プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[42: 匿名さん]

>>41
別の掲示板には1階上がるごとに100万円弱で上がる感じだと書いてありますね。
という事は2階で5000万台、12階で6000万台、22階で7000万台・・かな？

[43: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[44: 匿名さん]

ってことは
3LDKは22階で6000万くらい？
上の階は人気でそうですね。

思ったよりも安い値付けにしてきましたね。

[45: 匿名さん]

もっと強気でくるかと思っていましたが、良心的ですね。

[46: 購入検討中さん]

上階はあまり興味がなかったのですが、７６００万円くらいはしたと思います。

最上階は1億円超えるような感じでした。

あいまいで申し訳ないです。

[47: 匿名さん]

角部屋はさらに＋500～1000万くらいだったと思います。
人気の部屋が集中する可能性があるので、営業でうまく配分するみたいです。
お得意さんもいるでしょうし。

[48: 匿名さん]

＞４１
ちなみに書いてらっしゃる価格は何階の部屋ですか？

[49: 匿名さん]

価格に関する情報が出てきて、検討も、より具体的になってきた感がありますね。
角部屋と高階層が割高になりますが、それ以外を選んでも日照に関しては
問題ないでしょうし、あとはそれぞれ予算に合わせて…という感じでしょうかね。
早く管理費と修繕積立金も知りたい。

[50: 匿名さん]

ここって外廊下で高層長屋住宅なんだねｗ

[51: 近所をよく知る人]

★　９人乗りエレベーターが１基　では　足りないし、前の道路は交通量が
　多くて危険。★

[52: 匿名さん]

>９人乗りエレベーターが１基　では　足りないし、前の道路は交通量が
　多くて危険。

エレベーターは3基あるだろ。
このマンション周囲の道は車はほとんど通らない。
交通量の多い道路って、もしかして西友本社前・教会前の東本通りの事？
東本通りに出るまでは結構遠回りで、そもそもそれ程交通量の多い通りではない。
交通量が多いのは遠く離れた環七と北本通り（国道122号線）。
近所をよく知る人と名乗るのなら正確なネタにしないとね。

[53: 匿名さん]

>>49
私はあと、駐車場の料金も知りたいかも。

[54: 購入検討中さん]

４階です。

[55: 購入検討中さん]

＞48

すみません。4階です。

[56: 物件比較中さん]

固定資産税について詳しい片いませんか？
商業地域はかなり高いって聞いたのですが…。

[57: 匿名さん]

>>53
100％じゃない場合は近隣の相場に合わせるのが一般的なので
28000～35000程度になるのかな？
車の必要性はあまり感じ無い場所なので空きが多そうですね。

[58: 匿名さん]

>>56
詳しくありませんが、
商業地域は評価額が高いので固定資産税も高くなってしまうのでしょう。
便利なとこに住めば税金も高くなるのはしょうがない…。

[59: 匿名さん]

商業地域は地価の下落率は大きいし、
まだまだ固定資産税も安くなるとふんでますが…
どうでしょう。

[60: 匿名さん]

2年もすれば巨額の評価損を抱えて、ローン破綻者となるでしょう。
そのうち南側タワーマンション再開発で、闇に閉ざされるでしょう。
赤羽公園で暮らす日も、そう遠くないでしょう。

[61: 匿名さん]

>>57
駐車場料金についてありがとうございます。
駅近物件ですし、確かにここだと車を使わない方が多そうですよね。
駐車料金もこれ位だったら納得ですが、実際どうなるかモデルルームに行った際には聞いてきます。