プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[367: 匿名さん]

66ｍ2の5階以下なら5000万でおつりが来ます。
70ｍ2超えたら5階でも足が出ます。

[368: 匿名さん]

355 356はまあデベの火消しだろうけど、ピンク産業を知らなさすぎる。敵にまわすと恐いよ。

[369: 匿名さん]

>>368
355だが、私は駅近くの土地所有者だからデベ？は関係ない。
サウナ湯多李庵跡のビルを競艇場外売り場にしたいという申し出を住民達が阻止した話も知らないだろ？
住民パワーをなめんなよ。

[370: 匿名]

369さん

私はギャンブル場が近くにあったら、行政も潤い、行政サービスも潤うので
あまり否定的ではない。闇風俗では税金回収出来ないので、合法的な風俗を増やせばいいのにな。

[371: 匿名]

元々パチ屋とか風俗とか飲み屋とかそういう店があったり
平日の昼間から酒を飲んだりしてる人がいるのが赤羽でしょう
個人的にはそういう気取らない街が好きなんですけど
女性の方には大不評でしょうね（笑）

[372: 匿名さん]

355さん
「川のせせらぎ」は良さそうなお店ですね。
様々なコンセプトを持つ居酒屋が多い中、大人が静かに飲める店は
貴重かもしれません。
お酒の種類も豊富ですよね！特に焼酎がすごい。

[373: 匿名さん]

>>333
ペット問題はどこのマンションでもうるさく問題になっていますね。ここはかなり細かい規約があるようで…
私は飼っている側ですが安心できますね。

>>犬ならば犬種、その他動物でも身長等での制限

とありますが、犬種は小型犬のみなどの制限でしょうか？それとも大型犬種も可能だったりするのでしょうか？

規約は、うちが住んでいるマンションも共用部では必ず抱っこすることとなっているので、結構きびしい
ものだと思います。こういうことを何年経っても守れる飼い主さんが大勢いらっしゃると住み良いですよね。

[374: 匿名]

マンションで大型犬飼ってる人っているんですか？
それから共用部の抱っこも当然して欲しいですね

[375: 匿名さん]

数は少ないですが大型犬飼育可のマンションもあることはあります。
でも犬がかわいそうって思ってしまうのは私だけかな…

[376: 匿名]

確かにそうですね…

[377: 匿名さん]

細かい飼育細則はあっても、何年かするうちに細かい部分は形骸化することが多いようですね。
うちのマンションはペットで共用施設は抱きかかえないといけないルールですが、誰も守ってません。
エレベータもペット用が決まっているのですが、普通のエレベータに犬を連れて乗り込む人もいます。
個人的には犬は好きなので気にもとめてないのですが、だんだんルーズになってくるものだと思いますね。

[378: マンコミュファンさん]

↑組合で問題になったりしないのですか

[379: 匿名]

そのうち首輪から離して散歩させそうで怖い

[380: 匿名さん]

小さくても犬は吠えるし、散歩に行くし、臭いし。
マンションで飼うのは止めて欲しいな。
完全室内の猫までに制限して欲しい。

[381: 匿名さん]

事前に管理規約案を確認させてもらい、
希望に合わない物件は避けるべきでしょう。

[382: 匿名さん]

ここは小型犬のみ飼育可能だったと思います。
ペットが駄目な人は一軒家を探した方が良いのでは？
共同住宅なので、色んな感覚の人が集まりますよ。
ルールだって守らない人がいるかもしれません。

[383: 匿名さん]

>>382
むしろ逆でしょう。
ペット飼いたい人は本来マンションに住むべきじゃないと。
犬なんてあんな箱ん中で飼ったらほとんど動物虐待でしょう。

[384: 匿名さん]

私も動物反対ですね。
383さんの意見に賛同します。

[385: 匿名]

小鳥とかなら分かるけど
外に出すのは嫌だな

[386: 匿名]

