選ぶ予定でしょうか？

[694: 匿名]

部屋によって分けたかったです…

[695: 匿名さん]

魅力的な商店街があれば嬉しいけど、個人的には買い物に関してはもう十分かな、物価も安いし。
隣の駅には十条の商店街もあるしね

[696: 匿名]

駅前の喫煙所もう少しずらし欲しいです
大分離れて吸う人いますし…

[697: 匿名さん]

>６９６さん
駅前にある喫煙所などは本当かなり遠くで吸う人がいて、まったく喫煙所ですっている意味が
ないという人を私もよくみかけます。
混んでいたりしたらそうなってしまうのでしょうかね。
ちょっと近くを通っただけでも煙のにおいがしてくる喫煙所はまったくすわない人に
とっては何だか嫌な場所です。

[698: 匿名さん]

南側のスカイハイツが建替えた場合、MAXでどれくらい高いタワーマンションが建つのでしょうか？
もし４０階なんか建ったら眺望どころか日照までほとんど失ってしまうのでは。。
でも敷地面積、容積率など考慮するとそれは難しいのかな？
どのたか詳しい方いらっしゃいますか？

[699: 匿名さん]

もし、スカイハイツ竣工時より容積率が緩和されてるなら
今より高い建物が建つことになります。

[700: 匿名さん]

>>684
どこマンションでもダミー抽選ってあると聞きますが、実際あるんですかね。私も何回かこの言葉を目にしていますけど、どんな感じで抽選しているのか気になっています。要望書を先に出しても後から出しても属性によって当選する確率が違うと思うと何だかちょっとな…。属性によって、部屋も振り分けたりするってことなんでしょうね。

>>693
室内の色の選択パターンってどこで見られるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

>>693
キズがついたときに目立たない色がいいかな、好みとしては室内が明るく見える色がいいです
最初にコーティングしておくっていう手段もあるけど、あんまりテカテカしてるのは好きじゃないんですよね

[702: 匿名]

3色のやつはどこも同じなんですかね

[703: 匿名さん]

スカイハイツの建替えは、隣の病院と共同で
タワー化は必至でしょう。
もともと、この商業地で日照や眺望を求めるほうが無理です。

[704: 匿名さん]

>スカイハイツの建替えは、隣の病院と共同で
タワー化は必至でしょう。

その一画にダイエーの立体駐車場を今造ってる最中だけど？
病院とスカイハイツとの共同タワー化はないだろうな。
タワーにするとしても、立体駐車場が邪魔して敷地がイビツな形になるよ。

[705: 匿名さん]

682さん
あの赤い看板屋根の、いつも込み合っている店ですね。
店内が狭そうなので入るのを避けていましたが、品揃えが良いんですね。
今度帰りに立ち寄ってみます！

[706: 匿名さん]

693さん
フローリングやドア、室内のカラーだけでその部屋のイメージや雰囲気がガラッと変わりますものね。
今イメージしている部屋に似合うカラー選びをしたいなと思っていますが、むずかしいですね。
696さん
駅前の喫煙所マナーはあまり良くないようですね。これだけはどこの駅に行っても同じかなって思いますが、
喫煙所自体をずらしたとしても、離れて吸う人は離れて吸うと思います。喫煙所も喫煙ルームなど
室内にしてしまった方がいいのかもしれませんね。

[707: 匿名さん]

色選び迷ってしまいそうです。
色彩心理学でもちょっと勉強してみようかな。

[708: 匿名さん]

以前ここに業務用スーパーができるという書き込みがありました。
現場に行ってみたらプラウドのモデルルーム隣の敷地にすでに工事が始まっていますね。
工事完了時は３月３１日になっていたので、来年４月にはオープンでしょうか。
店名は「（株）大光　アミカ赤羽西口店」です。

[709: 匿名さん]

＞７０８
情報ありがとうございます。
子ども会や父母会主催のお祭の時、業務スーパーって助かるんですよね。

[710: 匿名さん]

これだけ長い間デベが周辺ネタなどで牛耳っていれば、全戸売り出しても即完売なのでは？

[711: 匿名さん]

私はここの立地が好きなので、欲しいですね。

ただ最近のプラウド、キッチンの吊戸棚が小さくて、収納に困りそうなんですよね。
あとコーティングの話が出ているようですが、HPの写真を見るとシートフローリングに見えるのですが違いますか？

細かい事を言い出したらきりがないですが、バルコニーもタイルがまったく貼られていないで
吹き付けっぽいですよね・・・。（HPで見る限りの話です・・・・）

だけど、立地がとにかく好きなので、めっちゃ魅力的です。

[712: 匿名さん]

