プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[163: 匿名さん]

>>153
こういう部分は税金をかけてもよいのでしっかり解決して欲しいですね
「みんな置いているから自分も」という人が大半だろうし
一度綺麗なイメージを定着できたら後の管理はぐっと楽になりそう。

[164: 匿名さん]

>141
情報ありがとうございます。
このスレでも度々出てきていたマンション周辺の放置自転車の心配が少し減ったかな？？？

[165: 匿名]

こんどの３連休にＭＲ行かれる方っていらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

ここは坪単価３００万行きそうな雰囲気ですかね？
ちょっと普通のサラリーマンには手が出ないかも。

[167: 匿名さん]

>>166
300なんて軽く超えますよ！

[168: 匿名さん]

>>166
ちょっと前を読めば？
実際ＭＲに行ったという人がぞくぞくと価格帯と坪単価を書き込んでくれているから。
下は坪220～、上は～300くらいらしい。

[169: 匿名さん]

駅近のわりには価格を抑え目なんですよね。
今度の連休はモデルルームはとても賑わいそうですね。

[170: 匿名]

３連休はモデルルームがかなり混みそうですが
営業さんは１組に１人付くのでしょうかね？

[171: 匿名さん]

＞170さん
今までは営業さんは1組1人ついてくれてました。
ですが、営業15～20人くらいなので、限界はあるかもしれませんね。
MRも2部屋ありますが、大勢いると感じが全然違います。
平日にゆったりが良いかもしれません。

[172: 匿名さん]

>168
最初から資産価値が低いんですね。

[173: 匿名さん]

>>141さん
ここに住む場合は、あまり赤羽駅の駐輪場を利用する機会もないでしょうけど、新たに赤羽駅に駐輪場ができれば、駅周辺の放置自転車もなくなり多少なりともきれいな街に生まれ変わるかもしれませんよね。

>>148さん
うちの最寄り駅でも自転車パトロール隊の人を見かけます。適当に置いてしまうとかなり遠いところまで片づけられてしまう為、最近では昔に比べてみんながみんなちゃんと決められた場所に置くようになりましたね。取り締まりさえしっかりしていればいいかと思います。

[174: 匿名さん]

MR、３連休中に行くなら、予約していった方がよさそうですね…。

[175: 買い換え検討中]

MR電話しましたが、３日間とも見学予約でいっぱいで断られましたよ。

次の週から予約なしで来てくださいとのこと。

土日なのに予約なしでいいなんて、勝手に見てください状態ですよね。。。

[176: 匿名さん]

池袋本町は見に行きましたが、予約がないと入れない状況でしたね。
やはりここは場所のわりには若干価格が高めなのかなぁと妄想中。。

[177: 匿名さん]

注釈、プラウドシティ池袋本町です。
同じプラウドマンションで類似エリアの物件として相対比較です。

[178: 匿名さん]

赤羽駅「エキュート」情報ですが、現在は旧店舗の解体作業していて１１月頃から本格的な工事が始まり、来年６月頃にオープンする予定です。
今までも南北合わせてエキナカに１０数店舗ありましたが、面積を広げて６０店舗以上になります。
利用する人のほとんどは乗り換え客でしょうが、赤羽住民にとっても店が増えて便利になるかもしれません。
ちなみに大宮駅のエキュートは７６店舗あるそうですから、何となく想像できますかね。

[179: 匿名]

エキュート大規模なんですね！
店舗数が増えると楽しみです

[180: 匿名さん]

MR、この連休は満杯ですか。
私もMRに出かけたついでに周辺を探索しようと思ってましたが、
考える事は皆同じなんですね。

エキュートは、各地の人気店が一箇所に集まるので便利ですよね。
私はスウィーツ目当てですが、ぶらぶらするだけでも楽しいので
今から期待してます。

[181: 匿名]

値段は板橋と同じくらいでしょうか
赤羽は電車の利便性が良いですし駅近ですし迷います

[182: 匿名さん]

買えばあなたもアカバネーゼ。

[183: 匿名さん]

迷うならいっそ豊洲にしませんか。銀座に５分の利便性ですよ。ららぽーともありますし。

[184: 匿名さん]

