プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[670: 匿名さん]

667さん
要望書が入っていても倍率が1倍が多いみたいと聞いて驚きましたが、やっぱり営業マン同士で話をつけたりするんですね。私は倍率が1倍が多いと聞いて、要望が分散するなんてすごいとか思ってましたけど。それにしても要望書が出るところ以外は売らないようにって言っても、なかなか思うようにならないような気もするのですが…。営業に言われたからって、希望している部屋を簡単に変えるとは考えにくいですし。

[671: 匿名]

最上階東側角部屋は私がいただくわよ♪ ウフフ♪

[672: 匿名]

>>670
客が希望する間取りはあるでしょうけど
例えば階数何かはある程度は融通利くでしょうし
予算に余裕があれば上の階を勧める等
多分、営業努力していると思いますよ（笑）
ただ、どうしても譲らない客がいた場合は
抽選になっちゃうでしょうね･･･

[673: 匿名]

要望書出すなら早めがいいってことか…

[674: 匿名さん]

>>673
もう遅いけどね。笑

[675: 匿名さん]

そこで気にせず要望書だして抽選にしちゃえば、先にだしても後からだしても確率は一緒。

[676: 591]

>>595
>そして、立体駐車場だった所の囲いに新たに造る予定の立体駐車場の告知が出ていますよ。
>意味がわからなければ、現地で確認してみてください。

あの・・・。現地でその「建築計画のお知らせ」を見て4階建ては店舗部分で、駐車場は47mだと書き込んだのですが；；；。

ちなみに、この物件の立体駐車場は、11F相当と12F相当の2本ですよ。

勘違いは誰にでもあると思いますが、もう少し他の方が読んで不快にならないような書き方をされたほうがよろしいかと。

[677: 匿名さん]

>>676
読解力のない人ほど攻撃的ですよね。
まあ、これだけ大きな物件ですから、色んな人がいます。
がまんしましょう。

[678: 匿名さん]

＞675
そこで気にせず要望書だして抽選にしちゃえば、先にだしても後からだしても確率は一緒。

全然分かってないな～。
要望書を後から出すのは、前に出した人より条件良くないとダミー抽選で外れるだけですよ。
早く出している人は、かなりガードを固めてる場合もある。

[679: 匿名]

結局、いつ出そうが
当人の属性次第ってことじゃん。
属性のあまりよくない人は人気物件の人気間取りは買えない。
でFA？

[680: 匿名]

多分

[681: 匿名]

もううちは営業さんと間取り変更とかいろんなプランニングが進んでますけどね。

[682: 購入検討中さん]

近くの商店街は人気も閑散としてしまっている様ですね。
商店街は個人的に好きなのでがんばってほしいです。

ちなみに激安本舗というスーパーの野菜・果物は安い割りに
国産が揃っているのでお勧めです。

[683: 匿名さん]

武蔵小山や戸越銀座みたく魅力的な商店街なら
スーパーと渡り合えるんですけどね。
北区の行政は、どうにかしようと対策やってないのかね。

[684: 匿名さん]

すみません、ダミー抽選て本当にあるんですか？

[685: 匿名]

そんなこと社員しか分かるわけないでしょ

[686: 匿名さん]

何回かこの中で出ていた言葉だったので気になっただけですが…
失礼しました。

[688: 匿名さん]

>>678
つまり属性同じなら確率は一緒。
後から出しても属性高けりゃ優先。
先に出しても属性低けりゃ弾かれる。


つまりは>>674は否定されたわけだ。

[689: 匿名さん]

>>683
現在の武蔵小山商店街って、チェーン店ばかりで行ってみてがっかりしました。
そういうのも魅力的な商店街に含まれるんですか？

ララガーデンもほとんどがチェーン店ですね。
個人経営の店はみのりや（果物）、魚要（魚）、美声堂（ＣＤ）、とらや（帽子）くらいかな。
伊勢屋（団子）は本店支店があります。

[690: 匿名さん]

ララガーデンも一番街も魅力的な個人商店はほとんど無いですね。
でも高架下のアルカードに鮮魚や野菜・肉の店が入っているから問題無しです。
特に鮮魚店はお薦め、ヨーカドーなんかでパックの切り身を買っている人の気がしれません。

[691: 匿名さん]

伊勢屋さんのお団子美味しいですよね。どれも安くて美味しくて気取らずに食べられます。

[692: 匿名さん]

>688
確かにその通り！
私はめちゃくちゃ早く要望書を出していて、そこそこ条件も良いと思いますが、より条件が良い人が現れたら何とも言えないときっぱり営業マンに言われてます。
ただ任せてくださいとも言われてますが・・・。

[693: 匿名さん]

室内の色の選択が３パターンあるけど、どれを選んでも極端なイメージ。
フローリングとドア等の色が別々の設定であればメリハリが効いて良かったと思ったけど、残念。。
皆さんはどのパターンを選ぶ予定でしょうか？

[694: 匿名]

部屋によって分けたかったです…

[695: 匿名さん]

魅力的な商店街があれば嬉しいけど、個人的には買い物に関してはもう十分かな、物価も安いし。
隣の駅には十条の商店街もあるしね

[696: 匿名]

駅前の喫煙所もう少しずらし欲しいです
大分離れて吸う人いますし…

[697: 匿名さん]

>６９６さん
駅前にある喫煙所などは本当かなり遠くで吸う人がいて、まったく喫煙所ですっている意味が
ないという人を私もよくみかけます。
混んでいたりしたらそうなってしまうのでしょうかね。
ちょっと近くを通っただけでも煙のにおいがしてくる喫煙所はまったくすわない人に
とっては何だか嫌な場所です。

[698: 匿名さん]

