プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[601: 匿名さん]

↑
見ず知らずの他人を勝手にネカマ扱いする人の方がよっぽど失礼だと思うけど。。

[602: 匿名さん]

HPでは今月上旬予定の第一期の告知がなかなか出ませんね
時期、販売戸数など知ってる人いますか？

[603: 匿名さん]

>>593さん
すごく便利な機能ですが、一般的な鍵よりも
失くす確率が高そうです。
スペアキーはどうなるんだろう。
恐らく、手持ちのsuicaに情報をプラスしたものと、
鍵だけのカードタイプのものと選べるんでしょうね、きっと。

[604: 匿名さん]

エレベーター９５戸で１台計算ですか。
しかも、１階に部屋がないからほぼ全戸が利用するのか。
赤羽駅徒歩４分だけど、朝の通勤通学時間帯は家を出てから
このマンションを出るまでに４分はかかるだろうね。

[605: 匿名さん]

駅前徒歩３分の某マンションの上層階に住んでいますが
たとえば、始発の埼京線に間に合わせるのに
１０分前に自室玄関を出て
ホームに上がって電車が滑り込む～そんなとこです
こちらのマンションに住まう場合は
電車の発車時刻に間に合わせるためには
余裕を考えて１５分前スタートですね

でも、朝の埼京線っていつも遅延するんですよね（笑）

[606: 匿名]

十条駅を改装してくれ…
車両増やせない。

[607: 匿名さん]

>>602　私も待っているんですけど出ないですね…。MR行かれた方はしっていらっしゃったりするんでしょうか？

[608: 匿名さん]

エレベーターの数よりもメーカーが心配。シンドラーだったりして

[609: 購入検討中さん]

ダイエーの立体駐車場はスカイハイツを余裕で超えるらしいですよ。ちょっと考えてしまいますね。

[610: 匿名さん]

3Aってここですか？

[611: 匿名さん]

593さん
suicaが自宅のキーになるんですか。自宅のキーとは別に、そういう機能があるとか、そういうことではないのでしょうか。suicaだけが自宅キーだとすると、紛失した場合、止めないといけないでしょうから、ちょっと面倒に感じますね。また、スペアキーなどはあるんでしょうかね。
602さん
そろそろ告知されても良さそうな感じですが、どうなんでしょうね。スタッフブログも更新されていないようですし。モデルルームに行かれた人は知っているのかしら？

[612: 匿名さん]

>>605さん
家を出る時間の目安として大変参考になります。
エレベーターの混雑や電車の遅延などを考慮して、
20分前に出れば余裕でしょうかね。
今電車の混み具合をニコ動でチェックしてみましたが、6時前なら
ガラ空きなんですね。

[613: 匿名さん]

同でもいい事なんですが、ここの完成画像って･･･














クレイジークライマーを思い出す。
スンマセン

[614: 匿名]

6時頃に乗るってなんの仕事や？ 工場か…

[615: 匿名さん]

>>607さん
いつのまにか予定日が11月上旬から下旬に変更されていますね
あくまで「予定」なので変更することはあるんでしょうけど、どんな理由で変更になったのかな

[616: 匿名さん]

５９３さん、６１１さん
だとすると、携帯電話を自宅のキーにすることも可能ってことですか？携帯がICに対応してる必要はあるとして。

[617: 匿名]

ケータイで入れたら楽ですね。電池が切れてたら悲しいですが…

[618: 匿名]

300世帯弱のサラリーマンが一斉に三基のエレベーターを取り合いしますか？一基10人以上は乗れるのでしょう？最近のエレベーターは満員になれば一階まで直行でしょうし…。

[619: 匿名さん]

>>615さん
客付きが悪くて、一次の予定戸数に対して即完売が出せそうにないからです。一度不人気マンションと
評判が立つとますますその後が辛くなるからです。

[620: 匿名さん]

低層階なら3LDK5000万で買えますか？

[621: 匿名さん]

＞619さん
一次の販売戸数を増やしたのが原因ですかね？？
かなり売れ行きは良いと思うのですが・・・。

[622: 匿名]

>>621
売れ行きが良いって、もう売ってるんですか？

[623: 匿名さん]

まだですわよ。

[624: 匿名さん]

