赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）
[スレ作成日時]2010-09-15 22:11:24
プラウドシティ赤羽＜Part2＞
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101:
匿名さん
[2010-09-26 11:52:57]
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102:
匿名さん
[2010-09-26 13:32:38]
ここうちも半年前からず～っと迷ってるけど、決断時期が迫ってきた。
一生住む可能性が非常に大きいなら買い、売る可能性があれば（少なくとも新築では）買わない。 これが正解のように思えてきました。 欲しいのは山々だけど、冷静に考えるとうちは残念ながら後者だ・・・・ |
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103:
匿名さん
[2010-09-26 16:27:58]
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104:
匿名さん
[2010-09-26 16:30:05]
最初から、マンションを西側の高台に建ててよ。
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105:
匿名さん
[2010-09-26 18:36:12]
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106:
匿名女性
[2010-09-26 19:42:30]
志茂といえば光栄会商店街があるわね。比較的落ち着いていて夜遅くにあるくとひっそりとしているのが特徴かしら。
スーパーバリューは20時で閉まってしまうので仕事帰りに寄るのがちょっと不便！ プラウドができるまではもう一つのダイエー使うしかないけど、あまりこっちの方まで歩く人はいないわよねー |
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107:
匿名さん
[2010-09-26 21:34:37]
>>106
南北線使って通勤してる人が帰りに志茂駅で降りて買い物するんだったら、ダイエーもスーパーバリューも有り得るんじゃないの？ でもＪＲ使う人がそこまで買い物行く必要もないよ。 フーズガーデンや国田屋や西友で十分。 |
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108:
匿名さん
[2010-09-26 22:35:17]
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109:
匿名さん
[2010-09-26 22:57:20]
「スポーツ祭り2010」のカップルテニスの参加申し込み締め切りは９月３０日までです。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/569/056933.htm 「元気ぷらざ温水プール」は体育の日には無料開放されます。 http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/070/007023.htm |
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110:
匿名さん
[2010-09-27 01:54:51]
南側の赤羽スカイハイツ築３３年６階南向きリフォーム済みが市場に坪１４９万円で出ています。
https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&a... こっちは築３３年も経っていますので上物の価値はまあほとんどゼロとしましょう、 スカイハイツは１９４戸あります。 スカイハイツより１割ほど？広い土地面積にプラウドは２８５戸が建ちますので１戸当たりの 土地原価はざっくり計算して、 １．１×１４９×１９４／２８５≒１１１万円／坪／１戸 建物の原価が約６０万／坪としてマンションの坪原価は１７１万円といったところでしょうか。 ということは７４㎡の部屋の原価は３８３４万円位？ これが５８３４万なら２０００万円の新築プレミアムを払うことになるという計算は どうでしょうか？ |
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111:
不動産購入勉強中さん
[2010-09-27 06:10:09]
まったくの素人ですが、最近築30年超の物件を買ったものです。 物件が競売物件でしたので、土地評価計算方法が不動産鑑定士により算定されておりました。 110さんのように計算する方法と貸した時の収益利回りから計算する方法が併記され、その差額を物件タイプに応じて修正するわけです。
一般的に1ルームのような小さな物件では差があまりなく、ファミリータイプでは資産価値から考えたほうが高くなります。 また築年数が経つと建物の評価が下がりますから、その差は当然小さくなります。 また階数によるプレミアムも同様に小さくなります。 実際に貸す時に家賃に反映できる金額差は小さいからですね。 ですので築33年の物件の値段が妥当ならそれが底値と言うことでしょう。 それに階数や物件の向きのプレミアムがのっていると考えてもいいかもです。 同じ築面積なのに値段が高い部分がプレミアムですよね。 上記とは別に流通価格と言うものもあります。私はこの物件を検討していませんので、前提となるお部屋がわかりませんが、仮に12階で南向きとしますと過去の周辺の売買事例からはすぐ売りに出した場合4700万-5300万となるようです。 ここは周辺より売り出しとしては少し高いかも知れませんね・・・ ご参考になれば・・・ 素人考えですのでご容赦を・・・ |
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112:
匿名さん
[2010-09-27 08:54:58]
ここのMRは賑わってるみたいですね。
このマンションの数十メートルの場所にマンションの建設予定があるようですが、 ここと比較する方って多いんでしょうか？ |
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113:
匿名さん
[2010-09-27 17:20:13]
ここの公式サイトはまるでこのサイトが快適に閲覧できない者は来るなと言わんばかりだ。
さすがプラウド…。 |
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114:
匿名
[2010-09-27 17:34:36]
↑
意味不明。 |
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匿名さん
[2010-09-27 19:56:48]
>>112
>>このマンションの数十メートルの場所にマンションの建設予定があるようですが ん？？そんな情報は聞いていないけど？ もしかして河川敷に近い岩淵の高層マンションの事言ってるのかな？ このマンションからは１０分以上歩くよ。 |