ペットに関してのルールはきちっと守っていただきたいですよね。
守れないなら飼わないでほしいです

[387: 匿名さん]

>377
ルールを誰も守ってないとは…本当組合で問題になりそうなものですが。みんなが守ってないから、
逆に平気なのでしょうか…。うちのマンションでは規約を守っている方ばかりなので、
いずれそうならないことを祈ります。

>383
人それぞれ考え方はあると思いますが、今はどこのマンションでも大抵がペット可のマンションです。
ペット飼いの為のマンションもあるくらいです。動物虐待などは言いすぎかと思いますね。
ペットを飼うことは規約さえ守れば、いいと思いますね。

[388: 匿名]

規約守らない人って出てきそう

[389: 匿名]

ペットは戸建で人間は箱詰めですか？


動物が嫌いとかイヤだったら自分が戸建に住めよ！！

[390: 匿名]

すごい時代になったもんだｗ

[391: 匿名さん]

ぎゃんぎゃん吠える犬は無条件で保健所に持って行くというルール決めておけば安心ですな。

[392: 匿名]

ペット反対の人は戸建っていうのは同感。

[393: 匿名さん]

新築ではもう少なくなりつつあるがペット禁止のマンション探せ。
中古ならペット禁止も珍しくないからそっち行け。

[394: 匿名さん]

　　動物愛護法違反で訴えてやる！！！
　　　　　　　　　　　　

[395: 匿名さん]

ペットを飼ってる人と飼ってない人とで感じ方も違ってきそうだから難しいですよね。うちはペットがいないけど、マナーさえ守ってくれたら特に問題ないかなー。

[396: 匿名さん]

>>366
この場所で3LDKが5000万前後なら真剣に検討したいな
そういえば管理費や修繕積立ってもう決まってる？

[397: 匿名さん]

我が家はペットは飼っていませんがマナーさえ守ってくれれば別に気にしません。
ペットが嫌だなと思う方はやはり入居しても気になるかと思うので
ペット禁止のマンションを探すのがいいのではないかなと思います。

[398: 匿名さん]

何か末期っぽいね。
近く完売が出るって本当なのかな。

[399: 匿名さん]

>>396　物件概要ではまだ「未定」になっています。
最初は修繕積立金とかは低目でくるでしょけど、長期計画が気になりますね。

[400: マンコミュファンさん]

ペットのことはいつもいろいろありますね。
ペット飼っている人しか買っちゃいけないマンションもあっていいと思うのですが。
ペットも飼えるからって言うマンションだからペット飼わない人が嫌な思いしますよね。
まあ売る側からしたらそんなペット飼ってる人のみのマンションなんて売れるかどうか分からないから作ることなんて無いんでしょうけど。

[401: 匿名さん]

20年前に比べると、ペット可のマンションは増えましたよね。
今や、首都圏では8割がペット可物件だそうです。
犬や猫アレルギーを持っている人はペット禁止の分譲マンションを探すはめになって
大変でしょうね…。

[402: 匿名さん]

野村不動産、勢いありますね。。
近隣の志村坂上完売と思いきや
おなじ志村坂上にもう1軒出してくるなんて。。

赤羽もこの分では、即完売ですね。

プラウドって昔は、さほど良いイメージ無かったけどなぁ。

[403: 匿名さん]

>400
数年前に、友人がらみで聞いた話なので、詳しいことはわかりませんが、ペットを飼っている人だけの
マンションがあるそうです。400さんのおっしゃるようなペットを飼っている人しか入れないマンション。
そこは共用部も専有部もすべてペットの為に作られた設計になっているそうです。
ペットも小型犬から大型犬まで可能なそうで、大型犬種を飼われているからが多く入居されたそうです。
ペット可のマンションでも飼っている方と飼っていない方でいろいろ問題もありますから、
こういった専用マンションができた方がいいような気もします。

[404: 匿名さん]