614さん
食品関係や販売業、交代制のカスタマーセンター勤めなど、色々あるでしょう。
ちなみに赤羽駅は6時30分を過ぎると急に混み出して、7時台ではもう
すし詰め状態になってますね。学生さんも乗るしね。

[625: 匿名さん]

>>624
そんな下流人がここの物件を買う気でいるんだ　笑

[626: 匿名]

職業に貴賎はないと昔から言われるし、
少々汚かろうと、給料が安かろうと、世に必要な仕事はやはり必要である。
だが人品には、抜き難く貴賎がある事を625を見ると強く感じる。

[627: 匿名さん]

汚くて臭い土方のおっさんとかとエレベーターで一緒になりたくない。。

[628: 匿名]

でも汚くて臭い土方のおっさんとかがこのマンション作ってるんですよｗ

[629: 匿名さん]

だから、そういう人は低所得でこんなとこ買えませんから・・・・・

まぁ、現場監督や一級建築士の人達は別としてね。

[630: 匿名さん]

ブルーカラーの人達は勘弁してほしい

[631: 匿名]

都心から見れば北区なんてすべてブルーカラーだよ。何を気取ってるんだか

[632: 匿名さん]

>>616
携帯電話が自宅のキーになったら便利ですね。普通にカギを出すよりも出しやすい感じがします（笑）
ただ、セキュリティー的にどうなんだろう…？って思ってしまいます。
普通のカギよりセキュリティ上、問題なように思いますが、
逆に手軽で便利すぎて不安に思います。

>>621
販売戸数って増えたんですか？何戸から何戸？ていうか、販売戸数って何戸なのでしょうか？

[633: 匿名さん]

>>631
赤羽はレッドカラーだから！　よろぴく！！

[634: マンション投資家さん]

>>631
都心と比較するなんて頭大丈夫！？ww

[635: 匿名さん]

＞＞６３０

＞ブルーカラーの人達は勘弁してほしい

あなたのような無職透明な方のほうが勘弁です。

[636: 匿名さん]

それを言うなら金持ちの二代目って言ってくれよ

[637: 匿名さん]

>>635
デカレスアンカー　笑

さすが Mrブルーカラー

[638: 匿名さん]

先週末に申込み説明会に行ってきました。
かなり人気があって即完のようですね。

１次は１９０戸余（最上階および角部屋は全戸）です。
当初より大幅に増やしましたが、これ以上は営業員の手が回らないので次回になるそうです。
１１月２０日の応募にはすでに購入希望提出済みの人でいっぱいになっています。


３ＬＤＫで５０００万円台はありましたよ。

[639: 匿名]

20日の応募はいっぱいなんですねぇ

赤羽駅から近いし、人気なんですね

[640: 匿名さん]

板橋についで赤羽もか。
これじゃ、同価格帯なのに埋立地は立つ瀬がないな。

[641: 購入検討中さん]

>>630
私の夫は理工系大学出身の技術者で誰でも知っている企業の工場内で働いていますが、ここのマンションを買う余裕はありますよ。
赤羽を選ぶ理由は工場と本社の中間の立地だからです。
もし作業着姿ですれ違ったりしても嫌な顔はしないでくださいね（笑）

[642: 匿名さん]

>>638
想像以上の人気で少し驚きました、利便性については文句なしだと思うのですが
街の雰囲気を含めた従来の赤羽イメージと、やや高めに感じる価格帯があったので。
都心のアドレスやイメージにこだわる人って少なくなってきてるんですかね。

[643: 匿名さん]

>街の雰囲気を含めた従来の赤羽イメージと、やや高めに感じる価格帯があったので。都心のアドレスやイメージにこだわる人って少なくなってきてるんですかね。

赤羽駅西口再開発完了、駅改修工事完了が１２年前ですからね。
イトーヨーカドーができてもう１５年近くにもなるのに未だに「駅中の階段が大変、トイレが汚い、駅周辺が古い建物ばかりで汚い・・」とかネットで書き込んでいる人がいます。
よく知らないで昔の印象を何にも考えずに書き込んでいると思われます。
でも、駅利用者はこの１２年間でものすごい数がいるでしょうから、確実に印象は変わってきているでしょう。
今の赤羽駅と駅周辺は都心の駅に比べてもそれほど見劣りしないと思いますし、どことは言いませんが下手な山手線の駅の中でも良い方ですよ。