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116:
匿名さん
[2010-09-27 23:00:41]
112さんはきっとシティタワー赤羽テラスのことを言われてるんですよね。
赤羽から徒歩9分ってことは、結構離れていそうだから違うのかな？ 公式サイトは見えなくなってますが、マンコミュにはスレがありましたよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92371/ |
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117:
匿名
[2010-09-27 23:14:57]
前スレ初めから見れば分かるよ。
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118:
匿名さん
[2010-09-28 11:36:42]
82さん
81さんではないですが、詳しいお話ありがとうございます。ホームレスも気になる程の人数でわんさかいるわけではなさそうなので、公園内も気にすることなく歩ける程度かもしれませんね。うちには犬がいるので、朝晩の散歩の際には公園に行くことになると思うんですよね。ちょっと気になってました。行政が厳しく取り締まっているようなので、何かあれば、公園内のダンボール＆ビニールシート棲み家の撤去もされる可能性もありますよね。 |
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119:
匿名さん
[2010-09-28 16:39:49]
まぁ、ここに限らず公園のある場所なんて、多かれ少なかれそういう方々はいる訳で…
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120:
匿名さん
[2010-09-29 07:19:57]
でも、同じ北区の飛鳥山公園・清水坂公園にはブルーｼｰﾄテントはありませんよ。
ファミリーでにぎわう都会のオアシス的な存在です。赤羽公園はなんであのままなんだろう？ 宮下公園のように追い出して新しい公園にしてほしい、というのが本音ですが、思いやりなさすぎ？ |
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121:
購入検討中さん
[2010-09-29 10:58:00]
Nタイプ って価格は幾らでしょうか？
管理費・修繕費もわかれば教えてください。 |
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122:
匿名さん
[2010-09-29 12:22:08]
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123:
匿名さん
[2010-09-29 12:43:46]
追い出しても意味ないと思うけどなぁ。
ホームレス予備軍が住んでいるから、絶えないのでは？ |
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124:
匿名さん
[2010-09-29 12:55:14]
あと、北区は都市開発について、城南区や東急に学んだ方が良いと思う。
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125:
購入検討中さん
[2010-09-29 14:26:51]
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126:
匿名さん
[2010-09-29 23:33:50]
北区がここ数年で造った公園や図書館は本当に素晴らしいですよ。
「中央図書館」「西ヶ原みんなの公園」「赤羽スポーツの森公園」「志茂子ども交流館」などに是非行ってみてください。 災害時にはカマドになるベンチなど防災公園として整備されています。 志茂にある日本化薬の社宅跡地と研究所跡地を北区が買い取ってこれから公園として整備しますし、前スレにも出ていた仮称・赤羽体育館とその周辺（隅田川沿い）はスーパー堤防と公園になります。 ここのモデルルームがある場所にトンネルを掘って赤羽自然観察公園までの都道が将来造られますが、駅西口からそこまでの約４百㍍の道（通称・弁天通り）の道路拡張事業を来年度申請するそうです。 「国土調査法に基づく地籍調査事業」に関して、最近北区から私の土地に通知が届きました。 本格的な測量が始まるのでしょう。 赤羽は住みやすくて大好きです。 ここ１５年くらいでかなり良い街になってきたと思います。 |
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127:
匿名さん
[2010-09-30 01:51:02]
＞＞126
住んでいるわけではないのですが、赤羽は以前から年に数回訪れる機会があります ほんと数年前からどんどん便利になっていってますよね。 赤羽公園の雰囲気は残念ながら概ねここに書かれている通りだと思うので 行政の方でなんとかしてくれるといいんですけどね。 ところで赤羽公園では定期的にフリマを開催しているそうですが 規模や開催頻度をご存じの方いたら教えていただきたいです。 |
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128:
匿名さん
[2010-09-30 09:18:00]
あっちこっちに公園造るのもいいけど、
街の中に平均的に自然を増やしてほしい。 ミニ戸建てやアパートでぎゅうぎゅうにしないで欲しい。 |
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129:
匿名さん
[2010-09-30 11:26:34]
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130:
物件比較中さん
[2010-09-30 11:45:00]
なんだか最近の書き込みは赤羽の街紹介みたいなのが多いですねっ
それはそれで結構役に立ってますけど ところで現場の工事の進行具合とかは今どんな状況でしょうか フォトで紹介していただけると助かります |
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131:
匿名さん
[2010-09-30 16:20:25]
＞１２５さん
池袋本町と同じくらいの価格帯だと思っていましたが、こちらの方が少し高いイメージでしょうかね。 |
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132:
匿名さん
[2010-09-30 17:38:39]
129さん
フリマって参加したことがなくて、この赤羽公園のフリマが気になって検索してみたのですが、結構賑やかな感じで行われているんですね。月に1度開催されているならヒマがあれば遊びに行けちゃいますよね。ただ、主催者さんのブログかなぁ…「また赤羽公園にお住まいのホームレスのおじさんにからまれてしまいました。午後になるとお酒がすすむようで、出店者の女性にからむんですよね。」って書いてあって、何だか引いちゃいました。からまれるのは嫌だなぁ |
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133:
匿名さん
[2010-09-30 19:10:27]
このマンションの75㎡規模の部屋タイプは、玄関からリビングに一直線で、2部屋が共用廊下に面する、典型的な田の字プランしかないんですかね？
だとしたらがっかりですね… それでも「プラウド」ブランドで売れるんでしょうか？ もう少し真面目に作って欲しかったです。 |
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134:
匿名さん
[2010-09-30 21:22:56]
住戸スパンが狭い配棟計画だと、自動的に間取りは田の字プランしか作れなくなります。これは敷地の形状に大きく依存することですね。
デベは容積を最大限食いきるために、多少無理してでもたくさん床を増やそうとします。ここは多分その影響でスパンが狭くなり田の字が多くなったのでしょう。 |
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135:
匿名さん
[2010-09-30 22:01:02]
この物件を検討する主要層は
居住性より経済性（価格）を重視すると 考えてプランニングしたんでしょうね。 もっとも効率的に部屋を作って 価格を抑えて売るのが ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。 |
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136:
匿名さん
[2010-09-30 22:01:16]
この物件を検討する主要層は
居住性より経済性（価格）を重視すると 考えてプランニングしたんでしょうね。 もっとも効率的に部屋を作って 価格を抑えて売るのが ここではユーザーニーズに合っているのかもしれません。 |
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137:
住まいに詳しい人
[2010-09-30 23:21:30]
>127
定期的にフリマを開催している以外には、10月2日と3日は北区民まつりをやっていますよ。今のところ日曜が雨なので賑わうのは土曜日ですかね。 http://curia.city.kita.tokyo.jp/maturi/27/akabane/index-2.html |
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138:
匿名さん
[2010-09-30 23:43:26]
４月の大赤羽祭り（馬鹿祭り）の時も赤羽公園ではフリマやってますよ。
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139:
匿名さん
[2010-10-01 00:44:34]
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140:
匿名さん
[2010-10-01 06:21:39]
どうでもいい話題だけど、最近赤羽のアチコチでドラマのロケやってるよ。
ＡＫＢ４８の子と佐藤タケルが出る新ドラマらしい。 |
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141:
匿名さん
[2010-10-01 07:47:27]
また新たに赤羽駅に自転車駐輪場を造るようです。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p10729.html |
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142:
匿名
[2010-10-01 07:59:45]
このマンションだったら自転車通勤必要ないけど
駅前の放置自転車は少しは減るのかな |
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143:
匿名さん
[2010-10-01 08:15:17]
フランス人学校は
石神井川そばでしたっけ？ハザードマップ的に大丈夫なんだろうか。 |
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144:
匿名さん
[2010-10-01 12:38:29]
以前からも話題に上がってますが、赤羽の駐輪問題はけっこう深刻です。
このままだとマンション周囲は自転車だらけになるはずです。 マンション住民は利用しませんが、皆さんの利用しやすい駐輪場を検討してもらいたいですね。 |
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145:
匿名さん
[2010-10-01 14:22:26]
平成21年の調査だと、都内で放置自転車が多い駅は
1位 立川駅 2位 赤羽駅 3位 新宿駅 になっていました。 ここ数年赤羽が1位でしたが、駐輪場の新設や啓蒙活動で減少傾向に あるようですが、それでも年間980台は放置されているんですよね。 |
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146:
匿名さん
[2010-10-01 18:45:06]
>>142
放置自転車の問題が解消されたら駅周辺の景観は相当変わるでしょうね、期待しちゃいます ただ置き場が増えても「わざわざ駐輪場に停めに行くのが面倒」という理由で その辺に置く人も多いですから、併せて取締もしてくれるといいんですけど |
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147:
匿名
[2010-10-01 21:23:48]
ここって間口が狭くうなきの寝床みたいな間取りしかないんだね…
場所とかは最高なんだけど肝心な間取りがこれじゃーちょっと期待外れだな。。 |
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148:
匿名さん
[2010-10-01 22:29:23]
いくら駐輪場が増えても、取り締まりをしても、放置自転車は減らないだろうなと思ってしまう。うちの最寄り駅でも毎朝パトロール隊？の人がいるけど、ちょっとした隙をついて自転車をその辺に置いて言ってしまう人もたくさんいるよ。
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149:
匿名
[2010-10-01 22:59:36]
べつに放置自転車のことなんてここで騒いだってどうにもなるわけでもないし
放置自転車のことがそんなに気になるのなら赤羽の物件にしなければいいのでは |
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150:
匿名
[2010-10-01 23:40:31]
この物件には駅前の放置自転車のことよりもっと直接的であり重要視しなければならない「スカイハイツ」のことがあるのに・・・・
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポーツ祭りの会場の西が丘はプラウドシティからは徒歩圏内じゃないよ。
周辺に駐車場はないし、自転車で行くにしても勾配の大きい上り坂。