今住んでいる所は、ペットも一緒の場合は非常用エレベーターを使用するルールなのです
特に問題も起きていないです
こちらもいろいろとルールが出来て皆さんが守れれば気持ちよく暮らせるでしょうね

[405: 匿名さん]

そうですね。
マナーを守るほかにも飼ってるペットを清潔にしておく事もしてほしいって思います。

[406: 匿名さん]

ペットを飼っている人だけのマンションもあるんですね。
ペット可能といっても小型犬だけというマンションが多いみたいなので
大型犬を飼っている人にはすごくいいかも。
みんなが飼っているなら気を使わなくてもいいし最高の環境ですね。

[407: 匿名さん]

> 今住んでいる所は、ペットも一緒の場合は非常用エレベーターを使用するルールなのです

こうしたルールがきちんと守られていたり、
エレベーターや共用部分にいるときに気配りがあれば、
問題なさそうですよね。私もペット飼いたいな。

[408: 匿名さん]

コープ野村赤羽団地

[409: 匿名さん]

今日たまたま23階建て、エレベーター4機の建物に行った。
1階で1分くらいエレベーター待ちしました。

[410: 匿名さん]

このニュースには電動自転車のレンタサイクルを１６台置くとありますが、ＨＰには載っていないんですね。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=1016&f=business_...

[411: 匿名さん]

410さん
電動のレンタサイクルは16台も導入されるんですね。
駐輪場も428台と1世帯に1.5台分用意されているけど、
もう1台必要になればレンタルできるので便利そう。
電気自動車の充電施設も4箇所あると書いてありますね！

[412: 匿名さん]

電動のレンタサイクルは一時間いくらなんでしょうか？
電動を持っていない方には良いですよね（買うか迷ってる方にも）

[413: 匿名さん]

いずれにしろ、10/28の野村不動産ホールディングス中間決算を見てからにした方がよい。
赤字なら熟考すべし。このご時世、箱家への夢よりも、確実な人生設計を重視しよう。

[414: 匿名さん]

売主の中間決算って何か関係あるのですか？

[415: 匿名さん]

倒産したらアフターサービスを受ける会社がかわるかも…
そのくらい。

[416: 匿名さん]

アフターサービスは、ゼネコンが請け負っているはずだから、売主が倒産しても大丈夫でしょ。デベからの施工発注額の中に、アフターの費用もインクルードされてるはず。

[417: 匿名さん]

>>410
レンタサイクル、16台はすごいですね。しかもすべて電動自転車なんですね。
私もホームページの方では気づかなかったですね。というか、ホームページは
見るのにものすごく時間がかかるから隅々まで読んでないんですよね。。。
よく見れば、どこかに書いてあったのかな。。。って思っちゃいました。
ここは駐輪場も428台と余裕のある台数ですし、便利ですよね。駐車場が
ちょっと少ないかなって思うけど。

>>412
どんなシステムになるんでしょうね。時間単位なのかなぁ。

[418: 匿名さん]

赤羽は坂が多い事を考慮して、レンタサイクルも普通のじゃなくて電動自転車にしたんでしょうね。
ＯＫストアも十条商店街も西が丘競技場一帯も北社会保険病院も坂の上ですから。
横浜なんかと違って大した坂じゃないので押して歩けばいいんですが。

[419: 賃貸住まいさん]

レンタル電動自転車、いいのは最初だけですよ。
１年もすれば錆びて、利用者も減ってサドルやカゴは埃の山で
借りる気起こらなくなっての悪循環で野ざらしの運命に。
管理員がこまめに充電するとも思いにくいし。

[420: 匿名さん]

確かにレンタサイクルなんて1～2年でガタが来そう。
自分のじゃないと手入れもしないし扱いも雑になりそうだし。
ちょっと乗るだけだと借りるの面倒で結局使わなそう。

[421: マンコミュファンさん]

なんか最近の大規模マンションて不要なオプションがやたらとついてますよねえ。レンタサイクルとか要らないし。
そういうのを一切そぎ落として、管理費を安くして欲しいです。