>>178
大宮よりやや少ない程度だったら結構な規模ですね
私もこの物件は「少し高いかな」という感想なのですが、こういう利便性を聞かされると
許容範囲なのかなと思ってしまいます。
昔からの赤羽のイメージを引きずってるので高く感じちゃうのかな。

[185: 匿名さん]

ecuteはついつい寄っていろいろと買ってしまうんですよね。
雑貨が充実しているといいなぁ。

[186: 匿名さん]

赤羽の利便性をとれば、多少高くてもしょうがないかな。
これから益々発展しそうだし。
ただかなりの人気みたいなので、抽選かぁ。

[187: 匿名さん]

ここが人気だとしたら周囲の中古の値段が上がってもよさそうなものだけど
依然低迷してるのはなんでだろうか。

[188: 匿名さん]

野村得意のダミー抽選ですね。詳しくは板橋本町スレで。

[189: 匿名さん]

モデルルームも賑わっているようだし、人気ありそうですけど。
ふつーに抽選になるんじゃないのかなぁ。

[190: 匿名さん]

野村さん得意の「ダミー抽選」ってなんですか？

ちょっと興味がありますが・・・。
赤羽は本当に昔のイメージとすっかり変わりましたね。
利便性も利便性も格段に良くなり、また駅周辺も大分変わりました。
ちょっと高いかな？って思ったけど、利便性を考えたらしょうがないかな・・・。
結構赤羽エリア注目してます。

[191: 匿名さん]

朝の埼京線ってやはり激混みなんでしょうか？
女性専用車両も同じく混んでいるんでしょうか。
女性専用車両だと少しは空いていると有難いんですが、
毎日のことなので気になっています。

[192: 近所をよく知る人]

ちょうどいま「ララガーデン誕生祭」をやっているみたいですね。景品に対する反応は良いのでしょうか？
ちなみにおととい近くを通ったらダイエーの方はひとまず解体をストップしています。
一気に壊すのかなと思ってたのに・・・


赤羽公園を過ぎたところにあった東京日産の店舗はなくなりましたよ。

[193: 匿名さん]

>>191
板橋駅ですがこんな感じです。
http://www.youtube.com/watch?v=A-6uHZ-Bo6Y

[194: 匿名さん]

構造や設備はまぁ、そこそこ揃ってるみたいで良さそうなんだけど、
間取りがいまいちだなぁ。何か一昔前のマンションみたいだ・・・。

[195: 匿名さん]

外廊下長屋マンションだからｗ

その上間取りは田の字型ｗｗ

　　　　　ヤバすぎる・・・・

[196: 匿名さん]

もろ「アパート」って感じですな。
巨大なアパート、意外と壮観かも（笑）

[197: 匿名さん]

＞１９１
すごい混んでいますよ。ただ他の車両に比べると女性専用車両の方が
若干すいているかも。
女性専用車両がない時は朝の通勤が苦痛でしたが今は
安心して電車に乗れます。

[198: 匿名さん]

>>191
朝のラッシュ時は仕方ないと諦めがつくけど、夕方～夜の大宮方面行きが思いの外混んでるんですよね。
埼玉から東京に通ってる人って多いんだな～って実感できます。
埼京線は以前から痴漢が多いと言われていますが監視カメラの設置などで最近は結構落ち着いてるみたいです。
プライバシーの問題などで賛否は分かれているようですが
女性客は利用しやすくなっているのではないでしょうか。

[199: 匿名さん]

女性専用車両は空いてるんだから、できるだけそっちに乗ってくれた方が有り難い。
わざわざ混んでる車両に乗り込んでくる女性の意識がわからない。

ここのマンションに住んだら南改札口を目指して出勤すれば、ホーム上を歩かなくて済む。
時間のロスが無くなるよ。

[200: 匿名さん]

赤羽駅と板橋駅とでは感覚が全然違いますよ。
赤羽駅では半分くらいの乗客が降りてそれと同じくらいの数が乗り込む感じで、板橋駅は降りる人はほとんどいなくて一方的に乗り込むだけです。
なので、赤羽駅で乗れないという事はなくても、板橋駅では乗れないという事がありえます。

[201: 匿名さん]