[644: 匿名さん]

>>638
そうなんですか！池袋本町と同じ感じですね。
駅近なのが一番の理由かな？

[645: 匿名さん]

赤羽駅は下手な山手線の駅に比べて主要駅への所要時間が短くて、駅も大きくて綺麗です。

[646: 物件比較中さん]

駅とすぐその近くだけを見れば、
確かに下手な山手線の駅よりは便利。

湾岸エリアよりは、多少なりとも地盤は良いだろうし。

[647: 匿名]

赤羽には昔
山手線が通っていたのよ。。

[648: 匿名さん]

そうです、品川～渋谷～新宿～板橋～赤羽は昔の山手線でしたね。

ちなみに品川は明治５年、渋谷・新宿・板橋・赤羽は明治１８年開業です。
王子・上野は明治１６年・・・池袋に至っては明治３６年、東京駅なんて大正３年開業でびっくりです。

[649: 匿名さん]

>638さん
1次で3分の2の戸数を販売するって他と比べて多いんでしょうか？
それだけ人気あるんでしょうね。

ところで、北区は子育て支援が手厚いですね。
区から一人1万5千円出るって有難いですよね。
他にも優遇されてるのってあるんでしょうか(予防接種・保育費とか)。

[650: 匿名さん]

確かに北区は補助金額が15000円も出ているので、かなり優遇されているな、と思います。
うちの方では10000円も出てないですよ。
こういう支援が優遇されているかもポイントになってきますよね。

保育園に関しても場所などそんなにこだわらなければ入れそうですし、
働いている母としては結構良いかな。
保育料どうなんでしょうね？
認可外保育園の補助とかあるのかな？

[651: 匿名さん]

638さん
190戸が完売の勢いですか。大人気ですね！
アクセス良し、全戸南向き、設備も必要と思うものが揃っている、
普通に働いていれば、ギリギリ手が届く価格帯が人気の理由でしょうか。
2期以降は、残りあと95戸なのね。

[652: 匿名さん]

うちはもう子供が大きくなってしまったので今まで気にしていなかったのですが、
こちらを見て北区の子育て支援を色々と調べてみました。
「子育て福袋」って面白いですね。
「産前産後支援・育児支援ヘルパー利用券」「ママ・パパ子育てほっとタイム利用券」が入っているのって
すごく助かるでしょうね。

[653: 匿名さん]

638さん
1次だけで190戸余りですか。285戸中190戸なら結構な数字になりますよね。それだけ希望者が多いということなのでしょうね。角部屋も全戸でてしまうのか…。一応角部屋を希望しておりましたが、抽選倍率もすごいことになりそうですね。

652さん
「子育て福袋」っておもしろいですね。「ママ・パパ子育てほっとタイム利用券」って何だろうと思って調べてみたら、1回に4時間保育施設に預けることができる券なんですね。

[654: 匿名]

今日もノム担頑張ってますね〜

[655: 匿名さん]

一次に向かっての煽りがスゴイ。高倍率抽選。瞬間蒸発。ですか・・・・

[656: 匿名さん]

野村のこの掲示板担当者さんお疲れ様です。。

[657: 申込予定さん]

６３８です。

昨日は手元にうろ覚えで書き込んだのですが、正確には１９７戸販売でした。
２００弱と言ったほうがよかったですね。すみません。

６４９さん
他と比べてないのでよく分からないですが、
「人気があったので営業員が捌けるだけ全部を今回販売にまわす」みたいなこと言ってました。


長期修繕計画はなかったです。
抽選後の重要事項説明会であるのではないでしょうか。

[658: 購入検討中さん]

要望書が入っていても倍率は１倍が多いみたいですよ。あまり煽られないほうが良いのでは。

[659: 匿名さん]

もう買える気満々なんです。
倍率が高くなるから、あまり煽らないでください。

[660: 匿名さん]

このご時世に＠４００で買える奴なんてそうそういないから大丈夫

[661: 匿名さん]

赤羽をターミナル駅だとは知っていても、埼玉だと思っている人は意外に多いらしい。
おそらく新宿駅へも東京駅へも１５分以内で行ける便利な所だという知識はないんだろう。
で、遠いんだろうと思って電車乗ってみたら、早く着いたので驚いたという話はよく聞くね。

[662: 匿名さん]

