プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[82: 匿名さん]

>>81
掲示板では凄いだとか大した事ないとかネガを含めて色んな意見が出ると思いますので、人の話よりも自分の目で必ず確かめてみてください。

私なりに感じた事で申し訳ありませんが、ダンボールとビニールシートで作った「棲み家」が3つ4つくらいあって荷物を残したまま昼間はほとんどいないと思います。（多少の仕事はある）
が、夜９時過ぎ頃になると「棲み家」無しの人も少しの荷物を持ってどこからともなくやって来て、明るくなって人通りが多くなるとまたいなくなるという感じです。
ホームレスではないおじさん達（友人？）も混じって座ったまま缶ビール飲んでる姿はだいたい想像つくでしょうが、大騒ぎするという事はないです。（付近住民に通報されると追い出される）
小柄で小太りのホームレスのおばさんがいつもいて、他の人達の世話したりホウキでいつも掃除しています。
公園の中を通って近道する住民にとってはいつもの光景なので気にせずに歩いていますね。

駅高架下（区の施設がある辺り）や線路沿いの稲付遊歩道のホームレスには行政はなぜか厳しくて（通行の邪魔だから？）すぐに追い出されているようで、いたちごっこなのかもしれません。

[83: 匿名さん]

１０月２日（土）～３日（日）にまたお祭りがあります。
今度は「ふるさと北区　区民まつり」です。
http://curia.city.kita.tokyo.jp/maturi/

今回はゲストが浜田光夫ですが、２年前は赤羽公園のあのステージで千昌夫が「しらかば～♪」を歌ったんですがね（笑）

[84: 匿名さん]

イベントが多い地域なんでしょうか？
楽しそうですね。
区民祭りは色々な場所でイベントが行われるみたいですね。

[85: 匿名]

プラウドシティ板橋駅前が完売したみたいだけど、結局、こっちと比べたらどちらがよかったのでしょうか?

[86: 匿名さん]

＞85さん
私は最初から板橋は眼中になく、赤羽一本でした。
どっちが良いかは人それぞれだと思います。
ただこちらの方が色々な面で上だと感じます。
一応２邸は億ションだし（笑）

[87: 匿名さん]

ホームレスが単に「存在」するだけなら許容の範囲だけど、ブルーシートで住み込んでいるのは、
どうかと・・・。その近隣で億ションって･･･。格差社会の象徴。私はこの物件見送りますわ。

[88: 周辺住民さん]

赤羽駅周辺のマンションは駅近で新しい物件でも評価は坪２００万円行かないらしいです。
買って入居した瞬間に１０００万とか評価損発生しそうですね。
まあ一生住むと決めて気にしなければそんなことはどうでもいいんですけどね。

[89: 匿名さん]

板橋と赤羽って比較対象になるんですかね。。

[90: 匿名さん]

NO.2に書き込んであったのに削除されてしまったようなので補足しておきます。
また削除されるかもしれないのでコピーしておいた方がいいです。
ご希望の場所がありましたら聞いてください。

週刊東洋経済　駅徒歩10分圏内の平均価格イメージ
　　　　現在の価格（70㎡換算）旧価格相場坪単価（00～04年）現在あるいは予想（10年～）
大井町　　　　　5620万円　　　　　　230～240万円　　　　　　　260～270万円
大森　　　　　　5620　　　　　　　　240～250　　　　　　　　　260～270
池袋　　　　　　5410　　　　　　　　220～230　　　　　　　　　250～260
椎名町　　　　　5300　　　　　　　　220～230　　　　　　　　　245～255
錦糸町　　　　　5200　　　　　　　　170～180　　　　　　　　　240～250
両国　　　　　　4990　　　　　　　　170～180　　　　　　　　　230～240
赤羽　　　　　　4990　　　　　　　　190～200　　　　　　　　　230～240
板橋　　　　　　4770　　　　　　　　180～190　　　　　　　　　220～230
北池袋　　　　　4770　　　　　　　　175～185　　　　　　　　　220～230
江古田　　　　　4770　　　　　　　　210～220　　　　　　　　　220～230
練馬　　　　　　4770　　　　　　　　200～210　　　　　　　　　220～230
石神井公園　　　4770　　　　　　　　210～220　　　　　　　　　220～230
川崎　　　　　　4770　　　　　　　　170～180　　　　　　　　　220～230
青物横丁　　　　4770　　　　　　　　200～210　　　　　　　　　220～230
蒲田　　　　　　4560　　　　　　　　210～220　　　　　　　　　210～220　　　　　

[91: 匿名さん]

↑これ見ると、総武線沿いが異常に上がってるね。
それと埼京線沿いと川崎も。
西武線沿いは意外に上がっていないかも。

[93: 匿名さん]

９０さんは何が言いたいのでしょう。
上がるから買っておけという意味ですか？

[94: 匿名さん]

人口が減少している中、東京圏は沖縄に続いて人口増なわけですが、実は練馬、杉並、中野など城西地区は人口が減少しています。　逆に中央、江東など城東は人口増加中。　上の平均価格を書いていただいた方の書き込みが裏づけているかもですね。　要は都心に近く割安感があるところの価格是正が起きていくと言うことなんじゃない？

今マンション買ってる方の平均価格が上がって底打ちと喜んでいる業界の方がいるようですが、果たしてそうかな～。　単に都心で駅近の物件で、財閥系の体力有る業者の物件しか供給されなかったから、そこをめがけて余裕ある層の食指が伸びただけじゃないかしら。　今の単価では可処分所得が落ち続けている現状で維持できるわけありませんもの。　駅近で割安感のある都心物件はほぼもうなくなっちゃたし・・・

と言って今頃一生懸命物件探してる私は何してるんでしょう・・・（苦笑）　

[95: 匿名さん]

>>93
88さん、89さんへの情報提供ですが？

データなので参考程度にしてください。
こういうものを載せられると都合の悪い業者もいるようで、削除されてしまう可能性があります。

[96: 匿名さん]

今年も「スポーツ祭り」が体育の日（１０月１１日）に西が丘の国立スポーツ科学センター・ナショナルトレーニングセンター・サッカー場などで開催されます。
参加アスリートはテレビでよく見かける方達です。
http://www.japan-sports.or.jp/event/1010.html

[97: マンコミュファンさん]

94さん
市況と今マンションが欲しいかどうかは切り離して考えた方がいいかもです。
あまり底にこだわっていると買えるものも買えなくなりますし
そもそも底なんで後になって分かるものだし。
ま、一部エリアの価格上昇も一時的なものじゃないかと思いますが。

[98: 匿名さん]

石神井公園、その数字よりだいぶ高いよ。
おかげで手が出ない・・・・。

[99: サラリーマンさん]

都心から遠い割に高いエリアは、
今後大きく落ちると思うよ。

[100: 匿名さん]

てか、全体的に
旧価格へ戻っていくのではないでしょうか？
旧価格の時代よりもかなり経済状況はひどい。

[101: 匿名さん]

>>96　
スポーツ祭りの会場の西が丘はプラウドシティからは徒歩圏内じゃないよ。
周辺に駐車場はないし、自転車で行くにしても勾配の大きい上り坂。

[102: 匿名さん]

ここうちも半年前からず～っと迷ってるけど、決断時期が迫ってきた。
一生住む可能性が非常に大きいなら買い、売る可能性があれば（少なくとも新築では）買わない。
これが正解のように思えてきました。
欲しいのは山々だけど、冷静に考えるとうちは残念ながら後者だ・・・・