[422: 匿名さん]

ここ高そうなんでスカイハイツの中古買おうと思ったら成約済みだって、う～ん残念。
坪単価１４７万円だそうです。管理組合に入って１０年計画でタワーに建て替え運動
しようと思ったのになぁ。

[423: 匿名さん]

レンタサイクル、けっこう利用する人多くてよいシステムだと思ったんですが
はじめだけですかね。
ただのお荷物になっちゃうのかなぁ。

[424: 匿名さん]

レンタサイクルは使用時間の制限が設けられたりするのでしょうか。
我が家が利用するとしたら買い物に行く時など短時間の利用が多くなると思うのですが、
まる一日利用する人が多いと、いつも自転車がないという状態になりそうですよね。
ほぼ固定の利用者しかいなくなりそうな気もします。

[425: 匿名さん]

はじめだけかぁ～。。。。
確かにレンタサイクルやめて管理費安くなるならそっちのほうがいいけど。
管理人さんが毎日きちんと管理して手入れしてくれればいいのかもしれませんが・・・・

[426: 匿名さん]

今はレンタカー並みにレンタサイクルを扱っている会社っていっぱいありますよね。普通の自転車屋さんが貸し出しをしている他にも駅近くではオリックスがレンタサイクル店を展開していて、店舗には100台近くの電動自転車が置いてあるそうです。レンタサイクルは役所などでも貸出をしているところもあったように思います。自分で自転車を持つよりもレンタルの方が便利だからでしょうね。なのでマンションでもそういったサービスはあってもいいと思います。手入れも管理人さんがしてくださると思いますし。

[427: 匿名さん]

素朴な質問ですが、ここはコンシェルジュとは別に管理人がいるんですか？
ホテルのフロントのようなコンシェルジュがいないマンションの場合、管理会社から派遣されてくる管理人のおじさんがいて、ゴミ出し作業（分別）や植栽の手入れや放置自転車をどけるなどの雑務をやってくるんですが。

[428: 匿名さん]

レンタサイクル子供乗せられるわけではないんですよね

一人で乗るってなると、電動でなくてもいいですし
皆さんの言うとおり、しっかり管理してくださればいいですが（自転車のケアなど）
汚くなって使わなくなりそうですよね。

[429: 匿名さん]

＞＞427
フロントサービス的なものは有ると聞いていたのですが
最近のマンションによくあるコンシェルジュサービスとして独立しているのかは謎ですね
そういう人が居てくれたら色々便利なのでしょうが
管理人、夜間警備員に加えてコンシェルジュサービスまであると人件費がかさみそう

[430: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってあったら便利だけど、なくても特に困らないものだったりしますものね…。
エントランスに人の目が常にあるのは良い事ですけど。

[431: 匿名さん]

どれだけコストに乗っかってくるのか分かりませんが、
なくてもそれほど困らないものはなくしてしまって
管理費を安くしてくれた方がありがたいです。

[432: 匿名さん]

一戸建ての場合にはコンシェルジュみたいなものはありえませんもんね。
自分の家の入り口にサービスの人がいるって、お手伝いさんとかヘルパーさんとかしか考えられない。
まあ、集合住宅で1つの街とか考えると管理人さんはじめいろいろと人が必要になるんでしょうけど。

レンタル自転車は乗りたい時に乗れる台数があればそれでもいいと思います。
ほとんど乗らない自転車がたくさん置いてあっても場所がもったいないし。
たまにしか乗らない人だけレンタルにするといいのかな。

[433: 匿名さん]

ここはコンシュルジュが管理員を兼ねるらしいですよ。夜間は警備員に交代するらしいけど。
いずれにせよ、レンタサイクルの細かいケアまで期待するのは無理があるでしょうね。
残念ながらパンクの修理すらなかなか応じてくれず、そのまま野ざらしじゃないですかね。
パンクや破損・不具合だって借りた人が、「知らない」と言い張ればそれまでですからね。
レンタカーみたいにイチイチ借りるときにコンシュルジュが故障箇所を借り手といっしょに
確認なんてしないでしょうしね。まぁ住人の皆さんが善人揃いであることを祈りますが、
都会の大所帯だから心無い人は必ずいるでしょうね。