>>710
708です。
モデルルーム隣で工事が始まっているんだから、野村の社員ならとっくの昔にわかっている事なんでしょうけれど。

[713: 匿名さん]

709さん
アミカは食品の他に容器や紙皿、コンロ用のガス、包装資材なども扱っているので
イベント事には最適ですね。
全てがビッグサイズの商品がずらりと並ぶ様子は壮観で面白いんですが、
取り扱う食品はほとんどがアメリカ、中国の輸入品なので、産地にこだわりの
ある人には向かないかもしれません。

[714: 匿名さん]

713さん
アミカという会社は岐阜や愛知などの東海地区中心にある会社なんですね。
容器や紙皿まであると、ほんとバーベキューやイベント事がある時にはいいですね。
ホームページで取り扱われている食品を見てみましたが、加工品が多いようですね。
見た感じお肉類がないようなのですが、生鮮品は、冷食専門になるんでしょうかね。
しょうゆや調味料なども豊富に取りそろえてありそうですが、それだけのビッグサイズ、
使い切るまでに時間がかかりそう（笑）

[715: 匿名さん]

このマンションってインターネットは個別に契約する必要があるのですね。
これも毎月必要なコストとして捉える必要があります。
できれば、他の多くのマンションのように一定金額（1500円）とかで加入できる制度があればよかったです。

[716: 匿名]

あれはアドレスないんでしたっけ？

[717: 匿名さん]

知りません。

[718: 匿名さん]

７１１さん
キッチンは普通にオプションで棚を増やせば解決するのでは？
外部の仕上げはバルコニー立ち上がり部分やアウトフレームの柱の部分は
タイル貼だと思われます。
サッシ面のバルコニー側の壁面が吹き付けタイルなんでしょう。たぶん。

[719: 匿名さん]

＞７１１さん
MRで色々と確かめられますよ。
MRの場合はオプション満載なので、１つ１つ確認した方が良いです。

[720: 匿名さん]

711さん
最近建てられたプラウドはほとんどがシートフローリングなので、
ここもそうかも。
コーティングの必要なし、ワックスも必要なし、修理可能と
いい事尽くめだけど、ホンモノに比べて安っぽくみえるのが難点ですね。

[721: 匿名さん]

７１１さんではないのですが…シートフローリングってそんなに良いものなんですか！

コーティングの必要がないのは良いですね。

[722: 匿名]

シートフローリング気になります。

クッション性はどうなんでしょうか？

[723: 匿名]

大手５社で野村だけ分譲・賃貸とマイナスなんてヤバすぎ…

[724: 匿名さん]

715さん
>他の多くのマンションのように一定金額（1500円）とかで加入できる制度
これって良し悪しのようなことを聞いたことがあります。
中にはプロバイダーも決まっているとか…

721さん
シートフローリングは、使い勝手はいいと思いますが、
本物に比べてかなり見劣りします。ただ、キッチン部分
なら何かをこぼしても片づけしやすいとか、ペットの
いるご家庭や小さなお子さんのいるご家庭にも評判は
いいみたいですね。

[725: 匿名さん]

>>723

何のデータですか？

[726: 匿名さん]

>>724
知り合いのマンションがそうなのですが
通信速度の低下や切断などが頻繁にあるそうです、新築マンションの場合はそんな事もないかもしれませんが。
光で一律1500円だったら魅力的ですけどね。

[727: 匿名さん]

>>７２２さん
シートフローリングはボードの上にフローリング模様をプリントしたシートを貼って、
その上をコーティングしたものなのでクッション性はないかと思います。
ちょっと安っぽい感じはしますがワックスを塗らなくていいのは魅力的ですね。

[728: 申込予定さん]

こんばんは。

最終販売戸数がさらに追加されていましたね。
２１４戸になったみたいです。

[729: 匿名さん]

色は３パターンありますが、床もドアもベージュが一番人気のようです。
ちょっと、冬は寒々しい感じがしますが、最近はこのような配色が流行なのでしょうか。。
自分は床ベージュ＆ドア茶色のコントラストにしようと思います。
抽選にあたったらですが。。

[730: 匿名さん]

>>701さん
最初にコーティングしておくっていう手段もあるけど、あんまりテカテカしてるのは好きじゃないんですよね

今はコーティングの種類もあってまったくテカテカしないものもある様です。
私も個人的にはあまり光っているのは好きではないです。

[731: 匿名さん]

