プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[267: 匿名さん]

煽りなの？？
色々読んでたらすんごい人気ある物件みたいだけど。。。
赤羽、住むには結構イイ街ですよね。

[268: ご近所さん]

このマンション以外にも赤羽駅周辺に新築マンションが出来つつあるし新たな計画も目白押し
さらに赤羽台にＵＲの大型新築物件が来春には入居開始とか
そのほか、某私立大学とその付属学校の誘致が決定したとか～すごいですねこのエリア

ひと昔前から住んでいる私ら住人にとっては
地域の繁栄は大歓迎なのですが、家人が利用する埼京線の朝晩の地獄のラッシュアワーが
本当に恐怖です　いまでさえ凄い状態なのに、これ以上夜間人口が増えたら
どうなることやら。

[269: 匿名さん]

265さん
今のＵＲは新築物件は家賃も高くて昔の公団とはまったく違います。
設備も賃貸仕様というより分譲仕様で床暖房、浴室乾燥機など
当たり前。
駐車場に停まっている車も、ベンツやＢＭＷなんてざら。
ビックリですよ。

[270: 匿名]

URはあんまり触れない方が…
イメージ悪くするし、
土地の無駄使い。

ただ、埼京線はどうなるんでしょうね。
駅に入場制限とかできたらいやだなぁ。

[271: 匿名さん]

＞261さん
世間一般の共働きやシングルマザーの方は、やはり保育園に通わせているのでしょうか。
幼稚園だと勤務時間が厳しいですよね。
もしくは保育園と幼稚園を併用しているとか。
赤羽は幼稚園は比較的良いと思うのですが、保育園がイマイチなような気がします。

[272: 匿名さん]

271さん
横レス失礼します。
共稼ぎの場合、親が勤務している時間は保育園に預ける事になると思います。
お母さんの方が3～4時間のパートタイムなら幼稚園で大丈夫だと
思いますが、フルタイム勤務なら認可・認証の保育園か、
空きが無ければおばあちゃんの家に預けるしかないかも。

[273: 匿名]

↑の皆様たち、生活が大変そうだと窺えますが
あまり無理をなさらない方がよろしくてゎ

うちは家政婦の方がすべてやってくださるからいいけれど…

[274: 近所をよく知る人]

なんか赤羽のマンションがお得感あるような記載になっていますが一度、イトーヨーカドーやダイエーのスーパー内、さらには商店街を時間帯別に分けて、訪問してみる事をお奨めします。

赤羽は昔ながらの土地、団地が多い土地です。赤羽から坂上方面行くと、巨大な団地エリアが登場します。
そこの人たちが一挙に赤羽に流れてきます。自転車置き場もないし、有料駐輪場に止める発想もありません。

よって行きかう人たちは、団地暮らしばっかりなので書き込んでいる年収600万円を超えるであろう人たちはあまりいません。最近ですよ。ここまで騒がれるようになったのは。

井戸端会議は駅近くのマクドやモスバ、スタバでゆっくりとした時間を過ごす町です。それが逆に気取ってなくて私は好きです。高級カフェや隠れ家的な店は残念ながらありませんよ。

[275: 匿名]

マクド、モスバって…。関西の人ですか？

[276: 匿名さん]

関西人だね。まったく偉そうに…

[277: 274 近所をよく知る人]

関西出身ですが、学生自体から赤羽に住んでいます。偉くはありませんが、知識はあります。昔は駅前は何もなくて、穏やかな町でした。80年前後頃から一挙に開発が進み、埼京線が出来てから、どんどん公団団地が乱立しはじめました。30年くらい経過し、建て替え需要が一挙に始まったという事でしょうね。30年前からは考えられない発展です。信じられないかもしれませんが私が住み始めた頃は駅から離れたら田んぼがあったくらいなんですよ。昔から住んでいる人の多くは団塊の世代が多いので、世代交代もこの10年で進むのでしょうね。

[278: 匿名さん]

なんか、近所のおばあちゃん、おじいちゃんの昔話を聞いているみたいだな。
ちょっと懐かしくなった。でも関西人はやっぱり苦手。

[279: 近所をよく知る人]

まあ、上品にはほど遠い土地であるのは確か。
商店街も田舎の場末の雰囲気だし、周囲は工場が建ち並ぶ。
飲食店は不潔な雰囲気の店が多い。
ホームレスはそこら辺で寝てるし、赤羽公園は怪しい雰囲気だし。
あの商店街は夏の朝、生ゴミの腐った臭いがむ～んと充満してげんなりする。
交通の便と生活の買い物が便利なだけが取り柄の町だと割り切れられるなら
ここは非常にいいと思いますよ。

[280: 匿名さん]

