プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[22: 匿名さん]

スーパー堤防も、崩落する場合があるようです。
過去、台風による大雨の影響で、浮間１丁目のスーパー堤防一部が崩落しました。
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/hot/hot_6/super0410.html
まあ、スーパー堤防と言っても土を盛って作ったものですからね。
100％安全ではないと認識しておく事が大切かと。

[23: 匿名さん]

実は赤羽って坂の多い所なんだけどね。
もちろん川に近い所は低いけど、駅の近くはそんなに低くはない。
赤羽駅すぐそばに「静勝寺」という昔の山城跡があって、そこからは埼京線のホームに立ってる人が見えるし、その上を走っている新幹線も見えてる。
高台の上から電車を眺めたければ「静勝寺」「赤羽八幡神社」「香取神社」はいいよ。
あとは講談社創業者の別荘跡地の「稲付公園」や赤羽台のヨーカ堂側団地や赤羽台の「北社会保険病院」辺りからの眺めもいいよ。

[24: 匿名さん]

スーパー堤防や排水機能が云々というのは、赤羽に限らずってカンジですかね。

[25: 匿名さん]

>>23
それ全部駅の反対側の西口だからね

[26: 匿名さん]

>>25
20さんの「赤羽って土地が低い印象があるよね」という発言に対してだから。

西口も一応赤羽、と言うか「星美学園」や「北社会保険病院」の東側の坂も赤羽東口なんだけど、知らないのかな？
東口出て線路沿いに北赤羽まで行くとアップダウンがあるよ。
海抜地図見れば北本通りよりも駅側は緩やかに高くなっているのがわかるし、水は低い所から高い所には流れない。

[27: 匿名さん]

>23さん

昔住んだことがありますけど、西口側の坂の多いところって、ほとんど印象ないです。東口側に住んでいると、何か特別な用事でもない限り行かないでしょうね。
お買い物もすずらん通り内で全部揃っちゃいますし。。

[28: 匿名さん]

イトーヨーカドーの真裏は崖なんですよ。

[29: 匿名さん]

ビビオ、アビレは西口側だけど駅直結で外には出ないから印象薄いかもしれませんね
郵便局に時々用事がある程度かな。
団地の方は独特の雰囲気があって歩いてみると面白いかもしれませんが。

[30: 匿名さん]

値引きは諦めるとしても、オプションくらい付けてくれたりするのかしら？
1％でも60万はするわけですよね。
私の会社では、とある不動産なら最低2％OFFみたいでした。
残念。

[31: 匿名さん]

１００パーセント安全なんてない

ってのは当たり前。

22さんが何を言いたいんだか。

[32: 匿名さん]

ここのＭＲは西口の駅そばの団地じゃない方の崖沿いに建っていますよね。
ＭＲの照明がひときわ明るいから、暗い時間に埼京線に乗ってても駅のホームから丸見えでした。

[33: 匿名さん]

王子もそうなんだけど、
高台に団地ってもったいない。
地盤がいいわけだし、戸建てか分譲マンションエリアにすればいいのに。
どういう都市開発計画なんだろ。

[34: 匿名さん]

>>33
そこ、明治時代からの公有地なんだよね。
そのうち西が丘の一部は戦前に「内務省・同潤会分譲地」として売り出されたらしいけど。
その後、学校に売却したり、余剰地に戸建てを建てて売ったから少しずつ切り売りはされているよ。

[35: 匿名さん]

３４だけど、王子ではなく、赤羽の高台の事だから。

[36: 匿名さん]

同潤会分譲地ってあの同潤会アパートと関係あるのでしょうか。
歴史を知ると面白そうですね。

[37: 匿名さん]

同潤会とは・・
財団法人。旧内務省社会局の外郭団体。昭和16年に住宅営団に改称。
関東大震災後の住宅復興を目的に、震災の義捐金をもとに設立された、我が国最初の公的な住宅供給機関。
関東大震災後の大正15年から昭和9年までの間に16カ所、2200戸余りが建設されたアパートを同潤会アパートと呼んだ。

「同潤会　西が丘」でググれば昭和３年に開発分譲されたとある。
西が丘に当時からの建物が現存しているらしい。

[38: 匿名さん]

しかし、このスレ人気ないね。
ホームレスと洪水のマンションじゃダメか。

[39: 匿名さん]

手付け預けて部屋キープしちゃった♪

[40: 匿名さん]

>39さん
それは嘘だね～。

[41: 購入検討中さん]

事前説明会に行ってきました。

値段は２ＬＤＫで４０００万以上
３ＬＤＫの安いので５０００万くらいでした。

板橋と同じくらいの価格かと思います。

聞けば聞くほど欲しい物件です。立地もいいし…。

[42: 匿名さん]

>>41
別の掲示板には1階上がるごとに100万円弱で上がる感じだと書いてありますね。
という事は2階で5000万台、12階で6000万台、22階で7000万台・・かな？

[43: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[44: 匿名さん]

ってことは
3LDKは22階で6000万くらい？
上の階は人気でそうですね。

思ったよりも安い値付けにしてきましたね。

[45: 匿名さん]

