プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[103: 匿名さん]

>>101
一日に何本も西が丘競技場行きのバスが出てる事も知らんのか？
ってか、体育の日くらいは引きこもってないで１５～２０分歩けよ。

[104: 匿名さん]

最初から、マンションを西側の高台に建ててよ。

[105: 匿名さん]

＞１０２
かなり同感かも。
５年以内の築浅なら設備も仕様も大して変わらないし。
ここ５年で標準になりだした設備って何だろ。
多分ディスポーザーくらいだよね。

[106: 匿名女性]

志茂といえば光栄会商店街があるわね。比較的落ち着いていて夜遅くにあるくとひっそりとしているのが特徴かしら。
スーパーバリューは20時で閉まってしまうので仕事帰りに寄るのがちょっと不便！
プラウドができるまではもう一つのダイエー使うしかないけど、あまりこっちの方まで歩く人はいないわよねー

[107: 匿名さん]

>>106
南北線使って通勤してる人が帰りに志茂駅で降りて買い物するんだったら、ダイエーもスーパーバリューも有り得るんじゃないの？
でもＪＲ使う人がそこまで買い物行く必要もないよ。
フーズガーデンや国田屋や西友で十分。

[108: 匿名さん]

>>1
たしかに・・・。情報一つ見るのに異常な程時間がかかるので見る気が全くしない。
物件概要を見ていろいろ想像しているが・・・

>>57
駐車場ってタワーパーキングですが、28000～35000程度で利用できるんでしょうかね。
あまりにも金額が高いようであれば、車を手放す方向で考えてはいたのですが・・・
28000～35000程度であればいいかな。というより、タワーパーキングなので管理費や
修繕積立金等が高くなるんじゃないかと心配ですね。

[109: 匿名さん]

「スポーツ祭り2010」のカップルテニスの参加申し込み締め切りは９月３０日までです。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/569/056933.htm

「元気ぷらざ温水プール」は体育の日には無料開放されます。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/070/007023.htm

[110: 匿名さん]

南側の赤羽スカイハイツ築３３年６階南向きリフォーム済みが市場に坪１４９万円で出ています。
https://jj.jp.msn.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&a...
こっちは築３３年も経っていますので上物の価値はまあほとんどゼロとしましょう、
スカイハイツは１９４戸あります。

スカイハイツより１割ほど？広い土地面積にプラウドは２８５戸が建ちますので１戸当たりの
土地原価はざっくり計算して、
１．１×１４９×１９４／２８５≒１１１万円／坪／１戸
建物の原価が約６０万／坪としてマンションの坪原価は１７１万円といったところでしょうか。
ということは７４㎡の部屋の原価は３８３４万円位？
これが５８３４万なら２０００万円の新築プレミアムを払うことになるという計算は
どうでしょうか？

[111: 不動産購入勉強中さん]

まったくの素人ですが、最近築30年超の物件を買ったものです。　物件が競売物件でしたので、土地評価計算方法が不動産鑑定士により算定されておりました。　110さんのように計算する方法と貸した時の収益利回りから計算する方法が併記され、その差額を物件タイプに応じて修正するわけです。

一般的に1ルームのような小さな物件では差があまりなく、ファミリータイプでは資産価値から考えたほうが高くなります。　また築年数が経つと建物の評価が下がりますから、その差は当然小さくなります。　また階数によるプレミアムも同様に小さくなります。　実際に貸す時に家賃に反映できる金額差は小さいからですね。

ですので築33年の物件の値段が妥当ならそれが底値と言うことでしょう。　それに階数や物件の向きのプレミアムがのっていると考えてもいいかもです。　同じ築面積なのに値段が高い部分がプレミアムですよね。　

上記とは別に流通価格と言うものもあります。私はこの物件を検討していませんので、前提となるお部屋がわかりませんが、仮に12階で南向きとしますと過去の周辺の売買事例からはすぐ売りに出した場合4700万-5300万となるようです。　ここは周辺より売り出しとしては少し高いかも知れませんね・・・　　

ご参考になれば・・・　　素人考えですのでご容赦を・・・

[112: 匿名さん]

ここのMRは賑わってるみたいですね。
このマンションの数十メートルの場所にマンションの建設予定があるようですが、
ここと比較する方って多いんでしょうか？

[113: 匿名さん]

ここの公式サイトはまるでこのサイトが快適に閲覧できない者は来るなと言わんばかりだ。
さすがプラウド…。

[114: 匿名]

↑
意味不明。

[115: 匿名さん]

>>112
>>このマンションの数十メートルの場所にマンションの建設予定があるようですが

ん？？そんな情報は聞いていないけど？
もしかして河川敷に近い岩淵の高層マンションの事言ってるのかな？
このマンションからは１０分以上歩くよ。

[116: 匿名さん]

112さんはきっとシティタワー赤羽テラスのことを言われてるんですよね。
赤羽から徒歩9分ってことは、結構離れていそうだから違うのかな？
公式サイトは見えなくなってますが、マンコミュにはスレがありましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92371/

[117: 匿名]

前スレ初めから見れば分かるよ。

[118: 匿名さん]

82さん
81さんではないですが、詳しいお話ありがとうございます。ホームレスも気になる程の人数でわんさかいるわけではなさそうなので、公園内も気にすることなく歩ける程度かもしれませんね。うちには犬がいるので、朝晩の散歩の際には公園に行くことになると思うんですよね。ちょっと気になってました。行政が厳しく取り締まっているようなので、何かあれば、公園内のダンボール＆ビニールシート棲み家の撤去もされる可能性もありますよね。

[119: 匿名さん]

まぁ、ここに限らず公園のある場所なんて、多かれ少なかれそういう方々はいる訳で…

[120: 匿名さん]

でも、同じ北区の飛鳥山公園・清水坂公園にはブルーｼｰﾄテントはありませんよ。
ファミリーでにぎわう都会のオアシス的な存在です。赤羽公園はなんであのままなんだろう？
宮下公園のように追い出して新しい公園にしてほしい、というのが本音ですが、思いやりなさすぎ？

[121: 購入検討中さん]

Nタイプ　って価格は幾らでしょうか？
管理費・修繕費もわかれば教えてください。

[122: 匿名さん]

＞120さん
私も賛成です。
赤羽公園を整備すれば、激的にここらへんの雰囲気が良くなります。