埼京線は、
十条駅のそばの踏み切りのおかげで
車両数を増やせないんですよね・・・。

十条駅周辺が、再開発されれば
もっと車両数は増えて埼京線はの混雑の緩和につながる。
無理だろうけど・・・。

もうちょっと街や鉄道を計画的に造って欲しいですね。
行き当たりばったり。

[202: 匿名]

っていうか、十条と板橋なんてローカルな駅は快速運転で通過させればいいのに。

[203: 匿名さん]

>>200
確かにそうかもしれない。
ターミナル駅はラッシュ時に乗車しやすいのだね。

[204: 匿名]

>>202
そうなると赤羽駅利用者としては池袋まで5〜6分になり
かなり便利になるでしょうね…

[205: 匿名]

板橋駅は飛ばせない。
スマッチ情報では、板橋駅は大改装計画があるらしい。

[206: 匿名]

いくら改装なんかしても板橋は所詮板橋（ローカルステーション）

[207: 匿名さん]

駅の価値としては赤羽の方が断然上ですね。
ま、住環境は「所詮板橋」の方が上な気もするけど。。

[208: 匿名さん]

>スマッチ情報では、板橋駅は大改装計画があるらしい。

駅ホームが豊島区・板橋区・北区にまたがっていて、以前からそれぞれの区議会で改築・バリアフリー化が提案されているがＪＲの資金面を含めて話がまとまっていないのが現状では？

構造的に高架化が難しいのなら、赤羽⇔池袋の快速だけをかっ飛ばす地下線路を造れば、快速１５両編成、各停１０両編成で本数もキャパも増やせるかも？

[209: 近所をよく知る人]

えっと、ここは買うんじゃなくて賃借で良いな。
誰か買って俺に貸してくれ。職場は浦和、遊びは都内なんだよね。
新築か築２年までに２０階以上７５㎡家賃２０～２３万じゃ安い？

[210: 匿名さん]

207さん、それを言うんなら板橋駅は「住環境」じゃなくて「閑静さ」だよね。
買い物や学校や病院や公共施設などをひっくるめて住環境と言うんだったら赤羽は結構良いと思うけど。

[211: 物件比較中さん]

赤羽駅コンコース内にエキュートが来夏にオープン予定でいま工事中ですね
６０店舗位入るとか他の掲示板（兄ちゃん）に書き込みがありました
まぁ～便利で賑わうのはいいけれど、夕方の帰宅ラッシュ時の駅構内が今以上に
混雑しそうですね。夕飯用の惣菜屋さんの店が多いといいですね～ダンナに買ってきてもらいましょ
赤羽も益々発展しそう～駅近マンションは、狙い目かな？

[212: 匿名]

後は、ちょい駅から離れた周囲が綺麗に再開発されるといいな。
ミニ戸建てや安アパートが建たないよう
区画や容積率、変えてほしい。

[213: 匿名]

赤羽駅はエキュートなんて作るよりもっとバリアフリーにするべき！
エレベーター少ないし

[214: 匿名さん]

赤羽を検討してたが池袋まで遠く不便なのでやめた。
赤羽線の歴史を考えると板橋、十条は飛ばすわけにはいかない。
湘南ラインを使えば十分では？

[215: 匿名さん]

211さん
エキュート情報は少し前にこの掲示板でも話題に出てましたよ。
>>178

工事の為、BOOK EXPRESSも来週で閉まってしまいますね。
エキュートのHPには、まだ赤羽の情報はありませんでした。
どんな店舗が入るんでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>178
来年の6月にオープン予定なんですね！
10数店舗しかなかったのが60店舗にまでって、かなり大きくなるようで、今からオープンが楽しみです。
まだ本格的な工事も始まってないのにね（笑）
エキュートができたら、暇さえあればぷら～っと遊びに行くこともできますしね。本当に楽しみです。

>>180
モデルルームもこの三連休はどこのモデルルームもいっぱいですね。他も問合せしてみたのですが、
いっぱいで無理でした。

[218: 購入検討中さん]

>>210
同感。利便性も含めれば赤羽の方がだいぶ住みやすいと思う。
頑張れば赤羽から外にでなくても生活が成り立っちゃうよね。

[219: 匿名]

城東、城北の独特の雰囲気に馴染めるかどうかだね。
地元出身なら問題ない。

[220: 匿名さん]

