プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[123: 匿名さん]

追い出しても意味ないと思うけどなぁ。
ホームレス予備軍が住んでいるから、絶えないのでは？

[124: 匿名さん]

あと、北区は都市開発について、城南区や東急に学んだ方が良いと思う。

[125: 購入検討中さん]

>121
記憶が曖昧ですが、8階あたりが6000万円ラインだったように思います。
管理費・修繕費は申し訳ありませんがわかりません。

[126: 匿名さん]

北区がここ数年で造った公園や図書館は本当に素晴らしいですよ。
「中央図書館」「西ヶ原みんなの公園」「赤羽スポーツの森公園」「志茂子ども交流館」などに是非行ってみてください。
災害時にはカマドになるベンチなど防災公園として整備されています。
志茂にある日本化薬の社宅跡地と研究所跡地を北区が買い取ってこれから公園として整備しますし、前スレにも出ていた仮称・赤羽体育館とその周辺（隅田川沿い）はスーパー堤防と公園になります。

ここのモデルルームがある場所にトンネルを掘って赤羽自然観察公園までの都道が将来造られますが、駅西口からそこまでの約４百㍍の道（通称・弁天通り）の道路拡張事業を来年度申請するそうです。
「国土調査法に基づく地籍調査事業」に関して、最近北区から私の土地に通知が届きました。
本格的な測量が始まるのでしょう。

赤羽は住みやすくて大好きです。
ここ１５年くらいでかなり良い街になってきたと思います。

[127: 匿名さん]

＞＞126
住んでいるわけではないのですが、赤羽は以前から年に数回訪れる機会があります
ほんと数年前からどんどん便利になっていってますよね。
赤羽公園の雰囲気は残念ながら概ねここに書かれている通りだと思うので
行政の方でなんとかしてくれるといいんですけどね。

ところで赤羽公園では定期的にフリマを開催しているそうですが
規模や開催頻度をご存じの方いたら教えていただきたいです。

[128: 匿名さん]

あっちこっちに公園造るのもいいけど、
街の中に平均的に自然を増やしてほしい。
ミニ戸建てやアパートでぎゅうぎゅうにしないで欲しい。

[129: 匿名さん]

>126さん
北区は公園の整備に力を入れているようなので、一段落したら
今後は古いものの整備にも目を向けていって欲しいですね。
>127さん
赤羽公園のフリマは3団体が開催し、月に1回の頻度だそうです。

[130: 物件比較中さん]

なんだか最近の書き込みは赤羽の街紹介みたいなのが多いですねっ
それはそれで結構役に立ってますけど
ところで現場の工事の進行具合とかは今どんな状況でしょうか
フォトで紹介していただけると助かります

[131: 匿名さん]

＞１２５さん
池袋本町と同じくらいの価格帯だと思っていましたが、こちらの方が少し高いイメージでしょうかね。

[132: 匿名さん]

129さん
フリマって参加したことがなくて、この赤羽公園のフリマが気になって検索してみたのですが、結構賑やかな感じで行われているんですね。月に1度開催されているならヒマがあれば遊びに行けちゃいますよね。ただ、主催者さんのブログかなぁ…「また赤羽公園にお住まいのホームレスのおじさんにからまれてしまいました。午後になるとお酒がすすむようで、出店者の女性にからむんですよね。」って書いてあって、何だか引いちゃいました。からまれるのは嫌だなぁ

[133: 匿名さん]

このマンションの75㎡規模の部屋タイプは、玄関からリビングに一直線で、2部屋が共用廊下に面する、典型的な田の字プランしかないんですかね？

だとしたらがっかりですね…

それでも「プラウド」ブランドで売れるんでしょうか？

もう少し真面目に作って欲しかったです。

[134: 匿名さん]

住戸スパンが狭い配棟計画だと、自動的に間取りは田の字プランしか作れなくなります。これは敷地の形状に大きく依存することですね。
デベは容積を最大限食いきるために、多少無理してでもたくさん床を増やそうとします。ここは多分その影響でスパンが狭くなり田の字が多くなったのでしょう。

[135: 匿名さん]

この物件を検討する主要層は
居住性より経済性（価格）を重視すると
考えてプランニングしたんでしょうね。

もっとも効率的に部屋を作って
価格を抑えて売るのが
ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。

[136: 匿名さん]