北区がどこにあるのか知らない人も多いのでは？

[663: 匿名さん]

確かに倍率気になりますね。
狙っている部屋は今のところ倍率１倍と言われましたが、怪しい気もします。
要望書を出して２ヶ月以上経ってるので、ずっと１倍は営業さんが頑張っているからかな？？

[664: 匿名さん]

>>662
そんな人はこの物件なんて見ませんよ！　

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[665: 匿名さん]

＞６６１さん
私もその交通の便のよさにひかれて赤羽がいいなと思っています。
プロジェクトによって勤務地がかわってしまう仕事なので東京にも新宿にも短時間で行けるのは魅力的ですね。

[666: 匿名さん]

650さん
>育園に関しても場所などそんなにこだわらなければ入れそうですし、
>働いている母としては結構良いかな。
北区の待機児童状況は他と比べるとそんなに厳しい訳じゃないんですね。
今の時代、マンション選びも保育園が確保できるかが大きな検討材料となりますよねー。

[667: 匿名]

>>663
営業マン同士がある程度は話をつけてるんじゃないですか？
すでに要望書が出ている部屋はなるべく他に売らない様にって･･･
そうしないと、自分の客が全部屋抽選になった時に
へたすると売上ゼロになってしまって
ボーナス出ないなんて事になっちゃわないですかね？（笑）

[668: 匿名さん]

>＞６６３さん
確かに倍率気になりますね。
狙っている部屋は今のところ倍率１倍と言われましたが、怪しい気もします。
要望書を出して２ヶ月以上経ってるので、ずっと１倍は営業さんが頑張っているからかな？？

おそらくここの部屋にすると抽選になりますよなど言っているのでしょうね。
やはり自分がここがいいと思って決めた部屋が倍率で買えなかったら
ショックは大きいですし、それならはじめから他の部屋を選んだ方がいいですよね。

[669: 匿名さん]

あなたがカモ客なら、ダミー抽選を使ってちゃんと買えるようにしてくれますよ。

[670: 匿名さん]

667さん
要望書が入っていても倍率が1倍が多いみたいと聞いて驚きましたが、やっぱり営業マン同士で話をつけたりするんですね。私は倍率が1倍が多いと聞いて、要望が分散するなんてすごいとか思ってましたけど。それにしても要望書が出るところ以外は売らないようにって言っても、なかなか思うようにならないような気もするのですが…。営業に言われたからって、希望している部屋を簡単に変えるとは考えにくいですし。

[671: 匿名]

最上階東側角部屋は私がいただくわよ♪ ウフフ♪

[672: 匿名]

>>670
客が希望する間取りはあるでしょうけど
例えば階数何かはある程度は融通利くでしょうし
予算に余裕があれば上の階を勧める等
多分、営業努力していると思いますよ（笑）
ただ、どうしても譲らない客がいた場合は
抽選になっちゃうでしょうね･･･

[673: 匿名]

要望書出すなら早めがいいってことか…

[674: 匿名さん]

>>673
もう遅いけどね。笑

[675: 匿名さん]

そこで気にせず要望書だして抽選にしちゃえば、先にだしても後からだしても確率は一緒。

[676: 591]

>>595
>そして、立体駐車場だった所の囲いに新たに造る予定の立体駐車場の告知が出ていますよ。
>意味がわからなければ、現地で確認してみてください。

あの・・・。現地でその「建築計画のお知らせ」を見て4階建ては店舗部分で、駐車場は47mだと書き込んだのですが；；；。

ちなみに、この物件の立体駐車場は、11F相当と12F相当の2本ですよ。

勘違いは誰にでもあると思いますが、もう少し他の方が読んで不快にならないような書き方をされたほうがよろしいかと。

[677: 匿名さん]

>>676
読解力のない人ほど攻撃的ですよね。
まあ、これだけ大きな物件ですから、色んな人がいます。
がまんしましょう。

[678: 匿名さん]

＞675
そこで気にせず要望書だして抽選にしちゃえば、先にだしても後からだしても確率は一緒。

全然分かってないな～。
要望書を後から出すのは、前に出した人より条件良くないとダミー抽選で外れるだけですよ。
早く出している人は、かなりガードを固めてる場合もある。

[679: 匿名]