[434: 匿名さん]

しかし、坪単価２９０万では高すぎですね

[435: 匿名さん]

赤羽は確かに阪がとても多い街なので電動自転車はうれしいですね。
子供を乗せられるタイプも何台かあればいいのにな。
子供を乗せない人も荷物を乗せられるし。

[436: 匿名さん]

>>434
坪単価230～300万くらいだから、平均は290万もないよ。
そういう部屋もあるって事で価値観は人それぞれ。

[437: 匿名さん]

>>436
ここの上の方の値段なら新宿区山手線内側の駅近の築浅～新築が見つけられそうですね。
買うなら南側マンションの建て替えリスクと無関係な低層階の西側部屋ですかね。
それでもまだ高いよなぁ。

[438: 匿名さん]

>>437　の書き込みは間違いでした、すみません　m(_ _)m

[439: 匿名さん]

>>433
そこまで面倒見るのがコンシェルジュってもんですよ。
自転車なんて自動車と違って単純な構造なんだから、
素人でも少し見れば故障くらいわかると思うんですが？
毎日自転車乗ってるけど、不具合なんて、
タイヤの空気が減るくらいでほぼ皆無だし。

[440: 匿名さん]

充電は基本的に借りる人でお願いしますって
言われましたよ。

[441: 匿名さん]

それじゃあ、借りてから何時間か充電してその後使うのか。イラネ。

[442: 匿名]

ここは高層マンションみたいなもんでしょ。
価格もこんなもんなんじゃない？
赤羽価格+タワマン価格みたいなもん

[443: 匿名さん]

レンタカーはガソリン満タンにして返すよね？
レンタサイクルも充電して返すんじゃないのかな～。

[444: 匿名さん]

やはりまわりの環境が・・・
中国人の客引きがうじゃうじゃいますよね。

[445: 匿名さん]

それは駅周辺であって、マンションの周辺じゃないし。
そんな事言ってたら池袋なんて中国人だらけだが、喜んでマンション買う奴は買うんだよ。

[446: 匿名さん]

赤羽でこの価格はない。自分の感覚ではありえない。
それとも自分の感覚がズレているのか。

[447: 匿名さん]

>>446
板橋（池袋本町）のプラウドは高いと感じなかったのかな？
板橋は安い安いと言う人が続出で人気になったわけだが。
元々の相場は板橋より赤羽の方が高いから、板橋の価格に準じてると思うけど。
パート１からのスレの流れ見れば理解できるよ。

ちなみに板橋は15階建て、赤羽は24階建てで、15階までの坪単価はあまり変わらないようだ。

[448: 匿名さん]

安いと言っていたのは交通アクセスが良いわりにという事だったよね？　仕様は文句なく中の下。　眺望は中庭から見えるのは向かいの外廊下。向かいのマンションか、駅ホームしか見えないのが大半。　で抜けてるとこだけ高いし・・・　駅前は何もないし、これからも出来そうにないし。　学校も問題だし・・・。安いわけでしょう。　

都心までの距離はこちらのほうが遠いけど、生活至便ですよね。　ただ少し前までは都心でも相対的に安かった案件が多かったんでしたが・・・

[449: 匿名さん]

え、充電して返すの。メンドくせ。

[450: 匿名]

>>446
100％お前の感覚がズレてるな。

[451: 匿名さん]

育った環境によると思う。
城南や城西の住宅エリアで育った人は
下町チックな雰囲気、巨大なマンションには
価値を見出せないかもしれません。

人それぞれです。

[452: 匿名さん]