この物件を検討する主要層は
居住性より経済性（価格）を重視すると
考えてプランニングしたんでしょうね。

もっとも効率的に部屋を作って
価格を抑えて売るのが
ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。

[137: 住まいに詳しい人]

>127
定期的にフリマを開催している以外には、10月2日と3日は北区民まつりをやっていますよ。今のところ日曜が雨なので賑わうのは土曜日ですかね。

http://curia.city.kita.tokyo.jp/maturi/27/akabane/index-2.html

[138: 匿名さん]

４月の大赤羽祭り（馬鹿祭り）の時も赤羽公園ではフリマやってますよ。

[139: 匿名さん]

>>124
フランス政府が運営するフランス人学校が千代田区の幼稚園・小学校と台東区の中学・高校を統合させて、北区滝野川の都立高校跡地に移転してくるそうですよ。

[140: 匿名さん]

どうでもいい話題だけど、最近赤羽のアチコチでドラマのロケやってるよ。
ＡＫＢ４８の子と佐藤タケルが出る新ドラマらしい。

[141: 匿名さん]

また新たに赤羽駅に自転車駐輪場を造るようです。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p10729.html

[142: 匿名]

このマンションだったら自転車通勤必要ないけど

駅前の放置自転車は少しは減るのかな

[143: 匿名さん]

フランス人学校は
石神井川そばでしたっけ？ハザードマップ的に大丈夫なんだろうか。

[144: 匿名さん]

以前からも話題に上がってますが、赤羽の駐輪問題はけっこう深刻です。
このままだとマンション周囲は自転車だらけになるはずです。
マンション住民は利用しませんが、皆さんの利用しやすい駐輪場を検討してもらいたいですね。

[145: 匿名さん]

平成21年の調査だと、都内で放置自転車が多い駅は
1位　立川駅
2位　赤羽駅
3位　新宿駅
になっていました。
ここ数年赤羽が1位でしたが、駐輪場の新設や啓蒙活動で減少傾向に
あるようですが、それでも年間980台は放置されているんですよね。

[146: 匿名さん]

>>142
放置自転車の問題が解消されたら駅周辺の景観は相当変わるでしょうね、期待しちゃいます
ただ置き場が増えても「わざわざ駐輪場に停めに行くのが面倒」という理由で
その辺に置く人も多いですから、併せて取締もしてくれるといいんですけど

[147: 匿名]

ここって間口が狭くうなきの寝床みたいな間取りしかないんだね…
場所とかは最高なんだけど肝心な間取りがこれじゃーちょっと期待外れだな。。

[148: 匿名さん]

いくら駐輪場が増えても、取り締まりをしても、放置自転車は減らないだろうなと思ってしまう。うちの最寄り駅でも毎朝パトロール隊？の人がいるけど、ちょっとした隙をついて自転車をその辺に置いて言ってしまう人もたくさんいるよ。

[149: 匿名]

べつに放置自転車のことなんてここで騒いだってどうにもなるわけでもないし
放置自転車のことがそんなに気になるのなら赤羽の物件にしなければいいのでは

[150: 匿名]

この物件には駅前の放置自転車のことよりもっと直接的であり重要視しなければならない「スカイハイツ」のことがあるのに・・・・

[151: ご近所さん]

スカイハイツの建て替えにビクビクしながら暮らすのもちょっとね。
南にタワーマンション建てられたら資産価値どのくらい落ちるだろ？

[152: 匿名さん]

赤羽公園横の廃業して閉鎖したラブホテルが今後どうなるのか気になりますね。
買い取って単身者用マンションに改装してくれる人が現れたらいいのに。
綺麗で安いビジネスホテルがどんどんできてシングルもツインもダブルもあるんだから、もうラブホテルの需要は無いでしょ。

[153: 匿名さん]

>145
>ここ数年赤羽が1位でしたが
ここ数年の東京ナンバー１、２は池袋、大塚でしたよ。

↓これが最新の記事ですね。

放置自転車５万３０００台　調査開始以来最少に
2010.6.30 19:09
　東京都は３０日、平成２１年度に都内の駅周辺に放置された自転車などの調査結果をまとめた。それによると、オートバイを含む放置自転車は、１日当たり約５万３０００台で、ピークだった２年の１日当たり２４万３０００台から激減し、昭和５２年の調査開始以来、過去最少となった。