十条駅を官舎のほうへずらして新しく造る、もう少し駅ホームをのばして降り口を別のところに造る、など色々な案が昔からあるのですが、商店街の反対が強くて頓挫してばかりなのです。
でも間もなく帝京大学（今は医学部のみ）が全面的に板橋校舎に移転してくるらしいので、そうしたら十条駅が大きくなっても、快速で飛ばすというわけにはいかなくなるかもしれませんね。
自衛隊、家政大学・短大・中高、帝京大学・中高・専門学校、成徳短大、資生堂美容学校と結構の数の乗降客が朝晩はいますから。

[221: 匿名]

十条にららぽーとでも誘致すれば
駅の改装は可能になる！

[222: 匿名さん]

>>215
赤羽エキュートはまだ公式には発表されていませんね。
でも地元商店街向けにはＪＲの説明会があったそうで、色々な情報がモレ伝わってきています。
柏駅のように「やるやる詐欺」みたいにならないように慎重に事を運んでいる気がします。
柏駅の場合は結局、白紙撤回のようですが。

[223: 匿名さん]

>>218
私も赤羽からめったに外に出ないで生活している一人ですよ。
衣類はヨーカドーやビビオ・アピレ、スポーツオーソリティで済みます。
そう言えば、アストリア（婦人服）の新しいビルが完成してもうすぐ新装オープンしますね。
生活雑貨は主にニトリとビバホームです。
電化製品は頑張って北本通りのヤマダ電機まで行きます。
映画館はないですが、自宅にホームシアターもどきがあるので・・。

エキュートは楽しみですが、定期券がないので用事があって電車に乗る時しか行けないと思います（笑）

[224: 匿名]

＞衣類はヨーカドーやビビオ・アピレ、スポーツオーソリティで済みます。





生活レベルが低過ぎですわね　（笑）

[225: 匿名]

このマンション買う層向けというよりは、
都営の住民向けの店が多いかな。

[226: 匿名さん]

ヨーカドーで買い物するのと生活レベルと無関係だよ。
年所得が億行ってる知り合いも普段着や下着はヨーカドーだよ。

[227: 匿名さん]

>>222
ecuteの話、クチコミばかりで中々ソースがなかったのですが
そういう説明会から話が漏れていたんですね。

もともとこの辺りのショッピング事情はかなりよいですが、
ecuteだと今までなかった雰囲気のお店が入りそうで益々便利ですね。

[228: 匿名さん]

ビビオに入ってるユニクロやジーンズメイトやＡＢＣマートなどを除いたら、アピレ・ビビオに入ってるブティックや雑貨ショップってそんなに馬鹿安でもないけどね。
行った事ない人はわからないだろうけど高級店もあるし、パルコ並みという感じかな。
アストリアはあちこちにあるチェーン店のブティックで、馬鹿安なのはララガーデンのワナビーという店。

[229: 匿名さん]

いつも伊勢丹で買う私には無縁な話だゎ　オホホ

あんなビビオやアピレなんてまったく使わないし‥
まぁ使うとしたら子供にマックとパステルぐらいかしら。。

[230: 匿名さん]

>>229
バカ親ハッケーンｗ

[231: 匿名さん]

この板、「赤羽」で盛り上がってますが、物件の話は全然出ないですね…。

[232: 匿名さん]

まあ部屋が２階から２４階まであるので、
生活レベルもピンキリなんでしょうね。

[233: 匿名さん]

伊勢丹で買い物をするのが、おセレブだと思っているところがアカバネーゼらしくて好感がもてる。

[234: 匿名]

プラウドもシティが付くとイマサンだからねぇ。中の下の階層向け。

[235: 匿名]

私は新宿まで行くのが面倒なので
池袋の西武東武ですませます。

[236: 購入検討中さん]

ここはまさか外壁がＡＬＣで戸境壁は乾式壁になるんですか？？

[237: 匿名さん]

>>231
来週末からMRもオープンされるみたいなので物件の話題も出てきそうですね

[238: 匿名さん]

MRまだ公開されてなかったのですね。
当分土日は予約で一杯なんですかね

[239: 匿名さん]

多分、しばらくは土日は混雑しそうなので、
とりあえず先に私だけ平日に見にいって詳しく話を聞いてきて
良さそうだったら改めて夫と一緒に見に行こうかなぁと思っています。