>274
>自転車置き場もないし、有料駐輪場に止める発想もありません。

「近所をよく知る人」なのに、アルカード生活提案館に２時間無料の駐輪場がある事をご存知ないのですか？

>よって行きかう人たちは、団地暮らしばっかりなので書き込んでいる年収600万円を超えるであろう人たちはあまりいません。

赤羽のほとんどが団地のような書き方には疑問ですね。
どちらかと言うと、赤羽はまだマンションが少ない戸建ての多い街だと思いますが。
団地は赤羽の北西部分に集中していて、最寄り駅は赤羽・北赤羽・本蓮沼・志村坂上の各駅になります。
団地はどれも同じだと思っているかもしれませんが、都営住宅とＵＲ賃貸は全然違います。（赤羽駅に近い団地はＵＲ賃貸です）
都営住宅は規定収入以下が入居条件、ＵＲ賃貸は規定収入以上がないと住む事ができませんよ。

[281: 匿名さん]

>80年前後頃から一挙に開発が進み、埼京線が出来てから、どんどん公団団地が乱立しはじめました。30年くらい経過し、建て替え需要が一挙に始まったという事でしょうね。30年前からは考えられない発展です。

埼京線が開通したのは１９８５年９月３０日です。
まだ２５年しか経っていません。（赤羽駅ができたのは１８８５年＝明治１８年です）
その後公団団地が乱立しはじめた・・なんて時間経過がめちゃくちゃですね。

よく知っているように装っていても、本当に知っている人には笑われるだけですよ。
団地が出来た１９６０年代にイトーヨーカドー東京２号店目やダイエー東京１号店目が赤羽にできて、当時は商店街も相当な賑わいだったそうですが。

[282: 匿名]

関西生まれの年金爺さんでもマクドやらモスバなんていうんだね。

[283: 匿名さん]

最近関西から上京してきた若者でしょ。
私のような４０歳代ではマクドやらモスバという言い方は聞いた事すらないです。

[284: 匿名さん]

URの団地群は圧巻ですよ。
赤羽が進化していく様がよくわかります。
団地といっても外観はマンション同様、かなり高級志向。
周りの古い団地が今後無くなっていくでしょうから、赤羽マジ化けます。

[285: 匿名さん]

>277
>30年前からは考えられない発展です。信じられないかもしれませんが私が住み始めた頃は駅から離れたら田んぼがあったくらいなんですよ

１９７４年当時の赤羽駅航空写真です。
http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Akabane_sta_1974.JPG
当時から物凄い建物密集エリアですが、田んぼらしき所はどこに？
田んぼがあったというのが埼京線開通前の現在の北赤羽駅や浮間舟渡駅の辺りの事ならわかるんですがね。

「近所をよく知る人」の文は読めば読むほど、私の知っている赤羽とは矛盾しているようですね。

[286: 匿名さん]

ここってもし６０００万で購入したとして５年後に万一売るとしたら
幾らで売れる可能性があるの？値上がりする可能性もかなり高い？

[287: 契約済みさん]

駅前にいる中国人の方々に帰宅時毎晩声を掛けられるってのは少し嫌だな・・・

[288: 匿名さん]

値上がり？さすがにそれはないでしょう（苦笑）

[289: 匿名さん]

>>287
契約済みって…いったい誰と契約したんですか？

[290: 匿名さん]

>>286
今時の不動産が値上がる事を期待しても無駄だよ。
せいぜい、値下がりしにくいエリアを探して良い物件かどうかを見極める程度だろう。
マンコミュの中にも値下がりしにくいものを探してる人達はいっぱいいるが、業者を含めてそれを見事に当てるのは至難のワザかも。

[291: 匿名さん]

でも、これから先の赤羽はいいかも。
交通利便性では引けは取らないエリアよりはまだ割安だと思う。

[292: 匿名さん]

274さん
>なんか赤羽のマンションがお得感あるような記載になっていますが一度、イトーヨーカドーやダイエーのスーパー
>内、さらには商店街を時間帯別に分けて、訪問してみる事をお奨めします。

スーパーや商店街に時間を分けて訪問する事で何が確認できるのでしょう？
前後の文を読んでも、ちょっと意味がわからなかった。
客層がわかるって事なのかしら？

[293: 匿名さん]

中華系の多さにビックリするとでも言いたいんですかね？
中華系は、今となっては、どこでも多いですよね。

[294: ご近所さん]

新しくできるダイエーは、何階建てになるの？赤羽病院の裏は、なにができるの？

[295: 匿名さん]

赤羽は間違いなく化ける！
古い団地の建替えが完了する頃にはね。
でも、それっていつ？？

[296: 匿名さん]

さすがに値上がりは難しいかなとは思いますが、大きな値崩れはしにくいのでは？と思います。
駅に近いですし、交通の便も良いですからね。
買物も便利ですし。

[297: 匿名さん]

>>294
ここのＨＰにはダイエーは３階建てに建て替えされるとありますよ。
病院の裏はダイエーの土地なので、新しい立体駐車場か倉庫かなんでしょうかね。

[298: 匿名さん]

今現在の工事の進行状況はどんなかんじですか？
ぜひフォトをお持ちの方、貼っていただけませんか　宜しくお願いします！

[299: 匿名さん]

地方の方は不自由なのね　キャハ

[300: 匿名さん]