明日（１１月２２日）のテレビ朝日「ちい散歩」は「赤羽」です。

[732: 匿名さん]

711さん
バルコニーはタイルが貼られているように思いますが、いかがでしょう。フローリングは、言われてみるとシートフローリングに見えますね。シートフローリングならコーティングが必要ないので余計なこと考えなくていいですが、何となく見劣りしそうな気がして残念な感じです。
キッチンの吊戸棚が小さいと収納部分が少なくて困りそうですね。キッチンってあまり物を出しておきたくないって思うところもあって収納は多い方がいいなって思います。

[733: 匿名さん]

きのうから受付はじまったようですね。だいぶ人気があるようですが、
すぐに完売になりそうでしょうか。

[734: 匿名]

ちいさんぽ赤羽のどの辺りをあるくのでしょうね〜

[735: 匿名さん]

ちい散歩は西口中心でした。
駅前→ビビオ横のハナミズキ→亀ヶ池弁財天→静勝寺→弁天坂上でおでんを食べる（お惣菜すぎもと）→赤羽スポーツの森公園→赤羽自然観察公園（ふるさと農家体験館）　

[736: 匿名さん]

シートフローリングは、コーティングをしたくても難しいそうです。
我が家もコーティングせずに、傷んだら思いきって貼り直しをする覚悟で住んでいますよ。
（気に行った物件があれば買い替えちゃいますしね）
見た目はサラっとした印象です。木のぬくもりは見た目には感じられません。
修復ですが、さらっとした見た目なので、一部分だけを修復するとその部分だけがテカり逆に目立ちます。

ここは価格は１３階で坪２５７万。妥当なのかな～といった印象です。
修繕積立と管理費で２万をゆうに超える設定ですね。
この辺も高層マンションとしては微妙なラインですね。

私は赤羽が好きなので気になっていますが、どれくらいの勢いで売れていくか楽しみです♪

[737: 匿名さん]

我が家はまだ小さな子どもがいるので、シートフローリングでお手入れがしやすいと聞いてほっとしました。あとは抽選であたることを願うだけですね。。。

[738: 匿名]

最近よくシートフローリングが使われているようですが、これはフローリングではありません。
ボードの上にフローリング模様をプリントしたシートを貼って、その上をコーティングしたものです。
悪く言えば、まがい物です。
フローリングは天然の木を使っていますから、実際は高級なものになるほどメンテナンスが大変です。
きちんとメンテナンスしないと、ソリが出たり、傷がついたりしてしまいます。
ワックスがけも必要になります。
そのようなメンテナンスの手間が、シートフローリングにはありません。

[739: 匿名さん]

小さなお子さんがいるならシートフローリングの方がオススメです。
うちは子どもには本物のほうが・・と思い木のフローリングにしましたが、
傷はつくし、ワックスかけは子どもの害のない高めのワックス買ったりして大変でした。

[740: 匿名さん]

天然木のフローリングにする人なんて今少ないでしょ・・・

[741: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭以外は
シートフローリングはナシだな。
チープすぎる。

[742: 匿名]

シートフローリングなんていってるが
塩ビでできたＣＦ（クッションフロア）シートのことだろｗｗ

[743: 匿名]

シートフローリングはクッション性に優れてますか？うちも小さい子がいるのでよく転びます。
頭を打ったときにすこしクッションがあると安心します

[744: ご近所さん]

欲しかったけどお金の事情でやっぱり買えなくなった、とても残念。
賃貸出たら絶対居入るつもりですが早くても２年後位ですね。
どうか皆さんがんばって良いお部屋買って下さい！

[745: 匿名さん]

ちい散歩にもでていた赤羽自然観察公園は我が家はよく行きます。
春になるとバーべキューへ行きます。
元自衛隊の地だったそうです。

[747: 匿名]

＞欲しかったけどお金の事情でやっぱり買えなくなった　なんて哀れすぎる…

[748: 匿名さん]

ちい散歩で赤羽が出てたんですね。見逃しました。
結構生活に密着してるところをめぐったんですね。

[749: 匿名さん]

>743さん

転べば、普通に頭が痛いと思われます。
シートフローリングは、塩ビのシートではないですから・・・。

[750: 匿名]

シートフローリングとは、フローリングの表面材においてこれまでの天然木化粧単板に換わり、

木目のプリントを施したオレフィンシート・塩ビシートタイプで、硬度を高めた商品です。

[751: 匿名]

>743
クッション性にも優れていません。
要するに、どこの家庭でも脱衣室の床ってシートが敷いてありますよね。
あれにフローリングの絵が描いてあるだけだと考えて下さい。