[240: 匿名さん]

伊勢丹で買うのがかっこいいと信じてる時点で…(以下、略)

[241: 匿名]

>>240
誰がどこで"かっこいい"なんて言ってるのやら

嫉妬っとしか見えなくて哀れみを感じるよお前さんに。（笑）

[244: 匿名さん]

今は首都圏中心部を通るほとんどのＪＲ線・私鉄・地下鉄線が女性専用車両を導入してるよ。
導入してない路線を探す方が簡単なくらい多数あってここには書けないが。

[245: 匿名さん]

>赤羽駅はエキュートなんて作るよりもっとバリアフリーにするべき！
エレベーター少ないし

赤羽駅は各路線にエレベーターあるし（計４つもある）、その言葉は板橋駅に向けた方がいいよ。
あんまり言いたくないが、混んでる時にキャリーバック、スーツケース、ベビーカー、車イスが近くにいると危ないと思う事がたまにある。
お互いの安全のためにも空いてる南改札の端っこのエレベーターを使ってほしいと思うわ。

[246: 購入経験者さん]

赤羽も板橋も、今後は水害注意した方が良い。

板橋の高台のマンション購入したが
坂下の家は水害被害を受けていた。
購入した当時は、高台意識していなかったが、今思うと重要。

赤羽エリアの中でも標高低いエリアは注意した方が良さそう

[247: 匿名さん]

>246さん
本当ですね。板橋の今年の水害はびっくりでした。
マンションを選ぶ際、関東でも水害などの被害なども
視野にいれておいた方がいいと思います。

[248: 匿名さん]

HPに10/16MRオープンと書いてあるけど、来場予約については何も書かれてないね
適当な時間にフラっと行くものいいけど結構混んでそう

[249: 匿名]

>248
もう既にこの３連休モデルルーム事前内覧会で凄く賑わってるよ♪

あなたは10/16以降に行くんだね。

残念だけど人気のタイプは既に要望書もかなり出てますけれどね。。

[250: 匿名さん]

事前内覧会のさらに事前もあったよ。
早い人はもう1カ月以上前に行ってる。

[251: 匿名さん]

ここって板橋のマンションの抽選が外れた人も多く来ますかね。
人気のある部屋はここも抽選になるんでしょうか。

[252: 周辺住民さん]

どうしても団地跡地なので、
新たしくなっても団地みたいな雰囲気が否めないです。
（決して嫉妬では無いですよ）

[253: 匿名]

>250
野村のアンケートに答えてあげたあたしは

とっくの昔に内覧して部屋をキープしたけど何か？♪

[254: 匿名さん]

>253さん
私も同じですけど、浮かれているのも今のうちですよ～。
ひょっとしたら同じ部屋をキープしてるかもね。

[255: 匿名さん]

>>252
本当に周辺住民さんなんですか？
団地跡地って・・。

ここは４０年間「ダイエーファッション館」でした。
フードコートは今のショッピングセンターの先端みたいで楽しい思い出がたくさんあります（涙）

[256: 匿名]

そりゃ、北区は都営団地が多いから、
街や住人の雰囲気も推して知るべしでしょ。
ここは、通勤利便性が特徴だと思う。どこにもメリット、デメリットはある。

[257: 匿名さん]

抽選必至だなｗ

[258: 購入検討中さん]

団地跡地って笑
ちゃんとした情報をお願いします。

既に4000件の登録がある（？）って話なので
注目あつまっているんでしょうね。

ちなみにサンデーフロントで報道された
登録って資料請求あった件数ですよね？
まさか購入希望の登録数ではないですよね？

[259: 匿名さん]

西側のUR群はいつ頃オープンなのでしょうか。
ものすごい数なので、イトーヨーカドーはウハウハですね。
人口も一気に増えると思うけど、小中学校はともかくここら辺は保育園が少ないので、待機児童が増えそうですね。

[260: 物件比較中さん]

凄い人気ですね！？
利便性はあるけど、住むにはどうかな、と悩んでいます。
治安や雰囲気、そして何より眺望はどんなですか？

[261: 匿名さん]

>259
わたしも保育園について心配しています。
未満児は特に激戦になるでしょうね。