　調査は２１年１０月に実施。都内の全駅の半径約５００メートルが調査対象だった。

　放置自転車などが最も多かったのは立川市のＪＲ立川駅で９８３台。次いで、ＪＲ赤羽駅の９８０台▽新宿駅の９５８台▽王子駅の９５０台－となった。

　都によると、放置自転車の減少は、駅周辺の駐輪場の整備と強制撤去を進めた結果だという。

　２１年度には、駐輪場の収容可能数は１日に駅周辺に乗り入れる約６７万１０００台を上回る８４万４０００台と過去最多に達している。

　また、２０年度の強制撤去数は計約７８万２０００台となっている。一方で、２１年度の区市町村の撤去などにかかる費用は、過去最高の約１３６億円に上る。

　都は「多額の税金がかかっているのが現実。駐輪場を利用するなどマナーを守ってほしい」と呼びかけている。

[154: 匿名]

>>152
デザートイン潰れたの！？
前は改装中って張り紙してあったけど。

[155: 匿名さん]

>154
管理会社の「三○地産」に連絡したら「廃業した。土地・建物ごとそのまま買い取ってくれる所を探している。」と言われました。（だいぶ前の話です）
私に余裕の資産があれば、場所がいいので最近流行りのシェアハウスにしたいですね。

[156: 匿名]

赤羽はもっと駐輪場を増やしてほしいな。
もちろん月の値段も下げてほしい。

[157: 匿名さん]

↑
上からの流れを読んでます？

他区・市との区境が近すぎるし、区民と区民以外とでは駐輪場料金に差を付けてるから完全排除は困難です。

[158: 匿名]

>>155
なるほど
よく管理会社なんてご存知でしたね。

[159: 匿名さん]

>158
ホテルの入り口に連絡先を書いた張り紙がありましたから、すぐに電話しましたよ。

[160: 匿名さん]

>141
何ヶ月前に赤羽駅前の違法駐輪の事がテレビで特集になっていました。
　違法駐輪があるだけで街のイメージがダウンしてしまいますよ。
　これでだいぶ街のイメージもアップするかな？　

[161: 匿名さん]

>>136
>もっとも効率的に部屋を作って
>価格を抑えて売るのが
>ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。

その割りにはもうちょっと安くならんのかと思ってしまうが。野村だから、しゃーないか。

[162: 匿名さん]

>>153
王子駅も大変なんですね。
足立区新田がマンションだらけになったので、王子神谷駅や王子駅は放置自転車が増えたんじゃないかな～と思っていたところでしたが。

[163: 匿名さん]

>>153
こういう部分は税金をかけてもよいのでしっかり解決して欲しいですね
「みんな置いているから自分も」という人が大半だろうし
一度綺麗なイメージを定着できたら後の管理はぐっと楽になりそう。

[164: 匿名さん]

>141
情報ありがとうございます。
このスレでも度々出てきていたマンション周辺の放置自転車の心配が少し減ったかな？？？

[165: 匿名]

こんどの３連休にＭＲ行かれる方っていらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

ここは坪単価３００万行きそうな雰囲気ですかね？
ちょっと普通のサラリーマンには手が出ないかも。

[167: 匿名さん]

>>166
300なんて軽く超えますよ！

[168: 匿名さん]

>>166
ちょっと前を読めば？
実際ＭＲに行ったという人がぞくぞくと価格帯と坪単価を書き込んでくれているから。
下は坪220～、上は～300くらいらしい。

[169: 匿名さん]

駅近のわりには価格を抑え目なんですよね。
今度の連休はモデルルームはとても賑わいそうですね。

[170: 匿名]

３連休はモデルルームがかなり混みそうですが
営業さんは１組に１人付くのでしょうかね？

[171: 匿名さん]

＞170さん
今までは営業さんは1組1人ついてくれてました。
ですが、営業15～20人くらいなので、限界はあるかもしれませんね。
MRも2部屋ありますが、大勢いると感じが全然違います。
平日にゆったりが良いかもしれません。

[172: 匿名さん]

>168
最初から資産価値が低いんですね。