もっと強気でくるかと思っていましたが、良心的ですね。

[46: 購入検討中さん]

上階はあまり興味がなかったのですが、７６００万円くらいはしたと思います。

最上階は1億円超えるような感じでした。

あいまいで申し訳ないです。

[47: 匿名さん]

角部屋はさらに＋500～1000万くらいだったと思います。
人気の部屋が集中する可能性があるので、営業でうまく配分するみたいです。
お得意さんもいるでしょうし。

[48: 匿名さん]

＞４１
ちなみに書いてらっしゃる価格は何階の部屋ですか？

[49: 匿名さん]

価格に関する情報が出てきて、検討も、より具体的になってきた感がありますね。
角部屋と高階層が割高になりますが、それ以外を選んでも日照に関しては
問題ないでしょうし、あとはそれぞれ予算に合わせて…という感じでしょうかね。
早く管理費と修繕積立金も知りたい。

[50: 匿名さん]

ここって外廊下で高層長屋住宅なんだねｗ

[51: 近所をよく知る人]

★　９人乗りエレベーターが１基　では　足りないし、前の道路は交通量が
　多くて危険。★

[52: 匿名さん]

>９人乗りエレベーターが１基　では　足りないし、前の道路は交通量が
　多くて危険。

エレベーターは3基あるだろ。
このマンション周囲の道は車はほとんど通らない。
交通量の多い道路って、もしかして西友本社前・教会前の東本通りの事？
東本通りに出るまでは結構遠回りで、そもそもそれ程交通量の多い通りではない。
交通量が多いのは遠く離れた環七と北本通り（国道122号線）。
近所をよく知る人と名乗るのなら正確なネタにしないとね。

[53: 匿名さん]

>>49
私はあと、駐車場の料金も知りたいかも。

[54: 購入検討中さん]

４階です。

[55: 購入検討中さん]

＞48

すみません。4階です。

[56: 物件比較中さん]

固定資産税について詳しい片いませんか？
商業地域はかなり高いって聞いたのですが…。

[57: 匿名さん]

>>53
100％じゃない場合は近隣の相場に合わせるのが一般的なので
28000～35000程度になるのかな？
車の必要性はあまり感じ無い場所なので空きが多そうですね。

[58: 匿名さん]

>>56
詳しくありませんが、
商業地域は評価額が高いので固定資産税も高くなってしまうのでしょう。
便利なとこに住めば税金も高くなるのはしょうがない…。

[59: 匿名さん]

商業地域は地価の下落率は大きいし、
まだまだ固定資産税も安くなるとふんでますが…
どうでしょう。

[60: 匿名さん]

2年もすれば巨額の評価損を抱えて、ローン破綻者となるでしょう。
そのうち南側タワーマンション再開発で、闇に閉ざされるでしょう。
赤羽公園で暮らす日も、そう遠くないでしょう。

[61: 匿名さん]

>>57
駐車場料金についてありがとうございます。
駅近物件ですし、確かにここだと車を使わない方が多そうですよね。
駐車料金もこれ位だったら納得ですが、実際どうなるかモデルルームに行った際には聞いてきます。

[62: 匿名さん]

最近赤羽の話題が乏しくなりましたね。
私ももう赤羽を知りつくしてしまって、あとは販売を待つばかり・・・
みたいな心情です。
まあ赤羽ですからね～。

[63: 匿名さん]

「赤羽」なら「豊洲」の方が５万倍、上では？

[64: 匿名さん]

赤羽公園のホームレス、高齢者比率の高い街、ハザードマップがどうしても心理的なネックになるなぁ｡｡｡

[65: 匿名さん]

究極の選択ですね。
埋立地、土壌汚染、ヘドロの匂い漂う豊洲か、
ホームレス、アル中、荒川氾濫、23区辺境・実質埼玉県の赤羽か。
どっちもやめた方がイイような気がしますが。

[66: 匿名さん]

新宿駅へも東京駅へも電車で１４分で行ける所が２３区辺境？

[67: 匿名さん]

赤羽は住んでみると別に悪くないですよ。特に物件のある側は。
ここを見ていると住んだことない人がイメージだけで盛り上がっている感があります。

>値段は２ＬＤＫで４０００万以上
>３ＬＤＫの安いので５０００万くらいでした。

この価格設定だと売れそうですね。
プラウドって意味不明に価格だけは高いイメージがありましたが。

[68: 匿名さん]

この場所は利便性はかなり高いだろうけど、それだけだね。
私は下町の活気ある商店街って風でも無く、
ありがちなチェーン店ばかりな商店街が気になった。

[69: 匿名さん]

すずらん通りのことですよね？
まぁ、昔からそんな感じですよ。

[70: 匿名さん]

>ありがちなチェーン店ばかりな商店街

アーケードのある所だと、高円寺や武蔵小山なんかもそうだけどね。
というか、弱小の個人商店が頑張ってる商店街がもうほとんどないのが実状。

[71: 匿名さん]

最近西口駅前のビビオあたりがあちこちで陥没している。
でもなかなか補修されない。
何やってるんだ北区役所。