プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[347: 購入検討中さん]

南側のハイツの隣（東側）にあるダイエーのタワーパーキングも平成24年新装オープン予定とパンフレットに書いてあります。

現地を見に行ったところ、今ある５～６階建て程度の高さのタワーパーキングを取り壊し中でした。

営業マンに聞いても知らない（ホントかなぁ）と言われてしまったのですが、どのくらいの高さのタワーパーキングができるんでしょうかねえ？

[348: 匿名さん]

タワーパーキングは確か10階以上で、けっこう高かったと思います。
昔営業マンに聞いたらすぐに教えてくれましたよ。

[349: 匿名さん]

ここの低層階買うならスカイハイツの南向き中古買ってリフォームする方が良いな。

[350: 匿名さん]

３３８
4分は無理だと思います。不動産情報上、徒歩1分＝80mとするそうです。信号待ちや勾配は考慮されないそうです。

[351: 物件比較中さん]

お兄さんマッサージいかがですか～って声をいろんな人に掛けられました・・・

[352: 匿名さん]

しょせんは赤羽の野村団地じゃないか。高値掴みでローン破綻者候補にならないように。景気は先行き厳しいよ。

[353: 匿名さん]

普通、一棟建ての建物を団地とは言わんでしょ。

[354: 匿名さん]

マンションから駅に向かって、左側は風俗街だから仕方が無い。

町の発展と共に、風俗街はなくなるという反論予想されるが、それは困難。

風俗なくなったら、若者の収入はどうなる？

働き先がなくなって、若者の浮浪者が激増するよ。

[355: 匿名さん]

風俗街と一括りにしているが、実体はほとんどがキャバクラでピンサロ・ヘルスと言われる所は現在は３～４軒くらい。
ネオンギラギラだからキャバクラとピンサロとヘルスの違いがわからないかもしれないが。
取り締まりが厳しくなって性風俗店はどんどん潰れたわけで、全部無くなった方が風紀上も不動産価格上もいいはず。
潰れた店の看板の残骸だけは錆びたまままだ残ってる所がある。
ビル所有者が撤去すればいいんだろうが、金かかるから次にテナント入らないとやらないし。
風俗街のある南口裏側には雰囲気のいい居酒屋やお洒落なバーがあるのに、あまり人が近寄らない閑散としたエリアでもったいないので紹介しておく。

川の流れる居酒屋「川のせせらぎ」http://r.gnavi.co.jp/e693900/
ショットバー「ダブルアール」http://bar-navi.suntory.co.jp/shop/0X00125971/index.html

[356: 匿名]

これは赤羽に限らない議論だが、風俗業界は廃れつつある。（その代わり闇？風俗が増える）
よってピンクネオンで購入躊躇しているなら、それは気にしなくて良いとおもう。

既に議論出ているが、将来、新たな鉄道を敷く計画あるし
未来は明るい。横浜はブルーライン、グリーンラインでそれぞれの町は活性化した。

[357: 匿名さん]

赤羽ってデパートが無いですよね。
新宿、池袋、上野、埼玉に入って、川口、浦和、大宮・・・。
大きな駅で赤羽だけ無いかな。
この庶民ぽさが赤羽の良いところです。

[358: 匿名]

ホテヘルが増えただけじゃ…

[359: 匿名]

たしかにホテヘルの看板、増えたな。。

[360: 匿名]

11月から販売開始ですが、以前に要望書を提出出来るのでしょうか？

[361: 匿名]

きのう今日モデルルームに行かれた方
どんな状況だったですか
やはり大盛況ですか
販売価格情報なにかありましたらコッソリ教えてください

[362: 347]

348さんありがとうございます。
そうすると、南側のハイツ＆タワーパーキングを越すには、少なくとも11階以上ということになるんでしょうかね。
我が家の予算だと、厳しいなあ。。。

（冬至の時期で）日照の影響があるのは５～７階程度までと聞いたので、眺望はあきらめて、最低限の日当たりを確保して良しとするか。

[363: 匿名]

埼京線のラッシュはきつそうですね

[364: 匿名さん]

>>357
バブル期前にあった西武デパートの出店計画を赤羽商店街が阻止したって聞いたよ。
今の西武はあちこちで撤退してるから結果的には良かっただろうけど。
川口のそごうは撤退の話がたびたび出てるが、駅前が一気に廃れてしまうため川口市が留まらせているのが現実。

[365: 匿名さん]

>360さん
要望書は既にたくさん出てる模様です。
抽選がどうなるかわかりませんが、要望書が出ていない部屋をお勧めします。
この時点で要望書が出ている部屋を狙う客は、営業はあまり相手にしません。

[366: 匿名さん]

結局、3LDKは5000万じゃ買えないの？

[367: 匿名さん]

66ｍ2の5階以下なら5000万でおつりが来ます。
70ｍ2超えたら5階でも足が出ます。

[368: 匿名さん]

355 356はまあデベの火消しだろうけど、ピンク産業を知らなさすぎる。敵にまわすと恐いよ。

[369: 匿名さん]

>>368
355だが、私は駅近くの土地所有者だからデベ？は関係ない。
サウナ湯多李庵跡のビルを競艇場外売り場にしたいという申し出を住民達が阻止した話も知らないだろ？
住民パワーをなめんなよ。