南側のスカイハイツが建替えた場合、MAXでどれくらい高いタワーマンションが建つのでしょうか？
もし４０階なんか建ったら眺望どころか日照までほとんど失ってしまうのでは。。
でも敷地面積、容積率など考慮するとそれは難しいのかな？
どのたか詳しい方いらっしゃいますか？

[699: 匿名さん]

もし、スカイハイツ竣工時より容積率が緩和されてるなら
今より高い建物が建つことになります。

[700: 匿名さん]

>>684
どこマンションでもダミー抽選ってあると聞きますが、実際あるんですかね。私も何回かこの言葉を目にしていますけど、どんな感じで抽選しているのか気になっています。要望書を先に出しても後から出しても属性によって当選する確率が違うと思うと何だかちょっとな…。属性によって、部屋も振り分けたりするってことなんでしょうね。

>>693
室内の色の選択パターンってどこで見られるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

>>693
キズがついたときに目立たない色がいいかな、好みとしては室内が明るく見える色がいいです
最初にコーティングしておくっていう手段もあるけど、あんまりテカテカしてるのは好きじゃないんですよね

[702: 匿名]

3色のやつはどこも同じなんですかね

[703: 匿名さん]

スカイハイツの建替えは、隣の病院と共同で
タワー化は必至でしょう。
もともと、この商業地で日照や眺望を求めるほうが無理です。

[704: 匿名さん]

>スカイハイツの建替えは、隣の病院と共同で
タワー化は必至でしょう。

その一画にダイエーの立体駐車場を今造ってる最中だけど？
病院とスカイハイツとの共同タワー化はないだろうな。
タワーにするとしても、立体駐車場が邪魔して敷地がイビツな形になるよ。

[705: 匿名さん]

682さん
あの赤い看板屋根の、いつも込み合っている店ですね。
店内が狭そうなので入るのを避けていましたが、品揃えが良いんですね。
今度帰りに立ち寄ってみます！

[706: 匿名さん]

693さん
フローリングやドア、室内のカラーだけでその部屋のイメージや雰囲気がガラッと変わりますものね。
今イメージしている部屋に似合うカラー選びをしたいなと思っていますが、むずかしいですね。
696さん
駅前の喫煙所マナーはあまり良くないようですね。これだけはどこの駅に行っても同じかなって思いますが、
喫煙所自体をずらしたとしても、離れて吸う人は離れて吸うと思います。喫煙所も喫煙ルームなど
室内にしてしまった方がいいのかもしれませんね。

[707: 匿名さん]

色選び迷ってしまいそうです。
色彩心理学でもちょっと勉強してみようかな。

[708: 匿名さん]

以前ここに業務用スーパーができるという書き込みがありました。
現場に行ってみたらプラウドのモデルルーム隣の敷地にすでに工事が始まっていますね。
工事完了時は３月３１日になっていたので、来年４月にはオープンでしょうか。
店名は「（株）大光　アミカ赤羽西口店」です。

[709: 匿名さん]

＞７０８
情報ありがとうございます。
子ども会や父母会主催のお祭の時、業務スーパーって助かるんですよね。

[710: 匿名さん]

これだけ長い間デベが周辺ネタなどで牛耳っていれば、全戸売り出しても即完売なのでは？

[711: 匿名さん]

私はここの立地が好きなので、欲しいですね。

ただ最近のプラウド、キッチンの吊戸棚が小さくて、収納に困りそうなんですよね。
あとコーティングの話が出ているようですが、HPの写真を見るとシートフローリングに見えるのですが違いますか？

細かい事を言い出したらきりがないですが、バルコニーもタイルがまったく貼られていないで
吹き付けっぽいですよね・・・。（HPで見る限りの話です・・・・）

だけど、立地がとにかく好きなので、めっちゃ魅力的です。

[712: 匿名さん]

>>710
708です。
モデルルーム隣で工事が始まっているんだから、野村の社員ならとっくの昔にわかっている事なんでしょうけれど。

[713: 匿名さん]

709さん
アミカは食品の他に容器や紙皿、コンロ用のガス、包装資材なども扱っているので
イベント事には最適ですね。
全てがビッグサイズの商品がずらりと並ぶ様子は壮観で面白いんですが、
取り扱う食品はほとんどがアメリカ、中国の輸入品なので、産地にこだわりの
ある人には向かないかもしれません。

[714: 匿名さん]

713さん
アミカという会社は岐阜や愛知などの東海地区中心にある会社なんですね。
容器や紙皿まであると、ほんとバーベキューやイベント事がある時にはいいですね。
ホームページで取り扱われている食品を見てみましたが、加工品が多いようですね。
見た感じお肉類がないようなのですが、生鮮品は、冷食専門になるんでしょうかね。
しょうゆや調味料なども豊富に取りそろえてありそうですが、それだけのビッグサイズ、
使い切るまでに時間がかかりそう（笑）

[715: 匿名さん]

このマンションってインターネットは個別に契約する必要があるのですね。
これも毎月必要なコストとして捉える必要があります。
できれば、他の多くのマンションのように一定金額（1500円）とかで加入できる制度があればよかったです。

[716: 匿名]

あれはアドレスないんでしたっけ？

[717: 匿名さん]

知りません。

[718: 匿名さん]

７１１さん
キッチンは普通にオプションで棚を増やせば解決するのでは？
外部の仕上げはバルコニー立ち上がり部分やアウトフレームの柱の部分は
タイル貼だと思われます。
サッシ面のバルコニー側の壁面が吹き付けタイルなんでしょう。たぶん。

[719: 匿名さん]

＞７１１さん
MRで色々と確かめられますよ。
MRの場合はオプション満載なので、１つ１つ確認した方が良いです。