>>446
同じようなイメージを持っている人は多いと思う、実際一昔前までは物価の安い団地の街って感じだったし
治安も雰囲気も今に比べると悪かったからね。

今の価格が適正なのかはわからないけど
これだけ便利になって、その上で物価は都内にしては安いし、検討する値打ちは十分あるんじゃないかな。
これで街全体がもう少し小奇麗になってくれたら言うこと無しなんだけどね。

[453: 匿名さん]

レンタサイクル充電して返すということは、充電器も一緒に渡されるということですよね。
一時間のレンタルだとしたら、充電して返すのは出来ないと思いますが・・・・

[454: 匿名さん]

たまにしか自転車に乗らない生活なら、レンタルサイクルは便利だと思います。数の増減は時々に合わせて理事会で決めていくことになりそうですよね。

[455: 匿名さん]

一階テナント店舗は何が入るかまだ決まってないの？

[457: 匿名さん]

>>455
もしかすると１階店舗には「ＧＡＰ」が入るかもしれませんよ。
来年「ＧＡＰ」が赤羽にできるという噂ですが、現在の赤羽には該当する空き店舗がありません。
ここのマンションはダイエーが地権者で、ダイエーが貸し出す可能性有りです。
駅前の新ビルには既にテナントが入ったし、ビビオにはユニクロもありますからね。
まだ建築中のビルが駅前にありますが、かなり狭いペンシルビルです。
高架下はエキュートへの転換で工事中で、それ以外となるとアルカード生活提案館のどれかが撤退するしかないです。
「ＧＡＰ」は丸井や伊勢丹などのデパートやショッピングモールなどにテナント出しているようで、あちこちにあるというわけでもなさそうです。

[458: 匿名さん]

GAPですか。
庶民派でいいかもしれませんね。
GAPは店舗によって品揃えが異なるので、赤羽店は
ベビー服の種類が豊富だと嬉しい。
路面店だとこういうイメージになるかな？
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/1/1b/Kobe_Sannomiy...

[459: 匿名]

GAPなんて使わないからいらない。

[460: 匿名さん]

433さん
ここは、コンシェルジュと管理人さんが兼業なんですね。まあでも、管理人さんだったとしてもコンシェルジュ
だったとしても一緒ですが、レンタサイクルのケアは、
管理人さんの方でやってくださるんじゃないでしょうか。
レンタサイクルはマンションの備品になります。備品の
修理は管理人さんの仕事になると思いますよ。

440さん
どちらで言われたのでしょうか？このマンションで？
電動自転車って乗ったことがないのですが、各家庭で
充電するとして、どこで充電するのでしょうか？
まさか家まで持って行って充電するわけではないですよね？

[461: 匿名さん]

自転車置き場に充電用コンセントが用意されるんじゃないですか？
電気自動車用のコンセントも３つ用意すると上の方の新聞記事にありますね。

[462: 匿名さん]

ここは電動自転車について語る掲示板じゃないですよ。

[463: 匿名さん]

そんなこと言ったら、赤羽駅を語るスレでもないですよ。

[464: 匿名さん]

MRの営業さんは自転車屋とドラッグストアが入るって言ってましたよ。

[465: 匿名さん]

ここのモデルルームの跡地は来年業務用スーパーになるそうです。
http://www.oomitsu.com/amica/index.html

トンネル掘って自然観察公園につながる道路が実現するのはまだまだ先の事だから、壊し易い建物に許可が下りたんでしょうね。
ビビオやヨーカ堂から観察公園に行く道路（弁天通り）の拡張計画は再来年から土地買収が始まると役所の方に聞きました。
それにしても赤羽近辺はスーパー多くてますます激戦になりそうです。

[466: 匿名さん]

アミカという業務スーパーの名前は始めてききました。
デジタルチラシを見ると国産の冷凍食品もあるんですね。
今住んでいる近所は外国産の冷凍食品ばかりなので、業務スーパーはみんなそんなカンジなのかと思っていました。