結局、いつ出そうが
当人の属性次第ってことじゃん。
属性のあまりよくない人は人気物件の人気間取りは買えない。
でFA？

[680: 匿名]

多分

[681: 匿名]

もううちは営業さんと間取り変更とかいろんなプランニングが進んでますけどね。

[682: 購入検討中さん]

近くの商店街は人気も閑散としてしまっている様ですね。
商店街は個人的に好きなのでがんばってほしいです。

ちなみに激安本舗というスーパーの野菜・果物は安い割りに
国産が揃っているのでお勧めです。

[683: 匿名さん]

武蔵小山や戸越銀座みたく魅力的な商店街なら
スーパーと渡り合えるんですけどね。
北区の行政は、どうにかしようと対策やってないのかね。

[684: 匿名さん]

すみません、ダミー抽選て本当にあるんですか？

[685: 匿名]

そんなこと社員しか分かるわけないでしょ

[686: 匿名さん]

何回かこの中で出ていた言葉だったので気になっただけですが…
失礼しました。

[688: 匿名さん]

>>678
つまり属性同じなら確率は一緒。
後から出しても属性高けりゃ優先。
先に出しても属性低けりゃ弾かれる。


つまりは>>674は否定されたわけだ。

[689: 匿名さん]

>>683
現在の武蔵小山商店街って、チェーン店ばかりで行ってみてがっかりしました。
そういうのも魅力的な商店街に含まれるんですか？

ララガーデンもほとんどがチェーン店ですね。
個人経営の店はみのりや（果物）、魚要（魚）、美声堂（ＣＤ）、とらや（帽子）くらいかな。
伊勢屋（団子）は本店支店があります。

[690: 匿名さん]

ララガーデンも一番街も魅力的な個人商店はほとんど無いですね。
でも高架下のアルカードに鮮魚や野菜・肉の店が入っているから問題無しです。
特に鮮魚店はお薦め、ヨーカドーなんかでパックの切り身を買っている人の気がしれません。

[691: 匿名さん]

伊勢屋さんのお団子美味しいですよね。どれも安くて美味しくて気取らずに食べられます。

[692: 匿名さん]

>688
確かにその通り！
私はめちゃくちゃ早く要望書を出していて、そこそこ条件も良いと思いますが、より条件が良い人が現れたら何とも言えないときっぱり営業マンに言われてます。
ただ任せてくださいとも言われてますが・・・。

[693: 匿名さん]

室内の色の選択が３パターンあるけど、どれを選んでも極端なイメージ。
フローリングとドア等の色が別々の設定であればメリハリが効いて良かったと思ったけど、残念。。
皆さんはどのパターンを選ぶ予定でしょうか？

[694: 匿名]

部屋によって分けたかったです…

[695: 匿名さん]

魅力的な商店街があれば嬉しいけど、個人的には買い物に関してはもう十分かな、物価も安いし。
隣の駅には十条の商店街もあるしね

[696: 匿名]

駅前の喫煙所もう少しずらし欲しいです
大分離れて吸う人いますし…

[697: 匿名さん]

>６９６さん
駅前にある喫煙所などは本当かなり遠くで吸う人がいて、まったく喫煙所ですっている意味が
ないという人を私もよくみかけます。
混んでいたりしたらそうなってしまうのでしょうかね。
ちょっと近くを通っただけでも煙のにおいがしてくる喫煙所はまったくすわない人に
とっては何だか嫌な場所です。

[698: 匿名さん]

南側のスカイハイツが建替えた場合、MAXでどれくらい高いタワーマンションが建つのでしょうか？
もし４０階なんか建ったら眺望どころか日照までほとんど失ってしまうのでは。。
でも敷地面積、容積率など考慮するとそれは難しいのかな？
どのたか詳しい方いらっしゃいますか？

[699: 匿名さん]

もし、スカイハイツ竣工時より容積率が緩和されてるなら
今より高い建物が建つことになります。

[700: 匿名さん]

>>684
どこマンションでもダミー抽選ってあると聞きますが、実際あるんですかね。私も何回かこの言葉を目にしていますけど、どんな感じで抽選しているのか気になっています。要望書を先に出しても後から出しても属性によって当選する確率が違うと思うと何だかちょっとな…。属性によって、部屋も振り分けたりするってことなんでしょうね。

>>693
室内の色の選択パターンってどこで見られるのでしょうか？