[370: 匿名]

369さん

私はギャンブル場が近くにあったら、行政も潤い、行政サービスも潤うので
あまり否定的ではない。闇風俗では税金回収出来ないので、合法的な風俗を増やせばいいのにな。

[371: 匿名]

元々パチ屋とか風俗とか飲み屋とかそういう店があったり
平日の昼間から酒を飲んだりしてる人がいるのが赤羽でしょう
個人的にはそういう気取らない街が好きなんですけど
女性の方には大不評でしょうね（笑）

[372: 匿名さん]

355さん
「川のせせらぎ」は良さそうなお店ですね。
様々なコンセプトを持つ居酒屋が多い中、大人が静かに飲める店は
貴重かもしれません。
お酒の種類も豊富ですよね！特に焼酎がすごい。

[373: 匿名さん]

>>333
ペット問題はどこのマンションでもうるさく問題になっていますね。ここはかなり細かい規約があるようで…
私は飼っている側ですが安心できますね。

>>犬ならば犬種、その他動物でも身長等での制限

とありますが、犬種は小型犬のみなどの制限でしょうか？それとも大型犬種も可能だったりするのでしょうか？

規約は、うちが住んでいるマンションも共用部では必ず抱っこすることとなっているので、結構きびしい
ものだと思います。こういうことを何年経っても守れる飼い主さんが大勢いらっしゃると住み良いですよね。

[374: 匿名]

マンションで大型犬飼ってる人っているんですか？
それから共用部の抱っこも当然して欲しいですね

[375: 匿名さん]

数は少ないですが大型犬飼育可のマンションもあることはあります。
でも犬がかわいそうって思ってしまうのは私だけかな…

[376: 匿名]

確かにそうですね…

[377: 匿名さん]

細かい飼育細則はあっても、何年かするうちに細かい部分は形骸化することが多いようですね。
うちのマンションはペットで共用施設は抱きかかえないといけないルールですが、誰も守ってません。
エレベータもペット用が決まっているのですが、普通のエレベータに犬を連れて乗り込む人もいます。
個人的には犬は好きなので気にもとめてないのですが、だんだんルーズになってくるものだと思いますね。

[378: マンコミュファンさん]

↑組合で問題になったりしないのですか

[379: 匿名]

そのうち首輪から離して散歩させそうで怖い

[380: 匿名さん]

小さくても犬は吠えるし、散歩に行くし、臭いし。
マンションで飼うのは止めて欲しいな。
完全室内の猫までに制限して欲しい。

[381: 匿名さん]

事前に管理規約案を確認させてもらい、
希望に合わない物件は避けるべきでしょう。

[382: 匿名さん]

ここは小型犬のみ飼育可能だったと思います。
ペットが駄目な人は一軒家を探した方が良いのでは？
共同住宅なので、色んな感覚の人が集まりますよ。
ルールだって守らない人がいるかもしれません。

[383: 匿名さん]

>>382
むしろ逆でしょう。
ペット飼いたい人は本来マンションに住むべきじゃないと。
犬なんてあんな箱ん中で飼ったらほとんど動物虐待でしょう。

[384: 匿名さん]

私も動物反対ですね。
383さんの意見に賛同します。

[385: 匿名]

小鳥とかなら分かるけど
外に出すのは嫌だな

[386: 匿名]

ペットに関してのルールはきちっと守っていただきたいですよね。
守れないなら飼わないでほしいです

[387: 匿名さん]

>377
ルールを誰も守ってないとは…本当組合で問題になりそうなものですが。みんなが守ってないから、
逆に平気なのでしょうか…。うちのマンションでは規約を守っている方ばかりなので、
いずれそうならないことを祈ります。

>383
人それぞれ考え方はあると思いますが、今はどこのマンションでも大抵がペット可のマンションです。
ペット飼いの為のマンションもあるくらいです。動物虐待などは言いすぎかと思いますね。
ペットを飼うことは規約さえ守れば、いいと思いますね。

[388: 匿名]

規約守らない人って出てきそう

[389: 匿名]

ペットは戸建で人間は箱詰めですか？


動物が嫌いとかイヤだったら自分が戸建に住めよ！！

[390: 匿名]

すごい時代になったもんだｗ

[391: 匿名さん]

ぎゃんぎゃん吠える犬は無条件で保健所に持って行くというルール決めておけば安心ですな。

[392: 匿名]

ペット反対の人は戸建っていうのは同感。

[393: 匿名さん]

新築ではもう少なくなりつつあるがペット禁止のマンション探せ。
中古ならペット禁止も珍しくないからそっち行け。

[394: 匿名さん]

　　動物愛護法違反で訴えてやる！！！
　　　　　　　　　　　　

[395: 匿名さん]

ペットを飼ってる人と飼ってない人とで感じ方も違ってきそうだから難しいですよね。うちはペットがいないけど、マナーさえ守ってくれたら特に問題ないかなー。

[396: 匿名さん]

>>366
この場所で3LDKが5000万前後なら真剣に検討したいな
そういえば管理費や修繕積立ってもう決まってる？