今更ですが、久しぶりに掲示板をのぞいてみたら、
エキュート情報があって嬉しかったです。
結構な規模になりそうですねー。
大宮のエキュートが好きなので、期待大です。

[301: 匿名さん]

>>295
赤羽台の建て替え計画は第１～３期まであります。
第３期というのはトンネルから東側の線路沿いまでのエリアで、そこには賃貸マンション以外の建物や公共施設を造る予定で大学施設もこのエリアです。
第３期の工事完了時期は平成３５年予定だそうです。
なので、古い建物が全て無くなるのは１０年以内ではないでしょうか。

団地の旧住民を追い出すわけもいかないので、別の古い建物に一時的に移転させて新しい建物が出来次第順次引越しさせるという手順だそうです。
また、６０歳以上の旧住民には家賃減額制度が導入されています。
長年住みなれた所を離れたくないという反対の声が多かったためで、この制度は他の老朽化した旧公団住宅でも導入されるそうで、赤羽台はモデル地区になっています。
そういう事情もあって、この団地エリアの高齢化は当分続きますし、子供のいるファミリー世帯が大幅に増えるというわけでもなさそうです。
ただ、賃貸住宅だからできた大規模プロジェクトで、分譲だったらなかなか上手くいかなかっただろうなと思います。

[302: 近所をよく知る人]

301さんのおっしゃる通り。やはりこのエリアは30年前から住んでいる人が多く、局所的に高齢者が多いエリアなんですよ。だから世代交代進むと思いますが、北区も努力してもらっており、看護医療は充実しているので、そんなにすぐは世代交代進まないと思う訳です。やはり思い出の土地、住まいなので、古くても寂しい気がしています。

[303: 匿名さん]

数日前から京浜東北線の車内テレビでも広告入ってるけど、ここは相当巨額の宣伝費かけてるね。
広告費かけて客なるべくたくさん集めて値段つり上げるっていう最後の作業の最中なんでしょうね。
凄いことになりそう。高値づかみで買わされないように冷静に判断しなきゃ。

[304: 匿名さん]

301さん、情報有難うございます。
近い将来に赤羽は化けますね！

[305: 匿名さん]

301-302
詳しくありがとうございます。
あの赤羽ののんびりした雰囲気が好きなので、急激に変化するのではなく無理なく自然と世代交代していきそうですね。

ところで「グレイトカルカッタ」というカレー店のバイキングが気になっているんですが
入った事ある方いますか？
美味しいですか？

[306: 匿名さん]

301さん
建て替えが完了するのは平成35年ですか。
赤羽も、10年後には様変わりしていそうですね。
その頃には279さんが書いているような、ホームレスと赤羽公園も
何らかの改善策が取られるのかしら。

[307: 匿名さん]

赤羽の雰囲気私も好きです。
でも今からの状態だと・・・・306さんの言うとおり
10年後は全然雰囲気が変わってるかも。
今の雰囲気を残しつつ～のほうが個人的には嬉しいな。

[308: 匿名さん]

＞303さん
広告費をかけているのは、この物件を売るためだけでななく、この物件のエコを宣伝する狙いがあるようです。
以前、営業の方に聞きました。

[309: 匿名さん]

太陽光発電パネルやエコジョーズ、屋上・壁面緑化など、
エコには、いろいろ取り組んでいるみたいですものね。
ＨＰでは、それほど前面に押し出してないようですけど。

[310: 匿名さん]

>>263
今のマンションってゲストルーム二つあるところって多くないですか？和室と洋室両方揃えているところ多いと思いますよ。あとは、利用料ですよね。少しでも安く利用できるといいですよね。ここはゲストだけでなく、オーナーも利用できるようなので、たまには利用するのもいいかなって思いますね。

赤羽が進化するころには、赤羽公園付近もスッキリきれいになるといいですよね。生ゴミの腐った臭いもなくなり、げんなりすることもなくなるんじゃないでしょうか。

[311: 匿名さん]

古くて柄の悪い場所が５年１０年で一変した例など何処にもない。鉦や太鼓で踊るなよ。

[312: 匿名]

赤羽に限らずどこも年々進化していくのは当たり前なこと。
しかしここに書き込みをしてる人達は私も含め年々老化していくのよ。 ウフフ♪

[313: 匿名さん]

向いのマンションみたいにか～・・・

[314: 匿名さん]

先週モデルルーム見学に行きました。
気になったところは、
　・玄関ドアに指はさみ防止がない
　・ミストサウナがない
　・フロの扉が安っぽい
　・外廊下
　・ウォッシュレットが最新式でない？
　・サッシがLow-Eでない？
　
ところで１階の店舗って何が入るのでしょうか？

[315: 匿名さん]

＞314
モデルルームで気になった点、参考になります。
あと、ミストサウナってあった方がいいですか？
私はいまいち魅力を感じないので・・・。

[316: 匿名さん]

>>314
ダイエーがテナントとして入るってＨＰに載ってるし。
本気で購入する気ならＨＰを端から端まで見た方がいいよ。