[752: 匿名さん]

751さん
ふぅ…ん。それじゃあシートフローリングって、使う側からして見れば利点はあまりないのかな？
脱衣所の床と同じと考えれば、掃除は水拭きすればよさそうなので、
普通のフローリングよりも簡単？
まだ実物を見たことがないんですが、想像すると見た目が安っぽそうですよね。

[753: 匿名]

>752
間違いなく言えるメリットは、メンテナンスフリー。
それと少し安くマンションが買える？かも。
将来の張替えが安く済む。
一番のデメリットは質感。
次いで、本物のフローリングなら使用しない接着材が使われる。
傷が付き易い気がする。

[754: 匿名さん]

シートフローリングって非塩ビフィルムに木目調の柄を印刷してるものですよね？普通のフローリングと違い、クッション性にも優れていると思ってました。

752さん
利点は、やっぱり水に強い点じゃないかなと思いますよ。だから、洗面所やトイレ、キッチン廻りなどの水廻りの床に使われることが多いんだと思います。本物のフローリングだとワックスがけなどメンテナンスが大変ですが、シートならかなり簡単になるのではと思います。見た目はご想像通り安っぽいです。

[755: ご近所さん]

>>746>>747さん
ご心配ありがとうございます。
自営業でちょうど急に新しい店を出すことになって
（１０店目ですが）資金がそっち行っちゃうんです（泣）
ローンは使わない主義なんで今回は本当に残念です。

[756: 匿名]

自営業者は節税が過ぎて、ローン組めない方が多いからね。
聞かれてもいないのに、検証不能な豪快な理由並べる人、ネット上に多いです。
『痛い人』って、行間からヒシヒシと伝わって来ますよ。

[757: 匿名さん]

＞それと少し安くマンションが買える？かも。

ないないｗ
「少しデベの利益が増える？かも」が正解

[758: 匿名さん]

最近は、財閥系のマンションでも、高層階などのプレミアムルーム？以外の
間取りの住戸はシートフローリングを使っていますね。

[759: 匿名]

>>755
はぃはぃ、
寒すぎるから消えてくださいな。。

[760: 匿名さん]

オプションで通常のフローリングにすることはできるんですか？

[761: 匿名さん]

無垢フローリングは高級感ありますが、
メンテナンスは大変です。
シートフローリングの方が気を使わなくて良いから
楽です。

[762: 匿名さん]

悩むところです。
本物の木のフローリングは傷もつきやすいし、手入れも大変。こだわらなければ、ほこり取りで軽く掃除したり水拭きするだけでも良いのかな。
子供の頃、家の手伝いをして床の雑巾掛けをしたときに、祖母に言われたことを思い出します。
毎日雑巾で磨いて年月が経つほど、木の床は美しくなっていくと。
多少の傷を気にしなければ、やはりいい材木を使ったフローリングにしたいです。
でも、塩ビのも捨てがたいですね。
液体をこぼしても軽く拭くだけでいいし。汚れも落ちやすい。音も響きにくい。落しても食器が割れにくい。

[763: 匿名さん]

本物の木の美しさはすごいですよね。
でもお手入れを怠るとすぐに出てしまうのが自然の木の特徴。
お子様がいるご家庭の場合傷つくこわさがあるかもですし。

[764: 匿名さん]

753さん
シートフローリングの場合、床の張り替えが安く済むなら、
子供が小さいうちはシートフローリングで、ある程度
成長したらリフォームして普通のフローリングに張り替えるのも
いいかもしれませんね。

[765: 匿名さん]

ふつうフローリングが常識でしょ・・

分譲でシートＦなんて安ッぽ過ぎ！！！

[766: 匿名さん]

実家がちゃんとした木のフローリングですが７６２さんのおっしゃっている様にだんだんといい感じの
木の雰囲気になってきているのがわかります。
見た目はもちろん木のフローリングの方がいいけれど、お手入れなど全般的に考えると
シートフローリングの方がいいかな。

[767: 匿名さん]

>765
釣りだと思うが、今の分譲はシートフローリングが主流。
真面目に言っているのなら、知識がなさすぎる。

[768: 匿名さん]

ずっと住むことを考えると、お手入れのしやすさも大事になってきますよね。自分がどれだけマメにお手入れするかを考えたら、シートフローリングに傾いてしまいます。自分の家だからちゃんとやろうと思ってても、慣れたらおざなりになる予感。

[769: 匿名さん]

>>767
んなわけないでしょ。
びっくりした。